78RS0005-01-2022-011408-18 <данные изъяты>

Дело № 2-3295/2022 25 августа 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кольцовой А.Г.,

при секретаре Константиновой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Янтарь» об обязании передать объект долевого строительства, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к ООО «Янтарь», просила обязать ответчика передать объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес> в состоянии, соответствующем договору, и со всей сопутствующей документацией, в том числе актом приема-передачи квартиры, ключами, паспортами на приборы учёта, копией разрешения на ввод в эксплуатацию, а также взыскать неустойку по договору участия в долевом строительстве за период с 02.07.2019 года по 02.04.2020 года и с 02.01.2021 года по 06.11.2021 года в размере 833 654 рубля 16 копеек, взыскивать неустойку до момента передачи объекта долевого строительства истцу, взыскать компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы удовлетворенных требований.

В обоснование иска указано, что 18.01.2018 года между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Янтарь» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее 1 июля 2019 года передать истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру на 8 этаже, с проектным номером №, общей площадью 49,64 кв. м, расположенную в жилом доме, строящемся на земельном участке по адресу: <адрес> общей площадью 46007 кв. м., кадастровый №. Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена договора составила 2978400 рублей. Обязанность по оплате истец исполнила в полном объёме, однако ответчиком объект долевого строительства не передан до настоящего момента. 25.10.2021 года истец направила в адрес ответчика претензию с требованием передачи объекта долевого строительства и выплаты неустойки за нарушение сроков сдачи квартиры, которая получена ответчиком 1 ноября 2021 года, однако ответ на претензию не поступил, требования истца в добровольном порядке не удовлетворены. Ответчик причинил истцу моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях и переживаниях вследствие нарушения сроком передачи истцу квартиры, так как квартира необходима истцу для проживания с семьёй. Истец оценивает моральный вред в 100000 рублей.

<адрес> общей площадью 49,64 кв. м., расположенная на 8 этаже, секция 7 (ж)

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных требований возражал, просил отказать во взыскании неустойки за будущий период, уменьшить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, предоставить отсрочку исполнения решения суда по 1 января 2023 года.

Суд, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

Материалами дела подтверждается, что 18.01.2018 года между истцом и ответчиком заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> общей площадью 46 007 кв.м., кадастровый № жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, детским театром (I, II, III очереди строительства) (далее по тексту - «многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод 1, 2 корпусов I очереди строительства многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, определенными в п. 1.2 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Пунктом 1.2 установлено, что объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира на 8 этаже, с проектным номером № общей площадью 48,16 кв. м., №.

Цена договора составляет 2978400 рублей (п. 3.1 договора).

Обязанность по уплате обусловленной договором цены истцом исполнена в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п. 2.2 договора, срок передачи квартиры – до 1 июля 2019 года. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, но не ранее дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В силу п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать, в том числе определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Согласно п. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с п.1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что стороны заключили договор долевого участия в строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательства по передаче истцу в срок до 1 июля 2019 года объекта недвижимости, однако ответчик не передал истцу квартиру по акту приема-передачи.

Таким образом, суд полагает, что требования истца в части обязания ответчика передать объект долевого участия в строительстве и взыскания с ответчика неустойки по праву являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что обязательства по передаче квартиры не исполнены ответчиком.

Между тем, расчет неустойки произведен истцом неверно, поскольку неверно применена ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Учитывая, что днем исполнения обязательства является 1 июля 2019 года, для расчета неустойки подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 7,5 %.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, приходит к выводу, что сумма неустойки является завышенной и не соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, что является основанием для её снижения.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 633654 рубля 16 копеек.

Поскольку установлено, что обязательства по передаче квартиры в настоящий момент не исполнены ответчиком, суд полагает, что требование истца о взыскании неустойки до момента передачи объекта долевого строительства истцу подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в сумме 100000 рублей, а также штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципов разумности и справедливости.

Поскольку права истца как потребителя были нарушены, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд полагает, что исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда являются обоснованными, однако, учитывая характер причиненных истцам нравственных страданий, степень вины ответчика, а также требования разумности и справедливости, суд полагает, что заявленная истцами сумма компенсации морального вреда подлежит снижению и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда размере 10000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку истец в досудебном порядке обращалась к ответчику с требованием о выплате неустойки, и его требование ответчиком добровольно не удовлетворено, суд полагает, что требование о взыскании штрафа является обоснованным и подлежит удовлетворению. Однако суд полагает, что сумма штрафа является завышенной и не соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, что является основанием для её снижения. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 121827 рублей 08 копеек.

Рассмотрев ходатайство ООО «Янтарь» об отсрочке исполнения решения суда, суд полагает необходимым его удовлетворить, поскольку отсрочка исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года включительно предусмотрена Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину, от оплаты которой истец был освобожден при предъявлении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки гор. <адрес>, паспорт №) к ООО «Янтарь» №) - удовлетворить частично.

Обязать ООО «Янтарь» передать ФИО1 объект долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве № от 18.01.2018 года.

Взыскать с ООО «Янтарь» в пользу ФИО1 неустойку по договору долевого участия в строительстве № № от 18.01.2018 года в размере 633 654 рубля 16 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 121 827 рублей 08 копеек, а всего взыскать 765481 рубль 24 копейки, предоставив ООО «Янтарь» отсрочку исполнения решения суда в указанной части до 31 декабря 2022 года включительно.

Взыскивать с ООО «Янтарь» в пользу ФИО1 неустойку до момента передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором долевого участия в строительстве № № от 18.01.2018 года.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ООО «Янтарь» в доход государства государственную пошлину в размере 9 536 рублей 54 копейки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

<данные изъяты>

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 01.09.2022 года.