Дело № 2-4734/2022
УИД 50RS0028-01-2022-004147-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 «сентября» 2022 года г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Лариной В.В., рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом.
Свои требования мотивировала тем, что является арендатором земельного участка общей площадью 600 кв. м., с кадастровым номером 50:12:0030413:178, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: , городской округ Мытищи, . На данном земельном участке истцом построен жилой дом, общей площадью 147,8 кв. м. Указанный дом возведен без получения соответствующего разрешения на строительство. Чтобы зарегистрировать право собственности на жилой дом истец обратилась в Администрацию городского округа с уведомлением о начале строительства и получила отказ в связи с тем, что спорный жилой дом частично расположен за границами места допустимого размещения жилого дома, определенного градостроительным планом земельного участка. Не согласившись с отказом, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом, находящийся на земельном участке площадью общей площадью 600 кв. м., с кадастровым номером 50:12:0030413:178, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: , городской округ Мытищи, .
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил в суд письменное заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является арендатором земельного участка площадью общей площадью 600 кв. м., с кадастровым номером 50:12:0030413:178, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: , городской округ Мытищи, .
Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Ограничения и обременения на земельном участке отсутствуют.
На земельном участке истцом в 2022 году было возведено строение – двухэтажный жилой дом общей площадью 147,8 кв. м., что подтверждается техническим планом, составленным по состоянию на 05 апреля 2022 г.
Указанный жилой дом был возведен с нарушенными отступами от границ земельного участка, установленными Правилами землепользования и застройки г. о. Мытищи для территориальной зоны Ж-2 в части минимальных отступов от границ земельного участка.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающее строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как указано выше, земельный участок, на котором возведено строение, относится к категории земель населенных пунктов и имеют вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Определением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Эксперт-Профи».
Согласно представленному заключению эксперта, жилой дом общей площадью 147,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0030413:178 по адресу: , г.о. Мытищи, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, предельным параметрам, требованиям ГОСТ, СНиП, СП и иным нормативным подзаконным правовым актам, определяющим строительство таких объектов. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.
Судом установлено, что эксперты ООО «Эксперт-Профи» выполнявшие производство данной экспертизы, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ; документы, свидетельствующие о квалификации экспертов, приложены к экспертному заключению. Как следует из заключения эксперта, для решения поставленных судом вопросов, ими были детально изучены представленные материалы дела, которым эксперты дали оценку.
У суда нет оснований сомневаться в правильности и обоснованности данного заключения, поскольку при составлении экспертного заключения экспертами приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, сделан им соответствующий анализ. Выводы экспертов являются объективными, подтвержденными доказательствами, представленными суду, не противоречит материалам дела и обстоятельствам спорного правоотношения.
Заключение ООО «Эксперт-Профи» в силу ст. 60 ГПК РФ, является допустимым доказательством.
Само по себе несоблюдение СНиП и СП при возведении дома истца в части расстояния до границ земельного участка не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска. При этом требований о сносе строения никто не заявляет и решение о сносе строения является крайней мерой, допускаемой при существенном нарушении строительных норм и реальной угрозе жизни, и здоровью граждан.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствия акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное строение не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что жилой дом расположен на принадлежащем истцу земельном участке, допускающем возведение на нем жилого дома, и единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт серии <...>) к Администрации городского округа о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом общей площадью 147, 8 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0030413:178 по адресу: , городской округ Мытищи, .
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в установленном законе порядке.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Ю.В. Захаренко