Мотивированное решение составлено 25.09.2025.
№ 2-1866/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2025 года
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Шелеповой Е.А.,
при секретаре Балалихиной В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что согласно решению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был выделен на праве постоянного (бессрочного) пользования под индивидуальное жилищное строительство земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер земельного участка №. На земельном участке ФИО3 начала возводить жилой дом, однако дом не достроила, права на него не зарегистрировала. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 была заключена сделка по купле-продаже недостроенного жилого дома, строительных материалов и передаче в пользование земельного участка под жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>. В подтверждение указанной сделки ФИО1 были переданы ФИО3 денежные средства в качестве оплаты за объект недвижимости (договор купли-продажи недвижимости был утрачен в связи с пожаром, произошедшим в 2012 году). Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел, как своим собственным, земельным участком в <адрес>, на котором достроил жилой дом и баню. ФИО3, получив денежные средства за продажу недвижимости, более домом и земельным участком не пользовалась, утратила интерес к данным объектам недвижимости. ФИО1 с 1999 года добросовестно, открыто и непрерывно владел земельным участком, как своим собственным, ФИО1 пользовался участком и возведенными на нем строениями совместно с супругой, сыном и внуками, постоянно проживал в жилом доме, оплачивал электричество, интернет. Мостовской сельской Администрацией ФИО1 выдана заверенная копия выписки из похозяйственной книги № на период с 2009 по 2013, в соответствии с которой ФИО1 является членом хозяйства и производил отчисления (платежи) за земельный участок, обладал лицевым счетом №. В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОНД г. Верхняя Пышма, подтверждается факт пожара от ДД.ММ.ГГГГ, вследствие которого огнем уничтожены жилой дом и домашнее имущество в <адрес>, площадь пожара составила 80 кв.м. После пожара ФИО1 вновь восстановил жилой дом площадью № кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес>. В связи с чем, истец просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый № площадью 1015 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали.
Представитель ответчика Администрации городского округа Верхняя Пышма по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражал относительно исковых требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил.
Заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Суд установил и подтверждается письменными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от ФИО1 взнос за земельный участок с находящимися на нем стройматериалами (участок по адресу: <адрес>, <адрес>).
При этом, как следует из сведений ЕГРН право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером 66:36:0801001:9, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.
Из ответа Администрации городского округа Верхняя Пышма № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был отведен под индивидуальное строительство ФИО3 на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Основания приобретения права собственности перечислены в ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно публичному реестру наследственных дел в отношении имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО6 открыто наследственное дело №.
Согласно указанным материалам наследственного дела, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3, является ФИО2
Истцом ФИО1 заявлены исковые требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, ранее предоставленный ФИО3 на праве постоянного (бессрочного) пользования для жилищного строительства, на земельном участке расположен жилой дом, строительство которого было начато ФИО3, от прав на земельный участок и жилой дом ФИО3 не отказывалась, передала их истцу за денежное вознаграждение. Также истец в исковом заявлении указывал, что открыто пользуется спорным земельным участком на протяжении длительного времени.
Согласно статье 7 Закона РСФСР "О земельной реформе" от 23 ноября 1990 года N 374-1 до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.
В соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 года, документами в отношении земельных участков являются: прежде всего, государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.С учетом установленных судами обстоятельств дела следует, что в 1997 году земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен правопредшественнику ФИО1 – ФИО3 в постоянное (бессрочное) пользование. Согласно похозяйственной книге N 3 Мостовской сельской администрации 2009 - 2013 годы по адресу: <адрес> расположено хозяйство, членом которого является ФИО1, в состав домовладения входит деревянный жилой дом, 2004 года постройки.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в пункте 2 постановления от 13 декабря 2001 года N 16-П по делу о проверке конституционности части 2 статьи 16 Закона "Об основах платного землепользования в городе Москве", в связи с жалобой гражданки Б.Т., неоформление прежними владельцами земельного участка своих прав на него не свидетельствует об отсутствии прав на участок. Исключается какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с непереоформлением имеющегося правового титула.
В силу пункта 12 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
Пункт 1 статьи 3 названного Федерального закона предусматривает, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (пункт 3 статьи 3 этого же Федерального закона).
Согласно пункту 25 статьи 3 указанного выше Федерального закона в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком такое право прекращается со дня вступления в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка или со дня принятия в соответствии с пунктом 2 статьи 54 Земельного кодекса Российской Федерации решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка.
Основания прекращения права постоянного пользования определены в статье 45 Земельного кодекса Российской Федерации.
Материалы дела не содержат доказательств прекращения у ФИО3 права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком в порядке, предусмотренном статьями 45, 53, 54 Земельного кодекса Российской Федерации или до введения его в действие - в порядке, предусмотренном статьей 39 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 25 апреля 1991 года N 1103-1, на основании решения соответствующего органа или суда, а также пункта 1 статьи 235, статьи 236, пункта 3 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из данной правовой нормы, истец в отсутствие сведений о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком не лишен права переоформления земельного участка, перешедшего к нему от предыдущего собственника, обладавшего участком на праве бессрочного пользования, при условии отсутствия предусмотренных федеральным законом ограничений для предоставления спорного земельного участка в частную собственность. Такие ограничения судом не установлены.
Учитывая изложенное, что истец более 15 лет пользуется спорным земельным участком, ни ФИО3 при жизни, ни ее правопреемник ФИО2 законность пользования истцом спорным земельным участком не оспаривали, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
Поскольку судом установлено, что надлежащим ответчиком по иску является ФИО2, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, должно быть отказано.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с КН №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок с КН №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Шелепова.