УИД: 77RS0006-02-2024-011265-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2025 года город Москва
Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,
при секретаре Сальниковой Д.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-715/25 по иску АО «Центр управления городским имуществом» к ФИО1 *, ФИО1 *о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
АО «Центр управления городским имуществом» обратилось в суд с иском к ответчикам в котором просит взыскать солидарно неосновательное обогащение за период с 01.09.2021 года по 07.12.2022 года в размере 449 701, 65 руб., проценты за пользование чужими средствами за период с 11.10.2021 года по 20.06.2024 года в размере 286 191, 34 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 10 558, 93 руб.
Исковые требования мотивируя тем, что Государственное унитарное предприятие города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» в соответствии с Контрактом на право хозяйственного ведения от 16.06.2014 года и на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 24.09.2014 года, обладало правом хозяйственного ведения на квартиру расположенной по адресу: *
В соответствии с Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 29.05.2018 года №17293 Государственное унитарное предприятие города Москвы «Центр управления городским имуществом», далее ГУ «ЦУГИ», реорганизовано путем присоединения к нему Государственного унитарного предприятия города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», далее ГУП «МГЦАЖ».
Взыскатель является правопреемником ГУП «МГЦАЖ», выбывшего в связи с прекращением деятельности, что подтверждается листом записи Единого государственного реестра юридических лиц от 30.10.2018 года.
Истец обладает правом хозяйственного ведения на квартиру, расположенную по адресу: Московская обл., г. Подольск, *.
02.08.2018 года ГУП «МГЦАЖ» и ФИО2 заключили договор найма жилого помещения №1952Д/18 жилого помещения.
В соответствии с п. 1.1. Договора Наймодатель передал Нанимателю в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: *
В соответствии с п. 1.3 Договора совместно с Нанимателем в жилом помещении вселены: ФИО1 *, Староверов *
02.08.2018 года ответчики заключили Договор о солидарной ответственности граждан, проживающих в жилом помещении совместно с нанимателем жилого помещения по договору найма, перед наймодателем по обязательствам, вытекающим из Договора.
В соответствии с п. 1.4. Договора, Договор заключён на срок с 02.08.2018 года по 31.07.2019 года.
Договор прекращается в связи с истечением срока его действия (п. 5.2. Договора).
В соответствии с п. 5.8. Договора, при прекращении Договора в связи с истечением срока его действия, Наниматель и члены его семьи к моменту прекращения Договора, подлежат выселению не позднее даты окончания срока его действия.
Наниматель обязан передать Жилое помещение Наймодателю по акту приёма – передачи (п.п. 2.2.10., 2.2.11. Договора).
Ответчики освободили жилое помещение без передачи по акту приёма-передачи Наймодателю, что подтверждается Постановлением об окончании исполнительного производства от 07.12.2022 года по делу №2-1487/2022 Подольского городского суда Московской области.
На этом основании ГУП «ЦУГИ», вправе взыскать с лица, незаконно пользующегося помещением, неосновательное обогащение в виде сбереженных платежей за пользование жилым помещением с 01 сентября 2021 года до его фактического освобождения.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. От ответчика ФИО3 поступили возражения на иск, в котором возражал против удовлетворения иска.
Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1).
В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Пунктом 1 ст. 682 ГК РФ установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 ГК РФ).
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее, изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что Государственное унитарное предприятие города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» в соответствии с Контрактом на право хозяйственного ведения от 16.06.2014 года и на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 24.09.2014 года, обладало правом хозяйственного ведения на квартиру расположенной по адресу: *
В соответствии с Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 29.05.2018 года №17293 Государственное унитарное предприятие города Москвы «Центр управления городским имуществом», далее ГУ «ЦУГИ», реорганизовано путем присоединения к нему Государственного унитарного предприятия города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», далее ГУП «МГЦАЖ».
Взыскатель является правопреемником ГУП «МГЦАЖ», выбывшего в связи с прекращением деятельности, что подтверждается листом записи Единого государственного реестра юридических лиц от 30.10.2018 года.
Истец обладает правом хозяйственного ведения на квартиру, расположенную по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. *
02.08.2018 года ГУП «МГЦАЖ» и ФИО2 заключили договор найма жилого помещения №1952Д/18 жилого помещения.
В соответствии с п. 1.1. Договора Наймодатель передал Нанимателю в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Подольск, ул*
В соответствии с п. 1.3 Договора совместно с Нанимателем в жилом помещении вселены: ФИО1 *, *
02.08.2018 года ответчики заключили Договор о солидарной ответственности граждан, проживающих в жилом помещении совместно с нанимателем жилого помещения по договору найма, перед наймодателем по обязательствам, вытекающим из Договора.
В соответствии с п. 1.4. Договора, Договор заключён на срок с 02.08.2018 года по 31.07.2019 года.
Договор прекращается в связи с истечением срока его действия (п. 5.2. Договора).
В соответствии с п. 5.8. Договора, при прекращении Договора в связи с истечением срока его действия, Наниматель и члены его семьи к моменту прекращения Договора, подлежат выселению не позднее даты окончания срока его действия.
Наниматель обязан передать Жилое помещение Наймодателю по акту приёма – передачи (п.п. 2.2.10., 2.2.11. Договора).
Ответчики освободили жилое помещение без передачи по акту приёма-передачи Наймодателю, что подтверждается Постановлением об окончании исполнительного производства от 07.12.2022 года по делу №2-1487/2022 Подольского городского суда Московской области.
Нормы, регулирующие обязательства вследствие неосновательного обогащения, установлены главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.
По смыслу данной норм закона, иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком; отсутствие для этого должного основания; а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.
При этом для удовлетворения требований истца о взыскании неосновательного обогащения необходима доказанность всей совокупности указанных фактов.
В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца, размер данного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, в свою очередь, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из представленных ответчиком доказательств, ответчики выселились из спорного жилого помещения, что подтверждается Актом о совершении исполнительных действий, составленным судебным приставом-исполнителем Подольского РОСП ГУФССП России по Московской области ФИО4.
13.09.2022 года между ФИО5 * и ФИО1 * заключен Договор найма жилого помещения по адресу: Московская обл., *.
Таким образом, суд соглашается с доводами истца, однако считает необходимым исключить из расчета период с 14.09.2022 года по октябрь 2022 года, поскольку доказательств неосновательного обогащения ответчиков в указанный период не представлено. В связи с чем, взыскивает солидарно с ответчиков неосновательное обогащение за период с 01.09.2021 года по 13.09.2022 года в размере 265 819, 41 руб.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
С учетом приведенных правовых норм, требование истца о взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным, в связи с чем, суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2021 года по 13.09.2022 года в размере 28 686,64 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.
С ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 835 руб.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по вышеизложенным основаниям.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1 * ФИО1 *в пользу АО «Центр управления городским имуществом» (ИНН: <***>) неосновательное обогащение в размере 265 819, 41 руб., проценты за пользование чужими средствами в размере 28 686,64 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 9 835 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 07 ноября 2025 года.
Судья И.М. Александренко