ДЕЛО №
50RS0№-03
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
13 декабря 2023 года
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО3,
при секретаре ФИО4,
при участии представителя истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку (жилой дом),
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о <адрес>, в котором просила признать за ней право собственности на самовольную постройку (жилой дом), по адресу: <адрес>, <адрес>. В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и договора перераспределения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Также истице принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенный по тому же адресу.
В целях улучшения своих жилищных условий, а также в связи с ветхостью конструкций жилого дома, в 2020 году истицей произведен снос старого строения и начато строительство нового дома. При этом соответствующей разрешительный документации на строительство дома получено не было. При этом, строительство дома осуществлялось с учетом, строительных, санитарно-эпидемиологические, противопожарных и иных требований действующего законодательства РФ, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. В 2022 году строительство дома было завершено.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, лит. Б по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет следующие характеристики: площадь здания - <данные изъяты> кв.м., из нее общая площадь помещений жилого дома – <данные изъяты> кв.м, жилая площадь помещений жилого дома – <данные изъяты> кв.м, число этаже надземной части – <данные изъяты>. В соответствии с экспликацией к поэтажному плану на жилой дом (раздел <данные изъяты> технического паспорта) жилой дом, лит.Б состоит из следующих помещений: этаж 1: лит. Б, прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м; лит. Б, кухня, площадью <данные изъяты> кв.м; лит. Б, санузел, площадью <данные изъяты> кв.м; лит. Б, гостиная, площадью <данные изъяты> кв.м; лит. Б, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м; лит.Б, санузел, площадью <данные изъяты> кв.м; лит.Б, котельная, площадью <данные изъяты> кв.м; лит. Б, коридор, площадью <данные изъяты> кв.м; лит. Б, площадь под лестницей <данные изъяты> кв.м; этаж 2: лит. Б, коридор, площадью <данные изъяты> кв.м; лит. Б, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м; лит. Б, санузел, площадью <данные изъяты> кв.м; лит.Б, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м; лит.Б, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м; лит. Б, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м; лит. Б, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.
С целью оформления жилого дома ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес Администрации г.о. <адрес> уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС, по результатам рассмотрения которого получила отказ, в котором указывалось, что земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен в границах особо охраняемой природной территории федерального значения государственного природного парка «Лосиный остров». Градостроительный регламент на вышеуказанную территорию не устанавливается. В целях строительства или реконструкции объекта ИЖС истице рекомендовано обратиться в Минприроды России с соответствующим уведомлением о планируемом строительстве объекта.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес Минприроды России заявление о согласовании строительства объекта ИЖС, к которому были приложены следующие документы: копия доверенности на представителя, копия паспорта заявителя, копия договора перераспределения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, копия договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, копия выписки из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ, копия градостроительного плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
В ответ на данные заявления истица получила отрицательные решения, в которых сообщалась, что для согласования социально-экономической деятельности необходимо представить материалы по оценке воздействия строительства на окружающую среду.
Вместе с тем, согласно информационному письму Министерства природных ресурсов и экологии РФ (Минприроды России) от ДД.ММ.ГГГГ №, размещенному на официальном сайте ФГБУ НП «Лосиный остров» в разделе «Согласование вопросов социально-экономической деятельности» указано, что в случае согласования размещения объектов индивидуального жилищного строительства, материалы оценки воздействия на окружающую среду не предоставляются.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о наличии ограничений прав и обременений на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано.
С целью подготовки материалов по оценке воздействия на окружающую среду, истица обращалась в несколько проектных организаций <адрес> и <адрес>, где ей сообщалось, что подготовка данных материалов осуществляется до начала хозяйственной деятельности. В связи с тем, что строительство жилого дома уже завершено, подготовка указанных материалов не представляется возможным.
При таких обстоятельствах, истица вынуждена обратиться с настоящим исков в суд.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя по доверенности ФИО5, которая заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г.о <адрес> в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в материалы дела представлено письменное возражение на исковое заявление.
Представители третьих лиц Минприроды России и ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалы дела представлены письменные возражения на исковое заявление.
С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца по доверенности ФИО5, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с п. ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.263 ЗК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст.260).
В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Федеральным законом «О личном подсобном хозяйстве» от ДД.ММ.ГГГГ №112-ФЗ предусмотрено использование земельного участка для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
В силу ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту регулируются законодательством о градостроительной деятельности.
Согласно ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:
фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.
2. Форма уведомления о планируемом строительстве утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.
3. К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Частью 1 ст.222 Гражданского кодекса РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п. 1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ.
В соответствии с ч.2 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствие с законом органом местного самоуправления (абзац введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ).
Согласно ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ)
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, в том числе и по спорам, связанным с самовольными постройками. В частности, если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге -уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Согласно пункту 4 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» с федеральными органами исполнительной власти в области охраны окружающей среды согласовываются вопросы социально-экономической деятельности хозяйствующих субъектов, находящихся на территории соответствующих национальных парков и их охранных зон.
Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации, как федеральный орган исполнительной власти в области охраны окружающей среды, оценивает уровень потенциального негативного воздействия конкретного вида хозяйственной деятельности на природные комплексы национального парка с учетом природных особенностей его территории (особенности рельефа, климата, почвенного покрова, флоры и растительности, животного мира, характеристик гидрологической сети) и существующих на его территории экосистем.
Из материалов дела следует, что на основании на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и договора перераспределения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ истице ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> Указанное подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным технического паспорта на жилой дом, изготовленным Балашихинским филиалом ГБУ <адрес> «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом лит<данные изъяты> ликвидирован в результате сноса. Сведения о прекращении прав в БТИ отсутствуют. Разрешение на строительство лит.Б не предъявлено. Год постройки – 2022.
В соответствии с экспликацией к поэтажному плану на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет следующие характеристики: площадь здания - <данные изъяты> кв.м., из нее общая площадь помещений жилого дома – <данные изъяты> кв.м, жилая площадь помещений жилого дома – <данные изъяты> кв.м, число этаже надземной части – 2. В соответствии с экспликацией к поэтажному плану на жилой дом (раздел 7 технического паспорта) жилой дом, лит.Б состоит из следующих помещений: этаж 1: лит. Б, прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м; лит. Б, кухня, площадью <данные изъяты> кв.м; лит. Б, санузел, площадью <данные изъяты> кв.м; лит. Б, гостиная, площадью <данные изъяты> кв.м; лит. Б, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м; лит.Б, санузел, площадью <данные изъяты> кв.м; лит.Б, котельная, площадью <данные изъяты> кв.м; лит. Б, коридор, площадью <данные изъяты> кв.м; лит. Б, площадь под лестницей <данные изъяты> кв.м; этаж 2: лит. Б, коридор, площадью <данные изъяты> кв.м; лит. Б, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м; лит. Б, санузел, площадью <данные изъяты> кв.м; лит.Б, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м; лит.Б, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м; лит. Б, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м; лит. Б, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес <адрес> уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС, по результатам рассмотрения которого получила отказ, указав следующее: «Земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен в границах особо охраняемой природной территории федерального значения государственного природного парка «Лосиный остров». Градостроительный регламент на вышеуказанную территорию не устанавливается. В целях строительства или реконструкции объекта ИЖС рекомендовано обратиться в Минприроды России с уведомлением о планируемом строительстве, оформленным в соответствии с Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес Минприроды России заявление о согласовании строительства объекта ИЖС, к которому были приложены следующие документы: копия доверенности на представителя, копия паспорта заявителя, копия договора переаспределения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, копия договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, копия выписки из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о планирумых строительстве или реконструкции объекта ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ, копия градостроительного плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
В ответ на данные обращения истицей получены отрицательные ответы, в которых сообщалось, что вышеуказанный земельный участок расположен в зоне хозяйственного назначения особо охраняемой природной территории федерального значения национального парка «Лосиный остров», отнесенного к ведению Минприроды России. В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об административно-территориальном устройстве <адрес>» и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О преобразовании городского округа Балашиха и городского округа Железнодорожный, о статусе и установлении границы вновь образованного муниципального образования» <адрес> входит в состав городского округа Балашиха. В единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) внесены сведения о границах муниципального образования городской округ Балашиха (реестровый №), а сведения о границах населенного пункта <адрес> в ЕГРН не внесены. На основании пункта 4 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» (далее – Федеральный закон № 33-ФЗ) социально-экономическая деятельность в границах национальных парков и их охранных зон подлежит согласованию с федеральными органами исполнительной власти, в ведении которых находятся соответствующие национальные парки.
Перечень согласуемых видов деятельности (далее – Перечень) и правила такого согласования (далее – Правила) утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Постановление №). Пунктом 4 Постановления № установлено, что осуществление видов социально-экономической деятельности, включенных в Перечень, возможно только в тех национальных парках и их охранных зонах, режимом особой охраны которых допускается такая деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации об особо охраняемых природных территориях, положением о национальном парке, решением об установлении охранной зоны национального парка. В соответствии с подпунктом «а» пункта 4 Правил не относится к деятельности, подлежащей согласованию, индивидуальное жилищное строительство на принадлежащих им земельных участках, расположенных в населенных пунктах, указанных в статье 3.1 Федерального закона № 33-ФЗ. При этом согласно статье 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 505-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения статьи 3.1 Федерального закона № 33-ФЗ применяются к населенным пунктам, сведения о границах которых внесены в ЕГРН. С учетом вышеизложенного и отсутствия сведений о границах населенного пункта <адрес> в ЕГРН социально-экономическая деятельность по строительству объекта индивидуального жилищного строительства на испрашиваемом земельном участке подлежит согласованию в порядке, установленном Постановлением № с представлением документов, предусмотренных пунктом 7 Правил, в том числе материалов оценки воздействия испрашиваемой деятельности на окружающую среду, подготовленных в соответствии с требованиями приказа Минприроды России от ДД.ММ.ГГГГ №. Рассмотрение уведомлений, предусмотренных статьями 51.1 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляется Минприроды России в установленном порядке при наличии вышеуказанного согласования социально-экономической деятельности.
Согласно представленно в материалы дела информационному письму Министерства природных ресурсов и экологии РФ (Минприроды России) от ДД.ММ.ГГГГ №, размещенному на официальном сайте ФГБУ НП «Лосиный остров» в разделе «Согласование вопросов социально-экономической деятельности» указано, что в случае согласования размещения объектов индивидуального жилищного строительства, материалы оценки воздействия на окружающую среду не предоставляют.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о наличии каких-либо ограничений прав и обременений на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано.
В ходе судебного разбирательства представителем истца заявлено ходатайство о проведении судебной строительно - технической экспертизы.
Определением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Судэкспо». На разрешение экспертам поставлены следующие вопросы:
1.Находится ли объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка?
2. Соответствует ли объект капитального строительства (жилой дом), расположенный на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным и иным нормам и правилам, установленным законодательством Российской Федерации и создает ли объект угрозу жизни и здоровья граждан, имеются ли признаки многоквартирности?
3. Определить нарушены ли строительством дома права смежных землепользователей, вытекающие из действующего законодательства?
Согласно выводам эксперта ООО «Судэкспо» ФИО6 объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находится в пределах указанного земельного участка. Площадь застройки здания составляет <данные изъяты> кв.м.
В рехзультате обследования здания экспертом установлено, что объект является капитальным строением. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м находятся в работоспособном техническом состоянии. Инженерные системы дома запроектированы и смонтированы с учетом требований безопасности и соответствуют строительным нормам и правилам. Все инженерные системы исследуемого дома запроектированы в соответствии с требованиями санитарно - эпидемиологической безопасности и обеспечат возможность комфортного круглогодичного проживания.
Исследуемый жилой дом не оказывает вредного воздействия на окружающую среду, соответствуют санитарно-гигиеническим требованиям и не ухудшает экологическую обстановку в зоне расположения.
Данных о санитарно-эпидемиологическом неблагополучии данного района в официальных источниках нет.
Противопожарные расстояния между исследуемым зданием и домами, расположенными на соседних участках составляют более минимального допустимого (<данные изъяты> м), что соответствует противопожарным требованиям. Расстояния между исследуемым зданием до границы соседних земельных участков находится в пределах допуска, что соответствует строительным требованиям и угрозу жизни и здоровья граждан не создает. Исследуемый объект не оказывает влияния на окружающую среду и объекты культурного наследия и исторических поселений
Исследуемое строение не обладает признаками многоквартирности.
Учитывая архитектурно-планировочное решение жилого дома, размещение постройки в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес>, не нарушает права смежных землепользователей, вытекающие из действующего законодательства.
Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно выполнено квалифицированным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж работы. Выводы и анализ в заключении изложены достаточно полно и ясно, с учетом всех поставленных в определении суда вопросов. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено, ее результаты иными допустимыми доказательствами по делу не опровергнуты, каких-либо противоречий в заключении эксперта не содержится.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статей 59, 60, 67 ГПК РФ доказательства должны быть относимыми, допустимыми, достоверными, а в своей совокупности достаточными для установления того факта, в подтверждение которого представляются стороной.
Исходя из представленных суду доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к Администрации г.о <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку (жилой дом), удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом лит. Б, площадью здания <данные изъяты> кв.м, из нее общей площадью помещений жилого дома – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью помещений жилого дома – <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения сведения об объекте в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.А. Кобзарева
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья О.А.Кобзарева