Дело № 2-482/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Урюпинск 20 июля 2023г.
Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Муравлевой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Ивановой Ю.С.,
с участием истца ФИО1,
предстаивтеля истца ФИО2,
ответчика ФИО3
представителя третьего лица СНТ Хопер ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Добринского сельского поселения Урюпинского муниципального района Волгоградской области, ФИО5, ФИО6, ФИО3 об установлении факта принятия наследства и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГг. умерла В. После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома и дачного участка, расположенных по адресу: <адрес>, СТ «Хопер», участок №. Он является единственным наследником после ее смерти. После смерти В. он к нотариусу с заявлением о принятии наследства своевременно не обратился. Однако, фактически принял наследство в виде жилого дома и дачного участка, поскольку вступил во владение наследственным имуществом; принял меры по его сохранению; распорядился личными вещами умершей.
Установление факта принятия наследства и признание права собственности на наследственное имущество необходимо истцу для реализации наследственных прав.
Истец и его представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали.
Представитель ответчика администрации Добринского сельского поселения Урюпинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен по адресу его регистрации, причины неявки суду неизвестны.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1
Представитель третьего лицо СНТ «Хопер»-председатель ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лиц ФИО7 в судебное заседание не явился, представил письменные объяснения, в которых не возражал против удовлетворения исковых требования и просил рассмотреть дело в его остутствие.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций,
На основании пункта 9 части 2 указанной статьи суд рассматривает дела об установлении, в том числе факта принятия наследства и места открытия наследства.
В соответствии со статьей 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно статье 1112 названного Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности
На основании статьи 1113 и пункта 1 статьи 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Исходя из положений статьи 1153 ГК РФ наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
В силу пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что 22 апреля 2016г. В. было составлено завещание, в соответствии с которым все свое имущество она завещала ФИО6, ФИО5, ФИО1 (л.д.38).
ФИО6 и ФИО1 являются внуками В., а ФИО5 –ее правнуком и сыном ФИО1-истца по делу.
ДД.ММ.ГГГГг. В. умерла (л.д.30).
После ее смерти открылось наследство в виде 2/3 долей в праве собственности на квартиру <адрес>.
Наследниками по завещанию: ФИО5 и ФИО1 в соответствии со свидетельствами о праве на наследство по завещанию от 28 декабря 2018г. каждым принято наследство в виде 2/9 долей в праве собственности на квартиру <адрес>, а в соответствии со свидетельствами о праве на наследство по завещанию от 7 марта 2019г. еще за каждым из них признано право собственности на 1/9 долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру. Данные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела к имуществу В.
Из материалов наследственного дела также следует, что наследник по завещанию ФИО6 обратился с заявлением о принятии наследства после смерти В. Однако, свидетельства о праве на наследство по завещанию не получал.
Обращаясь с настоящим иском, истец ссылается на то, что при жизни В. являлась членом СТ «Хопер», в ее собственности находился земельный участок с расположенным на нем садовым домом.
Из материалов дела следует, что действительно на основании постановления администрации Урюпинского муниципального района Волгоградской области от 23 ноября 1992г. № 297 за каждым членом СТ «Хопер» была закреплена в собственность земля под садово-огородные участки, выданы свидетельства и государственные акты на право собственности на землю.
К данному постановлению прилагался список членов СТ «Хопер», в который включена В. (л.д.13).
Таким образом, на основании вышеуказанного постановления В. был выделен садово-огородный участок №, площадью 600 кв.м (л.д.14).
Из объяснений истца следует, что с 1976-1977г. на земельном участке находится деревянный дом, который впоследствии был обложен кирпичом. Размер дома составляет 4х7 м. Дом и земельный участок №, расположенные в СТ «Хопер», не были указаны истцом и иными наследниками в качестве наследственного имущества после смерти В. в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
Из объяснений истца также следует, что в 2015г. В. попросила ФИО7 присматривать за дачным участком.
А в 2021 г. истец, ссылаясь на фактическое принятие наследственного имущества в виде садового дома и земельного участка, попросил ухаживать за дачей ФИО3, которая в летний период проживает на даче, производит ремонт, сажает огород.
Данные обстоятельства были подтверждены показаниями ФИО3, допрошенной сначала в качестве свидетеля, и показаниями свидетеля Ф., который также пояснил, что по просьбе истца сделал на даче ремонт, поменял проводку, получил от ФИО1 садовый инвентарь.
Однако, как следует из представленных истцом письменных доказательств, 12 мая 2015г. между В. и ФИО7 был заключен договор купли-продажи дачного участка №, расположенного в СТ «Хопер». Из договора следует, что садовый участок вместе с находящимися на нем строениями продан покупателю за 30000 руб. Договор составлен в 3 экземплярах. Один из которых передан покупателю, второй-продавцу, третий-направлен в СТ «Хопер». Денежные средства в размере 30000 руб. получены продавцом В. Данный договор подписан продавцом и покупателем (л.д.96).
Факт получения и владения садовым участком, как своим собственным, подтверждается и уплатой ФИО7 с 2015г. членских взносов (л.д.93-95).
9 апреля 2021г. между ФИО7 и ФИО3 в письменной форме был заключен договор купли-продажи садового участка, домика, емкости, сарая, расположенных в СТ «Хопер». По условиям договора земельный участок был продан за 55000 руб. Данный договор подписан продавцом и покупателем (л.д.110).
В данном договоре не указано точное местоположение садового участка, но факт заключения договора подтверждаются показаниями истца, ответчика ФИО3 и письменными показаниями ФИО7
Кроме того, с 2021г. ФИО3 уплачивала членские взносы за пользование садовым участком №, расположенным в СТ «Хопер».
Таким образом, на момент смерти В. садовый участок № с расположенным на нем домом ей не принадлежал, в связи с чем, не может являться наследственным имуществом.
Доводы представителя истца о том, что договоры купли-продажи от 12 мая 2015г. и от 9 апреля 2021г. нельзя считать заключенными, поскольку они в установленном законом порядке не зарегистрированы, судом отклоняются по следующим основаниям.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статья 550 ГК РФ предусматривает требования к форме договора купли-продажи недвижимости и последствия ее несоблюдения.
Указанной нормой права предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (статья 555 ГК РФ).
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (статья 556 ГК РФ).
Как следует из представленных договоров купли-продажи они соответствуют нормам закона, поскольку в них указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю и цена недвижимого имущества.
Отсутствие передаточного акта само по себе не свидетельствует о незаключенности договоров, поскольку передача имущества происходила одновременно с подписанием договоров, и никто из сторон договоров не оспаривал факт передачи
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно частям 3,6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
При рассмотрении дела установлено, что договоры купли-продажи от 12 мая 2015г. и от 9 апреля 2021г. в установленном законом порядке не зарегистрированы.
Однако, в пункте 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Таким образом, оценив представленные по делу доказательства с учетом приведенных требований, суд приходит к выводу, что договоры купли-продажи по форме и содержанию не противоречат законодательству, действовавшему на момент их совершения, являются действительными даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю.
На основании изложенного, учитывая, что В. при жизни распорядилась принадлежащим ей земельным участком №, расположенным в СТ «Хопер», с находящимся на нем садовым домом, продав его ФИО7, суд приходит к выводу, что данное имущество не является наследственным после смерти В., в связи с чем, требования истца об установлении факта принятия вышеуказанного наследства и признании права собственности на него не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
ФИО1 в удовлетворении исковых требований к администрации Добринского сельского поселения Урюпинского муниципального района Волгоградской области, ФИО5, ФИО6, ФИО3 об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования после смерти В., умершей ДД.ММ.ГГГГг. на дачный участок, площадью 600 кв. м., и одноэтажный жилой дом размером 4х7 м., расположенных по адресу: <адрес> СНТ Хопер, участок № отказать
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Урюпинский городской суд Волгоградской области.
Судья Н.В.Муравлева