Дело № 2-598/2025
УИД № 24RS0003-01-2025-000850-38
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Балахта 10 декабря 2025 года
Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,
при секретаре ФИО8,
с участием истцов ФИО1, ФИО7,
третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации п.Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, ссылаясь на то, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № б/н истцам принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № площадью 50,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ФИО16, <адрес>. Жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 759 кв.м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащий ФИО3 на праве собственности. С целью улучшения жилищных условий истцы совместно за счет собственных средств осуществили строительство жилого пристроя к жилому помещению. Работы по возведению жилого пристроя истцы произвели без получения разрешающих документов. В результате возведения пристроя, изменились внешние границы принадлежащего истцам жилого помещения. В результате реконструкции был создан новый объект недвижимости, право собственности на который может быть признано за истцами только в судебном порядке. В результате реконструкции общая площадь принадлежащего истцам жилого гщения увеличилась до 78,1 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения от 05.10.2025г. Согласно заключению эксперта ООО «Проф-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц. Полагают, что произведенные работы по реконструкции осуществлены истцами в отношении жилого помещения и на участке, принадлежащем истцам на праве собственности, жилое помещение в результате произведенных строительных работ соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома по его функциональному назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Просят суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 78,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 78,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Управление Росреестра по <адрес>, ФИО6, ФИО4, ФИО5
В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
В судебном заседании третье лицо ФИО4 с исковыми требованиями согласна.
В судебное заседание представитель ответчика администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд пояснения на исковое заявление, согласно которым, в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении - <адрес>, площадью 50,6 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на которую ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доли за ФИО2, ФИО3. Согласно ЕГРН, указанное жилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № площадью 114 кв.м., по адресу: <адрес>, ФИО20, <адрес>, в котором также расположено жилое помещение - <адрес> кадастровым номером №, площадью 63,4 кв.м., право общей долевой собственности на которую зарегистрировано за ФИО4, ФИО5, ФИО6. Также, имеются сведения о земельном участке из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 759 кв.м., по адресу: <адрес>, на который зарегистрировано право собственности за ФИО3. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При рассмотрении данного гражданского дела требуется оценка проводимых работ и установление факта их проведения с соблюдением требований действующего законодательства. Реконструкция осуществлялась истцами после введения в действие ГрК РФ, в связи с чем, в силу ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» и в соответствии со статьей 55 ГрК РФ документом, подтверждающим факт создания образованного в результате реконструкции объекта, будет являться разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, выдавшего разрешение на реконструкцию данного объекта. В силу ст. 51 ГрК РФ, ст. 3 Федерального закона № 169-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления. В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления. Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Также, в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Частью 1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. Согласно п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе, в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости. В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пп. 7, 7.2 - 7.4 ч. 2 ст. 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Основные сведения об объекте недвижимости, подлежащие внесению в ЕГРН, перечислены в ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ, в том числе кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, площадь, вид жилого помещения, количество этажей. Документом, в котором отображены основные сведения об объекте недвижимости, является технический план (часть 1 статьи 24 Федерального закона № 218-ФЗ), подготовленный по форме и в соответствии с требованиями, установленными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» (ч. 7 ст. 1, п. 7.3 ч. 2 ст. 14, ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ). Учет изменений в ЕГРН относительно основных сведений будет осуществляться на основании технического плана спорного объекта недвижимости, в случае наличия в составе такого технического плана судебного акта о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости. При этом в судебном акте сведения об объекте недвижимости должны соответствовать сведениям, содержащимся в техническом плане. В соответствии с ч. 6 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машиномест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Копия судебного акта, установившего права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляется на государственную регистрацию прав в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственной регистрации прав возвращается заявителю (часть 5 статьи 21 Федерального закона №218-ФЗ). В силу п. 5 ст.167 ГПК РФ, просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Управления, привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истцов, третье лицо ФИО4, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого помещения - квартиры с кадастровым номером № площадью 50,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, являются: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.
Указанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 759 +/- 19 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, р.<адрес>, который принадлежит на праве собственности истцу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Собственниками жилого помещения – <адрес> кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.
В целях улучшений жилищных условий истцами была осуществлена реконструкция квартиры.
Как видно из технического плана спорного объекта недвижимости и заключения кадастрового инженера, в результате проведения реконструкции общая площадь квартиры увеличилась с 50,6 кв.м. до 78,1 кв.м. в связи с тем, что в площадь квартиры включена площадь комнат под номерами 1,2 и 3. Согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 площадь жилого помещения (квартира, в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас эксплуатируемой кровли.
Согласно заключению ООО «Проф-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемое жилое помещение, эксплуатируемое в качестве квартиры на земельном участке, по уровню ответственности относятся к пониженному уровню. Эксплуатация обследуемой квартиры, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов. Обязанность соблюдения требований технических регламентов о безопасности помещения возложена на лицо, осуществляющее его эксплуатацию, в том случае - на собственника такого помещения. При строительстве нормативные требования технологии строительного производства, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы, обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения в отношении обследуемого объекта выполнены. Квартира общей площадью 78,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Балахтинский p-он, ФИО22, <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»; ФЗ 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от ДД.ММ.ГГГГ N 384-03; СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий"; Постановлению РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»: СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений; ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; ПЗиЗ муниципального образования <адрес>. Квартира общей площадью 78,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц, по следующим основаниям. В результате анализа объемно-планировочного и конструктивного решения, а также качества строительных работ по возведению несущих конструкций обследуемого объекта, деформаций основных несущих конструкций не выявлено. Конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве несущих конструкций и инженерных коммуникаций обследуемого объекта, отвечают требованиям СНиП по долговечности и надежности. Состояние несущих конструкций и инженерных коммуникаций обследуемого объекта оценивается как работоспособное. Состав помещений и площади распределены по эксплуатации согласно их назначения. При строительстве обследуемого объекта выполнены антисейсмические мероприятия, обеспечивающие сейсмостойкость. В непосредственной близости от обследуемого объекта не выявлено инженерных коммуникаций, наличие которых потребовало бы соблюдение охранных зон (ограничений застройки вблизи инженерной инфраструктуры). Расположение обследуемого объекта не препятствует эксплуатации, обслуживанию и ремонта объектов транспортной и инженерной инфраструктуры. Обследуемый объект находится в границах земельного участка площадью 759 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что истцы за счет собственных средств, своими силами самовольно произвели перепланировку и переустройство жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности, без получения на это соответствующих разрешений. Согласно представленному экспертному заключению спорное помещение после произведенной перепланировки и переустройства не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка произведена в жилом помещении, принадлежащем истцам на праве собственности, на принадлежащем истцу ФИО3 земельном участке.
Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что спорное помещение после самовольной перепланировки отвечает всем установленным градостроительным, санитарным, пожарным и техническим правилам и нормативам, в связи с чем суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в существующем виде, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью. При этом за истцами подлежит признанию право собственности с учетом ранее принадлежавших им долей по ? доли спорного жилого помещения общей площадью 78,1 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № №, общей площадью 78,1 кв.м.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № №, общей площадью 78,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 12.12.2025