Дело № 2-3630/2025
УИД 61 RS0019-01-2025-005254-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2025 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Жиленко Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к КУМИ Администрации г. Новочеркасска, третье лицо Гаражный кооператив № 1 о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующее. Кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей № утвержден решением Исполкома Первомайского райсовета г. Новочеркасска № от <дата>.
Постановлением мэра города Новочеркасска от <дата> № земельному участку с расположенными на нем гаражами НП Гаражного кооператива № был присвоен адрес <адрес>.
Она является членом гаражного кооператива № и владельцем гаража №, что подтверждается справкой председателя кооператива. В 2025 году она обратилась в КУМИ Администрации <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка под гаражом в собственность бесплатно, но получила отказ. Ей было рекомендовано оформить право собственности на гараж, в связи с чем она вынуждена обратить в суд с настоящим иском.
Согласно выводам заключения специалиста ФИО4 от <дата> конструктивное решение строения литера «АЩ», расположенного по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 1.13130, СП 52.13330, СП 42.13330, СП 4.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблице №а Сборника № УПВС.
Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, а также виду разрешенного использования земельного участка.
Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.
Нежилое строение литера «АЩ» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 26,7 кв.м. (площадь застройки земельного участка 22,7 кв.м.), находящееся в <адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет продолжительный, свыше 20 лет, срок эксплуатации, заглубленные (малозаглубленные) фундаменты, а также иные характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.
Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> №, составляет 29,1 кв.м.
Просила суд признать за ней право собственности на строение гаража литера «АЩ» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 26,7 кв.м. (площадь застройки земельного участка 22,7 кв.м., площадью, определенной согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> № 29,1 кв.м.), находящееся по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика, гаражного кооператива, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Истец просила рассмотреть заявленные требования в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.
Представитель ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО5 на удовлетворении исковых требований настаивала, сославшись на основания, изложенные в исковом заявлении.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей № утвержден решением Исполкома Первомайского райсовета г. Новочеркасска № от <дата>.
Постановлением мэра <адрес> от <дата> № земельному участку с расположенными на нем гаражами НП Гаражного кооператива № был присвоен адрес <адрес>.
ФИО1 является членом гаражного кооператива № и владельцем гаража №, что подтверждается справкой председателя кооператива.
<дата> она обратилась в КУМИ Администрации г. Новочеркасска с заявлением о предоставлении земельного участка под гаражом в собственность бесплатно, но получила отказ. В ответе КУМИ Администрации <адрес> № от <дата> ей рекомендовано зарегистрировать право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости.
Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу части 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты. а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерно ущерба их назначению невозможно.
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к объектам недвижимости относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых, без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № ФИО4 от <дата> конструктивное решение строения литера «АЩ», расположенного по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 1.13130, СП 52.13330, СП 42.13330, СП 4.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблице № <данные изъяты>
Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, а также виду разрешенного использования земельного участка.
Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.
Нежилое строение литера «АЩ» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 26,7 кв.м. (площадь застройки земельного участка 22,7 кв.м.), находящееся в <адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет продолжительный, свыше 20 лет, срок эксплуатации, заглубленные (малозаглубленные) фундаменты, а также иные характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.
Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> № составляет 29,1 кв.м.
Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.
При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление ФИО2 (паспорт №) к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>), третье лицо Гаражный кооператив № о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на строение гаража литера «АЩ» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 26,7 кв.м. (площадь застройки земельного участка 22,7 кв.м., площадью, определенной согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> № № - 29,1 кв.м.), находящееся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2025 года.