Дело 2-678/2025
24RS0033-01-2024-003859-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Лесосибирск 17 октября 2025 года
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего – Абросимовой А.А.,
при секретаре судебного заседания – Якимовой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Лесосибирское АТП» к ООО «Механизация», ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельными участками,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Лесосибирское АТП» обратилось в суд с иском к ООО «Механизация», ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельными участками, мотивируя тем, что ООО «Лесосибирское АТП» является собственником земельных участков:
с кадастровым номером 24:52:0010145:39 и расположенным на него объектом недвижимого имущества с кадастровым номером 24:52:000000:209,
с кадастровым номером 24:52:0010145:167 и расположенным на него объектом недвижимого имущества с кадастровым номером 24:52:000000:178,
с кадастровым номером 24:52:0010145:169 и расположенным на него объектом недвижимого имущества с кадастровым номером 24:52:000000:207.
Проезд к вышеуказанным земельным участкам осуществляется последовательно через земельный участок 24:52:0010145:41, принадлежащий на праве собственности ООО «Механизация», затем №, титульным владельцем которого на правах договора аренды является ФИО2, в отношении которых установлен публичный сервитут для обеспечения доступа к смежным земельным участкам.
При этом проезд на земельном участке 24:52:0010145:41 перегорожен бетонными блоками и шлагбаумом, на земельном участке№ – забором.
Истец неоднократно обращался к ответчикам с требованием освободить проезд в зоне сервитута, однако ему было отказано.
Истец просит:
обязать ООО «Механизация» осуществить демонтаж железных ворот, шлагбаума, бетонных блоков, расположенных в границах земельного участка 24:52:0010145:41 для обеспечения доступа к смежным земельным участкам, не чинить ООО «Лесосибирское АТП» препятствий в пользовании земельным участком;
обязать ФИО2 осуществить демонтаж части забора, расположенного в границах земельного участка 24:52:0010145:179 (учетный номер части 24:52:0010145:179/1), в отношении которой установлен публичный сервитут для обеспечения доступа к смежным земельным участкам, не чинить ООО «Лесосибирское АТП» препятствий в пользовании земельным участком;
взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины по 20 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО «Лесосибирское АТП» ФИО1, действующий на основании доверенности (т.1 л.д.10), заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Суду пояснил, что для осуществления въезда с дороги общего пользования на земельные участки, граничащие между собой, с кадастровыми номерами 24:52:0010145:39, 24:52:0010145:167, 24:52:0010145:169, принадлежащие истцу, необходимо пересечь сначала земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010145:41, принадлежащий на праве собственности ООО «Механизация», затем земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010145:179, титульным владельцем которого, на правах договора аренды, является ФИО2 (схема т.2 л.д.16).
После пересечения земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010145:39, принадлежащего истцу, расположен земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010145:17, принадлежащий на праве собственности ФИО10
В отношении земельных участков с кадастровыми номерами 24:52:0010145:41, 24:52:0010145:179, установлен публичный сервитут.
Решением Лесосибирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, возложена на ООО «Механизация», ФИО2 обязанность не чинить препятствий ФИО10 в пользовании земельными участками 24:52:0010145:41, 24:52:0010145:179, в границах установленного публичного сервитута.
ООО «Лесосибирское АТП» участвовало в качестве третьего лица, при рассмотрении указанного гражданского дела, в связи с чем считает, что обстоятельства установленные данным решением, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.
В целях исполнения данного решения суда ФИО2 был осуществлен демонтаж части забора, расположенного в границах земельного участка 24:52:0010145:179 (учетный номер части 24:52:0010145:179/1), который после окончания исполнительного производства востановлен.
Альтернативный въезд на земельные участки, принадлежащие истцу, в настоящее время не оборудован, постановления администрации г. Лесосибирска об установлении публичных сервитутов не отменялись.
В текущее время истец для проезда на принадлежащие ему земельные участки вынужден использовать земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010145:18.
Настаивает на удовлетворении заявленных требований, указывая, что в настоящее время отсутствуют бетонные блоки, которые пригораживают въезд на территорию земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010145:41, считает, что истцу достаточно возложения на ООО «Механизация» обязанности предоставления ключей от ворот, установленных на въезде на земельный участок, с кадастровым номером 24:52:0010145:41, на смежной границе земельных участков 24:52:0010145:179 и 24:52:0010145:39 настаивает на демонтаже забора, в части необходимой для проезда транспорта, в границе установленного публичного сервитута.
Представитель ООО «Механизация» ФИО3, действующий на основании доверенности (т.1 л.д.84), возражал относительно удовлетворения заявленных требований,
считает, что ограничения, в виде публичных сервитутов на земельные участки с кадастровыми номерами 24:52:0010145:41 и 24:52:0010145:179, отсутствуют.
Свою позицию обосновывает письменным пояснениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, полученными на обращение ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №/ж 15/24, из которых следует, что в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 24:52:0010145:41 и 24:52:0010145:179 сведения об установленных ограничениях (обременениях) в виде сервитута отсутствуют, также ссылаясь на выписки из ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 24:52:0010145:41 и 24:52:0010145:179, согласно которых какие-либо ограничения (обременения) в виде сервитута на земельных участках отсутствуют.
Также позицию в части отсутствия сервитутов обосновывает ответом Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Красноярском крае от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с обращением ФИО2
Кроме этого, указывает, что прокуратурой г. Лесосибирска проведена проверка по факту установления администрацией г. Лесосибирска публичных сервитутов на земельных участках с кадастровыми номерами 24:52:0010145:41 и 24:52:0010145:179, по результатам которой с ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Красноярскому краю сведения о наличии сервитутов на земельных участках с кадастровыми номерами 24:52:0010145:41 и 24:52:0010145:179 исключены из ЕГРН, как ошибочно внесенные (Ответ от ДД.ММ.ГГГГ №н 182-25).
В настоящее время, согласно сведениям из ЕГРН вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами 24:52:0010145:41 и 24:52:0010145:179 определен как «среднее и высшее профессиональное образование» (код 3.5.2).
ООО «Механизация» на вышеуказанных земельных участках осуществляет образовательную деятельность на основании лицензии №-л, занимается профессиональным обучением с использованием учебных самоходных машин, спецтехники.
Согласно требованиям, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в зоне движения учебных самоходных машин и других видов техники, не допускается наличие посторонних предметов, не имеющих отношения к обустройству трактодрома (закрытая площадка).
В связи с указанным установление каких-либо сервитутов на земельных участках, осуществляющих образовательную деятельность, не допускается и является невозможным.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, подтверждена законность установления вида использования земельных участков с кадастровыми номерами 24:52:0010145:41 и 24:52:0010145:179 как «среднее и высшее профессиональное образование».
На протяжении всего периода использования своих земельных участков, истец имеет альтернативный подъездной путь к принадлежащим ему земельным участкам, через земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010145:18, который использует на правах договора аренды ФИО11
Ситуация с препятствованием в пользовании земельным участком возникла в результате конфликтных отношений между сторонами. До указанных событий в течение продолжительного периода времени вопросов в пользовании земельными участками у заявителя - ООО «Лесосибирское АТП» не возникало.
Согласно ответу администрации г. Лесосибирска на представление прокуратуры г. Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, администрацией в настоящее время рассматривается вопрос обустройства подъездных путей к земельному участку с кадастровым номером 24:52:0010145:39, путем установления публичного сервитута, на часть земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010145:18, используемым на условиях договора аренды ФИО11 (схема т.2 л.д.16)
Считает, что обстоятельства, установленные названым представителем истца решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, не имеют установленной силы при рассмотрении настоящего спора, в связи с тем, что при рассмотрении данного дела ООО «Лесосибирское АТП» было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.
Не оспаривает, что демонтированная в целях исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ часть забора на смежной границе земельных участков 24:52:0010145:179 и 24:52:0010145:39, вновь возведена после окончания службой судебных приставов исполнительного производства.
Ответчик ФИО2, действующий за себя и как представитель ООО «Механизация», являющийся его директором, возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, указанным представителем ООО «Механизация» ФИО4, в полном объеме подтвердил его показания, суду дополнил, что изначально все вышеперечисленные земельные участки использовались одним автотранспортным предприятием г. Лесосибирска, и на момент существования данного предприятия, въезд и выезд автобусов, осуществлялся через территорию земельного участка, где в настоящее время находятся ворота и установлен неработающий шлагбаум.
Представитель третьего лица администрации г. Лесосибирска ФИО5, являющийся муниципальным инспектором земельного контроля администрации г. Лесосибирска, действующий на основании доверенности, суду пояснил, что возражает относительно удовлетворения заявленных требований, указывая, что в настоящее время в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 24:52:0010145:41 и 24:52:0010145:179, установлен вид разрешенного использования: «среднее и высшее профессиональное образование», в связи с чем, территорию данных земельных участков запрещено использовать для проезда.
Указал, что действительно возможен проезд к земельным участкам, принадлежащим ООО «Лесосибирское АТП», минуя земельные участки ответчиков, путем проезда через земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010145:18, находящийся в пользовании и владении ФИО11 на условиях аренды, с которым в настоящее время рассматривается вопрос о расторжении договора аренды, возложении обязанности по очистке земельного участка, в связи с его захламлением.
Администрацией г. Лесосибирска юридически, вопрос относительно обустройства иного подъездного пути к земельным участкам истца, не разрешен, постановления от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ не отменялись.
Дорожное полотно на земельном участке с кадастровым номером 24:52:0010145:18 образовано стихийно.
О том, каким образом складывался исторически порядок пользования всеми перечисленными участками, где изначально был организован проезд на земельные участки, ему не известно.
Считает, что в установленном законом порядке земельные участки с кадастровыми номерами 24:52:0010145:41 и 24:52:0010145:179, сервитутами не обременялись.
Утверждает, что при осмотре земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010145:41, бетонные блоки, преграждающие на него проезд отсутствовали.
Третьи лица ФИО10, ФИО11, надлежащим образом извещенные о дне и часе судебного слушания, в судебное заседание не явились, возражений относительно рассмотрения спора в свое отсутствие суду не представили.
Управление Росреестра по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенное о дне и часе судебного слушания, представителя в судебное заседание не направило, возражений относительно рассмотрения спора в свое отсутствие суду не представило.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам:
Согласно ст. 23 Земельного кодекса РФ (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. Могут устанавливаться публичные сервитуты для прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе и пр.
Согласно п. 17 ст. 23 Земельного кодекса РФ (в действующей редакции) сведения о публичных сервитутах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с п. 8 ст. 39.43 Земельного кодекса РФ публичный сервитут считается установленным со дня внесения сведений о нем в ЕГРН.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В силу п. 47 Постановления Пленума N 10/22, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, ООО «Лесосибирское АТП» является собственником земельных участков:
с кадастровым номером 24:52:0010145:39 по адресу: <адрес>, площадью 580+-27 кв.м, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание автотранспорта. На нем расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером 24:52:000000:209,
с кадастровым номером 24:52:0010145:167, площадью 9843 +-35 кв.м., данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание автотранспорта и расположенным на него объектом недвижимого имущества с кадастровым номером 24:52:000000:178,
с кадастровым номером 24:52:0010145:169 площадью 9358+- 33.86 кв.м, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание автотранспорта и расположенным на него объектом недвижимого имущества с кадастровым номером 24:52:000000:207. (т.1 л.д.11-64)
Проезд к вышеуказанным земельным участкам должен осуществляться через земельные участки с кадастровыми номера 24:52:0010145:41, и № (схема т.2 л.д. 16) по следующим основаниям:
На основании договора купли-продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010145:41 является ООО «Механизация», что подтверждено выпиской из ЕГРН, договором. (т.2 л.д.26)
В п. 1.1 указанного договора отмечено, что на земельный участок установлен публичный сервитут в соответствии с постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №, с целью обеспечения доступа к смежным земельным участкам.
На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договоров передачи прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010145:179.(т.2 л.д. 17-23)
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В силу ч. 2 ст. 209 этого же кодекса после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
Решением Лесосибирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ, кассационным определением от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ФИО10 к ООО «Механизация», ФИО2
Возложена на ООО «Механизация», ФИО2 обязанность не чинить препятствий ФИО10 в пользовании земельными участками 24:52:0010145:41, 24:52:0010145:179, в границах установленного публичного сервитута.
ООО «Лесосибирское АТП» участвовало в качестве третьего лица, при рассмотрении гражданского дела, по результатам которого ДД.ММ.ГГГГ принято решение.
Принимая во внимание субъектный состав ранее рассмотренного дела, где ООО "Лесосибирское АТП" было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, суд считает, что установленные по вышеуказанному делу обстоятельства, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего иска, то есть являются установленным и не подлежит доказыванию.
Решением Лесосибирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, остановленным без изменения апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ, кассационным определением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что постановлением администрации г. Лесосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения трех земельных участков на КПТ, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010145:25 в составе:
земельного участка площадью 5 800 кв.м. (ориентир:<адрес>6), в том числе часть участка площадью 921 кв.м для установления сервитута, с целью обеспечения доступа к смежным земельным участкам (ДД.ММ.ГГГГ сформирован земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010145:39);
земельного участка площадью 8854 кв.м (ориентир:<адрес>9), в том числе часть участка площадью1 215 кв.м для установления сервитута, с целью обеспечения доступа к смежным земельным участкам;
земельного участка площадью 1432 кв.м (ориентир:<адрес>7), в том числе часть участка площадью 248 кв.м для установления сервитута с целью обеспечения доступа к смежным земельным участкам.
ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010145:41, по адресу: <адрес>, площадью 1 432 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование на момент рассмотрения гражданского дела, по которому принято решение ДД.ММ.ГГГГ,: обслуживание автотранспорта, что следовало из выписок из ЕГРН, в которой было отмечено, что посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному участку с кадастровым номером 24:52:0010145:179, а также отражены содержащиеся в ЕГРН сведения об ограничении (обременении) – сервитут с целью обеспечения доступа к смежным земельным участкам (учетный номер части земельного участка 24:52:0010145:41/1, приведены координаты границы), срок действия с ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации г. Лесосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения двух земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010145:40, из них: земельного участка площадью 7 150 кв.м, в том числе часть участка площадью 1 210 кв.м для установления публичного сервитута для прохода и проезда через земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010145:179, по адресу: <адрес>, площадью 7 150 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, на момент вынесения решения ДД.ММ.ГГГГ разрешенное использование: обслуживание автотранспорта, что подтверждено выпиской из ЕГРН, в которой, также на момент рассмотрения гражданского дела, по которому принято решение ДД.ММ.ГГГГ, отмечено, что посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному участку с кадастровым номером 24:52:0010145:41, а также отражены содержащиеся в ЕГРН сведения об ограничении (обременении) – сервитут с целью обеспечения доступа к смежным земельным участкам (учетный номер части земельного участка 24:52:0010145:179/1, приведены координаты границы), срок действия с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010145:179 зарегистрировано право муниципальной собственности город Лесосибирск.
Решением Лесосибирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что из совокупности выписок из ЕГРН в отношении смежных земельных участков с кадастровыми номерами 24:52:0010145:17 (собственник ФИО6), 24:52:0010145:169, 24:52:0010145:16, 24:52:0010145:39 (собственник ООО «Лесосибирское АТП», 24:52:0010145:179 (собственник муниципальное образование, арендатор ФИО2), 24:52:0010145:41 (собственник ООО «Механизация») следует, что доступ к принадлежащему ФИО10 земельному участку 24:52:0010145:17, который граничит с земельным участком 24:52:0010145:39 (через который необходимо проехать, чтобы попасть на земельный участок ФИО10 24:52:0010145:17) обеспечивается системой последовательных сервитутов, установленных в отношении остальных приведенных участков.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 24:52:0010145:179, 24:52:0010145:41 установлены публичные сервитуты с целью обеспечения доступа к смежным земельным участкам, посредством которых, через систему последовательных сервитутов, обеспечивается доступ к земельному участку истца по настоящему гражданскому делу 24:52:0010145:39, проехав на территорию которого, возможно осуществить доступ к земельным участкам истца 24:52:0010145:167, 24:52:0010145:169.
Сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на момент рассмотрения настоящего спора на земельные участки 24:52:0010145:179, 24:52:0010145:41, обозначен вид разрешенного использования земельного участка «среднее и высшее профессиональное образование» (л.д.222-238)
Решением Лесосибирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что постановлением администрации г. Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № изменен вид разрешенного использования земельного участка 24:52:0010145:179: «для обслуживания автотранспорта» на «среднее и высшее профессиональное образование». Такой вид использования был включен в число основных в коммунально-складской зоне (П2) решением Лесосибирского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Лесосибирск, утвержденные решением Лесосибирского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.
Полагая, что подобные коррективы были выполнены неверно, администрация г. Лесосибирска вынесла новое постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому определен иной вид разрешенного использования обозначенного земельного участка – «служебные гаражи» (код 4.9), как наиболее соответствующий по сути и описанию исходному показателю «обслуживание автотранспорта». Именно указанный акт и является в настоящее время предметом оспаривания.
Решением Лесосибирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, данное решение не содержит выводов о правомерности изменения вида разрешенного использования данного земельного участка, а также земельного участка 24:52:0010145:41 с «для обслуживания автотранспорта» на «среднее и высшее профессиональное образование», в том числе с учетом того, что как установлено ранее в отношении данных земельных участков установлены сервитуты, с целью последовательного проезда на земельные участки, принадлежащие ООО «Лесосибирское АТП», ФИО10
Более того, сервитут установлен на часть земельного участка принадлежащего ответчикам, в пределах установленных границ. Ответчики с требованиями об изменении, переносе границ земельного участка, в отношении которого установлен сервитут не обращались, с требованиями об отмене постановлений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ об установлении сервитутов не обращались.
Изменение договора возможно лишь при наличии условий, предусмотренных ст.ст. 450, 451 ГК РФ. Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости, согласно ч. 4 ст. 85 ЗК РФ, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.
Довод ответчика об отсутствии доказательств установления публичного сервитута в пользу истца и соответственно нарушении ответчиками его прав отклоняются, поскольку в силу приведенных норм права публичный сервитут устанавливается в интересах неопределенного круга путем принятия органом местного самоуправления нормативного акта и внесения сведений об установлении сервитута в ЕГРН.
Публичный сервитут не подлежит госрегистрации в реестре прав на недвижимость ЕГРН. Часть земельного участка, на которую распространяется публичный сервитут, также не вносится в кадастр недвижимости ЕГРН. В реестр границ ЕГРН вносятся сведения о границах публичных сервитутов (п. 17 ст. 23 ЗК РФ, п. 87 Порядка ведения ЕГРН, Письмо Росреестра от 25.03.2019 N 01-02960-ГЕ/19 (Приложение к Письму Росреестра от 04.06.2019 N 01-05327-ГЕ/19), Письмо Минэкономразвития России от 31.07.2019 N Д23и-25919).
Таким образом, в случае установления публичного сервитута на земельный участок запись об ограничении (обременении) - госрегистрации сервитута - в реестр прав на недвижимость ЕГРН не вносится.
Публичный сервитут не подлежит госрегистрации в реестре прав на недвижимость ЕГРН. Часть земельного участка, на которую распространяется публичный сервитут, также не вносится в кадастр недвижимости ЕГРН. В реестр границ ЕГРН вносятся сведения о границах публичных сервитутов (п. 17 ст. 23 ЗК РФ, п. 87 Порядка ведения ЕГРН, Письмо Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N 01-02960-ГЕ/19 (Приложение к Письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N 01-05327-ГЕ/19), Письмо Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N Д23и-25919).
Таким образом, в случае установления публичного сервитута на земельный участок запись об ограничении (обременении) - госрегистрации сервитута - в реестр прав на недвижимость ЕГРН не вносится.
В течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об установлении публичного сервитута (решением утверждаются границы публичного сервитута, сведения о границах прилагаются к решению) исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об установлении публичного сервитута, обязан, в частности, направить в Росреестр решение и описание местоположения границ публичного сервитута (п. п. 5, 7 ст. 39.43 ЗК РФ, п. 21 ч. 1, ч. 15.1 ст. 32 Закона о госрегистрации недвижимости).
В соответствии с пунктом 8 статьи 39.43 Земельного кодекса Российской Федерации публичный сервитут считается установленным со дня внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости.
Разъяснения, содержащиеся в письменных пояснениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, полученные на обращение ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №/ж 15/24 (т.1 л.д.160), указывают о том, что отметки в ЕГРН о наличии обременений в отношении земельных участков 24:52:0010145:179, 24:52:0010145:41 сняты с государственного кадастрового учета, в связи с тем, что в орган государственной регистрации прав заявление о государственной регистрации ограничения в отношении частей земельных участков не поступало, что вопреки позиции стороны ответчика, с учетом вышеизложенного не отменяет наличие действия в отношении данных земельных участков сервитутов.
Вышеприведенными доказательствами подтверждено принятие органом местного самоуправления соответствующих нормативных актов об установлении публичного сервитута в отношении принадлежащих ответчикам земельных участков и внесение об этом сведений, в том числе, с указанием границы, в ЕГРН.
В договоре купли-продажи земельного участка, на основании которого собственником стало ООО «Механизация», отмечено обременение участка публичным сервитутом.
Отсутствие сведений об установлении публичного сервитута в отношении полученного ФИО2 в аренду земельного участка в договоре арены и последующих договорах передачи права аренды не могут быть приняты во внимание, поскольку само по себе указанное обстоятельство не прекращает действие сервитута, сведения о наличии которого ФИО2 имел возможность получить, ознакомившись с характеристиками приобретаемого в аренду земельного участка, в том числе, с содержащимися в ЕГРН сведениями, а также не влияет на право пользования истца сервитутом.
Установленные нормативно правовыми актами органа местного самоуправления публичные сервитуты, не отменены, по заявлению ответчиков не прекращены, а потому являются действующими.
Сторонами не оспаривается, что земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010145:179, со всех сторон огорожен забором, проход перекрыт арендатором (несмотря на установление публичного сервитута для прохода и проезда, вынесения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ о возложении обязанности не чинить препятствие в пользовании земельным участком принадлежащим ФИО10 24:52:0010145:17, исполнение которого окончено на основании постановления службы судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с фотоматериалами и пояснениям сторон на смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами 24:52:0010145:179 и 24:52:0010145:39, в месте проезда установлен забор, на выезде к земельному участку 24:52:0010145:41 установлены ворота, которые запираются на навесной замок, установлен неработающий шлагбаум. (т. 2 л.д. 33-41)
Принимая во внимание, что ответчики ФИО2 и ООО «Механизация» препятствуют проходу/проезду через принадлежащие им на праве собственности и праве аренды земельные участки, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований об устранении препятствий в проходе/проезде через принадлежащие ответчикам земельные участки, в границах установленных сервитутов.
Определяя способ устранения препятствий, суд с учетом позиции истца считает достаточным возложить на ООО «Механизация» обязанность предоставить в течение десяти дней после вступления решения суда в законную силу ключи либо иное техническое устройство от навесного замка на воротах, установленных на въезде к земельному участку с кадастровым номером 24:52:0010145:41.
Поскольку установленные в отношении принадлежащих ответчикам земельных участков публичные сервитуты являются составной частью последовательно установленных сервитутов, в результате чего обеспечивается доступ истца к принадлежащему ему земельному участку, принимая во внимание представленные в дело доказательства, свидетельствующие о чинении ответчиками препятствий истцу в проходе/проезде к смежным с земельными участками ответчиков земельным участкам и соответственно дальше к принадлежащим истцу объектам недвижимости, суд пришел к выводу о нарушении ответчиками прав истца, как собственника недвижимости, и наличии оснований для возложения на ответчиков обязанности устранить препятствия в пользовании.
По правилам статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Лесосибирское АТП» ИНН <***> к ООО «Механизация» ( ИНН <***>), ФИО2 (паспорт № №), об устранении препятствий в пользовании земельными участками удовлетворить.
Обязать ООО «Механизация» не чинить препятствий в пользовании ООО «Лесосибирское АТП» земельным участком с кадастровым номером N 24:52:0010145:41, обремененным публичным сервитутом.
Обязать ООО «Механизация» предоставить в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу, ключи либо иное техническое устройство от навесного замка на воротах, установленных на въезде к земельному участку с кадастровым номером N 24:52:0010145:41, расположенных в границах публичного сервитута с учетным номером 24:52:0010145:41/1 в координатах:
Номер точки
Координаты Х
Координаты Y
1
887579.12
71197.48
2
887573.85
71219.95
3
887569.05
71219.35
4
887574.27
71197.17
5
887579.12
71197.48,
Обязать ФИО2 не чинить препятствий ООО «Лесосибирское АТП» в пользовании земельным участком с кадастровым номером N 24:52:0010145:179, обремененным публичным сервитутом.
Обязать ФИО2 освободить проезд, путем демонтажа части забора, расположенного по смежной границе земельных участков 24:52:0010145:179 и 24:52:0010145:39 в границах публичного сервитута с учетным номером 24:52:0010145:179/1 в координатах:
Номер точки
Координаты Х
Координаты Y
1
887583.54
71091.17
2
887595.37
71091.13
3
887595.83
71140.15
4
887585.56
71197.89
5
887574.6
71197.19
6
887584.51
71140.16
в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет.
Взыскать с ООО «Механизация» в пользу ООО «Лесосибирское АТП» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Лесосибирское АТП» государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Лесосибирский городской суд Красноярского края в Красноярский краевой суд.
Судья А.А. Абросимова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А. Абросимова.