77RS0012-02-2025-001111-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., с участием помощника Кузьминского межрайонного прокурора города Москвы Дубровиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4027/2025 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, признании утратившим право пользования, выселении, -

установил:

Истец ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках московской программы «Молодой семье – доступное жилье» №913-ВаС/15/09 от 06.08.2009 г., заключенный между Департаментом городского имущества г. Москвы, ГУП «Московский городской центр арендного жилья» и ФИО1, признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: …., выселении ФИО1 из указанной квартиры и обязании его освободить жилое помещение по указанному адресу от находящегося имущества и передать истцу в освобожденном виде.

В обоснование иска истец указывает, что между сторонами 06.08.2009 г. был заключен договор №….. купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа. Выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ….. составляет 2310672,51 руб. По состоянию на 05.11.2024 «Покупатель» в лице ФИО1 внес в бюджет города Москвы по платежам в счёт выкупной стоимости квартиры 300 387.41 рублей и 5 % за рассрочку платежа 51 556.87 рублей, последний платеж был произведен 09.02.2010 г. Остаток основного долга в счет выкупной стоимости квартиры по состоянию на 05.11.2024 составляет 2010285,10 рублей, задолженность по пени – 7252146,09 руб. Истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием о погашении задолженности или заключении соглашения о расторжении договора, которые остались без удовлетворения.

Представитель истца ДГИ г. Москвы по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда, об уважительности причин неявки не сообщил, письменный отзыв не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из материалов дела усматривается, что ответчик извещалась судом о судебных заседаниях путем направления заказной судебной корреспонденции с уведомлением в её адрес, однако, конверты с отметкой почтового отделения возвращены в связи с истечением срока хранения, что в контексте статьи 165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в Постановлении от 23.06.2015 N 25 следует рассматривать как отказ адресата от получения судебной корреспонденции.

В силу статьи 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не являлась без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по извещениям почтовой связи, суд расценивает поведение стороны ответчика как отказ от получения судебных извещений с целью уклонения от явки в суд, как следствие - злоупотребление правом, которое нарушает конституционное право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов, на основании статьи 117 ГПК РФ признает ее надлежащим образом извещенной о необходимости явки в судебное заседание, и ввиду отсутствия сведений об уважительности причин её неявки в суд полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица АО «ЦУГИ» в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил в адрес суда письменные пояснения, в котором исковые требования поддержали в полном объеме.

Суд, изучив и проверив материалы дела, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (ст. 485 ГК РФ).

Статьей 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п. 2 ст. 489 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Собственником отдельной двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 54,0 кв.м, общей площадью 53,3 кв.м, жилой площадью 32,0 кв.м, расположенного по адресу: ….., является город Москва (кадастровый номер ….).

03.10.2024 (№ ДГИ-Э-158842/24) и 18.10.2024 (ДГИ-Э-169145/24) в Департамент обратился представитель управляющей организации «УК Городская» по вопросу возникшей аварийной ситуации в системе водоотведения по адресу: ….., а также в связи с невозможностью найти зарегистрированного по месту жительства пользователя данного жилого помещения ФИО1

Ранее данная квартира была предоставлена родителям ФИО1 на период работы по служебному ордеру от 20.05.1993 № 37/750.

Распоряжением Префекта Юго-Восточного административного округа от 11.02.2009 № 327жк была предоставлена ФИО1 квартира по договору купли- продажи с рассрочкой платежа по адресу: ….. сроком на 15 лет. По сведениям, полученным в порядке межведомственного взаимодействия, ФИО1 один зарегистрирован по месту жительства по адресу …., мать ФИО3 выписана 05.03.1997 по форме 6. отец ФИО4 выписан 01.11.2003 по смерти.

Согласно представленной выписке ЕЖД района Выхино-Жулебино по адресу: …., ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, вследствие чего образовалась задолженность в размере 934 485, 01 рублей. 06.08.2009 с ФИО1 заключен договор № 913-ВаС/15/09 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа (зарегистрирован в управлении Росреестра 25.12.2009).

Согласно п. 2.3.1 Договора покупатель обязуется в течении срока действия настоящего договора использовать жилое помещение только для проживания членов семьи.

В соответствии с п. 2.3.3. договора покупатель обязуется осуществлять в полном объеме платежи, установленные Графиком № 1 - по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, Графиком № 2 - за совершение работ и оказание услуг по оформлению, заключению и сопровождению Договора.

Согласно п. 2.3.4. договора нести расходы на содержание жилого помещения и коммунальные услуги с момента заселения в жилое помещение в установленном порядке.

Согласно п. 2.3.5 договора покупатель обязуется в течении 15 дней после подписания настоящего договора при условии принятия дома в эксплуатацию, заключить договоры с организацией, управляющей домом, по оплате жилищных и коммунальных услуг, а также о долевом участии в иных расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории (дополнительные обязательства).

При этом оплату услуг управляющей организации производить в размере фактической стоимости предоставленных услуг. Своевременно производить оплату по данным договорам.

Согласно п. 4.2. договора при досрочном расторжении настоящего договора по основаниям, предусмотренным п. 7.2., и 7.3.3. настоящего договора, Продавец вправе удержать денежные средства в порядке и на условиях, предусмотренных п. 6.8 договора.

Выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу по адресу: ….., в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 23.04.2008 № 1351 установлена в размере 2310672,51 рублей.

По состоянию на 05.11.2024 ФИО1 внес в бюджет города Москвы по платежам в счёт выкупной стоимости квартиры 300 387.41 рублей и 5 % за рассрочку платежа 51556,87 рублей, последний платеж был произведен 09.02.2010 г.

Остаток основного долга в счет выкупной стоимости квартиры по состоянию на 05.11.2024 составляет 2010285,10 рублей.

По сведениям ГКУ «Соцказначейство Москвы» ФИО1 получателем социальных выплат не является, на учете не состоит.

По сведениям Бюро судебно-медицинской экспертизы Департамента здравоохранения города Москвы, не имеется сведений о поступлении тела ФИО1 в судебно-медицинские морги Бюро в период с 01.01.2010 г. до настоящего времени.

Согласно расчету, представленному истцом в материалы дела, по состоянию на 05.11.2024 задолженность ответчика составляет:

- по оплате платежей в счет выкупной стоимости квартиры и за рассрочку - 2751577,49 руб.;

- по оплате пеней - 7252146,09 руб.

Также имеются сведения о списании пеней 07.09.2016 г. по делу № 02-13671/2016 в размере 785401,69 руб.

Суд принимает указанные расчеты задолженности и пени, поскольку расчеты арифметически верны, являются законными и обоснованными, стороной ответчика не оспорены, контррасчет не представлен.

В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, ответчиком не представлено.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с существенным нарушением покупателем условий договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в адрес ответчика неоднократно направлялись требования об оплате предусмотренных условиями договора платежей, о чем свидетельствуют представленные в материалах дела претензии.

Суд, учитывая неоднократное нарушение ответчиком своих обязательств по внесению платы в счет выкупной стоимости приобретенного жилого помещения, размер суммы просроченных платежей и длительность периода просрочки, принимая во внимание условия заключенного сторонами договора, находит требования истца о расторжении договора купли-продажи жилого помещения №913-ВаС/15/09 от 06.08.2009 г. подлежащими удовлетворению.

Регистрация ответчика по месту жительства в принадлежащем гор. Москве на праве собственности жилом помещении нарушает право собственности города Москвы на вышеуказанное жилое помещение, лишая возможности распоряжаться им в установленном порядке.

В соответствии с п. п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, в редакции, действующей на момент вынесения решения, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ….. подлежат удовлетворению.

Данное обстоятельство, в силу п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

Вместе с тем, рассматривая требования истца о выселении ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: …… и обязании ФИО1 освободить указанное жилое помещение, суд не находит оснований для их удовлетворения поскольку из материалов дела и сути искового заявления следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в порядке ст. 103 ГПК РФ в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, признании утратившим право пользования, выселении – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения №…… от 06.08.2009 г., заключенный между Департаментом городского имущества г. Москвы, ГУП «Московский городской центр арендного жилья» и ФИО1.

Признать ФИО1 (паспорт …..) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу……

По вступлении в законную силу настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1 (паспорт …..) с регистрационного учета по адресу: …..

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт …..) государственную пошлину в доход бюджета г. Москвы в размере 20 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2025 года.

Судья: