Дело № 2-4333/2022

УИД № 59RS0007-01-2022-003150-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2022 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Старковой Е.Ю.,

при секретаре Козловской Л.Ф.,

с участием представителя истца – ФИО6, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «РЕАЛ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа в рамках закона о защите прав потребителей, возложении обязанности предоставить справки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «РЕАЛ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа в рамках закона о защите прав потребителей, возложении обязанности предоставить справки.

В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РЕАЛ» и ФИО1 заключен договор купли-продажи № №, удостоверен ФИО9, исполняющей обязанности нотариуса Сочинского нотариального округа ФИО2, произведена государственная регистрация в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ.:

долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: административное здание для объектов общественно-делового назначения, площадью кв.м., с кадастровым номером №, находящимся по адресу:

- нежилого помещения площадью кв.м., этаж , с кадастровым номером №, находящимся по адресу: , помещение , в здании, расположенном: , с присвоенным адресом: (кадастровый номер №). Обязательства по оплате в соответствии с пунктами 1.1, 2.5 ДКП выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности на помещение и земельный участок в УФС ГРКиК по Краснодарскому краю.

В соответствии со ст.ст. 4, Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса РФ на дату оформления ДКП и до настоящего времени Застройщик административного здания, расположенного: , не принял мер по получению разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающего осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, что делает истцу как собственнику невозможным безопасно использовать имеющееся в собственности помещение 2 по адресу . Кроме того, на официальном портале города-курорта Сочи отсутствуют сведения о выданном разрешении на ввод объекта в эксплуатацию на вышеуказанный объект недвижимости.

В соответствии с п.1.1 ДКП, п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение сроков ввода объекта недвижимости в эксплуатацию ФИО1 собственнику подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере руб.

Кроме того, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», принимая во внимание разъяснения, изложенные в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая, что законные интересы истца не удовлетворены в добровольном (внесудебном) порядке, ФИО10 с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы неустойки руб. в размере руб.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», с учетом степени нравственных страданий истца длительное время, начиная с марта 2021 по настоящее время, истец испытывала стресс, бессонницу и переживание вызванных нарушением прав истца как потребителя. В связи с несвоевременным исполнением обязательств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере руб.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес Застройщика, посредством заказного письма с почтового отделения № 7 АО «Почта России» направлена претензия о выплате истцу неустойки в сумме руб. за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ ( календарных дней). Прибывшая в место вручение претензия ДД.ММ.ГГГГ. и не полученная представителем застройщика по неизвестной причине (ДД.ММ.ГГГГ. – неудачная попытка вручения), оставлена ответчиком без удовлетворения.

До настоящего времени требования претензии Застройщиком не удовлетворены:

- направить в адрес истца до ДД.ММ.ГГГГ. адресной справки: РФ, (кадастровый номер №);

- направить в адрес истца до ДД.ММ.ГГГГ справку о выполнении финансовых обязательств в соответствии с договором купли-продажи 21 от ДД.ММ.ГГГГ;

- выплатить истцу неустойку в сумме руб. в течение дней по указанным реквизитам.

На основании изложенного, истец просит:

- взыскать с ООО «РЕАЛ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 900000,00 руб.;

- штраф в размере 450000,00 руб.,

- компенсацию морального вреда в размере 100000,00 руб.

- обязать застройщика направить в адрес истца адресную справку: (кадастровый номер №).

- обязать застройщика направить в адрес истца справку о выполнении финансовых обязательств в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Истец, ФИО5, в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени ответчик извещен в установленном законом порядке.

Суд, заслушав представителя истца в судебном заседании, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, в связи со следующим.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РЕАЛ» и ФИО3, действующим в интересах ФИО1, заключен договор купли-продажи № (л.д.8-12), удостоверен ФИО9, исполняющей обязанности нотариуса Сочинского нотариального округа ФИО2, произведена государственная регистрация договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.1 Договора ООО «РЕАЛ» в лице ФИО4 передает в собственность, а ФИО5, от имени которой действует ФИО6, принимает оплачивает на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащем ему, следующие объекты недвижимости:

долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: административное здание для объектов общественно-делового назначения, площадью кв.м., с кадастровым номером №, находящимся по адресу:

и размещенное на нем нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью кв.м., этаж , с кадастровым номером №, находящееся по адресу: Российская Федерация,

Согласно п. 2.3. Договора, стороны оценивают указанную долю земельного участка в , нежилое помещение - в , общая сумма оценки составляет .

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 2.5 договора).

Таким образом, обязательства по оплате в соответствии с пунктами 1.1, 2.5 договора истцом выполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 4.1 договора Общество с ограниченной ответственностью «РЕАЛ» в лице ФИО4, продало, а ФИО5, от имени которой действует ФИО6, купила по настоящему договору долю земельного участка и нежилое помещение свободными от любых имущественных прав претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли знать.

В силу п. 4.2 договора ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами Администрации Краснодарского края, изданными в пределах ее полномочий.

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор является документом, подтверждающим передачу доли земельного участка и нежилого помещения ФИО1 без каких-либо актов и дополнительных документов. С состоянием доли земельного участка и нежилого помещения ФИО5, от имени которой действует ФИО6, ознакомлена и согласна (п.5.6 договора).

ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности на помещение и земельный участок в УФС ГРКиК по Краснодарскому краю (лд.12).

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В соответствии с пунктом 3 Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13.03.2020 г. N 129 "О введении режима повышенной готовности на территории Краснодарского края и мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" установлена обязанность проживающих (находящихся) на территории Краснодарского края, в том числе лиц старше 65 лет, соблюдать во время действия режима "Повышенная готовность" режим самоизоляции, за исключением случаев, связанных с передвижением в границах одного муниципального образования (муниципального района, городского округа).

В целях предотвращения угрозы распространения на территории Краснодарского края коронавирусной инфекции (COVID-19) и выполнения правил поведения при угрозе возникновения чрезвычайной ситуации, в соответствии с поручением Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации ФИО7, федеральными законами от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера", от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", указами Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 г. N 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней", от 2 апреля 2020 г. N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", от 28 апреля 2020 г. N 294 "О продлении действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", от 11 мая 2020 г. N 316 "Об определении порядка продления действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в субъектах Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", распоряжением Правительства Российской Федерации от 27 марта 2020 г. N 762-р, постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 2 марта 2020 г. N 5 "О дополнительных мерах по снижению рисков завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)", методическими рекомендациями МР 3.1.0178-20, утвержденными Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации 8 мая 2020 г., Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13.03.2020 г. N 129 введен на территории Краснодарского края режим функционирования "Повышенная готовность" для органов управления и сил территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Краснодарского края с 0 часов 00 минут 15 марта 2020 г. до 0 часов 00 минут 30 мая 2022 г.

ДД.ММ.ГГГГ. карантин в Краснодарском крае был отменен.

В соответствии с п.3 ст.4 Федерального закона об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Вместе с тем, в соответствии с п.3 ст.6 вышеуказанного Закона, изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с ч.2 ст.162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Таким образом, любые дополнительные соглашения к Договору об участии в долевом строительстве, в том числе об изменении, продлении сроков получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, должны быть заключены в письменной форме, а также пройти государственную регистрацию в установленном законом порядке. Направление уведомления о продлении сроков, как и факт получения участником такого уведомления, сам по себе не означает автоматическое продление указанных сроков и не может считаться полноценным дополнительным соглашением к Договору, изменяющим существенные условия договора.

Согласно п.23 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Так, пунктом 22 вышеуказанного Обзора судебной практики, размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В силу п.3 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца.

В соответствии со ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Как следует из искового заявления, в соответствии со ст.ст. 4, Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса РФ на дату оформления договора купли-продажи и до настоящего времени Застройщик административного здания, расположенного: не принял мер по получению разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающего осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, что делает истцу, как собственнику, невозможным безопасно использовать имеющееся в собственности помещение 2 по адресу . Кроме того, на официальном портале города-курорта Сочи отсутствуют сведения о выданном разрешении на ввод объекта в эксплуатацию на вышеуказанный объект недвижимости.

Судом установлено, что застройщиком допущено нарушение обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором купли-продажи, объект не введен в эксплуатацию, что ООО «РЕАЛ» не оспаривается, в связи с чем, ФИО5 имеет право на взыскание с ответчика неустойки в размере в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ).

Согласно п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

На момент рассмотрения указанного дела в суде нежилое помещение №, расположенное по адресу: истцу, ФИО1, застройщиком не передано, что ответчиком не оспаривается.

С учетом изложенного, по условиям заключенного договора основание для взыскания неустойки возникает с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. истец до обращения в суд направила в адрес ответчика, ООО «РЕАЛ» претензию (л.д.21-22), в которой просила:

- направить в адрес истца до ДД.ММ.ГГГГ. адресную справку: (кадастровый номер №);

- направить в адрес истца до ДД.ММ.ГГГГ справку о выполнении финансовых обязательств в соответствии с договором купли-продажи 21 от ДД.ММ.ГГГГ;

- выплатить истцу неустойку в сумме руб. в течение 10 дней по указанным реквизитам.

Прибывшее в место вручения письмо ДД.ММ.ГГГГ., не получено представителем застройщика по неизвестной причине (ДД.ММ.ГГГГ. – неудачная попытка вручения). Данный факт ответчиком не оспорен, претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Таким образом, обязательства, предусмотренные договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., а также действующим законодательством ответчиком ООО «РЕАЛ» не исполнены.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в размере рублей, рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГГГ. из расчета: рублей (в день) х дней, но не более рублей.

Суд, проверив расчет истца, не может с ним согласиться и считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ.: руб. ? дн. ? = руб.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд учитывает, что ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по договору – не передал объект истцу.

Представителем ответчика ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки в связи с ее несоразмерностью не заявлено.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере рублей. В удовлетворении остальной части требований надлежит отказать.

Вместе с тем, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о возложении обязанности на Общество с ограниченной ответственностью «РЕАЛ» направить в адрес ФИО1 адресную справку объекта, расположенного по адресу: (кадастровый номер №), а также справку о выполнении финансовых обязательств ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ООО «РЕАЛ» компенсации морального вреда в размере руб. и штрафа, предусмотренного Законом о защите прав потребителей.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает следующее.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 абз. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указанного Пленума при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает в пользу потребителя с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Согласно абз. 1 п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Пунктом 12 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017, предусмотрен, что если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки.

Как указано выше, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. истец до обращения в суд направила в адрес ответчика, ООО «РЕАЛ» претензию (л.д.21-22), в которой просила:

- направить в адрес истца до ДД.ММ.ГГГГ. адресную справку: (кадастровый номер №);

- направить в адрес истца до ДД.ММ.ГГГГ справку о выполнении финансовых обязательств в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ;

- выплатить истцу неустойку в сумме руб. в течение 10 дней по указанным реквизитам.

Прибывшая в место вручения претензия ДД.ММ.ГГГГ., не получена представителем застройщика по неизвестной причине (ДД.ММ.ГГГГ. – неудачная попытка вручения). Данный факт ответчиком не оспорен, претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

При этом названный закон дает понятие субъектов данных правоотношений. В частности, к потребителю закон относит гражданина, имеющего намерение заказать или приобрести либо заказывающего, приобретающего или использующего товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из содержания указанных выше правовых норм и актов разъяснения законодательства следует, что при отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует определять не только субъектный состав участников правоотношения, но и то, для каких нужд заключен договор участия в долевом строительстве.

По смыслу закона "О защите прав потребителей", на истца возлагается бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о том, что он является потребителем и на него распространяется положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Как установлено судом, приобретенное истцом нежилое помещение расположено в административном здании на земельном участке с разрешенным использованием под административное здание для объектов общественно-делового назначения.

Нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому могут быть только местом их временного пребывания (п. 3 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713). С учетом изложенного, можно сделать вывод о том, что нежилое помещение, относящиеся к местам временного размещения (пребывания) граждан, не предназначены для их постоянного проживания.

Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что нежилое здание - предназначено для использования производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей.

В этой связи, для того, чтобы распространить на спорное правоотношение Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", в соответствии с которым истцом заявлен иск о защите нарушенного права, и указывается на приобретение объекта в личных целях, необходимо, как того требует данный Закон, подтвердить факт приобретения объекта исключительно для использования в личных, семейных целях, не связанных с извлечением прибыли.

Поскольку характер и назначение имущества - нежилое помещение в административном здании с очевидностью не предполагает его использование для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, истцом доказательств, объективно и достоверно подтверждающих указанные обстоятельства, не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения к спорным правоотношениям Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и соответственно, взыскания о взыскании штрафа, основанных на нормах Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины за подачу искового заявления (обращалась в рамках Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей") в отношении требований, заявленных к ООО «РЕАЛ» на основании п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, с ООО «РЕАЛ» в силу ст.103 ГПК РФ в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в размере руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «РЕАЛ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа в рамках закона о защите прав потребителей, возложении обязанности предоставить справки - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РЕАЛ» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ГУ МВД России по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №) неустойку в размере 171870,00 руб.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «РЕАЛ» (ИНН №, ОГРН №) направить в адрес ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ГУ МВД России по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №) адресную справку объекта, расположенного по адресу: (кадастровый номер №).

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «РЕАЛ» (ИНН №, ОГРН №) направить в адрес ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ГУ МВД России по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №) справку о выполнении финансовых обязательств ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РЕАЛ» в местный бюджет государственную пошлину по иску в сумме 5237,40 рублей.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г.Перми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю. Старкова

Мотивированное заочное решение изготовлено 29.09.2022 г.