Решение по делу № 2-2109/2025 от 30.10.2025 - о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, холодное водоснабжение и потребленную электроэнергию для содержания имущества многоквартирного дома.

Дело № 2-2109/2025 17 октября 2025 г.

УИД 49RS0001-01-2025-003963-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2025 г. г. Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Ли А.В.,

при секретаре Барсуковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Центр» к муниципальному образованию «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана, Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Магаданской области о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, холодное водоснабжение и потребленную электроэнергию для содержания имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

первоначально ООО «Жилсервис-Центр» обратилось в Магаданский городской суд с иском к муниципальному образованию «Город Магадан» в лице ДИЖО мэрии г. Магадана о взыскании задолженности, образовавшейся по адресу: <адрес>, по оплате за содержание и ремонт общего имущества, холодное водоснабжение и потребленную электроэнергию для содержания имущества многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указано, что 23 марта 2007 г. было проведено собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по результатам которого был заключен договор управления дома с ООО «Жилсервис-Центр». По данному договору управляющая организация ООО «Жилсервис-Центр» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам и иным пользователям, на законных основаниях пользующимся помещением (-ями) собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность.

1 апреля 2024 г. был заключен договор электроснабжения на СОИД № между АО <данные изъяты> и управляющей организацией ООО «Жилсервис-Центр». По данному договору управляющая организация ООО «Жилсервис-Центр» принимает электрическую энергию в необходимом количестве для целей обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги электроснабжения на индивидуальные нужды и коммунального ресурса, потребляемого при использовании общего имущества в многоквартирном доме <адрес>.

ФИО9 на основании выписки из ЕГРН, а также в соответствии с архивной справкой с места регистрации, являлась собственником жилого помещения <адрес>.

ФИО10. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответов МБУ г. Магадана «Горжилсервис» следует, что данное жилое помещение не распределялось, принимаются меры для признания права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием «Город Магадан».

Сведениями о наследниках умершей ФИО11 истец не располагает. Считает, что жилое помещение является выморочным и должно перейти в собственность муниципального образования «Город Магадан».

За период с 1 июня 2023 г. по 28 февраля 2025 г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, холодное водоснабжение и потребленную электроэнергию для содержания общего имущества многоквартирного дома в размере 31 993 рубля 18 копеек. До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения с данным исковым заявлением в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), просит суд взыскать с ответчика муниципального образования «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, холодное водоснабжение и потребленную электроэнергию для содержания общего имущества многоквартирного дома за период с 1 июня 2023 г. по 28 февраля 2025 г. в размере 31 993 рубля 18 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, расходы по оплате справки с места регистрации в размере 237 рублей 02 копейки.

Определением от 9 сентября 2025 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Российская Федерация в лице ТУ Росимущества в Магаданской области.

Представители истца и ответчиков в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Представители ответчиков в письменных отзывах на исковое заявление просили отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд, руководствуясь положениями ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату, в том числе за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

1 апреля 2024 г. был заключен договор электроснабжения на СОИД № 1798-4 между АО <данные изъяты> и управляющей организацией ООО «Жилсервис-Центр», в соответствии с которым управляющая организация ООО «Жилсервис-Центр» принимает электрическую энергию в необходимом количестве для целей обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги электроснабжения на индивидуальные нужды и коммунального ресурса, потребляемого при использовании общего имущества в многоквартирном доме <адрес>.

Согласно представленному истцом расчету, за период с 1 июня 2023 г. по 28 февраля 2025 г. образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, холодное водоснабжение и потребленную электроэнергию для содержания общего имущества многоквартирного дома в размере 31 993 рубля 18 копеек.

Собственником квартиры <адрес> с 28 апреля 2008 г. являлась ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20 июня 2025 г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла, о чем отделом ЗАГС мэрии г. Магадана ДД.ММ.ГГГГ. составлена запись акта о смерти №.

Пунктом 1 ст. 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Обязательство заемщика по оплате коммунальных услуг носит имущественный характер, не обусловлено личностью заемщика, поэтому такое обязательство смертью заемщика на основании п. 1 ст. 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст. 1100 ГК РФ).

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным (п. 1 ст. 1151 ГК РФ).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором указанного пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (п. 1 ст. 1157 ГК РФ).

Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ).

Способами принятия наследства в силу ст. 1153 ГК РФ являются подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Исходя из приведенных положений закона, после смерти ФИО14 требования ОООО «Жилсервис-Центр» о взыскании задолженности за период с 1 июня 2023 г. по 28 февраля 2025 г. могут быть удовлетворены за счет имущества умершей, перешедшего к её наследникам, принявшим наследство. Учитывая это, определение круга наследников ФИО15 является юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего спора.

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО16 следует, что 3 марта 2025 г. с заявлением о принятии наследства ФИО17., состоящего из квартиры <адрес>, к нотариусу обратился департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана. Заведено наследственное дело №.

Также в материалах наследственного дела имеется завещание от 15 января 2008 г., составленное ФИО18., и заверенное нотариусом г. Магадана ФИО19., в соответствии с которым квартиру <адрес> она завещает ФИО20, а денежные вклады с причитающимися процентами и компенсацией и все имущество в квартире – ФИО21. В завещании отсутствуют сведения в отношении указанных наследников (дата и место рождения, место жительства и так далее), позволяющие идентифицировать граждан и произвести их розыск.

ФИО22. и ФИО23. с заявлениями о принятии наследства к нотариусу не обращались.

Мерами, предпринятыми судом, установить личности ФИО24. и ФИО25. не удалось.

Иные лица с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО26. не обращались.

Нотариусом муниципальному образованию «Город Магадан» свидетельство о праве на наследство по закону, открывшееся после смерти ФИО27., состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не выдавалось.

Судом установлено, что на дату смерти ФИО28. она являлась собственником указанного выше жилого помещения.

Кроме того, на имя ФИО29 в ПАО <данные изъяты> открыты счета № с остатком денежных средств в размере 1 285 806 рублей 17 копеек и № с остатком денежных средств в размере 714 259 рублей 76 копеек на день смерти ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО30. снятие денежных средств с указанных счетов не производилось.

Иного движимого и недвижимого имущества ФИО31., в том числе денежных средств на банковских счетах, открытых на её имя, судом не установлено.

Согласно п. 4 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области, утвержденному приказом от 23 июня 2023 г. № 131, территориальный орган осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории субъекта Российской Федерации, в котором территориальный орган осуществляет свою деятельность, иного федерального имущества, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, в котором территориальный орган осуществляет свою деятельность, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, в порядке, установленном настоящим Положением.

Деятельность по переходу права собственности на жилые помещения жилищного фонда муниципального образования «Город Магадан», в том числе по переходу права собственности муниципальному образованию «Город Магадан» выморочного имущества отнесена к полномочиям департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, осуществляющего полномочия главного распорядителя бюджетных средств в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации и действующими нормативными правовыми актами (пункты 3.1, 3.33 Положения о департаменте имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что взыскание задолженности ФИО32 по оплате задолженности за период с 1 июня 2023 г. по 28 февраля 2025 г. должно быть произведено с собственников выморочного наследственного имущества, которыми являются Российская Федерация в лице ТУ Росимущества в Магаданской области и муниципальное образование «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана.

Пунктом 1 ст. 1175 ГК РФ предусмотрено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Стоимость перешедшего к наследнику имущества, пределами которой ограничена его ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от её последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом (п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

В соответствии с заключением эксперта № 111-07-25 ООО <данные изъяты> об оценке рыночной стоимости квартиры от 1 августа 2025 г. по состоянию на 15 сентября 2023 г. рыночная стоимость объекта недвижимости – <адрес>, составляет 4 522 000 рублей.

Общая стоимость наследства 6 522 065 рублей 93 копейки (4 522 000 рублей + 1 285 806 рублей 17 копеек + 714 259 рублей 76 копеек).

Таким образом, рыночная стоимость унаследованного ответчиками имущества превышает задолженность наследодателя, заявленную к взысканию по настоящему делу и является достаточной для удовлетворения требования истца по данному делу.

Задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, холодное водоснабжение и потребленную электроэнергию для содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, образовалась за период с 1 июня 2023 г. года по 14 сентября 2023 г. у наследодателя ФИО33., а задолженность за период с 15 сентября 2023 г. по 28 февраля 2025 г. - у наследников.

Следовательно, с муниципального образования «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г.Магадана и Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Магаданской области в пользу ООО «Жилсервис-Центр» подлежит взысканию солидарно задолженность за период с 1 июня 2023 г. по 14 сентября 2023 г. в размере 4 438 рублей 71 копеек как наследников ФИО34., а задолженность за период с 15 сентября 2023 г. по 28 февраля 2025 г. в размере 27 554 рубля 47 копеек с муниципального образования «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г.Магадана, как собственника жилого помещения.

Поскольку на день смерти ФИО35. рыночная стоимость квартиры составляла 4 522 000 рублей, ответственность муниципального образования «Город Магадан» по долгам ФИО36. ограничена её размером.

Ответственность Российской Федерации по долгам ФИО37. ограничена размером денежных средств на её счетах в ПАО <данные изъяты> в общей сумме 2 000 065 рублей 93 копейки.

Представленный истцом расчет суд находит обоснованным, доказательств отсутствия указанной задолженности в судебное заседание ответчиками не представлено и в материалах дела не имеется.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, с учетом возражений ответчика, суд приходит к следующему.

На основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков.

При этом приведенная норма закона регулирует отношения, связанные с уплатой или взысканием по результатам рассмотрения дела государственной пошлины в соответствующий бюджет.

Вместе с тем, в данном случае истцом ставится вопрос не о взыскании с ответчика государственной пошлины, а о возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины, которые истец вынужден был понести для восстановления своих прав.

По смыслу ст. ст. 98, 100 ГПК РФ судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На обязанность возмещения расходов стороне, в пользу которой состоялось решение суда, ответчиком - органом государственной власти и другими государственными или муниципальными органами, указывается в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 мая 2019 г. № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации» (п. 23).

Процессуальное законодательство не содержит исключений для возмещения судебных расходов стороне, в пользу которой состоялось решение суда, и в том случае, когда другая сторона в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины.

Рассматриваемая категория спора не относится к случаям, перечисленным в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в связи с чем ссылка ответчика на указанное Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации признается несостоятельной.

Из представленных истцом в материалы дела платежных поручений № 506 от 12 мая 2025 г. и № 585 от 29 мая 2025 г. следует, что при подаче настоящего иска в суд им уплачена государственная пошлина в общей сумме 4 000 рублей.

Кроме того, истец понес расходы на получение справки с места регистрации в сумме 237 рублей 02 копейки, что подтверждается представленными в материалы дела копиями счета-фактуры № 315 от 9 октября 2024 г., платежного поручения № 968 от 11 октября 2024 г.

Учитывая изложенное, с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 554 рублей 96 копеек (4438,71*4000/31993,18), на оплату справки с места регистрации в размере 32 рублей 88 копеек (4438,71*237,02/31993,18).

При этом, с муниципального образования «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана подлежат взысканию расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 3445 рублей 04 копеек, на оплату справки с места регистрации в размере 204 рублей 14 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Центр» к муниципальному образованию «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана, Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Магаданской области о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, холодное водоснабжение и потребленную электроэнергию для содержания имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать солидарно с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области (ИНН <***>) и муниципального образования «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Центр» (ИНН <***>) задолженность, образовавшуюся по адресу: <адрес>, за период с 1 июня 2023 г. по 14 сентября 2023 г. по оплате за содержание и ремонт общего имущества, холодное водоснабжение и потребленную электроэнергию для содержания имущества многоквартирного дома в размере 4 438 (четыре тысячи четыреста тридцать восемь) рублей 71 копеек, в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества умершей ФИО38.

Взыскать солидарно с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области (ИНН <***>) и муниципального образования «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН <***>) за счет казны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Центр» (ИНН <***>) расходы на уплату государственной пошлины в размере 554 рублей 96 копеек, расходы на оплату справки с места регистрации в размере 32 рублей 88 копеек, всего 587 (пятьсот восемьдесят семь) рублей 84 копейки.

Взыскать с муниципального образования «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН <***>) в пользу в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Центр» (ИНН <***>) задолженность, образовавшуюся по адресу: <адрес>, за период с 15 сентября 2023 г. по 28 февраля 2025 г. по оплате за содержание и ремонт общего имущества, холодное водоснабжение и потребленную электроэнергию для содержания имущества многоквартирного дома в размере 27 554 рублей 47 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3445 рублей 04 копейки, расходы на получение справки с места регистрации в размере 204 рублей 14 копейки, всего 31 203 (тридцать одна тысяча двести три) рубля 65 копеек.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

День принятия решения суда в окончательной форме – 30 октября 2025 г.

Судья А.В. Ли