№

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 июня 2022г. в гор. Кисловодске

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре Джерештиевой Р.А. с участием представителей истца ФИО1 - ФИО2 и адв. ФИО3, ответчиков ФИО4, ФИО5 и ФИО6 рассмотрел дело №.

по иску ФИО1 к ФИО10, ФИО6 и ФИО7 о выделе доли в праве общедолевой собственности на жилой дом в натуре и прекращении прав общей долевой собственности, об определении порядка пользования земельным участком

установил:

предметом спора является домовладение, расположенное в <адрес> и состоящее из двух отдельных жилых домов - литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м. с № и литер В общей площадью <данные изъяты> кв.м. с № и его земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с №. Названные жилые дома (лит.А,В) и земельный участок принадлежат сторонам на зарегистрированном праве общей долевой собственности - истцу ФИО1 в <данные изъяты> доле, ФИО4 в <данные изъяты> долях, ФИО5 в <данные изъяты> долях, ФИО6 в <данные изъяты> доле и ФИО7 в <данные изъяты> доле.

ФИО1 обратился в суд с указанными и уточнёнными в порядке ст. 39 ГПК РФ требованиями и указал, что по <данные изъяты> доле в праве на указанные объекты недвижимости - жилые дома литеры А и В и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> принадлежат ему по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. регистрационными записями за номерами № соответственно. С момента приобретения названных прав он пользуется отдельно стоящим жилым домом литер В общей площадью <данные изъяты> кв.м. и частью прилегающего к нему общего земельного участка. В пользовании ответчиков находится также отдельный жилой дом литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м. и другая часть земельного участка. В связи с необходимостью ремонта занимаемого жилого дома без постоянного согласования работ с совладельцами просит выделить ему в счёт его <данные изъяты> доли в литерах А и В отдельный жилой дом под литером В и определить сторонам новый порядок пользования земельным участком в соответствии с долями каждого с учётом выдела его доли в жилых домах в натуре.

Ответчики ФИО10 и ФИО6 пояснили, что выделу доли ФИО1 в виде литера В не возражают, но только вместе с его долей в земельном участке, чтобы и он не оставался общим.

В судебное заседание истец не явился, обеспечил участие в деле своих представителей, которые сообщили суду о его нежелании лично участвовать в деле и о поручении защиты своих интересов им. Также не явилась ответчик ФИО7, о которой соответчик ФИО6 пояснила, что её дочь проживает в Воронеже и, зная о судебном разбирательстве, приехать для участия в судебных заседаниях не пожелала.

Представители третьих лиц - администрации гор. Кисловодска и её управления архитектуры и градостроительства подали заявления о рассмотрении дела без их участия.

В порядке ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ с учётом неуважительности причин неявки названных лиц,дело рассмотрено судом в их отсутствии.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив экспертов и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

У сторон, участников общей долевой собственности в указанных выше долях на жилые дома лит. А и В и земельный участок, на котором они расположены по адресу <адрес> спора о праве нет. Их право общей долевой собственности зарегистрировано органом государственной регистрации, о чем в дело представлены три пообъектные актуальные выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. под одним номером КУВИ-№.

По сведениям ЕГРН объекты недвижимости, находящиеся в общей долевой собственности сторон, таковы: земельный участок по адресу <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и № с видом разрешенного использования под жилую застройку индивидуальную; жилой дом 1959г.в. (по техпаспорту лит.В) имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и кадастровый номер №; жилой дом 1917г.в. (по техпаспорту лит.А) имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и кадастровый номер №.

Между сторонами существует порядок пользования жилыми домами в соответствии с которым истец Папикян пользуется всем отдельным жилым домом литер В, а ответчики помещениями отдельного жилого дома литер А и этот порядок ими соблюдается без взаимных претензий. При таких обстоятельствах логичным является требование истца о выделе в счёт его <данные изъяты> доли в каждом литере одного меньшего по своей общей площади отдельного жилого дома лит.В с прекращением его права на долю в отношении литера А, остающегося в собственности ответчиков и прав последних на лит.В. В случае возможности применения просимого истцом выдела его доли в жилых домах, возникла необходимость проверки возможности закрепления порядка пользования участком нынешними титульными собственниками, как он сложился либо определить им иной порядок с соблюдением их долей в праве собственности на земельный участок домовладения.

В этих целях для правильного разрешения спора с использованием специальных познаний в областях жилищного строительства и землеустройства суд назначил по делу комплексную судебную строительно-техническую, землеустроительную экспертизу и поручил её производство экспертам ООО «Техгеострой эксперт» (ОГРН №) которыми экспертиза проведена и суду представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

По заключению негосударственных экспертов названной экспертной организации ФИО8 и ФИО9, предупрежденных судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, выдел в индивидуальную собственность ФИО1 его <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилые дома лит. А и В по <адрес> в натуре - возможен. Предложен вариант, согласно которому в собственность истца выделяется литер В в составе помещений № жилые комнаты с площадями <данные изъяты> кв.м., № санузел площадью <данные изъяты> кв.м., № кухня площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь выделяемого жилого дома литер В соответствует его доле и составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь дома - <данные изъяты> кв.м. Выделяемый жилой дом лит.В является отдельно стоящим и не связанным конструктивно с лит.А, имеет отдельные инженерные сети и самостоятельный выход на придомовую территорию.

В результате реального выдела доли Папикяна, в общей долевой собственности ответчиков ФИО10, ФИО6 и ФИО7 остаются помещения жилого дома литера А по <адрес>, которые они фактически и занимают: подвалы № площадями <данные изъяты> кв.м., первый этаж - помещения № - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.,№ - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.,№ - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.,№ - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.,№ - прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м.,№ - котельная, площадью <данные изъяты> кв.м№ - кухня, <данные изъяты> кв.м.,№ - санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.,№- кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., № - тамбур, площадью <данные изъяты> кв.м., № - гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., № - санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.,№ - прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м.; мансарда площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилого дома лит. А соответствует сведениям ЕГРН и технического паспорта, составленного ГБУ СК «Ставкрайимущество» по состоянию на №. и составляет <данные изъяты> кв.м., его жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Данный жилой дом лит.А также стоит отдельно от лит.В и конструктивно с ним не связан, имеет отдельные инженерные сети и самостоятельные выходы на придомовую территорию. Также в пользу ответчиков эксперты полагают оставить все хозяйственные постройки в т.ч. отражённый в техническом паспорте лит.Д - сарай.

По варианту пользования земельным участком эксперты предложили следующее.

ФИО5 и ФИО4 по <адрес>, в общее пользование определяются две части земельного участка ЧЗУ1 и ЧЗУЗ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно:ЧЗУ1, площадью <данные изъяты> кв.м., в границах:от точки 1 до точки <данные изъяты>.; от точки 2 до точки3 - <данные изъяты>.; от точкиЗ до точки <данные изъяты> м.; от точки 4 до точки <данные изъяты> м.; от точки 5 до точки <данные изъяты> м.; от точки 6 до точки <данные изъяты> м.; от точки 7 до точки 8 - <данные изъяты> м.; от точки 8 до точки 1 - <данные изъяты> м.;ЧЗУЗ, площадью <данные изъяты> кв.м., в границах: от точки 1 до точки 2-<данные изъяты> м.;от точки 2 до точки3 -<данные изъяты> м.;от точкиЗ до точки 4- <данные изъяты> м.;от точки 4 до точки 5-<данные изъяты> м.;от точки 5 до точки 6- <данные изъяты> м.; от точки 6до точки 1-<данные изъяты> м.

На части земельного участка ЧЗУ1, определяемой в общее пользование ФИО5 и ФИО4, расположена часть жилого дома литер «А», находящаяся у них в фактическом пользовании.На части земельного участка ЧЗУЗ, определяемой в их же общее пользование, расположена постройка хозяйственного назначения литер «Д», а также иные строящиеся объекты, находящиеся у них в фактическом пользовании.

Части земельного участка ЧЗУ1 и ЧЗУЗ, определяемые в общее пользование ФИО5 и ФИО4, имеют самостоятельные доступы к землям общего пользования и проезд посредством ворот и калитки на ул. Октябрьскую.Общая площадь частей земельного участка ЧЗУ1 и ЧЗУЗ, определяемых в общее пользование ФИО5 и ФИО4, по <адрес> равная <данные изъяты> кв.м., соответствуют их долям в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В общее пользование ФИО6 и ФИО7 в земельном участке по <адрес> выделить две части земельного участка ЧЗУ2 и ЧЗУ4 общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: ЧЗУ2 площадью <данные изъяты> кв.м. в границах: от точки 1 до точки 2 - <данные изъяты> м.; от точки 2 до точки 3 - <данные изъяты> м.; от точки 3 до точки 4 - <данные изъяты> м.; от точки 4 до точки 5 - <данные изъяты> м.; от точки 5 до точки 6 - <данные изъяты> м.; от точки 6 до точки 7 - <данные изъяты> м.; от точки 7 до точки 1 - <данные изъяты> м.; ЧЗУ4 площадью <данные изъяты> кв.м. в границах: от точки 1до точки 2 -<данные изъяты> м.; от точки 2до точки 3 - <данные изъяты> м.;от точки 3 до точки 4- <данные изъяты> м.;от точки 4до точки 5-<данные изъяты> м.;от точки 5до точки 6 - <данные изъяты>;от точки 6 до точки 1-<данные изъяты> м.

На части земельного участка ЧЗУ2, определяемой в общее пользование ФИО6 и ФИО7, расположена часть жилого дома литер А, находящаяся у них в фактическом пользовании.На части земельного участка ЧЗУ4, определяемой в их же общее пользование строения отсутствуют.

Части земельного участка ЧЗУ2 и ЧЗУ4, определяемые в общее пользование ФИО6 и ФИО7, имеют самостоятельные доступы к землям общего пользования через проезд посредством ворот и калитки на <адрес>.Общая площадь частей земельного участка ЧЗУ2 и ЧЗУ4, определяемых в общее пользование ФИО6 и ФИО7, равная <данные изъяты> кв.м., соответствуют их долям в праве общей долевой собственности на земельный участокпо <адрес>.

ФИО1 из общего земельного участка по <адрес>, предоставить в пользование часть земельного участка ЧЗУ5 площадью <данные изъяты> кв.м., в границах: от точки 1 до точки 2 - <данные изъяты> м.; от точки 2 до точки3 - <данные изъяты> м.; от точки3 до точки 4 - <данные изъяты> м.; от точки 4 до точки 1 - <данные изъяты> м.

На части земельного участка ЧЗУ5, определяемой в пользование ФИО1, расположен выделяемый ему жилой дом литер «В». Эта часть земельного участка - ЧЗУ5имеет самостоятельный доступ и проезд к землям общего пользования на ул. Октябрьскую посредством ворот и калитки.

Площадь части земельного участка ЧЗУ5, определяемого в пользование ФИО1, по <адрес>, равна <данные изъяты> кв.м. и соответствует его доле в праве общей долевой собственности на общий земельный участок.

Выводы экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. сторонами не оспариваются ни в части реального выдела доли истца из жилых домов, ни в части определения порядка пользования, который максимально (при более точных измерениях длин и определением дирекционных углов) согласуется с прежним порядком, определявшимся решением суда от 15.09.2015г. иным составом сособственников без участия ФИО1 Поэтому суд в основу данного решения об удовлетворении уточнённых исковых требований в т.ч. об установлении нового порядка пользования земельным участком принимает названное экспертное заключение в качестве законного и допустимого доказательства. Заключение соответствует требованиям ч.2 ст. 86 ГПК РФ и ст. 8 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперты до начала экспертизы были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, они обладают необходимыми познаниями, имеют достаточный стаж экспертной работы, в связи с чем, отсутствуют основания усомниться в их компетентности. Выводы экспертов изложены ясно и понятно. Данных о неправильности, недостоверности проведенной экспертизы в дело не представлено и в его материалах нет каких-либо документов и доказательств, которые могли бы опровергнуть, или поставить под сомнение заключение экспертов.

Исходя из материалов дела, в том числе экспертного заключения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о выделе его доли в виде жилого дома лит.В в натуре с прекращением на него права общей долевой собственности ответчиков-сособственников, которым на праве общей долевой собственности оставить лит.А, а право Папикяна на этот жилой дом прекратить. Также суд устанавливает сторонам порядок пользования общим земельным участком, на котором расположены два отдельных жилых дома принадлежащих разным лицам с разрешённым видом использования под жилую застройку индивидуальную.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

требования ФИО1, предъявленные к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о выделе доли в праве общедолевой собственности на жилой дом в натуре и прекращении прав общей долевой собственности, об определении порядка пользования земельным участком - у д о в л е т в о р и т ь.

В ы д е л и т ь в натуре в счёт <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности из домовладения <адрес> состоящего из двух отдельных жилых домов - литеров А и В, в индивидуальную собственность ФИО1 отдельный жилой дом литер «В», 1959г.в., общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. № с тем же адресом.

П р е к р а т и т ь право общей долевой собственности:

- ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 на жилой дом литер «В» по адресу <адрес>;

- ФИО1 на жилой дом литер «А» по адресу <адрес>.

У с т а н о в и т ь сторонам - сособственникам земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с № расположенного по адресу: ул. Октябрьской, 17 гор. Кисловодска СК, следующий порядок пользования:

- ФИО5 (<данные изъяты>) и ФИО4 (<данные изъяты>) в их общее пользование определить две части земельного участка ЧЗУ1 и ЧЗУ3 общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: ЧЗУ1 площадью <данные изъяты> кв.м., в границах:от точки 1 до точки 2 - 9,22 м.; от точки 2 до точки3 - <данные изъяты> м.; от точки3 до точки 4 - <данные изъяты> м.; от точки 4 до точки 5 - <данные изъяты> м.; от точки 5 до точки 6 - <данные изъяты> м.; от точки 6 до точки 7 - <данные изъяты> м.; от точки 7 до точки8 - <данные изъяты> м.; от точки 8 до точки 1 - <данные изъяты> м.;ЧЗУ3, площадью <данные изъяты> кв.м. в границах:от точки 1 до точки 2-<данные изъяты> м.;от точки 2 до точки3 -11,39 м.;от точки3 до точки 4- <данные изъяты> м.;от точки 4 до точки 5-<данные изъяты> м.;от точки5 до точки 6 - <данные изъяты> м.; от точки 6 до точки 1 -<данные изъяты> м.;

- ФИО6 (<данные изъяты>) и ФИО7 <данные изъяты>) в общее пользование в земельном участке по <адрес> выделить две части земельного участка ЧЗУ2 и ЧЗУ4 общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: ЧЗУ2 площадью <данные изъяты> кв.м. в границах: от точки 1 до точки 2 - <данные изъяты> м.; от точки 2 до точки 3 - <данные изъяты> м.; от точки 3 до точки 4 - <данные изъяты> м.; от точки 4 до точки 5 - <данные изъяты> м.; от точки 5 до точки 6 - <данные изъяты> м.; от точки 6 до точки 7 - <данные изъяты> м.; от точки 7 до точки 1 - <данные изъяты> м.; ЧЗУ4 площадью <данные изъяты> кв.м. в границах: от точки 1до точки 2 -<данные изъяты> м.; от точки 2до точки 3 - <данные изъяты> м.;от точки 3 до точки 4- <данные изъяты> м.;от точки 4до точки 5-<данные изъяты> м.;от точки 5до точки 6 - <данные изъяты>;от точки 6 до точки 1-<данные изъяты> м.;

- ФИО1 (<данные изъяты>)из общего земельного участка по <адрес>, предоставить в пользование часть земельного участка ЧЗУ5 площадью <данные изъяты> кв.м., в границах: от точки 1 до точки 2 - <данные изъяты> м.; от точки 2 до точки3 - <данные изъяты> м.; от точки3 до точки 4 - <данные изъяты> м.; от точки 4 до точки 1 - <данные изъяты> м.

Настоящее решение является основанием для совершения компетентными органами необходимых изменений в сведениях технического (инвентаризационного) и кадастрового учётов, для внесения, изменения и аннулирования регистрационных записей в ЕГРН об указанном недвижимом имуществе и правах на него.

Решение можно обжаловать в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

П р е д с е д а т е л ь с т в у ю щ и й,

судья Кисловодского городского суда

В.М. Супрунов