К делу 2 -807/2023 УИД 23RS0010-01-2021-001328-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2023 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Коба Л.Н.,

секретаря Коломиец В.А.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

представителя третьих лиц ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ООО «Нива» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд к ООО «Нива» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 2018 по 2021 год, в обоснование требований указав, что он является собственником долей 2000/110000 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., местоположением Краснодарский край Выселковский район в границах Березанского сельского поселения, используемый ответчиком на праве аренды с 21.06.2011 г., при заключении которого стороны исходили из средних показателей арендной платы, применявшихся в Выселковском районе. Земельные доли были приобретены на основании договоров купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ( доли ФИО18, ФИО19, ФИО17, ФИО16), при этом бывшие собственники земельных долей не дополучили арендную плату. С момента приобретения земельных долей к истцу перешли все права и обязанности бывших арендодателей. В дальнейшем арендатор принял решение о повышении размера арендной платы с 2000 кг зерна за долю, эквивалентную 5,0 га до 3500 кг (с удержанием в счет НДФЛ 200 кг зерна), начал выдавать участникам общей долевой собственности за пай 5,0 га по 3300 кг зерна. Однако истцу, заявившему на общем собрании 15.01.2020 г. о своем нежелании продлять арендные отношения в будущем, ответчик решил выплачивать арендную плату в меньшем объеме - по 2000 кг зерна за пай мерою 5,0 га. При этом длительное время вообще не выплачивая ее даже в указанном размере. В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ответчик ООО «Нива» частично признало исковые требования, добровольно удовлетворив их, путем перечисления истцу платежными поручениями от 26.11.2021 г. и 30.11.2021 г. денежных средств в сумме 414 669 руб., что повлекло уточнение истцом исковых требований в соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ.

С учетом уточненных требований просит суд взыскать с ООО «Нива» в пользу ФИО6 задолженность по арендной плате в размере 424 061 (четыреста двадцать четыре тысячи шестьдесят один) рубль. Взыскать с ООО «Нива» в пользу ФИО6 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 147 770 рубль 03 коп., а также судебные расходы.

Представитель истца ФИО6 - ФИО1, ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Нива» - ФИО4 в судебном заседании просил отказать в исковых требованиях, мотивировав тем, что ответчик является арендатором при множественности лиц на стороне арендодателей земельного участка из земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером ... край Краснодарский, р-н Выселковский, в границах с/п Березанское, на основании договора аренды от 21.06.2011 г. Истец является собственником 2000/11000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. В соответствии с п. 2,3 указанной статьи Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ), (п.1 постановления пленума Верховного суд РФ О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора от 25.12.2018 г.) Согласно п. 13 постановления пленума Верховного суд РФ О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора от 25.12.2018 г. Акцепт, в частности, может быть выражен путем совершения конклюдентных действий до истечения срока, установленного для акцепта. В этом случае договор считается заключенным с момента, когда оферент узнал о совершении соответствующих действий, если иной момент заключения договора не указан в оферте и не установлен обычаем или практикой взаимоотношений сторон (пункт 1 статьи 433, пункт 3 статьи 438 ГК РФ). По смыслу пункта 3 статьи 438 ГК РФ для целей квалификации конклюдентных действий в качестве акцепта достаточно того, что лицо, которому была направлена оферта, приступило к исполнению предложенного договора на условиях, указанных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок. При этом не требуется выполнения всех условий оферты в полном объеме. Таким образом согласование изменений в договоре путем совершения конклюдентных действия, должно сопровождаться офертой. Каких либо письменных доказательств о направлении какой либо из сторон договора, оферты, с предложением внести соответствующие изменения в договор, либо какой либо переписки об изменении в договора, стороной истца не представлено.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Представитель третьих лиц ФИО17, ФИО16, ФИО18-Тюрина О.А. поддержала исковые требования.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Судом установлено, что на основании договоров купли-продажи ФИО6 является собственником 2000/11000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, КН ..., расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, в границах Березанского сельского поселения, что подтверждено выпиской из ЕГРН. Государственная регистрация прав на указанные земельные доли осуществлялась (__)____, (__)____, (__)____. ( ФИО2 приобрел земельные доли у гр-н ФИО18, ФИО19 (__)____ и у (__)____.ФИО17)

Согласно Договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя от 21 июня 2011 года вышеуказанные доли ранее были переданы в аренду ООО «Нива». В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды арендатор ежегодно, независимо от результатов собственной хозяйственной деятельности, выплачивает арендодателям арендную плату в размере и в срок, установленные пункте 3.2 указанного договора. Согласно пункту 3.2 договора аренды арендатор ежегодно в качестве арендной платы обязуется выдавать арендодателям 44 000 кг зерна, 1100 кг сахара и 440 кг подсолнечного масла нерафинированного. Количество причитающегося каждому арендодателю товара определяется как произведение общего количества каждого товара на долю арендодателя в праве общей долевой собственности на земельный участок, который он имеет на момент выдачи товара. Пунктами 3.2 и 3.4 договора от 21 июня 2011 года арендная плата установлена из расчета доли, эквивалентной 5,0 га, в размере 2000 кг зерна, 20 л. масла растительного и 50 кг. сахара-песка в срок до 01 ноября каждого года. Договором аренды также предусмотрено, что своевременно неполученная арендодателем арендная плата хранится на складе арендатора, но не более шести месяцев, затем товар реализуется арендодателем по действующим на момент реализации ценам, затем вносится на депозит нотариуса или остается у арендатора и выплачивается по первому требованию арендодателя.

01 февраля 2019 года ФИО6 в адрес ООО «Нива» направил уведомление о том, что он является новым участником общей долевой собственности и арендодателем по договору аренды земельного участка от 21 июня 2011 года.

18 марта 2020 года ФИО6 направил в адрес ООО «Нива» претензию, в которой указал, что ему арендная плата в натуральной форме предоставлена не была. В связи с тем, что, по словам других дольщиков, арендная плата за 2019 год составила 3500 кг зерна, 50 кг сахара и 20 л масла подсолнечного нерафинированного, истец предложил ответчику в течение семи дней предоставить арендную плату за 2019 год в виде товара в размере 14 000 кг зерна, 200 кг сахара-песка и 20 л нерафинированного подсолнечного масла. В связи с недоплатой арендной платы предыдущим собственникам долей (ФИО17, ФИО14, ФИО19) за 2017 и 2018 годы, где расчет производился в размере 3300 кг зерна, 50 кг сахара-песка и 20 л нерафинированного подсолнечного масла, истец предложил ответчику выплатить недополученную арендную плату в размере 1300 кг зерна за долю (500/11000) за каждого указанного дольщика за каждый указанный год.

Решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с КН ... от 15 января 2020 года утверждены новые условия договора аренды указанного земельного участка, повышена арендная плата до 3500 кг зерна, срок действия договора продлен до (__)____.

На основании договора купли-продажи земельного участка от (__)____ ФИО2 приобрел земельный участок с кадастровым номером ... у гр. ФИО11, находящийся в аренде ООО «Нива», используемого на основании договора аренды от (__)____.

(__)____ ФИО2 направил в адрес ООО «Нива» претензию, в которой-указал, что ему как собственнику земельных долей арендная плата не выплачивается два года. Кроме того, обратил внимание на принятие (__)____ на общем собрании участников долевой собственности решения об увеличении арендной платы по количеству зерна до 3500 кг. В связи с чем, требовал выплаты арендной платы за 2019 и 2020 годы в размере 5500 кг зерна, 100 кг сахара-песка и 40 л масла подсолнечного нерафинированного.

Согласно постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от (__)____ дознавателя УУП ОУУП и ПДН ОМВД РФ по ... ФИО12 следует, что ФИО13 пояснил, что всего в ООО «Нива» 260 га земли, из них 55 га в аренде краевого фонда. По исполнительному договору арендной платы за один земельный пай 5 га, ООО «Нива» ежегодно выплачивает арендную плату по старому договору, который заканчивается в 2021 году - 2000 кг зерна фуражного (ячмень, пшеница, кукуруза, горох по желанию пайщика). По итогам собрания 2021 года в дальнейшем они будут выплачивать по 3600 кг за пай. Фактически пайщикам последние два года 2019-2020 г. ООО «Нива» выплачивали по 3600 кг.

Так же судом установлено, что прежние собственники земельных долей ФИО17, ФИО14, ФИО19 получали арендную плату в меньшем размере, чем другие арендаторы.

Как следует из положения с. 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Согласно п.3 ст. 438 ГК РФ, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Как следует из положений п. 13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", акцепт, в частности, может быть выражен путем совершения конклюдентных действий до истечения срока, установленного для акцепта. В этом случае договор считается заключенным с момента, когда оферент узнал о совершении соответствующих действий, если иной момент заключения договора не указан в оферте и не установлен обычаем или практикой взаимоотношений сторон (пункт 1 статьи 433, пункт 3 статьи 438 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает обоснованными заявленные требования истца ФИО6, так как после покупки им земельных долей у ФИО19, ФИО17, ФИО14, ФИО16, ФИО2 вправе требовать недополученную арендную плату на основании Договоров уступки права требования долга (цессии) заключенного ФИО6 с ФИО16; (__)____ заключенного с ФИО18 и ФИО19, (__)____ заключенного со ФИО17 Предметом каждого договора является недополученная арендная плата в размере 1300 кг. зерна за 2017-2018 год, по договору аренды земельного участка от (__)____ с ООО «Нива».

Истцом предоставлен расчет задолженности по арендной плате за пользование 4 долями, рассчитанный за период 2018-2021 г. недополученных зерна пшеницы, сахара, масла растительного, что в денежном выражении составляет 424 061 руб. Данный расчет суд признает верным, основанным на показаниях ФИО13 о размере арендной платы до 2021 г., указанных в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела, а так же с учетом Решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с КН ... от (__)____, которым утверждены новые условия договора аренды указанного земельного участка, с 2021 г. повышена арендная плата до 3500 кг зерна. Ответчиком не предоставлены доказательства, дающие основания считать, что истцом неверно определен размер и стоимость недополученных продуктов.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец предоставил суду расчет задолженности процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с неуплатой арендной платы за период с 02.11.2018 по 26.10.2023 г. Сумма процентов составляет 147 770,03 руб. Данный расчет суд признает верным.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилу, установленному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию в пользу ФИО6 в размере 10010 рублей, в пользу государства в размере 3055 рублей.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Нива» ( ИНН <***>) в пользу ФИО6 ( ...) задолженность по арендной плате в размере 424 061 рубль, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 147 770 рубль 03 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10010 рублей.

Взыскать с ООО «Нива» ( ИНН <***>) в доход государства государственную пошлину в размере 3 055 рублей.

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2023 г.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Краснодарский краевой суд.

Судья: