УИД: <номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года <адрес>

ФИО15 суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО16.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО17» к ФИО3, ФИО5 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО18 обратилось к ФИО3, ФИО5, которым просят расторгнуть кредитный договор <номер> от <дата>, заключенный между ФИО19» к ФИО20; взыскать солидарно с ФИО3, ФИО21 сумму задолженности по кредитному договору <номер> от <дата> по состоянию на <дата> размере <номер> руб., из которых: <номер> руб. - основной долг, <номер> руб. - проценты, <номер> руб. – пени; взыскать солидарно с ФИО3, ФИО22 все возникшие судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере <номер> <номер> руб., сумму расходов на оплату услуг представителя в размере <номер> руб., сумму расходов на оплату услуг по оценке в размере <номер> руб.; обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <номер> руб.

В обоснование иска истец указал, что <дата> между ФИО23» (далее – Банк) и ФИО24 был заключен Кредитный договор <номер> (далее – Кредитный договор), в соответствии с которым ФИО6 А. был предоставлен кредит в размере <номер> рублей для целевого использования, а именно: приобретение квартиры по адресу: <адрес> <адрес> по договору приобретения прав (далее – Квартира) в собственность ФИО12, под ее залог. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ФИО12 в Банке, что подтверждается выпиской из банковского счета. ФИО6 А. за счет предоставленных ему кредитных средств приобрел в собственность Квартиру по Договору купли-продажи Квартиры от <дата>, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Договор КП). В соответствии с Кредитным договором ФИО6 А. должен уплачивать Банку проценты, при сроке возврата кредита <дата>) месяцев с даты предоставления кредита и процентной ставке – <номер>% (Девять и <номер>) процентов годовых. При неисполнении обязанности по страхованию рисков в соответствии с параметрами Кредитного договора процентная ставка увеличивается на <номер> % процентных пункта. При подписании Кредитного договора, ФИО6 А. ознакомился и согласился с Общими положениями Кредитного договора (ипотечное кредитование), введенными в действие <дата> (далее – Общие условия), являющимися неотъемлемой частью Кредитного договора. Порядок предоставления кредита определен п. 2 Общих условий. Порядок пользования кредитом и его возврата Ответчиком определен п. 3 Общих условий. Согласно пп. «в» п. 4.4.1 Общих условий Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательства по кредитному договору путем направления Ответчику письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов на Кредит в случае просрочки Ответчиком предусмотренного кредитным договором платежа в случаях, предусмотренных законодательством РФ. При этом согласно п. 4.1.6 Общих условий Ответчик, в случае наступления просрочек, обязуется досрочно вернуть кредит, уплатить проценты, пени и штрафы, предусмотренные Кредитным договором не позднее 15 рабочих дней, считая с даты направления письменного требования Банком. При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчик и Банк договорились о том, что залог Квартиры обеспечивает требования Банка по возврату суммы Кредита, уплате Процентов, начисленных за весь период фактического пользования Кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований Банка, неустойки, уплаченных судебных издержек и иных платежей, вызванных обращением взыскания на Квартиру, за счет стоимости Квартиры (п. 6.1 Общих условий Кредитного договора). Кроме того, при нарушении сроков возврата Кредита и/или Процентов Ответчик обязан уплатить Банку за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения Кредитного договора, размер которой по состоянию на <дата> составляет – <номер> %. (пункт 5.1 Общих условий Кредитного договора). Начиная с <дата> года ФИО6 А. прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, начал допускать просрочки по уплате ежемесячных платежей, оплачивать ежемесячные платежи не в полном размере. Таким образом, просрочка по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более пяти месяцев, что подтверждается Выпиской из банковского счета, Расчетом задолженности. <дата> ФИО6 ФИО25 умер, что подтверждается Свидетельством о смерти от <дата>, серия <номер>. Наследственное дело к имуществу умершего ФИО26 открыто нотариусом ФИО27 нотариального округа <адрес> ФИО1. Номер наследственного дела <номер>. Согласно справки нотариуса ФИО28 округа <адрес> ФИО1, по состоянию на <дата> единственными наследниками ФИО29 являлись ФИО3 и ФИО5. Со стороны Банка в адрес Ответчиков были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору (исх. <номер> от <дата>), однако указанные требования исполнены не были. Направление писем-требований подтверждается Списком <номер> Внутренних почтовых отправлений от <дата> Задолженность ответчиков составляет по состоянию на <дата> размере <номер> руб., из них: <номер> <номер> руб. - основной долг, <номер> руб. - проценты<номер> руб. – пени. Согласно отчету об оценке заложенного имущества (Квартиры) № <номер> от <дата>, подготовленному Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО2» в лице оценщика ФИО9, рыночная стоимость Квартиры на день открытия наследства составляет <номер>) рублей. На основании этого, начальная продажная стоимость должна быть установлена в размере <номер> (<номер>) рублей. <номер>% от рыночной стоимости). В целях предъявления в суд отчета об оценке Квартиры как доказательства ее актуальной рыночной стоимости, Истец обратился к оценочной организации Общество с ограниченной ответственность «ФИО2» с заказом на проведение оценки заложенного имущества (Квартиры), на основании которого Общество с ограниченной ответственностью подготовило Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры № <номер> от <дата> В соответствии с Договором на проведение ФИО2 стоимость услуг Общества с ограниченной ответственностью «ФИО2» по оценке квартиры составила <номер>) рублей. Поскольку понесенные Банком расходы на оплату услуг Общества с ограниченной ответственностью «ФИО2» по оценке квартиры были необходимыми для установления начальной продажной цены заложенного имущества, указанные расходы относятся к издержкам, связанным с рассмотрением настоящего дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, представила суду копию телеграммы об извещении ответчиков по их адресу местонахождения.

Ответчик ФИО30 в судебное заседание не явилась, извещена, согласно отчету с сайта «Почты России» почтовый конверт вручен адресату почтальоном.

Ответчик ФИО31 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, письменных возражений не представил, согласно отчету с сайта «Почты России» почтовый конверт вручен адресату почтальоном.

Кроме того, в адрес ответчиков были направлены телеграммы.

В силу ст.ст.20, 165.1 ГК РФ считаются извещенными надлежащим образом, поскольку гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между ФИО32» (далее – Банк) и ФИО33 был заключен Кредитный договор <номер> (далее – Кредитный договор), в соответствии с которым ФИО6 А. был предоставлен кредит в размере <номер>) рублей для целевого использования, а именно: приобретение квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> по договору приобретения прав (далее – Квартира) в собственность ФИО12, под ее залог.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ФИО12 в Банке, что подтверждается выпиской из банковского счета.

ФИО6 А. за счет предоставленных ему кредитных средств приобрел в собственность Квартиру по Договору купли-продажи Квартиры от <дата>, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Договор КП).

В соответствии с Кредитным договором ФИО6 А. должен уплачивать Банку проценты, при сроке возврата кредита <дата>) месяцев с даты предоставления кредита и процентной ставке – <номер>% (Девять и <номер> процентов годовых.

При неисполнении обязанности по страхованию рисков в соответствии с параметрами Кредитного договора процентная ставка увеличивается на <номер> % процентных пункта.

При подписании Кредитного договора, ФИО6 А. ознакомился и согласился с Общими положениями Кредитного договора (ипотечное кредитование), введенными в действие <дата> (далее – Общие условия), являющимися неотъемлемой частью Кредитного договора.

Порядок предоставления кредита определен п. 2 Общих условий.

Порядок пользования кредитом и его возврата Ответчиком определен п. 3 Общих условий.

Согласно пп. «в» п. 4.4.1 Общих условий Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательства по кредитному договору путем направления Ответчику письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов на Кредит в случае просрочки Ответчиком предусмотренного кредитным договором платежа в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

При этом согласно п. 4.1.6 Общих условий Ответчик, в случае наступления просрочек, обязуется досрочно вернуть кредит, уплатить проценты, пени и штрафы, предусмотренные Кредитным договором не позднее 15 рабочих дней, считая с даты направления письменного требования Банком.

При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчик и Банк договорились о том, что залог Квартиры обеспечивает требования Банка по возврату суммы Кредита, уплате Процентов, начисленных за весь период фактического пользования Кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований Банка, неустойки, уплаченных судебных издержек и иных платежей, вызванных обращением взыскания на Квартиру, за счет стоимости Квартиры (п. 6.1 Общих условий Кредитного договора).

Кроме того, при нарушении сроков возврата Кредита и/или Процентов Ответчик обязан уплатить Банку за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения Кредитного договора, размер которой по состоянию на <дата> составляет – <номер> %. (пункт 5.1 Общих условий Кредитного договора).

Начиная с <дата> года ФИО6 А. прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, начал допускать просрочки по уплате ежемесячных платежей, оплачивать ежемесячные платежи не в полном размере.

Таким образом, просрочка по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более пяти месяцев, что подтверждается Выпиской из банковского счета, Расчетом задолженности.

<дата> ФИО6 ФИО34 умер, что подтверждается Свидетельством о смерти от <дата>, серия <номер> <номер>.

Наследственное дело к имуществу умершего ФИО35 открыто нотариусом ФИО36 округа <адрес> ФИО1. Номер наследственного дела <номер>.

Согласно справки нотариуса ФИО37 округа <адрес> ФИО1, по состоянию на <дата> единственными наследниками ФИО38 являются ФИО3 и ФИО5.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ, каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из разъяснений, данных в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер> от <дата> "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства (п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер> от <дата> "О судебной практике по делам о наследовании").

Со стороны Банка в адрес Ответчиков были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору (исх. <номер> от <дата>), однако указанные требования исполнены не были.

Направление писем-требований подтверждается Списком <номер> Внутренних почтовых отправлений от <дата>

Задолженность ответчиков составляет по состоянию на <дата> размере <номер> руб., из них: <номер> руб. - основной долг, <номер> руб. - проценты, <номер> руб. – пени.

Данный расчет судом проверен, ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем, суд признает его арифметически верным. Ответчиками доказательств оплаты задолженности не представлено.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (ст. 811 ГК РФ).

На основании изложенного суд полагает, что требования истца о взыскании с ФИО3, ФИО4 ФИО7 сумму задолженности по кредитному договору <номер> от <дата> по состоянию на <дата> размере <номер> руб., из которых: <номер> руб. - основной долг, <номер> руб. - проценты<номер> руб. – пени, подлежащими удовлетворению.

Также, судом установлено, что имущества наследственной массы достаточно для удовлетворения требований истца.

В силу п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N <номер> (ред. от <дата>) «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п.34).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п.49).

Поскольку в силу ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства, - требования истца к ФИО3, ФИО5 подлежат удовлетворению.

Согласно положениям ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Исходя их положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст.50 ФЗ от <дата> №<номер>ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, а в соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 54 ФЗ <номер>-ФЗ при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно п.1 ст.56 ФЗ №<номер>-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчету об оценке заложенного имущества (Квартиры) № <номер> от <дата>, подготовленному Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО2» в лице оценщика ФИО9, рыночная стоимость Квартиры на день открытия наследства составляет <номер>) рублей.

На основании этого, начальная продажная стоимость в силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» должна быть установлена в размере <номер>) рублей. <номер> от <номер> руб.).

Заключение специалиста обоснованно, ответчиками не оспорено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не поступало, в связи с чем, заключение № <номер> от <дата> принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению и следует обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <номер> руб. <номер>% от <номер> руб.).

Расходы на оплату услуг представителя в размере <номер> руб., на оплату услуг по оценке в размере <номер> руб. документально не подтверждены, поскольку из платежных поручений следует, что производилась оплата по договору, однако договор не предусмотрен, таким образом данные требования удовлетворению не подлежат.

В связи с удовлетворением заявленных требований о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество с ответчиков в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере <номер> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО39» (ИНН: <номер>, ОГРН: <номер>) – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор <номер> года от <дата>, заключенный между ФИО40» и ФИО41.

Взыскать солидарно с ФИО3, <дата> года рождения, место рождения: <адрес>, (паспорт<номер>, документ выдан:<номер> <дата>), ФИО42 ФИО7, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт: <номер>, документ выдан: <адрес> <дата>) в пользу ФИО43» задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> г по состоянию на <дата> в размере <номер> руб., из которых: <номер> руб.-основной долг<номер> <номер> руб.. - проценты, <номер> руб. - пени, а также расходы по государственной пошлине в размере <номер> коп.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <номер> руб.

В удовлетворении требований ФИО44» к ФИО3, ФИО5 о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере <номер> руб., расходов по оплате услуг оценки в размере <номер> руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в ФИО45 суд через ФИО46 суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: ФИО47

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>