№ 2-2956/2025

УИД 55RS0005-01-2025-003637-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года г. Омск

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Мироненко М.А., при секретаре Подосинникове Т.К., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Ивановой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению БПОУ ОО «Омский колледж культуры и искусств» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды помещения,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указал, что между бюджетным профессиональным образовательным учреждением <адрес> «Омский колледж культуры и искусств» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды имущества, находящегося в оперативном управлении бюджетного учреждения <адрес> № от «15» мая 2024 года.

В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 14.04. 2025 года.

Согласно условиям договора ответчику передана во временное пользование часть нежилого помещения №, размер арендуемой площади - 6 кв. м., общая площадь помещения - 30,9 кв.м, на первом этаже, - двухэтажного здания, литераА. (условный №), расположенного по адресу: 644070, <адрес>, находящегося в собственности <адрес>, закрепленного за БПОУ «Омский колледж культуры и искусств» на праве оперативного управления. Целевое назначение - размещение зоны буфета (организация питания сотрудников и студентов учреждения).

Свои обязательства по договору истец выполнил в 1полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении бюджетного учреждения <адрес>. I

Так же истцом предоставлялись услуги по обеспечению коммунальными ресурсами.

Пунктом 3.2 договора определены сроки внесения платежей, а именно арендатор ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, текущего месяца, в котором будет осуществлено использование арендованного помещения, вносит ежемесячную арендную плату, указанною в пункте 3.1 настоящего договора, путем перечисления безналичных денежных средств на счет Арендодателя.

Размер арендной платы установлен в пункте 3.1 и составляет 17 136 рублей 00 копеек в месяц без учета НДС.

Однако обязательства по оплате ответчиком выполнены ненадлежащим образом, в результате этого образовалась задолженность за период с января 2025 года по ДД.ММ.ГГГГ, размере 54585 руб. 25 коп. Из них 44774,00 рубля 63 копейки - задолженность по арендной плате, 7857 рублей 10 коп. - задолженность за возмещение расходов по коммунальным платежам, 1953 рубля 50 копеек – пеня.

В ходе досудебного урегулирования спора истцом неоднократно велись телефонные переговоры, направлялись сообщения с предложением погасить указанную задолженность. Истцом, также направлена претензия с требованием оплаты образовавшейся задолженности. Однако денежные средства не направлены, каких - либо гарантий оплаты не представлено.

Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды имущества, находящегося в оперативном управлении бюджетного учреждения <адрес> № от «15» мая 2024 года по обоюдному согласию был расторгнут.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендным платежам, сумму задолженности компенсации за коммунальные услуги, и пеню в размере 54585руб. 75 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против рассмотрения в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п. 5 ст. 614 ГК РФ).Судом установлено и следует из материалов дела, что 15.0..2024 между бюджетным профессиональным образовательным учреждением <адрес> «Омский колледж культуры и искусств» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды имущества, находящегося в оперативном управлении бюджетного учреждения <адрес> №.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное пользование следующее имущество: часть нежилого помещения №, размер арендуемой площади - б кв. м., общая площадь помещения - 30,9 кв.м, на первом этаже, - двухэтажного здания, литера А (условный №), расположенного по адресу: 644070, <адрес>, находящегося в собственности <адрес>, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления,, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, общей рыночной стоимостью 303600 (триста три тысячи шестьсот) рублей, именуемое в дальнейшем "объект аренды".

Целевое назначение «объекта аренды» - размещение зоны буфета (организация питания сотрудников и студентов учреждения).

Стоимость объекта аренды согласно отчету об оценке объекта аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной ООО «Независимая экспертиза «Флагман», составляет 1020 (Одна тысяча двадцать) рублей без учета НДС в месяц. Копия отчета об оценке является неотъемлемой частью настоящего договора.

Срок действия договора аренды помещения три года.

Согласно п. 2.3 договора, за владение и пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателям аренную плату, состоящую из постоянной и переменной частей.

Арендная плата за указанный в пункте 1.1 настоящего договора объект аренды на момент заключения настоящего договора устанавливается в размере: 17 136 рублей в месяц без учета НДС, стоимость одного квадратного метра составляет - 2856 рублей.

Арендатор ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, текущего месяца, в котором будет осуществлено использование арендованного помещения, вносит ежемесячную арендную плату, указанную в пункте 3.1 настоящего договора, путем перечисления безналичных денежных средств на счет Арендодателя.

В состав переменной части арендной платы входит: электроэнергия, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, в части, приходящейся на арендуемое помещение, вредное воздействие на ЦСВО и плата за сброс загрязняющих веществ, уборка прилегающей территории, плата за вывоз ТБО. Арендатор должен производить оплату переменной части арендной платы в течение 5 рабочих дней с момента получения счета, выставляемого арендодателем, с обязательным приложением акта снятия показаний прибора учета и расчета размера потребленных коммунальных услуг (п.п. 2.5.1, п. 2.5.2 договора).

Согласно п. 3.4 договора стоимость, порядок расчетов, а также условия и перечень ежемесячно оказываемых Арендатору услуг по содержанию нежилого помещения определяется отдельным договором.

Договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон при условии письменного уведомления другой стороны не менее чем за 30 дней до даты расторжения.

ДД.ММ.ГГГГ БПОУ ОО "Омский колледж культуры и искусств" было предоставлено соглашение о расторжении договора аренды, которое подписано сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ БПОУ ОО "Омский колледж культуры и искусств" в адрес ФИО1 было направлено письмо, в котором ФИО1 была выставлена задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, с учетом штрафных санкций, согласно условиям договора.

Ответчик данные претензии не удовлетворил.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 утратила статус индивидуального предпринимателя. Однако, обязательства по договору аренды ответчиком не исполнены, оплата по арендной плате и коммунальным платежам ответчиком не была произведена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно предоставленному истцами расчету, задолженность по арендной плате за период с января 2025 по ДД.ММ.ГГГГ составляет 44 774 рублей, расходы за возмещение по коммунальным платежам составляет 7 857,10 рублей, пеня в размере 1953,50 рублей.

П. 4.2.1 договора, определен размер штрафных санкций (пеня) за нарушение сроков поставки, которая составляет 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Судом проверен представленный истцами расчет суммы задолженности и признан правильным, составленным в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора и периодом просрочки исполнения обязательств.

Стороной ответчика контррасчета суммы задолженности по договору предоставлено не было, равно как и не представлено доказательств погашения суммы задолженности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ИП ФИО1 в пользу БПОУ ОО "Омский колледж культуры и искусств" задолженности по арендной плате в размере 44 774 рубля; расходы за возмещение по коммунальным платежам составляет 7 857,10 рублей, пеня в размере 1953,50 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истцами при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей, которая в силу указанной правовой нормы подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования БПОУ ОО «Омский колледж культуры и искусств» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № в пользу БПОУ ОО «Омский колледж культуры и искусств» (ИНН №) задолженности по арендной плате в размере 44 774 рубля, расходы за возмещение по коммунальным платежам в размере 7 857 рублей 10 копеек, пени в размере 1 953 рубля 50 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Мироненко

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2025.