Решение по делу № 2-21/2023 от 15.06.2023 - о принятии выкупной цены, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа, прекращении и признании права собственности на жилое помещение, и по встречному иску <ФИО> к Администрации Улейминского сельского поселения Ярославской области о предоставлении жилого помещения.

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2023г.

Дело № 2-21/2023 УИД 76RS0011-01-2022-001243-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

судьи Кривко М.Л.,

при секретаре Шайдровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Улейминского сельского поселения Ярославской области к ФИО7 о принятии выкупной цены, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа, прекращении и признании права собственности на жилое помещение, и по встречному иску ФИО7 к Администрации Улейминского сельского поселения Ярославской области о предоставлении жилого помещения,

установил:

Истец Администрация Улейминского сельского поселения ЯО в лице представителя ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО7 указав, с учетом уточнения, что ФИО7 имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Заключением межведомственной комиссии, назначенной Постановлением Главы Администрации Угличского района от 03.10.2011 г. № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признано непригодным для постоянного проживания. Заключением об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 27.08.2015 г. № Межведомственной комиссией, назначенной Постановлением Администрации УМР от 09.07.2015 г. №, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. По отчету № по состоянию на 06.07.2022 г. итоговое заключение рыночной стоимости объекта оценки квартиры, принадлежащей ответчику, составляет <данные изъяты> руб. В ответ 17.10.2021г. ФИО7 просил направить результаты оценки жилого дома и земельного участка. 22.10.2021 года, посредством электронной почты Администрацией Улейминского сельского поселения был отправлен на электронный адрес ФИО7 результат оценки квартиры и земельного участка. 27.10.2021 на электронный адрес ФИО9 пришел ответ ФИО7 о несогласии с результатами оценки. 22.11.2021 Администрацией ФИО9 ФИО7 был направлен ответ с предложением самостоятельно произвести независимую оценку жилого помещения и обратиться в суд. До настоящего времени в адрес Администрации Улейминского сельского поселения независимой опенки жилого помещения со стороны ФИО7 не поступало, имеющееся заключение об оценке выкупной стоимости не оспаривалось. Согласно выписке от 19.11.2021 года о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости ФИО7 имеет в собственности: земельный участок с кадастровым номером 1, площадью 600 кв.м., для ведения ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 2, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 4, расположенная по адресу: <адрес>; жилое здание с кадастровым номером №, площадью 38 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно справке, выданной Администрацией Улейминского сельского поселения от 23.05.2022 года № в квартире, принадлежащей ФИО7. расположенной по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован и не проживает. Администрация Улейминского сельского поселения просит обязать ФИО7 принять выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 216 300 руб.; прекратить право собственности ФИО7 на указанное жилое помещение; прекратить право собственности ФИО7 на часть земельного участка площадью 274,43 кв.м., пропорционально занимаемой площади, входящего в общую площадь земельного участка с кадастровым номером 3, предназначенного для обслуживания многоквартирного дома; признать право собственности за истцом на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и на часть земельного участка площадью 274,43 кв.м., пропорционально занимаемой площади, входящего в общую площадь земельного участка с кадастровым номером 3.

01.11.2022 г. ответчик ФИО7 обратился со встречным исковым заявлением, в котором просил возложить на Администрацию Улейминского сельского поселения Угличского муниципального района Ярославской области обязанность, в срок не позднее 30 календарных дней, начиная со дня вступления в законную силу решения суда, принятого по настоящему делу, предоставить ему в собственность, взамен изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: <адрес>3, благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным нормам и требованиям действующего законодательства, в границах муниципального образования - Улейминское сельское поселение, общей площадью не менее 14,5 кв.м. В обоснование встречного иска указал, что ему на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, принадлежит жилое помещение - квартира № по адресу: <адрес>, кадастровый номер: 4. Иных жилых помещений, пригодных для постоянного проживания, в его собственности не имеется. Многоквартирный жилой дом,в котором расположено вышеуказанное жилое помещение, на основании заключения Межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 27 августа 2015 года, признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с заключением межведомственной комиссии от 24.02.2012 г. №, вышеназванное жилое помещение (квартира по адресу: <адрес>) признано непригодным для постоянного проживания. Многоквартирный жилой дом включен в Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01 января 2017 года (пункт 341) Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области на 2019 - 2025 годы, утвержденной Постановлением Правительства Ярославской области от 29.03.2019 г. В соответствии с Постановлением Администрации Улейминского сельского поселения Угличского муниципального района Ярославской области от 30.06.2020 г. № «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Улейминского сельского поселения» (с изменениями от 10.12.2020 г. №), в связи с признанием вышеуказанного многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес>, подлежат изъятию для муниципальных нужд. В связи с вышеназванными обстоятельствами, ФИО10 выбран способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления ему иного жилого помещения в собственность взамен изымаемого для муниципальных нужд. Однако, вопреки его выбору в пользу предоставления жилого помещения, ответчик пытается принудить его изменить свое решение и принять выкупную цену изымаемого из собственности недвижимого имущества. Считает, что вправе требовать возложения на ответчика обязанности по предоставлению ему в собственность благоустроенного жилого помещения, общей площадью не менее 14,5 кв.м., отвечающего установленным нормам и требованиям действующего жилищного законодательства, в границах муниципального образования - Улейминское сельское поселение.

Представитель истца Администрации Улейминского сельского поселения ЯО по доверенности ФИО8, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования администрации поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, уточнил требования в части и просил изъять у ФИО7 спорные жилое помещение и часть земельного участка, обязать ФИО7 принять выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, указанном в экспертном заключении. Встречные исковые требования не признал, пояснил, что оснований для предоставления ФИО7 без доплаты жилого помещения не имеется, поскольку он произвел отчуждение находящегося в его собственности жилого помещения, что согласно положений Программы, лишает его права на получение жилого помещения без доплаты. ФИО10 не предлагали, взамен изымаемого, другое жилое помещение.

Ответчик ФИО7 и его представитель ФИО11, в судебном заседании первоначальные исковые требования не признали, встречные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным во встречном иске. Пояснили, что истец лишает ответчика права на предоставление взамен изымаемого жилого помещения, иное жилое помещение. Ответчик не был согласен на изъятие путем выкупа, он просил и просит предоставить ему иное жилое помещение, и полагает, что оно должно быть предоставлено без доплаты, поскольку в собственности ответчика нет другого жилого помещения, в котором он мог бы проживать. Вместе с тем, полагали, что в настоящее время вопрос о доплате решаться не может, в связи с тем, что конкретного варианта жилого помещения, ФИО7 не предложено, при определении стоимости изымаемого помещения просили принять их отчет, а не заключение судебной экспертизы, поскольку полагают, что в заключении стоимость занижена.

Представители третьих лиц Департамента строительства ЯО, Управления Росреестра по ЯО, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили.

Выслушав ответчика (истца по встречному иску) ФИО7 и его представителя по устному ходатайству ФИО11, оценив позицию представителя истца (ответчика по встречному иску) Администрации Улейминского сельского поселения ФИО8 и показания свидетеля ФИО6., допрошенной в судебном заседании 06.04.2023 г., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом кадастровый номер 5, расположенный по адресу: <адрес> находится на территории Администрации Улейминского сельского поселения. В указанном доме расположено четыре квартиры с кадастровыми номерами: 6; 7: 4; 8. Данный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 3, что подтверждено Выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 132-133).

ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии №, выданному 05.06.2019 г. нотариусом Угличского нотариального округа <данные изъяты> является собственником квартиры кадастровый номер 4, расположенной по адресу: <адрес>.(л.д. 54 том 1) Дата регистрации права 10.06.2019 г.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8 части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В соответствии с частями 1, 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно частям 1, 2, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 данной статьи, в соответствии с которой, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В то же время, согласно части 8.2 данной статьи, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч.7 данной статьи, размер, которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч.8 и ч.8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.1-3, 5-9 настоящей статьи.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, ФИО7 в доме, признанном непригодным для проживания, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Таким образом, для применения норм ст. 32 ЖК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственнику жилого помещения требование о сносе этого помещения в разумный срок за счет его собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос многоквартирного дома.

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд, регулируется Главой VII.1 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 56.2 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений, в том числе органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

В силу пп. 4 п. 2 и п. 4 ст.56.3 ЗК РФ, принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных п.1 настоящей статьи, должно быть обосновано, в том числе решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст.56.2 данного Кодекса.

Согласно пункту 2 ст.56.6 ЗК РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

В силу пунктов 6 и 8 статьи 56.7 ЗК РФ, в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии, осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия, а также направляет проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

В соответствии со ст.56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст.56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного п.12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заключением от 24.02.2012 г № № Межведомственной комиссией, назначенной Постановлением Главы Администрации Угличского района от 03.10.2011 № № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1. признано непригодным для постоянного проживания. (л.д. 187 том 1)

Заключением от 24.02.2012 г № Межведомственной комиссией, назначенной Постановлением Главы Администрации Угличского района от 03.10.2011 № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО2., признано непригодным для постоянного проживания. (л.д. 183 том 1)

Заключением от 24.02.2012 г № Межведомственной комиссией, назначенной Постановлением Главы Администрации Угличского района от 03.10.2011 №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в собственности ФИО7 (ранее находящееся в общей долевой собственности ФИО3. и ФИО4. по 1/2 доле у каждого), признано непригодным для постоянного проживания. (л.д. 181 том 1)

Заключением от 24.02.2012 г № Межведомственной комиссией, назначенной Постановлением Главы Администрации Угличского района от 03.10.2011 №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее ФИО5 признано непригодным для постоянного проживания. (л.д. 179 том 1)

Заключением об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 27.08.2015 г № Межведомственной комиссией, назначенной Постановлением Администрации Угличского муниципального района от 09.07.2015 № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. (л.д. 185 том 1) Данным заключением комиссия пришла к выводу, что дом на момент обследования на основании п. 34 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, вследствие деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения.

Постановлением Администрации Улейминского сельского поселения № от 30.06.2020 г. определен перечень объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию для муниципальных нужд, в котором числятся земельный участок и жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 85 том 1). Конкретный перечень имущества, подлежащего изъятию, указан в приложении № 1 (л.д. 84 том 1)

Постановлением Правительства ЯО от 29.03.2019 N 224-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области на 2019 - 2025 годы» Мероприятия Программы реализуются в муниципальных образованиях области, участвующих в Программе, путем выплаты гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Во исполнение указанного Постановления Правительства ЯО от 29.03.2019 № в Улейминском сельском поселении была принята «Муниципальная программа по обеспечению устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда Улейминского сельского поселения Угличского муниципального района Ярославской области на 2019 – 2025 годы».

В соответствии с муниципальной программой по обеспечению устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда Улейминского сельского поселения Угличского муниципального района Ярославской области на 2019 – 2025 годы 16.12.2020 г. на основании договора мены жилых помещений была расселена квартира по адресу: <адрес>, путем приобретения квартиры в <адрес>; 12.11.2021 г. соглашением о выкупе жилого помещения Улейминское сельское поселение приобрело право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; 11.03.2022 г. на основании договора мены жилых помещений была расселена квартира по адресу: <адрес>, путем приобретения квартиры в <адрес>.

01.07.2020 г. посредством электронной почты с адреса электронной почты Администрации Улейминского сельского поселения Uleyma2007@yandex.ru ФИО7 был направлен пакет документов для ознакомления и подписания на адрес электронной почты <данные изъяты>

11.10.2021 г. в 11:29 посредством электронной почты с адреса электронной почты Администрации Улейминского сельского поселения Uleyma2007@yandex.ru ФИО7 было направлено для ознакомления и подписания на адрес электронной почты <данные изъяты> соглашение о выкупе помещения, передаточный акт и уведомление об изъятии части земельного участка - 274,43 кв.м., а также помещения с кадастровым номером 4 общей площадью 14,5 кв.м.

В ответ 17.10.2021г. ФИО7 просил направить результаты оценки жилого дома и земельного участка. 22.10.2021 г., также посредством электронной почты Администрацией Улейминского сельского поселения был отправлен на электронный адрес ФИО7 результат оценки квартиры и земельного участка.

27.10.2021 г. на электронный адрес ФИО9 пришел ответ ФИО7 о несогласии с результатами оценки. 22.11.2021 г. Администрацией ФИО9 ФИО7 был направлен ответ с предложением самостоятельно произвести независимую оценку жилого помещения и обратиться в суд. (л.д. 67-83 том 1)

Согласно п. 1 Соглашения о выкупе жилого помещения от 12.10.2021 г. собственник ФИО7 обязуется передать в собственность Улейминского сельского поселения жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (или реконструкции) по адресу: <адрес> а Администрация обязуется уплатить собственнику за указанное жилое помещение выкупную цену. Размер выкупной цены составляет 180300 руб. (п. 5 соглашения) (л.д.76-77 том 1)

По отчету № по состоянию на 06.07.2022 г. итоговое заключение о рыночной стоимости объекта оценки квартиры, принадлежащей ответчику, составляет 216 300 руб.

Установлено, что ФИО7 соглашение подписано не было, в том числе в связи с несогласием о размером стоимости возмещения, поскольку, по мнению ФИО7, изложенному в электронном письме от 27.10.2021 г., согласно «Региональной программе по переселению граждан из аварийного жилого фонда Ярославской области на 2019-2025 гг» стоимость заложена в сумме 42389 руб. за кв. м. (л.д. 69 том 1)

Судом установлено, что срок заключения соглашения истек, соглашение не подписано, стороны не достигли соглашения ни о выкупной цене, ни о форме предварительного возмещения (способах переселения) и других условиях изъятия.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения.

Поскольку процедура изъятия жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, установленная в ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, соблюдена, доказательств обратного суду не представлено, имеются основания, предусмотренные гражданским, земельным и жилищным законодательством Российской Федерации для изъятия по требованию истца для муниципальных нужд квартиры и доли земельного участка у ответчика, в связи с чем первоначальный иск подлежит удовлетворению в указанной части.

Истцом (ответчиком по встречному иску) Администрацией Улейминского поселения суду представлен отчет № об определении рыночной стоимости размера возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд по состоянию на 06.07.2022 г., выполненный независимым оценщиком ИП <данные изъяты>., согласно которому рыночная стоимость квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 216 300 руб. (л.д. 6-51 том 1)

Ответчиком (истцом по встречному иску) ФИО7 суду представлен отчет № от 31.10.2022 г. об определении рыночной стоимости размера возмещения за жилое помещение, изымаемое для муниципальных нужд Улейминского сельского поселения, согласно которому рыночная стоимость квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 475 400 руб. (л.д. 213-267 том 1)

С учетом имеющихся разногласий в размере возмещения за жилое помещение, судом 13.12.20223 г. была назначена судебная оценочная экспертиза, затем 06.04.2023 г. дополнительная судебная оценочная экспертиза на разрешение которых был поставлен вопрос

- какова рыночная стоимость размера возмещения за изымаемое жилое помещение – квартиры общей площадью 14,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд?

Согласно выводам экспертного заключения от 05.05.2023 г., размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд на дату составления экспертного заключения составляет 243000 руб., из них: рыночная стоимость жилого помещения – 119000 руб., рыночная стоимость земельного участка – 78000 руб., убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием – 46482 руб. (л.д. 103 том 2)

В данном случае, суд считает экспертное заключение от 05.05.2023 г. допустимым доказательством по делу, поскольку оно в полной мере соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, так и Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Эксперт обладает необходимыми познаниями и квалификацией. В заключении изложено, почему эксперт сделал такие выводы, при этом эксперт исходил из своих специальных познаний. Экспертное заключение изложено ясно, полно, противоречий не содержит, не вызывает сомнений в правильности и обоснованности. В судебном заседании 06.04.2023 г. эксперт <данные изъяты> которая была допрошена в качестве свидетеля и предупреждена об уголовной ответственности по ст.ст. 307,308 УК РФ, поддержала в полном объеме свое заключение в части стоимости изымаемого жилого помещения, показала, что в стоимость убытков ошибочно не включила расходы по оплате услуг грузчиков, в связи с чем, судом была назначена дополнительная экспертиза.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении экспертом при проведении экспертного исследования требований действующего законодательства, наряду с доказательствами содержания в заключение противоречивых или неясных выводов эксперта, сторонами представлено не было.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Представитель Администрации Улейминского сельского поселения ФИО8, в судебном заседании просил принять выкупную стоимость согласно судебной экспертизе.

ФИО7 и его представитель ФИО11 настаивали на представленном ими отчете № от 31.10.2022 г., выполненном ООО СБК «Партнер» полагая, что выкупная стоимость, указанная в экспертном заключении является заниженной, ввиду чего у ФИО7 не будет возможности что-то приобрести на данные денежные средства, тогда как иного жилья у него в собственности нет. Ссылались также, что в судебной экспертизе оценивался многоквартирный жилой дом, однако, жилой дом в котором у ФИО7 имеется квартира, представляет собой деревянный дом, выход из квартиры непосредственно на улицу, места общего пользования отсутствуют.

Вместе с тем, суд не может принять в качестве допустимого доказательства отчет № от 31.10.2022 г., поскольку при определении рыночной стоимости жилого помещения сравнительным подходом оценщиком ООО СБК «Партнер» были подобраны аналоги из Ивановской и Костромской областей, тогда как оцениваемый объект недвижимости находится в Ярославской области <адрес>, сведений о том, что в период проведения данной оценки аналогов оцениваемому объекту на территории Угличского района не имелось, в материалы дела не представлено.

Вопреки доводам представителя ФИО11, оценке подлежал именно многоквартирный жилой дом, а не индивидуальный, поскольку согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес> располагается именно многоквартирный жилой дом общей площадью 119,8 кв.м (том 1 л.д. 94). Земельный участок с кадастровым номером 3, площадью 2268 кв.м, под данным жилым домом имеет назначение: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, то обстоятельство, что спорный дом представляет собой деревянное строение и входы в квартиры осуществляются непосредственно с улицы, не свидетельствует о том, что данный дом является индивидуальным жилым домом.

Кроме того, из отзыва оценщика ФИО6. (том 2 л.д. 79) следует, что подбор оценщиком аналогов из Ивановской и Костромской областей противоречит п.22 «б» Федеральных стандартов оценки «Оценка недвижимости», из которого следует, что в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам. При этом для всех объектов недвижимости, включая оцениваемый, ценообразование по каждому из указанных факторов должно быть единообразным. Под сегментацией недвижимого имущества понимают разделение недвижимости на определенные однородные группы. Разбиение рынка недвижимости на отдельные сегменты проводится в соответствии с преобладающими потребностями участников рынка, инвестиционной мотивацией, местоположением, сроком фактического функционирования объекта, физическими характеристиками, дизайном, особенностями зонирования недвижимости. Принципы классификации объектов, положенные в основу сегментации рынков недвижимости, подчинены конкретным задачам процедуры оценки и требуют всестороннего учета характеристик оцениваемой недвижимости. А это означает, что сегменты рынков разных регионов России могут отличаться по стоимости и факторам ценообразования, и для того, чтобы использовать аналоги из других регионов необходимо провести анализ рынка, таким образом, применение аналогов из других регионов не корректно. Кроме того, ФИО6 указано, что на дату составления Отчета № имелось достаточное количество аналогов на территории <адрес> района Ярославской области. Аналог 2 (Костромская область, Красносельский район, пос. городского типа Красное -на -Волге, пр-т Ювелиров, 15) и аналог 5 (Ярославская область, Отрадновское сельское поселение, с Красное) согласно информации из объявлений о продаже имеют придомовые земельные участки (стр. 85 и 90 отчета), при определении рыночной стоимости данные факты не были учтены и не применены понижающие корректировки, а в рамках Отчета № 3110-22 была рассчитана стоимость земельного участка, что привело к завышению стоимости объекта оценки.

В силу ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пп. 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016 г., Определение Верховного Суда Российской Федерации N 305-ЭС15-16772).

В соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ и подпунктом «з» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество.

Таким образом, анализ правовой нормы с учетом разъяснений, содержащихся в п.20 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ № и Обзоре судебной практики (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016), позволяет сделать вывод о том, что при определении выкупной цены должна учитываться рыночная стоимость жилого помещения и рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственников жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество многоквартирного дома, в том числе доли на земельный участок под многоквартирным домом.

В силу изложенного, поскольку право собственности на квартиру в спорном доме зарегистрировано, то в силу статей 289, 290 ГК РФ, ранее действовавшего Закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пункта 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок под спорным домом перешел бесплатно в собственность собственников помещений в данном доме, в связи, с чем в выкупную стоимость включается стоимость доли ответчика в праве собственности на земельный участок.

Поскольку соглашение между сторонами о предоставлении истцом иного жилого помещения ответчику (соглашение о намерениях с предметом – заключение договора мены жилого помещения) не заключалось, вопрос о выкупной стоимости и других условиях выкупа между сторонами не согласован, реализация и защита жилищных прав ФИО7, связанных с признанием его жилого дома аварийным и подлежащим сносу, возможны путем принятия решения об изъятии жилого помещения с условием равноценного возмещения.

При таких обстоятельствах, оценивая предоставленные доказательства в совокупности, нормы закона, суд считает необходимым изъять у ответчика ФИО7 для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером 4 и часть земельного участка площадью 274,43 кв.м., пропорционально занимаемой площади, входящего в общую площадь земельного участка с кадастровым номером 3, под многоквартирным домом.

Вместе с тем, судом установлено, что собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, ФИО7 избрал способ переселения путем предоставления ему иного жилого помещения.

Встречные исковые требования ФИО7 о возложении на Администрацию Улейминского сельского поселения Угличского муниципального района Ярославской области обязанности, в срок не позднее 30 календарных дней, начиная со дня вступления в законную силу решения суда, принятого по настоящему делу, предоставить ему в собственность, взамен изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: <адрес>, благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным нормам и требованиям действующего законодательства, в границах муниципального образования - Улейминское сельское поселение, общей площадью не менее 14,5 кв.м. суд считает подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с п. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения на изымаемое жилое помещение.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 г., утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2012 г., обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом N 185-ФЗ.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

«Муниципальная программа по обеспечению устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда Улейминского сельского поселения Угличского муниципального района Ярославской области на 2019 – 2025 годы» был принята во исполнение Постановления Правительства ЯО от 29.03.2019 №224-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области на 2019 - 2025 годы» которая в свою очередь принята во исполнение Федерального закона от 21 июля 2007 г. №85-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (л.д. 146-157 том 1)

Согласно п.1.1. Постановления Правительства ЯО от 29.03.2019 N 224-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области на 2019 - 2025 годы» Мероприятия Программы реализуются в муниципальных образованиях области, участвующих в Программе, путем выплаты гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п 1.4 Постановления Правительства ЯО от 29.03.2019 N 224-п в ходе реализации Программы стоимость квадратного метра может изменяться в соответствии с расчетом на один квадратный метр общей площади жилых помещений, планируемого размера возмещения за изымаемое жилое помещение, выплачиваемого в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1.5 Постановления Правительства ЯО от 29.03.2019 N 224-п по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено другое жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. В случае если размер возмещения за изымаемое жилое помещение ниже стоимости предоставляемого жилого помещения, собственник обязан оплатить разницу в стоимости жилых помещений.

Собственники освобождаются от доплаты разницы в стоимости жилых помещений при соблюдении следующих условий: на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также на дату заключения договора мены у собственников отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения; собственники приобрели право собственности, долю в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме до признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением собственников, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования; после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции собственниками не совершались действия по отчуждению жилых помещений; предоставляемое по договору мены жилое помещение равнозначно по площади жилому помещению, занимаемому собственником в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии со статьями 32 и 86 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 16 Федерального закона.

Таким образом, Программой определен порядок переселения граждан из жилых помещений, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции на территории Улейминского сельского поселения.

При этом включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями частей 8, 8.1 и 8.2 статьи 32 ЖК РФ. Фактически речь в этом случае идет о реализации дискреционных полномочий законодателя, обладающего правом устанавливать дополнительные гарантии для лиц в зависимости от принятых на себя органами государственной власти и местного самоуправления обязательств.

Положениями Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что предоставляемое гражданам другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта (статья 89).

Из содержания вышеприведенных законоположений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, дома - подлежащим сносу другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, не связано с решением вопроса об улучшении жилищных условий, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями, с одновременным улучшением жилищных условий только с точки зрения безопасности.

При этом суд полагает, что данный вывод применим не только к жилым помещениям, предоставленным по договору социального найма, но и к жилым помещениям, принадлежащим на праве собственности.

Учитывая, что многоквартирный жилой дом, в котором расположено принадлежащее ответчику ФИО7 жилое помещение, включен в Программу, суд приходит к выводу, что ФИО12 имеет право выбора: получить выкупную цену за изымаемое жилое помещение или получить в собственность иное жилое помещение, равноценное изымаемому.

Собственником квартиры в <адрес> ФИО7 стал в 10.06.2019 г., вступив в права наследования по завещанию.

Материалы дела не содержат сведений о том, что Администрацией Улейминского сельского поселения принимались меры для достижения с ФИО7 соглашения о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого; проект соглашения о намерениях не представлен; документов, подтверждающих отказ ответчика от предоставления другого жилого помещения в собственность, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, в материалах дела не имеется.

В Программе указано, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Собственники жилых помещений, входящих в состав аварийного жилищного фонда, избравшие в качестве способа переселения предоставление иного пригодного для проживания жилого помещения, в случае если размер возмещения за изымаемое жилое помещение ниже стоимости планируемого к предоставлению жилого помещения, оплачивают возникающую разницу за счет собственных средств. Порядок и сроки внесения денежных средств гражданами определяется соглашением сторон.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце 3 подпункта «и» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника. То есть, стороны процедуры изъятия жилого помещения для муниципальных нужд обязаны доплачивать соответствующую разницу стоимости жилых помещений при их неравноценности. При этом, доплата производиться не за разницу в площадях, а за разницу их рыночной стоимости.

Программой предусмотрены случаи, когда собственники освобождаются от доплаты разницы в стоимости жилых помещений при соблюдении определенных условий, указанных выше.

Из материалов дела следует, что ФИО12 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 2, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и 1/2 доли жилого здания с кадастровым номером №, площадью 38 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с 10.06.2019 г. (л.д. 53)

Согласно договору купли-продажи от 22.06.2021 г. указанное имущество ФИО12 продал <данные изъяты>. (л.д. 111, 112 том 1). Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯО 02.12.2021 г.

Вместе с тем, в данном споре вопрос о доплате или освобождении ФИО7 от доплаты разницы в стоимости жилых помещений не может быть разрешен, ввиду того, что Администрацией Улейминского сельского поселения конкретные варианты жилых помещений взамен аварийного помещения, ФИО7 предложены не были, стоимость возможных предложенных помещений взамен изымаемого помещения не определена, в связи с чем, при рассмотрении настоящего дела, достоверно установить, что данная разница может возникнуть, не представляется возможным.

Принимая во внимание положения ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, учитывая характер и объем действий, которые следует совершить Администрации в целях исполнения решения суда, суд приходит к выводу о возложении на Администрацию Улейминского сельского поселения Ярославской области обязанности в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить в собственность ФИО7 взамен изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес> равнозначное благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 14,5 кв.м., расположенное в черте <данные изъяты> сельского поселения Угличского муниципального района Ярославской области, отвечающее санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по Улейминскому сельскому поселению Угличского муниципального района Ярославской области, с зачетом стоимости изымаемого помещения в размере 243000 рублей.

Доказательств для иного вывода суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Улейминского сельского поселения Ярославской области (ИНН <***>) удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Изъять у ФИО7 для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером 4 и на часть земельного участка площадью 274,43 кв.м., пропорционально занимаемой площади, входящего в общую площадь земельного участка с кадастровым номером 3, предназначенного для обслуживания многоквартирного дома.

Обязать Администрацию Улейминского сельского поселения Ярославской области (ИНН <***>) в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить в собственность ФИО7 взамен изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес> равнозначное благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 14,5 кв.м., расположенное в черте Улейминского сельского поселения Угличского муниципального района Ярославской области, отвечающее санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по Улейминскому сельскому поселению Угличского муниципального района Ярославской области, с зачетом стоимости изымаемого помещения в размере 243000 рублей.

После предоставления ФИО7 взамен изымаемого жилого помещения равнозначного благоустроенного жилого помещения, прекратить право собственности ФИО7 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером 4 и на часть земельного участка площадью 274,43 кв.м., пропорционально занимаемой площади, входящего в общую площадь земельного участка с кадастровым номером 3, предназначенного для обслуживания многоквартирного дома, и

признать право собственности Администрации Улейминского сельского поселения Ярославской области на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 4 и на часть земельного участка площадью 274,43 кв.м., пропорционально занимаемой площади, входящего в общую площадь земельного участка с кадастровым номером 3, предназначенного для обслуживания многоквартирного дома.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации Улейминского сельского поселения Ярославской области (ИНН <***>) – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.Л. Кривко