УИД 77RS0007-02-2024-011627-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-177/2025 по иску ООО «Управляющая компания «Редом» к фио Арбэтте Сулеймановне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Редом» (далее истец) обратилось с иском к ФИО1 (далее ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, в обосновании своих требований указал, что фио является собственником нежилого помещения № 265 общей площадью 30,3 кв. м. в здании, расположенном по адресу: адрес соответствии с односторонним актом приема-передачи нежилого помещения по договору участия в долевом строительстве № К7-3.3.18-И от 22.11.2021 от 05.06.2023.

Управляющей организацией указанного здания является ООО "УК "РЕДОМ".

Форма договора об оказании услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию утверждена Протоколом общего собрания собственников помещений № ОСС/01/2022 от 08.11.2022 и подписана большинством собственников.

Решением Общего Собрания собственников также утверждено оказание управляющей организацией дополнительных услуг.

Указанные услуги управляющей организацией оказываются в полном объеме и надлежащего качества.

Претензий от собственников помещений за время оказания услуг в управляющую организацию не поступало.

Ответчик оплату эксплуатационно-технического обслуживания нежилого помещения (услуг по управлению, содержанию, ремонту общего имущества здания) и коммунальных услуг не производит.

Мировым судьей судебного участка № 100 адрес от 29.05.2024 был вынесен судебный приказ о взыскании имеющийся задолженности, который определением от 11.06.2024 был отменен по заявлению ответчика. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец просил суд (с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ) взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате эксплуатационно-технического обслуживания нежилого помещения (услуг по управлению, содержанию, ремонту общего имущества здания) и коммунальных услуг за период с июня 2023 г. по май 2025 г. в размере сумма, пени за просрочку по оплате за период с июня 2023 г. по май 2025 г. в размере сумма, пени за период с 01.10.2023 по дату фактического исполнения решения суда, расходы по госпошлине в размере сумма.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Редом» по доверенности фио в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, представила квитанцию об оплате суммы в размере сумма, просил суд в требованиях о взыскании пени отказать.

Третье лицо ООО «ТАЛЬВЕН» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчика, по правилам ч.4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пунктах 40, 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ООО Управляющая компания «Редом» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, на основании Протокола общего собрания собственников помещений № ОСС/01/2022 от 08.11.2022.

22.11.2021 между ФИО1 и ООО «СЗ «Прайминвест» (ООО «ТАЛЬВЕН») был заключен договор участия в долевом строительстве № К7-3.3.18-И в отношении спорного объекта недвижимости.

28.07.2022 в адрес фио ООО «ТАЛЬВЕН» было направлено уведомление о завершении строительства объекта недвижимости и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Частью 6 статьи 8 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

05.06.2023 спорное помещение было передано участнику долевого строительства в одностороннем порядке, направлен акт.

Решением Замоскворецкого районного суда адрес от 17.03.2025 года по делу № 2-1076/2025 по иску ФИО1 к ООО «ТАЛЬВЕН» о признании одностороннего акта недействительным было отказано в удовлетворении исковых требований.

фио является собственником нежилого помещения № 265 общей площадью 30,3 кв. м. в здании, расположенном по адресу: адрес соответствии с односторонним актом приема-передачи нежилого помещения по договору участия в долевом строительстве № К7-3.3.18-И от 22.11.2021 от 05.06.2023.

Пунктом 7.2.4. договора участия в долевом строительстве № К7-3.3.18-И от 22.11.2021 установлено, что после передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи либо со дня составления застройщиком акта о передаче объекта в одностороннем порядке участник долевого строительства несет все затраты по содержанию объекта долевого строительства, а именно: оплачивает коммунальные услуги и услуги по содержанию дома, оказываемые управляющей компанией.

Вышеуказанный договор подписан ответчиком, при его подписании возражений относительно данного пункта от ответчика не поступало.

Доводы ответчика о том, что ею не зарегистрировано право собственности на нежилое помещение и соответственно она не должна нести затраты на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию дома оказываемых истцом не обоснованы и подлежат отклонению, поскольку договором долевого участия предусмотрена обязанность участника долевого строительства по несению расходов по оплате коммунальных услуг и услуг управляющей компании (пункт 7.2.4. ДДУ).

Кроме того, ответчик самостоятельно несет ответственность за регистрацию права собственности на нежилое помещение в порядке, предусмотренном действующим законодательством и условиями договора долевого участия (п.3.2. п.3.3., п.4.4.2).

Мировым судьей судебного участка № 100 адрес от 29.05.2024 был вынесен судебный приказ о взыскании имеющийся задолженности, который определением от 11.06.2024 был отменен по заявлению ответчика.

Ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по оплате эксплуатационно-технического обслуживания нежилого помещения (услуг по управлению, содержанию, ремонту общего имущества здания) и коммунальных услуг за период с июня 2023 года по мая 2025 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма

Согласно представленному ответчиком в материалы дела чеку от 05.06.2025 указанная задолженность погашена истцом в полном объеме.

В связи с чем, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в данной части.

Рассматривая исковые требования о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующему выводу.

С учетом произведенной ответчиком оплаты задолженности, суд полагает возможным применить к требованиям истца ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени за период с июня 2023 г. по май 2025 г., до сумма.

Таким образом, в удовлетворении оставшейся части пени, суд считает необходимым отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Взыскать с фио Арбэтте Сулеймановне в пользу ООО «Управляющая компания «Редом» пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2023 г. по май 2025 г. в размере сумма, расходы по госпошлине в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательном виде 25 июня 2025 г.

Судья: