Дело №2-1766/2025

УИД 34RS0007-01-2025-002570-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Волгоград 6 октября 2025 года

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Ромахиной И.А.,

при секретаре Чурилиной А.А.,

с участием истца ФИО3

представителя истца ФИО13,

представителя ответчика ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании наличия реестровой ошибки, ее устранении, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование, что она была принята в члены СНТ «Строитель» с предоставлением ей земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 685 кв.м., как наследница ФИО5, который приходился ей отцом.

Для реализации своего права на оформление в собственность земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости она заключила с ООО «Землеустройство» договор на проведение кадастровых работ от 28 ноября 2024 года ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ о подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образованию земельного участка.

27 февраля 2025 года кадастровым инженером ООО «Землеустройство» ФИО6 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенным на территории АДРЕС ИЗЪЯТ между автодорогой на АДРЕС ИЗЪЯТ и берегом Волгоградского водохранилища.

В результате кадастровых работ образовался земельный участок с обозначением ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 708 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, тер. СНТ Строитель Тракторозаводский, участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Согласно утвержденной схеме расположения земельного участка, площадь образуемого земельного участка составляет 684 кв.м. Разница значений площадей составляет 23 кв.м.

В заключении межевого плана кадастровый инженер указал, что при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка было выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с границами земельных участков ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

Согласно сведениям ЕГРН, точность определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ составляет 0,1м., земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ составляет 0,1м. и 0,3м.

Выявленное пересечение могло произойти вследствие допущенной реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков при ранее проводимых кадастровых работах по уточнению или образованию земельных участков с кадастровыми номерами ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

Согласование местоположения границы образуемого земельного участка необходимо было провести с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, части границ которых уточняются в результате проведения таких кадастровых работ.

С правообладателем земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ФИО14 такое согласование проведено в индивидуальном порядке.

Земельный участок с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ находится в собственности члена СНТ «Строитель» ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 677 кв.м. по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, СНТ «Строитель», АДРЕС ИЗЪЯТ, участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ поставлен на кадастровый учет ДАТА ИЗЪЯТА. Границы земельного участка учтены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ не соответствует описанию координат местоположения границ земельного участка в ЕГРН.

Абсолютное расхождение в положении межевых знаков контролируемой границы между участками на схеме расположения земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, тер.СНТ Строитель составило: в точке 1-7=2,85м., в точке 2-8=3,15м., в точке 3-9=1,75м., в точке 4-10=2,32м.

Несоответствие фактического местоположения границы земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ сведениям из ЕГРН является реестровой ошибкой, допущенной при ранее проводимых кадастровых работах по установлению границ.

При проведении кадастровых работ выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по сведениям ЕГРН пересекает принадлежащий истцу и фактически существующий садовый дом в границах образуемого земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного на территории СНТ Строитель Тракторозаводский.

На основании изложенного, с учетом уточнений, просит суд признать недействительными результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, СНТ «Строитель», АДРЕС ИЗЪЯТ, участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в части установления смежной границы между земельными участками ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ;

признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, СНТ «Строитель», АДРЕС ИЗЪЯТ, участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, принадлежащего ФИО1, в части смежной границы с земельным участком с обозначением ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, тер. СНТ Строитель Тракторозаводский, участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ;

исправить реестровую ошибку путем установления смежной границы земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, СНТ «Строитель», АДРЕС ИЗЪЯТ, участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с земельным участком с обозначением ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, тер. СНТ Строитель Тракторозаводский, участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по координатам характерных точек в системе координат МСК-34, зона 1, согласно данным межевого плана, выполненного кадастровым инженером ИП ФИО6 от ДАТА ИЗЪЯТА, следующим образом: в точке границы н5, координаты X-499 448,59; Y- 1 417 538, 31, в точке границы н6, координаты X-499 445,81; Y-1 417 537,23; в точке границы н7, координаты X-499 457,88; Y-1 417 514,84, в точке границы н8, координаты X-499 459,22; Y-1 417 512,36;

установить границы земельного участка с обозначением ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, тер. СНТ Строитель Тракторозаводский, участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в соответствии с данными межевого плана, выполненного кадастровым инженером ИП ФИО6 от ДАТА ИЗЪЯТА по координатам характерных точек в системе координат МСК-34, зона 1: точка н1, координаты X-499 483,43; Y – 1 417 523,69, точка н2, координаты X-499 483,24; Y – 1 417 524,25, точка н3, координаты X-499 469,05; Y – 1 417 545,72, точка н4, координаты X-499 464,65; Y – 1 417 544,53, точка н5, координаты X-499 458,59; Y – 1 417 538,31, точка н6, координаты X-499 445,81; Y – 1 417 537,23, точка н7, координаты X-499 457,88; Y – 1 417 514,84, точка н8, координаты X-499 459,22; Y – 1 417 512,36, точка н9, координаты X-499 462,70; Y – 1 417 513,39, точка н10, координаты X-499 464,05; Y – 1 417 514,06.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требованиях настаивали по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил защиту своих интересов представителю.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО7 исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Иные, участвующие в деле лица, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В ст. 9 Конституции Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Пунктом 3 ст. 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно пункту 5 ст. 40 Закона о кадастре споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 принята в члены СНТ «Строитель» и ей выделен земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 684 кв.м., что подтверждается выпиской из протокола общего собрания СНТ «Строитель» ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.18).

Выделенный ФИО2 земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ имеет смежную границу с земельным участком ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 677 кв.м., расположенного в СНТ «Строитель», собственником которого с 2011 года является ФИО1, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН (л.д.114-120).

Распоряжением департамента муниципального имущества администрации Волгограда ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-р от ДАТА ИЗЪЯТА принято решение о предварительном согласовании предоставления истцу ФИО2 земельного участка с учетным номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории городского округа город-герой Волгоград, в собственность бесплатно, и на ФИО2 возложена обязанность обеспечить выполнение комплекса кадастровых работ по установлению границ и площади земельного участка с целью осуществления его государственного кадастрового учета (л.д.38-39).

В целях реализации своего права на оформление в собственность земельного участка истец ФИО2 обратилась в ООО «Землеустройство», заключив договор на проведение кадастровых работ по подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образованию земельного участка.

Из представленного истцом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Землеустройство» ФИО6, следует, что в результате кадастровых работ был образован земельный участок с обозначением ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 708 кв.м. (л.д.27-36). В заключении межевого плана кадастровым инженером указано, что при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка было выявлено пересечение границ образуемого участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в связи с чем, было необходимо согласование местоположения границы образуемого земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, части границ которых уточняются в результате проведения таких кадастровых работ.

Из приложенного истцом ФИО2 к исковому заявлению акта согласования местоположения границ земельного участка (л.д.37) следует, что между ней и ФИО14, являющейся правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ осуществлено согласование в индивидуальном порядке местоположения границы образуемого земельного участка с обозначением ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в подтверждение чего ФИО14 в акте проставлена собственноручная подпись.

При этом согласно доводам искового заявления, по итогам проведения кадастровых работ выявлено, что граница земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по имеющимся в ЕГРН сведениям пересекает принадлежащий истцу садовый дом в границах образуемого земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с обозначением ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Согласовать местоположение смежной границы между земельными участками ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с обозначением ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) с правообладателем земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ – ФИО1 в добровольном порядке не удалось.

Полагая, что в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении принадлежащего ФИО1 земельного участка имеется реестровая ошибка, истец обратилась в суд за защитой нарушенного, по ее мнению, права.

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из нижеследующего.

В соответствии ч. 8 и ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границ такого земельного участка, одновременно являющегося границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Следовательно, при проведении процедуры установления границ земельного участка правовые последствия создает межевой план, сведения о котором содержит государственный кадастр.

Актом согласования границ объекта - земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного в СНТ «Строитель» (л.д.101), содержащимся в представленной стороной ответчика копии землеустроительного дела на земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного на территории СНТ «Строитель» в АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.81-113), подтверждается факт согласования границ земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Данный акт подписан правообладателями смежных земельных участков: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ - ФИО5 (правопреемником которого является истец по настоящему делу – ФИО2), ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ - ФИО8, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ - ФИО14, а также подписан председателем СНТ «Строитель» ФИО9, представителем администрации АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО10

Также реестровое дело содержит постановление администрации АДРЕС ИЗЪЯТ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-П от ДАТА ИЗЪЯТА, которым земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 677 кв.м., расположенный в СНТ «Строитель» АДРЕС ИЗЪЯТ, предоставлен для ведения садоводства в собственность бесплатно ФИО11 (л.д.89)

ФИО1 является собственником земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на основании заключенного между ним и ФИО11 договора купли-продажи.

Согласно выписке из ЕГРН, принадлежащий в настоящее время ФИО1 земельный участок под ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, поставлен на кадастровый учет ДАТА ИЗЪЯТА и ему присвоен кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Границы земельного участка учтены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Из разъяснений, приведенных в абз.3 п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, Пленума ВАС РФ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что негаторный иск подлежит удовлетворению при существовании реального нарушения прав и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальное нарушение или угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

Материалы дела не содержат сведений о том, что установка границ и внесение сведений о них в ЕГРН в отношении участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ не соответствовала требованиям закона.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенный в СНТ «Строитель», был отмежеван и поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства в 2007 году, после чего в 2011 году был приобретен ответчиком ФИО1 по договору купли-продажи, заключенному с ФИО11 Право собственности зарегистрировано за ФИО1 ДАТА ИЗЪЯТА.

С указанного времени границы земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ не менялись, площадь земельного участка в размере 677 кв.м. в сторону ее увеличения не изменилась.

Кроме того, из предоставленной СНТ «Строитель» документации о первичном выделении земельных участков садоводам следует, что садоводу ФИО12 (первому пользователю участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) был выделен участок площадью 552 кв.м., который затем перешел в пользование ФИО5, а впоследствии – истцу ФИО2

Доказательств того, что в пользовании, как предыдущих владельцев, так и истца находится земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ большей площадью, в заявленных истцом границах и местоположении, равно как и доказательств необходимости переустанавливать ранее отмежеванные и занесенные сведения о границах земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в ЕГРН, при наличии акта согласования границ земельного участка, подписанного всеми смежными землепользователями земельного участка, в том числе и ФИО5, являвшимся в 2007 году владельцем принадлежащего истцу ФИО2 земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, истцом суду не представлено.

Документы, подтверждающие право истца ФИО2 на земельный участок в заявляемых ею границах и площади, отсутствуют.

Распоряжение департамента муниципального имущества администрации Волгограда от ДАТА ИЗЪЯТА «О предварительном согласовании предоставления земельного участка с учетным номером 1-8-1-238, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории городского округа город-герой Волгоград, в собственность бесплатно», правоустанавливающим документом не является.

В соответствии со ст.ст. 304 - 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст.ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из указанной нормы следует, что ответчиком по требованиям негаторного иска является именно лицо, совершившее противоправное действие, повлекшее нарушение вещных прав истца. При этом, в силу ст. 56 ГПК РФ на истце лежит обязанность доказать, что нарушение права возникло именно в связи с действиями ответчика, а у самого истца имеется вещное право в отношении объекта защиты.

Вместе с тем, наличия неправомерных действий со стороны ответчика ФИО1, в результате которых мог произойти захват части земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, находящегося в пользовании ФИО2, в судебном заседании не установлено, доказательств обратного истцом и его представителем не представлено.

Из ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с ДАТА ИЗЪЯТА, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таким органом в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с ч. 6 ст. 72 Закона №218-ФЗ со дня вступления в силу Закона №218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе, указанными в ст. 4 Закона №218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, до ДАТА ИЗЪЯТА был урегулирован статей 38 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, после ДАТА ИЗЪЯТА урегулирован ст. 61 Закона №218-ФЗ.

В силу ст. 61 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, исходя из приведенных норм материального права, определяющих понятие реестровой ошибки и порядок ее исправления, а также ст. 56 ГПК РФ, применительно к данному спору юридически значимыми и подлежащими доказыванию истцом, являются обстоятельства того, что в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, лицом, выполнившим кадастровые работы допущена ошибка относительно границы и площади земельного участка ответчика или такая ошибка допущена в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом, которая была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.

При разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

Оснований полагать ошибочными имеющиеся в отношении земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости у суда, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств и имеющихся в материалах дела документов, не имеется.

Более того, при разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным в ее устранении лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, границам указанным в первичных землеотводных документах, вследствие чего предметом доказывания является ошибка, воспроизведенная в государственном реестре недвижимости.

Вопреки этому сведений, позволяющих определить местоположение принадлежащего истцу земельного участка при его образовании, а также первичных землеотводных и правоустанавливающих документов, определяющих местоположение границ указанного земельного участка, не имеется. Следовательно, отсутствуют основания полагать, что реестровая ошибка была допущена именно при формировании земельного участка, находящегося в настоящее время в собственности ответчика ФИО1

Выводы кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки суд оценивает критически, поскольку они основаны исключительно на том, что произошло наложение границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка истца, что само по себе не может быть расценено как наличие реестровой ошибки.

Согласно п. 69 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 921, в случае, если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, указываются результаты необходимых измерений, в частности, фрагмент описания местоположения границы объекта землеустройства с правильными значениями координат характерных точек и т.п.

По смыслу приведенных выше норм права, решение суда об исправлении реестровой ошибки также должно содержать сведения, необходимые для исправления ошибки, то есть сведения о местоположении спорной части границы земельного участка по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством).

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, абз. 3 ст. 12 ГК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Истец, заявляющий требование об исправлении реестровой ошибки, должен доказать ее наличие, дать описание реестровой ошибки с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указать, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки и способ исправления реестровой ошибки.

Исходя из п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Однако из существа заявленных ФИО2 требований следует, что требования истца фактически направлены не на исправление реестровой ошибки, а на изменение местоположения границ находящегося в собственности ответчика земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ путем их смещения и включения в состав земельного участка истца.

Данных о том, что фактическая граница земельных участков сторон, существующая на местности, не соответствует сведениям кадастрового учета, в материалы дела не представлено.

Из приведенных выше положений закона следует, что исправление реестровой ошибки не должно приводить к изменению прохождения межевой границы на местности, поскольку в таком случае между смежными собственниками возникает спор о прохождении межевой границы, который не может быть разрешен в рамках иска об исправлении реестровой ошибки.

В рассматриваемом споре истец настаивает на ином прохождении межевой границы, таким образом, между сторонами фактически возник спор о прохождении межевой границы, который не может быть разрешен путем исправления реестровой ошибки.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Исправление кадастровой ошибки возможно только в ситуации, если не имеется спора по фактическим границам и одновременно титул на земельный участок испрашиваемой площади у истца.

Ответчиком по такому иску выступает кадастровая палата (в отдельных случаях привлекаются смежные землепользователи - в рамках иска об исправлении кадастровой ошибки только в отсутствии их подписей в акте согласования границ). Требование об исправлении кадастровой ошибки не является вещно-правовым требованием, не требует подтверждение титула на земельный участок. Для удовлетворения требования об исправлении кадастровой ошибки необходимо доказать несоответствие границ фактических границам, содержащимся в ГКН.

Истец, ссылаясь на наличие наложения границ принадлежащего ответчику земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на часть земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, просит исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ГКН и ФГИС ЕГРН о координатах характерных точек местоположения границы между смежными участками ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенными в СНТ «Строитель» АДРЕС ИЗЪЯТ, путем установления границ земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, пользователем которого является ФИО2 То есть, в рассматриваемом случае, исправление реестровой ошибки, с учетом также заявленных истцом требований об установлении границ земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, фактически приведет к установлению границ не только земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, находящегося в пользовании у истца, но и земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, находящегося в собственности ответчика, что в свою очередь приведет к изменению размеров принадлежащего правообладателю - ответчику ФИО1 земельного участка против его воли, т.е. к изъятию части указанного земельного участка. Таким образом, по существу исковые требования истца направлены на прекращение права собственности ФИО1 на земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного в СНТ «Строитель» АДРЕС ИЗЪЯТ, в существующих границах и площади, изъятию части данного земельного участка. Следовательно, рассматриваемое требование свидетельствует о наличии спора о праве на земельный участок в существующих границах, который не может быть разрешен в рамках дела об исправлении реестровой ошибки.

Согласно абз. второму п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Межевой план земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, который содержит в себе акт согласования границ объекта - земельного участка 284, расположенного в СНТ «Строитель», подписан правообладателями смежных земельных участков: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ - ФИО5, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ - ФИО8, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ - ФИО14, а также подписан председателем СНТ «Строитель» ФИО9, представителем администрации АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО10

В соответствии с пунктом 5 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром ДАТА ИЗЪЯТА, межевание объектов землеустройства проводится в соответствии с заданием на выполнение работ. Задание подготавливается заказчиком или по его поручению подрядчиком на основе проекта территориального землеустройства или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках), предоставляемых в виде выписок в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории). Задание утверждается заказчиком. Технический проект также подлежит утверждению заказчиком (п. 10.4 Методических рекомендаций). Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ (п. 14.4 Методических рекомендаций).

Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства (п. 14.5 Методических рекомендаций).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО1 приобрел уже сформированный надлежащим образом и поставленный на кадастровый учет земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенный в СНТ «Строитель», по договору купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА, тогда как межевание земельного участка проходило в 2006-2007 г.г., что также свидетельствует об отсутствии недобросовестности со стороны ответчика.

Установленные судом обстоятельства в своей совокупности, отсутствие доказательств наличия реестровой ошибки, недобросовестности со стороны ответчика, а также, по сути, неверно избранный истцом способ защиты своих прав являются основанием для отказа истцу ФИО2 в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании наличия реестровой ошибки, ее устранении, установлении границ земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный г. Волгограда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья И.А. Ромахина

Мотивированный текст решения суда изготовлен 10 октября 2025 года.

Судья И.А. Ромахина