Решение по делу № 2-512/2025 от 23.10.2025 | Алуштинский городской суд (Республика Крым)

Категория дела Об установлении границ земельных участков Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением к <ФИО>, <ФИО>,, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об установлении границ земельных участков. Исковые

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец и ее представитель просили удовлетворить требования в уточненной редакции искового заявления, с учетом выводов проведенной по делу экспертизы. Из письменных материалов дела судом

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-512/2025

УИД 91RS0004-01-2025-000179-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.10.2025 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Захаровой Т.Л.

при секретаре Бормотовой А.Р.,

с участием истца ФИО1,

ее представителя - адвоката Сердюка С.Н., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

его представителя – ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4,, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4,, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об установлении границ земельных участков.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 2/3 части жилого <адрес>, общей площадью 90,6 кв. м. кадастровый №. Ответчики являются собственниками иной части дома. Принадлежащая часть дома истца располагается на земельном участке площадью 625 кв. м., кадастровый №, находящемся у нее в собственности. Часть домовладения ответчиков расположена на земельном участке, находящемся в их общей совместной собственности. В отношении домовладения сложился фактический порядок пользования. При рассмотрении дела о выделе доли домовладения, заключением эксперта установлено наличие реестровой ошибки в координатах земельных участков. В добровольном порядке ответчик ФИО2 отказывается исправлять реестровую ошибку, в связи с чем, она обратилась с иском в суд.

В судебном заседании истец и ее представитель просили удовлетворить требования в уточненной редакции искового заявления, с учетом выводов проведенной по делу экспертизы.

Ответчик ФИО2 и его представитель исковые требования в части установления границ земельных участков согласно заключения эксперта признали полностью, возникших ввиду наличия реестровой ошибки. При этом, возражали против взыскания судебных расходов, поскольку препятствий для устранения реестровой ошибки со стороны ФИО2 не было, он был готов решить данный вопрос в досудебном порядке.

Ответчик ФИО4,, представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении в суд не поступало.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Ч. 4 ст. 69 ЗК РФ предусмотрено, что при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Из содержания ст.70 ЗК РФ следует, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками (на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из письменных материалов дела судом установлено следующее.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 625 кв.м. по <адрес>, кадастровый №, что также подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка устанавливались межевыми планами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.14-18,23, 69-87, 124-140,227-241, Т.2 л.д.4-7, 11-29).

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что в собственности ФИО1 находится 2/3 доли жилого <адрес> (Т.1 л.д.19-22,170-171).

Собственниками жилого <адрес>, в размере 1/6 доли каждый, являлись ФИО9 и ФИО2, на основании решения Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.37,169,172-173).

На основании государственного акта КМ-IV № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного по решению Малореченского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ в совместной собственности ФИО10 и ФИО2 находился земельный участок по <адрес> г. <адрес>ю 563 кв.м. Выдаче правоустанавливающего документа предшествовало изготовление в 2001 г. технического отчета (Т.1 л.д.36, 141-168).

Решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН исключены сведения о земельном участке площадью 563 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: <адрес>.(Т.1 л.д.24, Т.2 л.д.76-78).

В соответствии с решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены иск ФИО4, и встречный иск ФИО2 Определена доля ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 77 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> размере 1/6 доли; на земельный участок общей площадью 563 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в размере 1/2 доли. Указанное имущество включено в наследственную массу после смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ. За ФИО4, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признано право собственности на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 77 кв.м. и 1/2 долю земельного участка, площадью 563 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Определена доля ФИО2 в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 77 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> размере 1/6 доли и доля в праве собственности на земельный участок общей площадью 563 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в размере ? доли. За ФИО2 признано право собственности на 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 77 кв.м.и на 1/2 долю земельного участка общей площадью 563 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. В удовлетворении иной части иска отказано (Т.1 л.д.38-41, Т.2 л.д.84-87).

Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственниками земельного участка площадью 563 кв.м. по <адрес>, кадастровый № в равных долях являются ФИО2 и ФИО4,, на основании решения Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №). Границы земельного участка не установлены (Т.1 л.д.88-92,116-123, Т.2 л.д.8-10).

В соответствии с заключением эксперта ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ фактическое месторасположение земельного участка по <адрес>, кадастровый №, государственному акту серии IV-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, сведениям в ЕГРН в основном соответствует. Площадь участка из Госакта, измеренная в программе ArcGis составила 621 кв.м. (в Госакте указано – 625 кв.м.), по фактическому пользованию - 627 кв.м. Смежная с земельным участком с кадастровым номером № граница по госакту пересекает надворную постройку лит. Ж, в остальном проведена по существующим жестким контурам и перегородкам между помещениями в доме лит.А. Смежная с земельным участком с кадастровым номером № граница по ЕГРН режет надворные постройки лит. Д и Е, незначительно жилой дом лит.А.; помещения №№ и 1-5. В остальном проведена по существующим жестким контурам и перегородкам между помещениями в доме лит.А. Сопоставлением месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, по плану внешних границ из Госакта и по ЕГРН выявляло несоответствие границ – площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № по фактическому пользованию согласно Госакта -16 кв.м., по сведениям ЕГРН - 3 кв.м. Фактическое месторасположение, площадь, конфигурация земельного участка по <адрес>, кадастровый № государственному акту IV-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, техническому отчету 2001 г. не соответствует. В ЕГРН сведения о границах участка отсутствуют. Согласно правоустанавливающих документов земельный участок смещен относительно своего корректного месторасположения (фактического пользования) на 1,0-1,8 м. на юго-запад, смежная с земельным участком с кадастровым номером № граница пересекает надворные постройки лит. Б,В,Д,Е,Ж и помещения жилого дома лит. А №№ Сопоставление месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию (площадь 571 кв.м.) и по сведениям технической документации (площадь 536 кв.м.) выявлено несоответствие границ – площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № по фактическому пользованию земельного участка с кадастровым номером № -10,9 кв.м (по технической документации), 63,8 (перевычисление координат экспертом). Пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенными по <адрес> в их фактических границах отсутствуют. Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются границами земельного участка № по данным Госакта и по сведениям ЕГРН. Площадь наложения на фактические границы по данным Госакта -16 кв.м. Площадь наложения на фактические границы по сведениям ЕГРН -3 кв.м. Несоответствие образовалась в связи с техническими ошибками исполнителя землеустроительных работ в определении границ земельного участка с кадастровым номером № при его образовании в 2001 г., а затем в связи с реестровой ошибкой кадастрового инженера в 2018 г. при выполнении кадастровых работ по составлению межевого плана при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №:923, воспроизведенная в ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка № по данным технической документации, составленной при образовании этого участка. Площадь наложения на фактичекские границы по варианту перевычисления исполнителем землеустроительных работ -10,9 кв.м., площадь наложения на фактические границы по варианту перевычисления эксперта – 63,8 кв.м. Несоответствие образовались в связи с техническим ошибками исполнителя землеустроительных работ в определении границ земельного участка с кадастровым номером № при его образовании в 2001 г. Устранить геодезическую и реестровую ошибку возможно. Для устранения выявленных ошибок при определении месторасположения характерных точек границ земельных участков предлагается установить их границы по фактическому пользованию. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 571 кв.м. (согласно госакта - 563 кв.м), с кадастровым номером № составила 627 кв.м. ( согласно госакта - 625 кв.м) (Т.2 л.д.38-60).

Оснований не доверять заключению эксперта ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется, поскольку экспертиза проводилась с соблюдением установленного порядка экспертом, обладающим специальными познаниями в исследуемой области, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, при этом выводы эксперта не противоречат иным установленным при рассмотрении дела обстоятельствам и представленным доказательствам.

При разрешении заявленных требований суд учитывает, что установление границ объектов недвижимости в координатах поворотных (характерных) точек, определенных судебным экспертом, не нарушает прав или охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений и соответствует фактическому пользованию, не противоречит правоустанавливающим документам, на основании которых, как у истца, так и у ответчиков возникло право собственности на земельные участки.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные правовые нормы и представленные суду доказательства, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, суд считает возможным установить границы земельных участков согласно экспертного заключения, удовлетворив в этой части заявленные исковые требования.

Исковые требования истца в иной части суд считает избыточными, исходя из предмета спора, в связи с чем, не подлежащими удовлетворению.

В силу ст.ст. 94,98,103 ГПК РФ с депозитного счета Управления Судебного департамента в Республике Крым за проведение экспертизы ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» подлежит перечислению 50000 руб.

Разрешая требования истца о компенсировании ей ответчиками расходов за проведение экспертизы и по оплате госпошлины, суд учитывая положения п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не находит оснований для их взыскания, поскольку по делу не установлено, что спор был вызван нарушением или оспариванием прав истца со стороны ответчиков, при этом ФИО2, принимавший участие в деле после проведенной по делу экспертизы и уточнения ФИО1 исковых требований их признал. Доказательств тому, что ответчики своими действиями воспрепятствовал реализации прав ФИО1 суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 571 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности в равных долях ФИО4, и ФИО2, по следующим координатам:

Номер точки

Координата X

Координата Y

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью 627 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 по следующим координатам:

Номер точки

Координата X

Координата Y

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ объектов недвижимости с кадастровыми номерами 90:15:060301:966, 90:15:060301:923.

В удовлетворении иной части иска – отказать.

Управлению Судебного департамента в Республике Крым перечислить в пользу ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» ( <данные изъяты>) за проведение экспертного исследования денежные средства в размере 50000 (пятьдесят тысячи) рублей, внесенные на депозитный счет по ФИО11 (действующей от ФИО1) по квитанциям ДО № АО «Банк ЧБРР» от ДД.ММ.ГГГГ № (на сумму 25000 руб.) и от ДД.ММ.ГГГГ № (на сумму 25000 руб.)

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 05.11.2025 г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →