Дело № 2-1612/2025
УИД № 92RS0004-01-2025-000677-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2025 года г. Севастополь
Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Рубана М.В.,
с участием секретаря Барсуковой С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Жилищно-строительному кооперативу «ГЕРАКЛ», Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 ФИО5 обратилась в суд с иском к ЖСК «ГЕРАКЛ», Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в котором просит признать за ней право собственности на объект – нежилое помещение на мансардном этаже общей площадью <адрес> на земельном участке с кадастровым № № в соответствии с условиями договора переуступки прав (цессии) по договору о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> года заключенного 22.08.2019 г., заключенного 22 августа 2019 года и договора о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>.
Требования мотивированы тем, что истец является членом ЖСК «ГЕРАКЛ», между сторонами заключен договор о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 23.05.2013 года, согласно которому ЖСК «Геракл» обязуется обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 4 квартала 2014 года с передачей в указанные сроки пайщику законченного строительства со всеми документами, необходимыми для регистрации помещения.
22.08.2019 сторонами заключен договор переуступки прав (цессии) по договору о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> д.60 №85-60/31,6М от 23.05.2013 согласно которому Цедент с согласия ЖСК «Геракл» уступает, а Цессионарий – ФИО1 принимает права и обязанности в полном объеме по договору о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> №85-60/31,6М от 23.05.2013.
22 августа 2019 года истцом в полном объеме выплачен паевой взнос за на нежилое помещение, площадью 31,6 м кв. расположенное на мансардном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса.
Помещение фактически передано истцу 22.08.2019 по акту приема-передачи от 22.08.2019.
Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, однако ответчиком ЖСК не исполнено обязательство по передаче истцу документов, подтверждающих постановку объекта на кадастровый учет для государственной регистрации права собственности на помещение за истцом. Препятствием в постановке объекта недвижимости на кадастровый учет является отказ Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – ДИЗО) в перераспределении земельного участка, на котором возведен объект недвижимости, потому исковые требования заявлены также к ДИЗО.
Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Ответчик ЖСК «ГЕРАКЛ» своего представителя для участия в судебном заседании не направил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставил письменный отзыв на иск, в котором подтвердил, что в связи с полной оплатой ФИО1 паевого взноса за ней закреплено право на нежилое помещение на мансардном этаже общей площадью 31,6 м кв., расположенное над квартирой №, в № подъезде, корпус № в многоквартирном жилом доме № № по <адрес> на земельном участке с кадастровым № №, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя явку своих представителей для участия в судебном заседании не обеспечили, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не уведомили, ходатайств не поступало.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что сторонами заключен договор о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по №, согласно которому ЖСК «Геракл» обязуется обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 4 квартала 2014 года с передачей в указанные сроки пайщику законченного строительства со всеми документами, необходимыми для регистрации помещения.
22.08.2019 сторонами заключен договор переуступки прав (цессии) по договору о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по №, согласно которому цедент с согласия ЖСК «Геракл» уступает, а цессионарий – ФИО1 принимает права и обязанности в полном объеме по договору о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>.
Согласно представленной в материалы дела справке, выданной ЖСК «Геракл» от 22.08.2019, в связи с полной оплатой паевого взноса за членом ЖСК «Геракл» ФИО1 закреплено право на нежилое помещение на мансардном этаже общей площадью <данные изъяты>, по <адрес> на земельном участке с кадастровым № №.
Из материалов дела следует, что нежилое помещение на мансардном этаже общей площадью 31,6 м кв., расположенное над квартирой <данные изъяты>, по <адрес> в городе Севастополе на земельном участке с кадастровым № № возведено строительством и соответствует требованиям проектной документации, 12.12.2019 выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU91-94104000-251-2019.
С 2019 года истец пользуется помещением, заключила договор на услуги водоснабжения, что подтверждается справкой от 19.11.2024, выданной на имя истца об отсутствии задолженности перед ГУПС «Водоканал», а также оплачивает услуги электроснабжения и вносит плату за пользование помещением ЖСК «Геракл», что подтверждается справкой, выданной ЖСК «Геракл» № 2025/1301-3 от 24.12.2024.
В отзыве на исковое заявление ответчик ЖСК «Геракл» пояснил, что ЖСК «Геракл» предпринимал меры для исполнения условий договора о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по ул. <данные изъяты>. В 2019 году жилой дом по адресу <адрес> введен в эксплуатацию, 4 подъезда из 5-ти подъездов в доме поставлены на кадастровый учет.
Ответчик ЖСК «Геракл» в отзыве на исковое заявление также пояснил, что многоквартирный жилой дом по <адрес>, строительство которого было начато в 2011 году, состоит из 3 корпусов, единое здание с общими коммуникациями. Строительство корпусов ПК-2 и ПК-3 фактически завершены в 2015 году, ввод в эксплуатацию ПК-2 и ПК-3 получен 2019 году. ПК-3, где расположено помещение истца, введен в эксплуатацию 12.12.2019 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты>, выданное Правительством Севастополя, Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя.
ПК-1 и ПК-2 поставлены на кадастровый учет и внесены в кадастровую карту РФ, присвоены кадастровые номера всем помещениям, что позволило собственникам получить право собственности.
При обращении ЖСК «Геракл» за постановкой на кадастровый учет ПК-3 (5 подъезда), где находиться помещение истца, 18.08.2021 Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в постановке на кадастровый учет было отказано в связи с выходом за границы участка строительства ПК-3 (4 и 5 подъезды), а именно нависшими балконами.
09.06.2022 ЖСК «Геракл» подано заявление в МФЦ №5 ГУ-8175/122 о перераспределении земельного участка, а 28.03.2023 за исх.№ ГУ-исх.-3357/23 Департаментом имущественных и земельных отношений был направлен отказ в перераспределении земельного участка.
24.01.2024 за исх. № 1099/24 Департаментом имущественных и земельных отношений направлен отказ на повторное заявление ЖСК «Геракл» ГУ-757/24 от 18.01.24 о перераспределении земельного участка.
ЖСК «Геракл» обратился в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя (далее – Севреестр). Иск был оставлен без рассмотрения.
Ответчик ЖСК «Геракл» указал, что предпринимал меры по оформлению документов, однако не смог оформить и выдать истцу документы для регистрации права собственности, обязанность, предусмотренную договором №85-60/31,6М от 23.05.2013, не исполнил.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу специальной нормы ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования, реорганизации юридического лица (абз. 2 абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с ч. 1.ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Аналогичной правовой позиции придерживается и Росреестр в письме ФГБУ «ФКП Росреестра» от 27.09.2013 N 08-1221-НС «О направлении разъяснений», право собственности члена кооператива, являющегося паенакопительным, на объект недвижимости, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления такого кооператива.
Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Однако отсутствие надлежащего оформления ответчиком ЖСК «Геракл» права собственности на возведенный жилой дом, а именно корпус 3 (5 подъезд), в котором находится помещение истца, и, соответственно, не предоставление истцу документов, подтверждающих постановку объекта на кадастровый учет для государственной регистрации права собственности на помещение за истцом влечет за собой невозможность государственной регистрации права собственности истца на указанное помещение, паевой взнос за которое уплачен истцом в полном размере.
Защита гражданских прав истца осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, в том числе и путем признания права. В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, суд установил и считает право собственности истца на спорный объект недвижимости возникшим с момента полной оплаты им паевого взноса: а именно с 22.08.2019.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Ответчик не исполнил возложенные на него договором №85-60/31,6М от 23.05.2013 обязательства, в то время как истец свои обязательства исполнил в полном объеме, в связи с чем суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным федеральным законом порядке. Пункт 5 части 2 статьи 14 названного закона к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт. Таким образом, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Учитывая заявление истца об оставлении судебных расходов по оплате государственной пошлины за ним, данные судебные расходы взысканию с ответчиков не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 55, 56, 59, 60, 67, 68, 98, 167, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО5 удовлетворить
Признать за ФИО1 ФИО5 (паспорт №) право собственности на нежилое помещение на мансардном этаже общей площадью 31,6 м кв., расположенное над квартирой №, в № подъезде, корпус № в многоквартирном жилом доме № №, по <адрес> на земельном участке с кадастровым № №.
Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет нежилого помещения ФИО1 ФИО5 на мансардном этаже общей площадью 31,6 м кв., расположенного над квартирой №, в № подъезде, корпуса № в многоквартирном жилом доме № №, по ул. <адрес> на земельном участке с кадастровым № № в отсутствие на кадастровом учете корпуса 3 многоквартирного жилого дома по №.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 10.06.2025.
Судья – подпись
Копия верна.
Судья Нахимовского районного
суда города Севастополя М.В. Рубан