копия Дело № 2-4303/2025 16RS0050-01-2025-006442-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2025 года г.Казань
Приволжский районный суд г.Казани РТ в составе
председательствующего судьи Гараевой А.Р.,
при секретаре судебного заседания Федоровой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани», ГСК «Гарант», Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права собственности на гараж и земельный участок под ним,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2. обратилась в суд с иском к ответчикам в вышеизложенной формулировке. В обоснование указав, что она является членом гаражного кооператива Багратионовец и ДД.ММ.ГГГГ г. был выплачен полностью членский взнос на гаражное строительство. Впоследствии истица за счет собственных средств возвела гаражный бокс, строительство было завершено ДД.ММ.ГГГГ г. Гараж был поставлен на учет в АО БТИ под инвентарным номером № с характеристиками: литер Г, 1993 года постройки, 1 этаж, капитальное, кирпичное строение, фундамент и полы бетон, площадь 30,3, высота 2,79. Местоположение и адрес гаража определен как г<адрес>. Впоследствии данное ГСК перестало существовать, и был создан ГСК «Гарант», истица же продолжала пользоваться и распоряжаться гаражом по назначению. Земельный участок был предоставлен ГСК на основании Постановления Главы Приволжского района г.Казани № 1250 от ДД.ММ.ГГГГ года. Оформить свои права на указанный гараж истица не смогла в связи с отсутствием необходимых документов.
Истица в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель истца ФИО3., действующая на основании доверенности иск поддерживает и просит удовлетворить.
Представители ответчиков ИК МО г. Казани, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» ФИО4., действующий на основании доверенностей, с иском не согласны. Пояснил, что право собственности не было надлежащим образом зарегистрировано. С земельным участком требование не совсем понятно, поскольку оно не было предоставлено в собственность, и здесь иной порядок оформления документов, истец идет в обход земельного законодательства.
Представитель ответчика ГСК «Гарант» в судебное заседание не явился, извещен.
Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по РТ, ППК «Роскадастр» по РТ, МКУ КЗИО ИКМО г.Казани в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданско-правовые обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий гражданских и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, и помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из материалов дела следует, что ФИО5. является членом гаражного кооператива Багратионовец и ДД.ММ.ГГГГ г. был выплачен полностью членский взнос на гаражное строительство, что подтверждается квитанциями.
Впоследствии истица за счет собственных средств возвела гаражный бокс, строительство было завершено 1993 г.
Гараж был поставлен на учет в АО БТИ под инвентарным номером 13808 с характеристиками: литер Г, 1993 года постройки, 1 этаж, капитальное, кирпичное строение, фундамент и полы бетон, площадь 30,3, высота 2,79.
Местоположение и адрес гаража определен как <адрес>.
ГСК Багратионовец перестало существовать, и был создан ГСК «Гарант».
Земельный участок был предоставлен ГСК «Гарант» на основании Постановления Главы Приволжского района г.Казани № 1250 от 02.12.1992 года.
Согласно архивных сведений следует, что в списке-приложении к указанному постановлению значится ФИО6., проживающая по адресу<адрес> номер гаража не указан.
Вместе с тем право собственности на гаражи за ГСК «Гарант» не зарегистрированы, при фактической передаче данных помещений-сооружений в эксплуатацию. Доказательств иного суду не представлено.
Непосредственно правоустанавливающие документы на земельный участок, используемый под гараж, оформлены не были.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В соответствии со статьей 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.
Согласно части 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно статье 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с частью 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно частям 1, 2 статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Согласно частям 1 - 4, 13, 14, 15 статьи 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.
Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.
Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
Согласно акта выездного обследования земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ г. составленного отделом муниципального земельного контроля МКУ КЗИО ИКМО г.Казани установлено: что согласно предоставленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок площадью 30 кв.м. находится на землях неразграниченной государственной собственности. При визуальном обследовании установлено, что на земельном участке расположен кирпичный гараж (фото таблица).
Учитывая установленный судом факт возведения гаража на предоставленном для этой цели земельном участке, истец приобрела на законных основаниях гараж в ГСК «Гарант», с момента постройки, все паевые взносы выплачены, пользуется и распоряжается им по усмотрению, несет бремя содержания, права и интересы иных лиц не затронуты, признание права собственности на гаражный бокс обоснованно и подлежит удовлетворению.
Поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют, в том числе соответствующие действия со стороны истца по оформлению передачи земельного участка под гаражом в постоянное (бессрочное) пользование или аренду не предпринято, оснований для признания права собственности на земельный участок не имеется.
Таким образом заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО7 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани», ГСК «Гарант», Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить частично.
Признать за ФИО8 (паспорт №) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 9 литера Г, 1993 года постройки, площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В части требований ФИО9 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани», ГСК «Гарант», Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права собственности на земельный участок отказать.
Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Приволжский районный суд г.Казани.
Судья подпись Гараева А.Р.
Копия верна
Судья Гараева А.Р.