Дело № 2-5540/2025

УИД 23RS0047-01-2025-002274-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 30 июля 2025 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Скрипка О.В.,

при секретаре Хотовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просит суд прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, площадью 58,9 кв.м; признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, площадью 58,9 кв.м; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, площадью 58,9 кв.м.; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 500 рублей.

В обоснование требований указано, что 12.09.2023 между ФИО1 (займодавец) заключен договор займа денежных средств, согласно которому ФИО2 (заемщик) переданы денежные средства в размере 3 500 000 рублей. Денежные средства должны были быть возвращены в срок не позже 12.09.2024. В установленный договором срок денежные средства не возвращены. 01.11.2024 ответчику выставлена претензия с требованием о возврате суммы займа. В связи с невозможностью исполнять свои обязательства по указанному договору займа, ответчик предложил предоставить ФИО1 в качестве отступного принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, площадью 58,9 кв.м., принадлежащую ФИО2 на права собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, номер государственной регистрации №-23/226/2023-3 от 03.07.2023. 19.11.2024 между сторонами заключено соглашение об отступном, по условиям которого, стороны пришли к соглашению о прекращении обязательств, вытекающих из договора займа от 12.09.2023, заключенного между истцом и ответчиком в силу предоставления последним отступного в соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса РФ и условиями соглашения, взамен исполнения обязательства по возврату займа в размере 3 500 000 рублей. Указанное недвижимое имущество передано ответчиком по акту приема-передачи от 19.11.2024. В соответствии с актом приема-передачи ответчик передал подлинник правоустанавливающих документов. Однако ответчик в установленный Соглашением срок не явился в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. По настоящее время уклоняется от регистрации перехода права собственности. Указанное является препятствием для регистрации права собственности истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, представитель по доверенности ФИО3 заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещена о месте и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв.

В соответствии с ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие явки сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 Гражданского Кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

С этим связано положение п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12.09.2023 между ФИО1 (займодавец) заключен договор займа денежных средств, согласно которому ФИО2 (заемщик) переданы денежные средства в размере 3 500 000 рублей, что подтверждается распиской, подписанной сторонами.

Согласно п. 1.2 договора займа, займ предоставлялся сроком на один год, до 12.09.2024.

Истец указала, что в установленный договором срок денежные средства не возвращены. 01.11.2024 ответчику выставлена претензия с требованием о возврате суммы займа. В связи с невозможностью исполнять свои обязательства по указанному договору займа, ответчик предложил предоставить ФИО1 в качестве отступного принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, площадью 58,9 кв.м., принадлежащую ФИО2 на права собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, номер государственной регистрации №-23/226/2023-3 от 03.07.2023.

19.11.2024 между сторонами заключено соглашение об отступном, по условиям которого, стороны пришли к соглашению о прекращении обязательств, вытекающих из договора займа от 12.09.2023, заключенного между истцом и ответчиком в силу предоставления последним отступного в соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса РФ и условиями соглашения, взамен исполнения обязательства по возврату займа в размере 3 500 000 рублей.

Указанное недвижимое имущество передано ответчиком по акту приема-передачи от 19.11.2024. В соответствии с актом приема-передачи ответчик передал подлинник правоустанавливающих документов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Одним из оснований прекращения обязательства является отступное - уплата должником денежных средств или передача иного имущества (статья 409 указанного кодекса).

При этом, по смыслу приведённых статей, стороны вправе прекратить первоначальное обязательство предоставлением отступного как полностью, так и в части, в отношении основного и (или) дополнительных требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце пятом пункта 2 и пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 июня 2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", при неясности условий соглашения об отступном и невозможности установить, была воля сторон направлена на прекращение обязательства полностью или в какой-либо части, толкование соглашения осуществляется в пользу того, что первоначальное обязательство прекращается полностью, а также прекращаются дополнительные требования по нему, включая обязанность уплатить неустойку.

Соглашение об отступном может предусматривать предоставление отступного как непосредственно в момент заключения такого соглашения, так и в будущем. Если моменты заключения соглашения и предоставления отступного не совпадают, между сторонами возникает факультативное обязательство, по которому должник вправе как исполнить первоначальное обязательство, так и предоставить отступное, которое кредитор обязан принять. Стороны также вправе заключить соглашение, которое порождает право кредитора по своему выбору потребовать либо исполнения первоначального обязательства, либо иного указанного в соглашении предоставления. В этом случае к отношениям по исполнению обязательства применяются правила об альтернативных обязательствах (статьи 308 1, 308 2, 320, 406, 409 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учётом приведённых выше норм права и акта их толкования для прекращения обязательства в связи с предоставлением отступного необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения, выражающееся в фактическом предоставлении отступного.

Учитывая, что соглашение о предоставлении в качестве отступного недвижимого имущества, право собственности на которое в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации права, такое соглашение считается исполненным после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Из искового заявления следует, что ответчик в установленный Соглашением срок не явился в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. По настоящее время уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 21.07.2025 №, с соответствии со сведениями ФГИС ЕГРН по состоянию на 21.07.2025 объект недвижимого имущества - квартира, общей площадью 58,9 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет 23.08.2022. Право собственности зарегистрировано за ответчиком на основании договора купли-продажи квартиры от 08.06.2023, о чем 03.07.2023 внесена запись №-23/226/2023-3.

Таким образом, указанное является препятствием для регистрации права собственности истца, в связи с чем суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация носят заявительный характер и осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке с уплатой государственной пошлины в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 500 рублей (платежное поручение от 25.02.2025 № 106764).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, площадью 58,9 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, площадью 58,9 кв.м

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, площадью 58,9 кв.м..

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 13.08.2025 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка