УИД: №

Дело 2-1390/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2025 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Ефремовой И.В.,

при секретаре Рожковой Е.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточненных требований) к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных исковых требований указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 000 кв.м. по адресу: <адрес>, на данном земельном участке расположена 37/50 долей в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 79.5 кв.м., которой она пользуется с рождения. Сособственником спорного жилого <адрес> долей является ФИО3 Поскольку истец, открыто и непрерывно владеет долей жилого дома, оплачивает все коммунальные и иные платежи, производит ремонт жилого помещения за счет собственных средств, просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на на 37/50 долей в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 79,5 кв.м., с кадастровым номером 68:20:0901007:682, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании исковые требования К.М.АБ. поддержали, дополнительно пояснив что по спорному адресу они проживают с рождения всегда данное домовладение принадлежало ФИО1, другой частью дома пользовался ФИО3 в настоящее время он умер, наследников нет, часть дома пустует.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора представитель Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора представитель Горельского территориального отдела в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, показания свидетелей, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из положений п. 1 ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1,2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено /п.15/, что в силупункта1статьи234ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причинестатья234ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслустатей225и234ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество /п.16/.

Судом установлено, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 000 кв.м. по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства,, что следует из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН (л.д.11).

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из похозяйственной книги учета № Горельского территориального отдела от ДД.ММ.ГГГГ Домовладение № в <адрес> принадлежит <адрес> – ФИО1 на основании индивидуального строительства, 1957 г., 13/50 ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение расположено на земельном участке площадью 7700 кв.м., который находится в собственности.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2700 кв.м. и на 13/50 долей жилого дома с кадастровым номером № площадью 79,5 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>

Судом установлено, что право собственности на спорную долю 37/50 жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.

Согласно технического паспорта изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, следует, что общая площадь указанного выше жилого дома составляет 67,6 кв.м. Из технических характеристик жилого дома усматривается, что в графе собственники указаны: ФИО6 (37/50), ФИО7 (13/50).

Из технического паспорта изготовленного ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь указанного выше жилого дома составляет 79,50 кв.м. (л.д.15-24).

Согласно плана границ земельного участка изготовленного кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 68:20:0901012:56 имеет площадь 5000 кв.м. и спорная доля жилого дома находится в границах данного земельного участка.

Из реестрового дела предоставленного Управлением Росреестра по Тамбовской области по запросу суда усматривается: что домовладение в <адрес> значится: 13/50 за ФИО7 на основании похозяйственной книги №, лицевого счета № с 1994 года, 37/50 за ФИО1 на основании похозяйственной книги №, лицевого счета № с 1997 года. Домовладение расположено на земельном участке 0,6803 га. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3 был заключен договор купли продажи 13/50 доли жилого строения и земельного участка по адресу: <адрес>.

Из копии похозяйственной книги № Горельского сельского совета народных депутатов на 1991,1992,1993 года усматривается, что по адресу хозяйства <адрес>, лицевой счет №, ФИО члена хозяйства записано первым ФИО6, в списках членов хозяйства указаны: ФИО6 (глава семьи), ФИО1 (жена), ФИО9 (сын), ФИО4 (сын).

Из копии похозяйственной книги № <адрес> за 1997-2001 год по адресу хозяйства <адрес>, в списках членов хозяйства указаны: ФИО6 (глава семьи), ФИО1 (жена), ФИО9 (сын), ФИО4 (сын).

Из копии похозяйственной книги № <адрес>, за 2002-2008 г., лицевой счет <***>, усматривается, что по адресу <адрес>, в списках членов хозяйства указаны: ФИО1 (глава семьи), ФИО9 (сын), ФИО4 (сын), ФИО10 (сноха).

Из копии похозяйственной книги № <адрес>;44-60 за

2014 – 2024 г. усматривается, что по адресу <адрес>, в списках членов хозяйства указаны: ФИО1, ФИО9 (сын), ФИО4 (сын), ФИО5 (дочь), ФИО11, ФИО10.

Согласно сведениям представленным Управлением записи актов гражданского состояния от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, сведений о наличии супруги, детей у ФИО3 не имеется.

Наследственных дел после смерти ФИО3 не заведено.

В судебном заседании по ходатайству стороны истца в качестве свидетеля допрошена ФИО12, которая пояснила, что ФИО1 на протяжении многих лет, всю жизнь проживает в <адрес> в <адрес> рядом с ФИО12 Ранее проживала с мужем и детьми. Затем муж умер. <адрес> разделен на два хозяина в одной половине живет ФИО1 в другой никто не проживает, ранее проживал ФИО3, но давно умер. И на сколько ей известно родственников у него нет.

Как установлено, с 1981 года истец пользуется вышеуказанным жилым помещением, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, несет расходы по оплате налогов, поддерживает жилое помещение в состоянии, пригодном для его использования.

В Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N4-КГ19-55, в частности указано, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорной долей жилого дома, как своим собственным имуществом, не нарушая при этом права третьих лиц. Доказательств обратного суду не представлено.

Из разъяснений названного выше совместного Пленума ВС РФ и ВАС РФ следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает изстатей11и12ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности /п.19/.

Учитывая установленные и изложенные выше обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, и полагает их удовлетворить. Доказательств, опровергающих выводы суда по обстоятельствам дела, не представлены.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серия № ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 37/50 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, кадастровым номером 68:20:0901007:682, площадью 79,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Тамбовский муниципальный округ, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности объект недвижимости – доля жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.В. Ефремова