УИД 77RS0035-01-2020-003414-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 05 августа 2022 года
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-157/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования, с учетом уточнения требований просит установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:020212:27, 50:27:020212:28, 50:27:020212:29, определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: адрес, адрес. Указывает в исковом заявлении, что является собственником трех земельных участков: с кадастровым номером 50:27:020212:27 (ранее присвоенный номер 13 13 00 038 01 00-2056) площадью 172,5 кв.м., с кадастровым номером 50:27:020212:28 (ранее присвоенный номер 13 13 00 038 01 00-2056) площадью 117 кв.м., с кадастровым номером 50:27:020212:29 (ранее присвоенный номер 13 13 00 038 01 00-2056) площадью 310,5 кв.м., расположенных по адресу: адрес, адрес. адрес принадлежат истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца, фио Изначально фио был передан в собственность земельный участок площадью 600 кв.м.при доме №38 в адрес Главы Администрации адрес адрес №348 от 31.10.1994 года. Также истец на основании Решения Подольского городского суда адрес является собственником ½ доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, в порядке наследования после смерти отца, фиоВ досудебном порядке установить границы земельных участков не представляется возможным, поскольку отсутствует согласование с собственником смежного земельного участка, ФИО2 Подписать акт согласования ответчик отказывается.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в уточненном иске.
Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве. в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
В соответствии с п.4 ст.69 Земельного Кодекса РФ, при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.»
На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020212:27 (иной номер: 13 13 00 038 01 00 2056) площадью 172,50 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 (№ 50-01/27-09/2003-443.1 от 16.05.2003), на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 25 июня 2002 года, Дубликата соглашения от 27.06.2002 года.
Истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020212:28 (иной номер: 13 13 00 038 01 00 2056) площадью 117 кв. м, (№ 50-01/27-09/2003-442.1 от 16.05.2003), на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 25 июня 2002 года, Дубликата соглашения от 27.06.2002 года.
Истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020212:29 (иной номер: 13 13 00 038 01 00 2056) площадью 310,50 кв.м., (№ 50-01/27-09/2003-441.1 от 16.05.2003), на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 25 июня 2002 года, Дубликата соглашения от 27.06.2002 года.
Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020212:27, 50:27:0020212:28, 50:27:0020212:29 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ вышеуказанных земельных.
В границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020212:27 расположена часть объекта недвижимости с кадастровым номером 77:22:0020211:173 (жилой дом № 38, назначение: жилое, 1-этажный, инв. № 11956, условный номер: 50:27:13:01427:001) общей площадью 101,3 кв.м.
Решением Подольского районного (городского) суда адрес от 28 июня 2002 года по делу № 2-3732/02 за фио (фио после брака) фио признано право собственности на ½ долю дома № 38 в адрес.
Правоустанавливающим документом на земельные участки является Свидетельство о праве на наследство по закону от 25 июня 2002 года, согласно которому фио и фио являются наследниками фио в равных долях (по ½ доле каждая) на земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:020212:0027 общей площадью 172,5 кв. м, с кадастровым номером 50:27:020212:0028 общей площадью 117 кв. м, с кадастровым номером 50:27:020212:0029 (идентичен 13 13 00 038 01 00 – 2056) площадью 310,5 кв. м, находящиеся в адрес адрес.
Указанные земельные участки принадлежали наследодателю на основании Постановления Главы администрации адрес адрес от 31.10.1994 года № 348.
Определениями суда по настоящему гражданскому делу назначены судебные землеустроительные экспертизы.
адрес с кадастровым номером 13 13 00 038 01 00 – 2056 общей площадью 600 кв. м являлся многоконтурным, и состоял из трех, разделенных между собой, замкнутых контуров
В 2002 году, по материалам натурных измерений, выполненных землеустроителем адрес, каждому из трех обособленных контуров земельного участка с кадастровым номером 13 13 00 038 01 00 – 2056 общей площадью 600 кв. м присвоены следующие кадастровые номера: 50:27:020212:0027 (идентичен кадастровому номеру 13 13 00 038 01 00 – 2056) площадью 172,5 кв. м (см. План (чертеж границ) участка от 27.05.2002 года; 50:27:020212:0028 (идентичен кадастровому номеру 13 13 00 038 01 00 – 2056) площадью 117 кв. м (см. План (чертеж границ) участка от 27.05.2002 года; 50:27:020212:0029 (идентичен кадастровому номеру 13 13 00 038 01 00 – 2056) площадью 310,5 кв. м (см. План (чертеж границ) участка от 27.05.2002 года.
Из представленных фотоматериалов видно, что на указанный выше период, начиная с 2005 года (17 лет назад), местоположение исследуемых земельных участков соответствовало их фактическому местоположению в настоящее время.
Запользования исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020212:27, 50:27:0020212:28, 50:27:0020212:29 между собой экспертом не обнаружено.
На рассмотрение суда на схеме 5 представлен вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020212:27, 50:27:0020212:28, 50:27:0020212:29, расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес, с учетом: фактического землепользования, сложившегося порядка пользования, расположенными на участках объектами недвижимого имущества, сложившегося фактического пользования истцом части жилого дома № 38, с учетом зоны ее обслуживания; уточнения площади (189 кв. м) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020212:27, уточнения площади (129 кв. м) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020212:28, уточнения площади (342 кв. м) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020212:29, с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» требований, на величину не более чем на десять процентов площади, сведения о которой относительно этих земельных участков содержатся в Едином государственном реестре недвижимости; кадастровых ранее учтенных границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020212:77.
В пользование ФИО1 выделена изолированная часть жилого дома, состоящая из помещений помещение № 1 площадью 1,7 кв. м (крыльцо), помещение № 2 площадью 32,2 кв. м (кухня/гостиная), помещение № 3 площадью 4,8 кв. м (комната), помещение № 4 площадью 23,9 кв. м (комната).
Указанное заключение суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертизы, заключение составлено с учетом проведенного экспертом обследования объектов.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд считает возможным установить границы земельных участков согласно варианту, представленному в заключении, разработанному с учетом фактического землепользования, сведений ЕГРН о местоположении границ смежных землепользователей в соответствии с представленным описанием границ в заключение эксперта.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования – удовлетворить.
Установить границы земельного участка площадью 189 кв.м. с кадастровым номером 50:27:020212:27 по адресу: адрес, адрес, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства со следующим описанием:
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка
К№ 50:27:0020212:27 Площадью 189 кв. м (ПМСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая
погрешность положения
характерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н1
-29192,03
-7134,76
14,93
0.10
н2
-29195,36
-7120,21
3,67
0.10
н3
-29198,99
-7120,72
8,97
0.10
н4
-29207,51
-7123,52
15,53
0.10
н5
-29203,35
-7138,48
11,92
0.10
Установить границы земельного участка площадью 129,0 кв.м. с кадастровым номером 50:27:020212:28, по адресу: адрес, адрес, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства со следующим описанием:
.
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка
К№ 50:27:0020212:28 Площадью 129 кв. м (ПМСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая
погрешность положения
характерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н6
-29172,60
-7131,88
8,53
0.10
н7
-29175,14
-7123,74
1,01
0.10
н8
-29176,10
-7124,04
9,36
0.10
н9
-29185,02
-7126,86
2,83
0.10
н10
-29187,75
-7127,62
11,12
0.10
н11
-29184,44
-7138,24
13,44
0.10
Установить границы земельного участка площадью 342 кв.м. с кадастровым номером 50:27:020212:29, по адресу: адрес, адрес, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства со следующим описанием:
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка
К№ 50:27:0020212:29 Площадью 342 кв. м (ПМСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая
погрешность положения
характерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н12
-29182,24
-7151,78
3,44
0.10
н13
-29184,36
-7149,07
26,29
0.10
н14
-29207,64
-7161,29
29,75
0.10
н15
-29235,89
-7170,63
10,21
0.10
н16
-29232,77
-7180,35
30,47
0.10
н17
-29206,00
-7165,79
21,74
0.10
н18
-29186,96
-7155,30
5,89
0.10
Определить порядок пользования жилым домом по адресу: адрес, адрес, выделив в пользование ФИО1 изолированную часть жилого дома, состоящую из помещений помещение № 1 площадью 1,7 кв. м (крыльцо), помещение № 2 площадью 32,2 кв. м (кухня/гостиная), помещение № 3 площадью 4,8 кв. м (комната), помещение № 4 площадью 23,9 кв. м (комната).
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об указанных объектах недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья В.В.Кармашев