Дело № 2-487/2025

55МS0009-01-2025-003090-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Кормиловка 08 октября 2025 г.

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чепилко Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> обратился с исковым заявлением о взыскании с правообладателя квартиры расположенной по адресу <адрес>, р.<адрес> задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 72011,35 рублей. В обоснование искового заявления указал, что на основании п. 3 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп создана некоммерческая организация «региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2043 годы» утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2043 годы. Собственники дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» и составляет 6 рублей 70 копеек за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений. На основании ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев. Предусмотренных ч 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ или если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Собственниками помещений в указанном многоквартирном доме протокол собрания об увеличении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт региональному оператору не предоставлялся, таким образом, размер ежемесячного взноса для указанных собственников составляет 6 рублей 70 копеек за 1 кв. м. общей площади(в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 11,43 рублей, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 11,84 рублей, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 12,27 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 12,76 рублей). Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме возникла с ДД.ММ.ГГГГ. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных региональным оператором. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, р.<адрес>, площадью 62,3 кв.м. соответственно размер взноса на капитальный ремонт в месяц составляет 417,41 руб. (с января 2022 – 712,09 рублей, с января 2023 – 737,63 рублей, с января 2024 - 764,42 рублей) В течение длительного периода времени данный собственник не выполняет обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. По состоянию на. 02.2024 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по 02.2024 составляет 45277,16 руб.; пени в размере 26734,19 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в Кормиловский районный суд поступило уточненное исковое заявление о взыскании с правообладателя квартиры задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3411,24 рублей. в том числе пени в размере 3411,24 руб. (с учетом произведенных платежей и срока исковой давности о котором заявлено ответчиком по делу)

В судебное заседание представитель истца не явился, уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик ФИО1 суду пояснила, что длительное время не производила оплату взносов на капитальный ремонт. ДД.ММ.ГГГГ произвела оплату взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произвела оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произвела оплату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просила суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. уведомлены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд выслушав ответчика ФИО1, изучив материалы дела приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) указано, что собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ.

Пунктом 2.1. ст. 169 ЖК РФ установлено, что Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.

Из материалов дела следует, что истец является региональным оператором, осуществляющим начисление и взимание платы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>.

В целях реализации положений ЖК РФ и обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества МКД, в соответствии с региональной программой капитального ремонта, субъектом Российской Федерации - <адрес>ю создана специализированная коммерческая организация - РФКР МКД, к функциям которой относится аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора (статья 180 ЖК РФ).

В части 8.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен МКД, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем МКД, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного ЖК РФ и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> на 2014-2043 годы» утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2043 годы. Собственники дома, расположенного по адресу <адрес> формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений, составляет

- на 2022 год – 11,43 руб.,

- на 2023 год – 11,84 руб.,

- на 2024 год – 12,27 руб.

Собственниками помещений в указанном многоквартирном доме протокол собрания об увеличении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт региональному оператору не предоставлялся. Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>», части 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

В заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из площади принадлежащего ответчику помещения (62,3 кв. м) ежемесячный взнос на капитальный ремонт по данному помещению составлял: с 2014 по 2021 год – 417,41 руб., 2022 год – 712,09 руб., 2023 год – 737,63 руб., 2024 год -764,42 руб.

Задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт по указанному помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ по расчету истца составила 45277 руб. 16 коп. (л.д. 4-5)

По уточненному расчету с учетом срока исковой давности и произведенных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 0,00 рублей.

С июля 2017 года региональным оператором начисляются пени собственникам помещений, несвоевременно и (или) не полностью оплатившим взносы на капитальный ремонт в многоквартирных домах, в порядке, установленном частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Задолженность ответчика по уплате пени за просрочку по уплате взносов по указанному помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по расчету истца составила 26734 руб. 19 коп. (л.д. 6-7)

По уточненному расчету с учетом срока исковой давности и произведенных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на дату формирования отчета с учетом оплаченной пени составляет 3411,24 рублей.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО1 на праве общей совместной собственности владеют квартирой, расположенной по адресу <адрес>, р.<адрес> (регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ) л.д. 65.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-167642062 квартира с кадастровым номером 55:09:010136:912 расположенная по адресу <адрес>, р.<адрес> имеет общую площадь 62,3 кв.м.

За период с ДД.ММ.ГГГГ взносы на капитальный ремонт собственники жилого помещения не производили. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ, то есть после обращения в суд.

В судебном заседании Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Статьей 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.(ст. 200 ГК РФ)

Истец направил в суд исковое заявление ДД.ММ.ГГГГ. Срок уплаты взноса на капитальный ремонт определяется 20 число месяца, следующего за истекшим. Таким образом на момент обращения в суд срок исковой давности истек по взносам на капитальный ремонт наступившим ранее мая 2022 года.

В судебном заседании было установлено, что взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачены ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачены ДД.ММ.ГГГГ, за январь и февраль 2024 оплачены ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент рассмотрения дела в суд задолженность ответчиков перед истцом по взносам погашена.

Однако в связи с несвоевременным внесением взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиком образовалась задолженность по пени в размере 3411,24 рублей. Задолженность по пени рассчитана за несвоевременную оплату взноса за май 2022 в размере 712,09 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 221,66 рублей и т.д. согласно расчета истца.

Указанный размер задолженности судом проверен и признан верным.

В связи с тем, что ответчики владеют жилым помещением на праве совместной собственности, то несут солидарную ответственность перед истцом.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом того, что государственная пошлина в размере 4000 рублей является минимальной для исковых требований материального характера. Судом уточненное исковое заявление удовлетворено, то суд полагает необходимым взыскать с ответчиком солидарно расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 198-199 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени и судебных расходов удовлетворить полностью.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3411,24 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.

Судья У.В. Бочарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья У.В. Бочарова