Решение по делу № 2-945/2025 от 03.09.2025 - о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД 37RS0020-01-2025-001194-11

Дело № 2 –945/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Тейково 02 сентября 2025 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Димитриенко Т.А.,

при секретаре Ломоносовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО1, указав в его обоснование, что ответчик, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ был включен в реестр участников НИС. ФИО1, являясь участником НИС, воспользовался предоставленным ему законом правом на заключение договора целевого жилищного займа и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>. С целью реализации своего права ФИО1 обратился в <данные изъяты>, участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. 11 июня 2013 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем был предоставлен в размер 831 717,89 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения в собственность заемщика жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>, договорной стоимостью 3 290 000,00 копеек; по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 11 июня 2013 года №, заключенного с <данные изъяты> для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира, приобретенная ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи. Залог прав требований в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за номером регистрации № от 23.07.2013 года.

Именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений. На дату закрытия ИНС у ответчика образовалась задолженность в размере 3 848 473,21 копеек.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы ДД.ММ.ГГГГ и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ФИО1 был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако обязанности по возврату средств ЦЖЗ ФИО1 не исполняются, в связи с чем, по состоянию на 31 мая 2025 года размер задолженности ответчика составил 5 199 946,37 копеек.

Согласно п. 3 договора целевого жилищного займа, договорная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 3 920 000,00 копеек.

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 21 апреля 2025 года по делу № 2- 1494/2025 удовлетворены требования Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Судом обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, и определен способ ее реализации путем продажи с публичных торгов.

Принимая во внимание то, что ответчиком нарушены правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов являются существенным и достаточным основанием для расторжения договора ЦЖЗ от 16 марта 2015 года №

На основании изложенного истец просит суд: расторгнуть договор целевого жилищного займа от 11 июня 2013 года № заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 5 199 946,37 рублей, в том числе: 3 848 473,21 рублей - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору), 1 052 113,13 рублей - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом на 31 мая 2025 года по ставке рефинансирования ЦБ РФ 6% годовых с даты основания исключения из реестра 17 апреля 2020 года; 299 360,03 рублей - пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищным займом с 01 июня 2025 года по день вступления решения суда законную силу, исходя из ставки рефинансирования центрального Банк Российской Федерации 6 % годовых. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, указав о согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 извещался судом о времени и месте рассмотрения гражданского дела по всем известным суду адресам, в том числе, месту его постоянной регистрации, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметками «по истечении срока хранения».

Представитель третьего лица Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Кроме того, информация о деле, о дате и времени судебного заседания была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Тейковского районного суда Ивановской области http://teikovsky.iwn.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что ответчик принял на себя неблагоприятные последствия неполучения судебной корреспонденции и полагает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Принимая во внимание положения статей 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 8 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы (далее НИС) на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Являясь участником НИС, ФИО1 решил воспользоваться правом на заключение договора целевого жилищного займа (далее ЦЖЗ), и приобрел жилое помещение в рамках программы "Военная ипотека", расположенное по адресу: <адрес>

С целью реализации своего права ФИО1 обратился в <данные изъяты> участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ "Росвоенипотека" за получением целевого жилищного займа.

11.06.2013 г. между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в сумме 2350000 рублей сроком на 218 месяцев под 8,7% годовых.

В связи с наличием задолженности ответчика по кредитному договору Банк ВТБ (ПАО) обратилось в Невский районный суд г. Санкт-Петербурга.

Заочным решением Невского районного суда г. Санкт-Петербурга от 21 апреля 2025 года по делу № 2-1494/2025 исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены: кредитный договор № от 11.06.2013, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 расторгнут, с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору № от 11.06.2013 в размере 1 611 971,73 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 260 руб., обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес> №, путем продажи с публичных торгов, установив продажную начальную цену в размере 4 784 000 руб. (л.д. 100-102).

Кроме того, на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 11.06.2013 г. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (л.д. 25).

Согласно п. 3.1 договора целевой жилищный заем предоставлялся в размере 831717 руб. 89 коп. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения в собственность заемщика жилого помещения (квартиры), по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 11 июня 2013 года №, заключенного с Банком ВТБ 24 (ЗАО), находящегося по адресу: <адрес>, договорной стоимостью 3 290 000,00 копеек; а также для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

На дату увольнения ответчика (ДД.ММ.ГГГГ) ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 6%).

Согласно п. 4 Договора целевого жилищного займа с даты регистрации права собственности Заемщика на Квартиру, обеспечением обязательств по договору является ипотека Квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Квартира находится в последующей ипотеке в пользу Российской Федерации. В соответствии с п. 4 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований Кредитора.

Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за номером регистрации № от 23.07.2013 года.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года N 89 в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. N 655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ "Росвоенипотека" от регистрирующего органа, именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29.11.2023 г. с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 17.04.2020 г., без права на использование накоплений (на сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с и. 2 ст. 15 Федерального закона) (л.д. 19).

В соответствии с п. 2 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В соответствии с п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

На основании подпункта «в» п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно справке ФГКУ «Росвоенипотека», у ответчика на дату закрытия именного накопительного счета образовалась задолженность по договору № от 11.06.2013 г. в размере 3 848 473,21 рублей.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 20.12.2023 г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет (л.д. 57).

Однако обязанности по возврату задолженности по ЦЖЗ Ответчик не исполняет.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 31.05.2025 г. размер задолженности ответчика составил 5 199 946,37 рублей, в том числе:

- 3 848 473,21 рублей - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору),

- 1 052 113,13 рублей - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 6% годовых с даты основания исключения из реестра 17 апреля 2020 года;

- 299 360,03 рублей - пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д.20, 21-45).

При разрешении вопроса о размере задолженности суд руководствуется представленным истцом расчетом, который учитывает все имеющие для дела обстоятельства, произведен в соответствии с согласованными сторонами условиями договора и является арифметически верным. Доказательств полного или частичного погашения задолженности ответчиком не представлено, данный расчет им не оспорен.

Таким образом, основываясь на письменных доказательствах, имеющихся в материалах дела, суд приходит к выводу, что ФИО1 ненадлежащим образом исполнил обязательство, возникшее из договора целевого жилищного займа №, заключенного 11.06.2013 г. между ним и ФГКУ "Росвоенипотека", что выразилось в невозвращении заемных денежных средств, в связи с чем, он обязан возвратить предоставленные ему по договору ЦЖЗ денежные средства в бюджет Российской Федерации в размере 3848473,21 руб. и проценты за пользование займом за период с 17.04.2020 по день вступления решения в законную силу. На дату принятия настоящего решения размер процентов составляет 1110947,32 руб.

Проценты подлежат дальнейшему начислению, как заявлено в иске, с 03 сентября 2025 года по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 6% годовых.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательства, возникшего из договора целевого жилищного займа, заключенного между ним и истцом, нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в данной части в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание то, что ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, непогашение целевого жилищного займа является существенным и достаточным основанием для расторжения Договора № от 11.06.2013 года.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ "Росвоенипотека") вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 нарушил принятые обязательства по своевременному возврату займа и уплате процентов, за заемщиком числится непогашенная задолженность, что является основанием для обращения взыскания на имущество, в связи с чем, суд находит требование об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из содержания заочного решения Невского районного суда г. Санкт-Петербурга от 21 апреля 2025 года по делу № 2-1494/2025 следует, что в подтверждение стоимости спорной квартиры Банком ВТБ (ПАО) в материалы дела представлен отчет №К-26828/24 об оценки квартиры, подготовленный ООО «Петербургская оценочная компания», согласно выводов которого рыночная стоимость квартиры составляет 5 980 000 руб.

Указанное заключение было положено судом в основу заочного решения при определении рыночной стоимости квартиры.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в данной части решение суда имеет преюдициальное значение и полагает необходимым при реализации квартиры установить ее начальную продажную стоимость равной 4784000 рублей (80% от 5980000 рублей).

Положениями пункта 4 статьи 77 Федерального закона об ипотеке предусмотрено, что приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Таким образом, требования ФГКУ "Росвоенипотека" об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, - квартиру по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований Банка ВТБ (ПАО).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет адрес пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 в доход бюджета надлежит взыскать госпошлину в размере 63811 рублей (60811 + 3000).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от 11 июня 2013 года №, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ИНН №) задолженность по договору целевого жилищного займа от 11 июня 2013 года № в размере 5258780 (пять миллионов двести пятьдесят восемь тысяч семьсот восемьдесят) рублей 56 коп., из которых: 3 848 473,21 рублей - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору), 1 110 947,32 рублей - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом на 02 сентября 2025 года по ставке рефинансирования ЦБ РФ 6% годовых с даты основания исключения из реестра 17 апреля 2020 года; 299 360,03 рублей - пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ИНН №) проценты за пользование целевым жилищным займом на остаток основного долга (3848473,21 рублей), а при его частичном погашении на остаток основного долга, за период с 03 сентября 2025 года по день вступления заочного решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6 % годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 4 784 000 (четыре миллиона семьсот восемьдесят четыре) рублей. Погашение требований Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" за счет стоимости предмета ипотеки производить после удовлетворения требований Банка ВТБ (публичного акционерного общества) на основании заочного решения Невского районного суда г. Санкт-Петербурга от 21 апреля 2025 года по делу № 2-1494/2025.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № в бюджет г.о. Тейково Ивановской области госпошлину в размере 63811 (шестьдесят три тысячи восемьсот одиннадцать) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Димитриенко Т.А.

Заочное решение суда в окончательной форме составлено 03 сентября 2025 года.