Решение по делу № 2-25/2025 от 03.03.2025 - о взыскании убытков, штрафа, неустойки, компенсации морального вреда.

УИД № 70RS0003-01-2024-000455-57

2-25/2025 (2-881/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2025 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Бессоновой М.В.,

при секретаре Кустовой А.А.,

помощник судьи Аплина О.Ю.

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 27.02.2025, сроком действия на три года, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Вира-Строй-Н» о взыскании убытков, штрафа, неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Вира-Строй-Н», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу убытки в размере 473032,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000,00 руб., штрафа в размере 236516,40 руб., неустойки в размере 473032,80 руб., неустойки в размере 1 % от суммы долга со дня вынесения решения по делу по день фактического исполнения обязательства.

В обоснование требований указано, что между ФИО2 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве ... договор участия в долевом строительстве от ... в соответствии с условиями которых застройщик обязуется построить многоквартирный дом ... и после получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства жилое помещение – двухкомнатную квартиру-студию ..., а также имущество в многоквартирном доме, указанное в пункте 1.1.2 договора; нежилое помещение – индивидуальную хозяйственную кладовую ... а также имущество в многоквартирном доме, указанное в пункте 2.3 договора от 30.10.2020 № 63-13-09-48-NP. Комиссией в составе представителей ООО СЗ «Вира-Строй-Н» и ФИО2 07.09.2022 составлен акт осмотра жилого помещения, которым выявлены множественные недостатки его внутренней отделки, а также дефекты инженерных коммуникаций. 18.08.2023 истец передала ответчику претензию со ссылками на экспертное заключение, выполненное ООО «Мэлвуд», с указанием недостатков жилого и нежилого помещений, предложила застройщику устранить их в добровольном порядке. До настоящего времени ответ на претензию не поступил, требования о компенсации понесенных истцом расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, ответчиком не выполнено.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, представил пояснения, изложенные в письменном виде, согласно которым считал приложение ... не соответствующим ГОСТ, СП, возражал против выводов судебной экспертизы.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направил, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Согласно ранее представленному представителем ответчика отзыву согласно положениям заключенного ДДУ у ответчика не возникла обязанность возмещать расходы на устранение не указанных при приемке жилого помещения недостатков, в силу действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479, оснований для взыскания неустойки в заявленном истцом размере, а также взыскания штрафа, не имеется, просил снизить размер компенсации морального вреда. Кроме того, просят учесть изменения в положении ч.4 ст.10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

Из толкования преамбулы Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", положений ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ и разъяснений в п. п. 1, 2 и 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что в данном случае спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, заключенного истцом исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, подпадают под действие Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом N 214-ФЗ.

В силу положений п. п. 1 - 2 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствие с ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Согласно ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" предусмотрено, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что: исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).

Установлено судом и подтверждается материалами дела, что ... между ООО СЗ «ВИРА-Строй-Н» (застройщиком) и ФИО2 (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве ... по условиям которого, застройщик принял на себя обязательства своими силами и/или с привлечением третьих лиц, в предусмотренный п. 2.4.4 договора срок построить (создать) объект строительства и после получения в установленном порядке разрешения на ввод Объекта строительства в эксплуатацию передать участнику долевого строительства жилое помещение, а также общее имущество в многоквартирном доме, указанное в п. 1.1.2 договора.

Жилым помещением в соответствии с пп. 1.1.1.-1.1.2 договора является ...

Права и обязанности сторон определены в разделе 3 Договора.

Согласно п. п. 3.1.1, 3.1.3 договора застройщик обязуется не позднее 01.07.2021 передать жилое помещение участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 3.3.8 договора участник обязуется указать обнаруженные недостатки в акте приема-передачи.

Согласно п. 4.1. договора цена договора составляет 4262 600,00 руб., в которую включена сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 30.10.2020 между ООО СЗ «ВИРА-Строй-Н» (застройщиком) и ФИО2 (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве ... по условиям которого, застройщик принял на себя обязательства своими силами и/или с привлечением третьих лиц, в предусмотренный п. 2.4.4 договора срок построить (создать) объект строительства и после получения в установленном порядке разрешения на ввод Объекта строительства в эксплуатацию передать участнику долевого строительства нежилое помещение – индивидуальная хозяйственная кладовая № 48 (строительный), входящая в состав многоквартирного дома, общей площадью 4 кв.м.

Права и обязанности сторон определены в разделе 3 Договора.

Согласно п. п. 3.1.1, 3.1.3 договора застройщик обязуется в срок до 01.07.2021 передать нежилое помещение участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 3.3.8 договора участник обязуется указать обнаруженные недостатки в акте приема-передачи.

Жилое помещение: ...

Согласно акту, претензий к жилому помещению, его планировке, конструктивным особенностям и качеству жилого помещения участник долевого строительства не имеет; претензий к инженерным сетям, оборудованию и их качеству, а также к качеству отделочных работ, выполненных застройщиком в жилом помещении, участник долевого строительства не имеет, за исключением указанных в акте осмотра и устранения недостатков в жилом помещении. Качество отделочных работ, выполненных застройщиком в жилом помещении, соответствует требованиям строительных стандартов, норм и правил, включенных в перечень национальных стандартов и правил, условиям договора.

Подписанием акта участник долевого строительства согласен с тем, что застройщиком не будут устраняться недостатки и не будет возмещаться стоимость расходов на устранение недостатков, если: до подписания настоящего акта были выявлены недостатки (в том числе явные), но они не были указаны участником долевого строительства в акте осмотра и устранения недостатков в жилом помещении; участник долевого строительства не требовал устранения выявленных недостатков.

Вместе с тем в результате проведенного осмотра 07.09.2022 жилого помещения ... с участием компании «Ситипроф», представителей ООО СК «ВИРА-Строй», специалистом выявлены механические повреждения линолеума в жилой комнате с кухней, затрудненное закрывание на балконном блоке № 1 в жилой комнате с кухней, необходима регулировка, на кирпичной кладке следы высолов на балконном блоке № 2 в жилой комнате с кухней, механические повреждения линолеума в жилой комнате № 2, провисание створки балконного блока, следы чернения на стартовом профиле, следы высолов на кирпичной кладке (правая стена) жилой комнате № 2, не прокрашен стояк отопления в жилой комнате № 2, механические повреждения линолеума обоев в коридоре, повреждения порога в ванной, требуется расшивка швов пола в ванной, не прокрашен стояк в туалете, следы от инструмента в туалете. В кладовой № 48 выявлено отклонение входной двери по вертикали 4 мм., что подтверждается приложением 1 форма акта осмотра жилых помещений от 07.09.2022.

С целью проверки жилого помещения, нежилого помещения и произведенных в них работ (их качества) на соответствие условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям, истец обратилась в ООО «Мэлвуд».

Согласно заключению специалиста ООО «Мэлвуд», выявленные дефекты отделочных покрытий и конструкций не соответствуют СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 71.1330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», СП 29.13330.2011 «Полы.Актуализированная редакция», ГОСТ 21519-2003 «Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия», ГОТС 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам, Общие технические условия», ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия». Все выявленных дефекты образовались в результате несоблюдения требований механической и нормативной документации при производстве монтажных работ, а также с использованием некачественных материалов. Комплекс мероприятий, стоимость и объем работ, необходимый для устранения выявленных дефектов и отклонений конструкций квартиры в приложении № 2 составляет 121875,60 руб., в приложении № 1 - 351157,20 руб.

Согласно письму ООО СК «ВИРА-СТРОЙ-Н» от 17.10.2022 истцу сообщается о том, что планируется провести следующие работы: устранение высолов на кирпичной кладке на лоджиях в жилой комнате ...

Как следует из искового заявления, пояснений сторон и подтверждается материалами дела, 31.08.2022 ответчик направил уведомление о готовности выйти на осмотр для установления недостатков в квартире, 07.09.2022 представителями ответчика совместно с истцом был составлен акт осмотра, выявлены строительные недостатки, 08.09.2022, 17.10.2022 ответчиком направлены уведомления о готовности устранить все выявленные недостатки, с перечнем работ, 18.08.2023 истцом вновь в адрес ООО СЗ "ВИРА –СТРОЙ-Н» направлена претензия.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика ходатайствовал о проведении строительно-технической экспертизы на предмет соответствия строительных и отделочных работ нормативно-технической документации, периода возникновения недостатков, их характера, а также определения стоимости их устранения.

Для разрешения настоящего спора, с целью определения наличия недостатков, указанных в иске, причин их возникновения, способа и стоимости устранения, с учетом позиции стороны ответчика, определением суда от 19.03.2024 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Строительно-Техническая Экспертиза «Аргумент».

Согласно заключению эксперта ООО «Строительно-Техническая Экспертиза «Аргумент» от 29.11.2024 № 2426 в ходе проведения экспертного осмотра, данных, содержащихся в материалах исследуемого гражданского дела, в том числе заключения от 12.11.2021 № 4995/2021 ООО «Мэлвуд», и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено: при строительстве и отделке жилого помещения, ... монтаже инженерных коммуникаций в нем допущены нарушения строительных, санитарных, пожарных норм и правил, действовавших 01.03.2021, а именно: Помещение №1 (жилая комната): отдельными местами зазоры между плинтусом и стеной, плинтусом и полом, по периметру помещения, что не соответствует СП 71.13330.2017, таблица 8.15; непрокрашенные участки трубопровода отопления, что не соответствует СП 71.13330.2017, таблица 7.7; прогиб подоконной доски (ощущается только при нагрузке на него), что не соответствует ГОСТ 30971-2012, п.2.3; зазоры откосов по периметру оконного проема, что не соответствует СП 71.13330.2017, п. 7.3.7; следы герметика на профиле оконного блока, что не соответствует ГОСТ 30674-99, п.5.3.5; не плотное прилегание наличников со стороны коридора, что не соответствует ГОСТ 475-2016, п.п. 5.3.7, 5.4.8; механические повреждения линолеума (разрывы) под металлическими ножками кровати, что не соответствует СП 71.13330.2017, таблица 8.15; волна на поверхности линолеума возле шкафа, что не соответствует СП 71.13330.2017, таблица 8.15; механическое повреждение на установочном уголке оконного откоса, что не соответствует ГОСТ 30674-99, п. 5.3.5; крепление ручки балконной двери сломано, что не соответствует ГОСТ 30674- п. 5.8.5. Помещение №6 (лоджия): на кирпичной кладке стен установлены высолы отдельными местами, следы раствора, что не соответствует ГОСТ 530-2012, п.5.1.3; облицовка металлическими нащельниками выполнена с зазорами, неровностями поверхности, неровными срезами, что не соответствует ГОСТ 21519-2003, п.п. 4.3.4, 13.5; непровары швов со смещением свариваемых деталей более 5мм, непрокрасы поверхности балконных ограждений, что не соответствует ГОСТ 5264-80, п.п. 1-5. Помещение №2 (жилая комната с кухней-нишей): расхождение линолеума на стыке, следы клея, что не соответствует СП 71.13330.2017, таблица 8.15; повреждение на линолеуме в виде разрыва, что не соответствует СП 71.13330.2017таблица 8.15; непрокрашенные участки трубопровода, что не соответствует СП 71.13330.2017, таблица 7.7; выпирание подоконной доски до 5мм (проем с лоджией), прогиб подоконной доски (проем с французским балконом), что не соответствует ГОСТ 30971-2012, п. Г.2.3; зазоры откосов по периметру оконного проема (проем с французским балконом), что не соответствует СП 71.13330.2017, п. 7.3.7; заедание при открывании/закрывании створки (проем с французским балконом), что не соответствует ГОСТ 30674-99, п. 5.8.5; переоборудование системы отопление в зоне кухни — установлен трубчатый радиатор, участок трубопроводов отопления выполнен из пластиковых труб, разрешительных документов в материалах дела не представлено, что не соответствует ЖК РФ статьи 25-29. Помещение №7 (лоджия): на кирпичной кладке стен установлены высолы отдельными местами, следы раствора, что не соответствует ГОСТ 530-2012, п. 5.1.3; облицовка металлическими нащельниками выполнена с зазорами, неровностями аоверхности, неровными срезами, что не соответствует ГОСТ 21519-2003, п.п. 4.3.4, 13.5. Помещение №3 (прихожая): отдельными местами воздушные пузыри, замятины и пятна на обоях, что не соответствует Приложению №1 к Договору №84-13-09-59 от 30.10.2020, п. 3.1; непроклеенные кромки линолеума при входе в жилую комнату, что не ^ответствует СП 71.13330.2017, п. 8.15; отдельными местами зазоры между плинтусом и стеной, плинтусом и полом, по всему периметру помещения, что не соответствует СП 71.13330.2017, таблица 8.15; волна на поверхности линолеума возле двери в ванную, что не соответствует СП 71.13330, таблица 8.15; потемнение линолеума от протечек возле двери в ванную, что не соответствует, СП 71.13330.2017, таблица 8.15; множественные повреждения обоев в нижней части стен (царапины, надрывы и т.д.), что не соответствует Приложению №1 к Договору №84-13-09-59 от 30.10.2020, п.31; уровень натяжного потолка занижен, полотно частично закрывает распределительные коробки электропроводки, что препятствует обслуживанию распределительных коробок электропроводки без демонтажа натяжного полотна. Помещение №4 (туалет): непрокрашенные участки трубопровода, что не соответствует СП 71.13330.2017, таблица 7.7; местопрохождение трубопроводов заделано герметиком, местами с пустотами, что не соответствует проекту, ведомость отделки (лист 1.1 VS-210817-9П-AP, лист 12; в туалете смонтирован натяжной потолок, что не соответствует проекту, стоимость отделки (лист 1.1 VS-210817-9P-AP); разрушение межплиточного заполнения (затирки) отдельными местами на стенах и на полу, что не соответствует СП 71.13330.2017, п. 7.4.13. Помещение №5 (ванная): ванна неустойчиво закреплена, что не соответствует ГОСТ 23695-94, п. 6.2.15; в ванной смонтирован натяжной потолок, что не соответствует проекту, Ведомость отделки (лист 1.1 VS-210817-9P-AP); разбухание и расслоение порога дверного блока, что не соответствует ГОСТ 475- 2016, п.5.3.4. Спорные розетки к осмотру предоставлены не были. Был предоставлен видео- файл, на котором рабочий указывает на заниженное сечение проложенного провода на розетки и на эл.плиту, инструментального подтверждения на видео от рабочего предоставлено не было. Эксперт не может основываться на заключении работника о несоответствии проводки в квартире №59 без инструментального подтверждения. Для определения соответствия проложенного кабеля в квартире №59 проекту необходимо провести дополнительное исследование в специализированной организации. При строительстве нежилого помещения №48, расположенного в подвале жилого дома по адресу: <...>, допущены нарушения строительных, санитарных, пожарных норм и правил, действовавших 01.03.2021, а «именно: наружное открывание дверного полотна (в коридор подвала), что не соответствует проекту, VS-210817-9H-AP, лист 3, 37. Фактически установленные недостатки в жилом помещении №59, указанные при ответе на первый вопрос определения, являются явными дефектами, т.к. в нормативных документах на выполнение каждого из перечисленного вида работ предусмотрены технические требования, методы и средства их контроля. С точки зрения формулировки третьего вопроса определения все перечисленные при ответе на первый вопрос определения фактически установленные недостатки в жилом помещении №59 являются явными строительными недостатками (способные к выявлению в ходе визуального осмотра без использования специализированного измерительного и вспомогательного инструмента) и их, возможно, было установить, за исключением, смонтированного натяжного потолка в туалете и ванной, определение которого невозможно было определить без изучения проекта. Фактически установленные недостатки в нежилом помещении №48, указанные при ответе на второй вопрос определения, являются явными дефектами, т.к. в нормативных документах на выполнение перечисленного вида работ предусмотрены технические требования, методы и средства их контроля. С точки зрения формулировки третьего вопроса определения перечисленный при ответе на второй вопрос определения фактически установленный недостаток в нежилом помещении №48 является скрытым строительным недостатком, определение которого невозможно было определить без изучения проекта. Часть фактически установленных недостатков, зафиксированных в результате экспертного осмотра 13.08.2024, и указанных в исковом заявлении и экспертном заключении от 12.11.2021 №4995/2021 ООО «Мэлвуд», возникли в результате отклонений от нормативных требований по проведению отделочных работ в помещениях, нарушения технологий производства отделочных работ, а именно: Помещение №1 (жилая комната): отдельными местами зазоры между плинтусом и стеной, плинтусом и полом, по всему периметру помещения, нарушение СП 71.13330.2017, таблица 8.15, возникли при монтаже плинтуса пола; непрокрашенные участки трубопровода отопления, нарушение СП 71.13330.2017, таблица 7.7, возникли при окраске трубопровода отопления; прогиб подоконной доски (ощущается только при нагрузке на него), нарушение ГОСТ 30971-2012, п. Г.2.3, возникли при установке подоконной доски, недостаточное количество опорных колодок; зазоры откосов по периметру оконного проема, нарушение СП 71.13330.2017, п. 7.3.7, возникли при монтаже откосов, неплотное прилегание откосов; следы герметика на профиле оконного блока, нарушение ГОСТ 30674-99, п. 13.5, возникли при неаккуратном использовании герметика при наклеивании уголка откоса; не плотное прилегание наличников со стороны коридора, нарушение ГОСТ 475- 2016, п.п. 5.3.7, 5.4.8, возникли при монтаже наличников. Помещение №6 (лоджия): на кирпичной кладке стен установлены высолы отдельными местами, следы раствора, нарушение ГОСТ 530-2012, п. 5.1.3, возникли при строительстве; облицовка металлическими нащельниками выполнена с зазорами, неровностями поверхности, неровными срезами, нарушение ГОСТ 21519-2003, п.п. 4.3.4, 4.3.5, вникли при облицовке нащельниками, небрежная работа; непровары швов со смещением свариваемых деталей более 5мм, непрокрасы поверхности балконных ограждений, нарушение ГОСТ 5264-80, п.п. 1-5, возникли при сварке деталей. Помещение №2 (жилая комната с кухней-нишей): расхождение линолеума на стыке, следы клея, нарушение СП 71.13330.2017, иблица 8.15, возникли при укладке линолеума, неправильная подгонка, небрежное приклеивание; повреждение на линолеуме в виде разрыва, нарушение СП 71.13330.2017, таблица 8.15; механизм образования определить не представляется возможным, указано вАкте осмотра от 07.09.2022; непрокрашенные участки трубопровода, нарушение СП 71.13330.2017, таблица 7.7, возникли при окраске трубопровода отопления; выпирание подоконной доски до 5мм (проем с лоджией), прогиб подоконной доски (проем с французским балконом), нарушение ГОСТ 30971-2012, п. Г.2.3, возникли при установке подоконной доски, недостаточное количество опорных колодок; зазоры откосов по периметру оконного проема (проем с французским балконом), нарушение СП 71.13330.2017, п. 7.3.7, возникли при монтаже откосов, неплотное прилегание откосов; заедание при открывании/закрывании створки (проем с французским балконом), нарушение ГОСТ 30674-99, п. 5.8.5, возникли при монтаже балконной двери. Помещение №7 (лоджия): на кирпичной кладке стен установлены высолы отдельными местами, следы Шраствора, нарушение ГОСТ 530-2012, п. 5.1.3, возникли при строительстве; облицовка металлическими нащельниками выполнена с зазорами, неровностями 1 поверхности, неровными срезами, нарушение ГОСТ 21519-2003, п.п. 4.3.4, 4.3.5, возникли при облицовке нащельниками, небрежная работа. Помещение №3 (прихожая): отдельными местами воздушные пузыри, замятины и пятна на обоях, нарушение приложения №1 к договору №84-13-09-59 от 30.10.2020, п. 3.1, возникли при оклейке стен обоями; непроклеенные кромки линолеума при входе в жилую комнату, нарушение СП 71.13330.2017, п.8.15, недостаточное приклеивание стыков линолеума; отдельными местами зазоры между плинтусом и стеной, плинтусом и полом, по всему периметру помещения, нарушение СП 71.13330.2017, таблица 8.15, возникли при монтаже плинтуса пола; уровень натяжного потолка занижен, полотно частично закрывает распределительные коробки электропроводки, что препятствует обслуживанию распределительных коробок электропроводки без демонтажа натяжного полотна, возникли при устройстве натяжного потолка. Помещение №4 (туалет): непрокрашенные участки трубопровода, нарушение СП 71.13330.2017, таблица 17.7, возникли при окраске трубопровода отопления; местопрохождение трубопроводов заделано герметиком, местами с пустотами, нарушение проекта, VS-210817-9П-AP, лист 12, некачественная заделка отверстий герметиком; в туалете смонтирован натяжной потолок, что не соответствует проекту, Ведомость отделки (лист 1.1 VS-210817-9P-AP), возникли при отделке потолка помещения; разрушение межплиточного заполнения (затирки) отдельными местами на гонах и на полу, нарушение СП 71.13330.2017, п. 7.4.13, несоблюдение технологии производства работ. Помещение №5 (ванная): ванна неустойчиво закреплена, нарушение ГОСТ 23695-94, п. 6.2.15, ведостаточно закреплен каркас под ванной; в ванной смонтирован натяжной потолок, что не соответствует проекту, Ведомость отделки (лист 1.1 VS-210817-9P-AP), возникли при отделке потолка помещения. Нежилое помещение №48: Наружное открывание дверного полотна (в коридор подвала), что не соответствует проекту, VS-210817-9П-AP, лист 3, 37, Возникли при монтаже входной двери в нежилое помещение. Часть фактически установленных недостатков, зафиксированных в результате экспертного осмотра 13.08.2024, и указанных в исковом заявлении и экспертном заключении от 12.11.2021 №4995/2021 ООО «Мэлвуд», возникли при эксплуатации квартиры, а именно: Помещение №1 (жилая комната): механические повреждения линолеума (разрывы) под металлическими ножками кровати, возникли при эксплуатации квартиры - при эксплуатации кровати с металлическими ножками; волна на поверхности линолеума возле шкафа, возникли при эксплуатации квартиры - при передвижении мебели; механическое повреждение на установочном уголке оконного откоса, причину возникновения определить не представляется возможным, вероятно при эксплуатации квартиры, т.к. в акте осмотра от 07.09.2022 этот недостаток не указан; крепление ручки балконной двери сломано, возникли при эксплуатации квартиры - при небрежном открывании/закрывании балконной двери. Помещение №2 (жилая комната с кухней-нишей): переоборудование системы отопление в зоне кухни - установлен трубчатый радиатор, участок трубопроводов отопления выполнен из пластиковых труб, решительных документов в материалах дела не представлено, нарушение ЖК РФ статья 25-29, выполнено самовольное переоборудование системы отопления. Помещение №3 (прихожая): волна на поверхности линолеума возле двери в ванную, возникли при эксплуатации квартиры - вероятно от просушки линолеума после протечки; потемнение линолеума от протечек возле двери в ванную, возникли при эксплуатации квартиры - протечки с ванной; множественные повреждения обоев в нижней части стен (царапины, надрывы и т.д.) возникли при эксплуатации квартиры - от домашнего животного; Помещение №5 (ванная): разбухание и расслоение порога дверного блока, возникли при эксплуатации (вартиры - протечки с ванной. При проведении переоборудования системы отопления в квартире № 59 без разрешительных документов нарушены требования ЖК РФ, статьи 25-29. При эксплуатации квартиры №59 нарушены Правила пользования жилыми помещениями, в части поддерживания надлежащего состояния жилого помещения, не попущения бесхозяйственного обращения с жилым помещением, соблюдения прав и энных интересов соседей (допущение протечек в квартире). Давность появления недостатков определить невозможно в виду отсутствия ктодик определения давности. Фактически установленные недостатки, зафиксированные в результате экспертного осмотра 13.08.2024, и указанные в исковом заявлении и экспертном заключении от 12.11.2021 №4995/2021 ООО «Мэлвуд», являются результатом отклонений от нормативных требований по проведению отделочных работ в помещениях, в т.ч. Приложению №1 к Договору долевого участия в строительстве №84-13-09-59 от 30.10.2020г. «Требования к качеству отделочных работ в жилом помещении», являющемуся неотъемлемой частью Договора и предъявляемые в соответствии с Технологическим регламентом на проведение отделочных работ (строящихся объектов ООО СЗ «ВИРА-Строй-Н», и не влияют на безопасную эксплуатацию здания в целом.Фактически установленные недостатки, зафиксированные в результате экспертного осмотра 13.08.2024, и указанные в исковом заявлении и экспертном заключении от 12.11.2021 №4995/2021 ООО «Мэлвуд», возникшие в результате отклонений от нормативных требований по проведению отделочных работ в помещениях, возможно было выявить на этапе сдачи-приемки жилого помещения (в ходе осмотра) и при передаче жилого помещения по договору, в т.ч. самим потребителем/потребителем и привлекаемым им специалистом-оценщиком, за исключением: смонтированного натяжного потолка в туалете и ванной, определение которого невозможно было определить без изучения проекта; наружного открывания дверного полотна (в коридор подвала) нежилого помещения №48, определение которого невозможно было определить без изучения проекта. Фактически установленные недостатки, зафиксированные в результате экспертного осмотра 13.08.2024, и указанных в исковом заявлении и экспертном заключении от 12.11.2021 №4995/2021 ООО «Мэлвуд», возникшие при эксплуатации квартиры, невозможно было выявить на этапе сдачи-приемки жилого помещения (в ходе осмотра) и при передаче жилого помещения по договору, в т.ч. самим потребителем/потребителем и привлекаемым им специалистом-оценщиком.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Строительно-Техническая Экспертиза «Аргумент» от 29.11.2024 № 2426 стоимость работ и материалов, необходимых для устранения фактически установленных недостатков в квартире ... в ценах на момент сдачи квартиры ... и нежилого помещения ... (I квартал 2021) составляет: 120 623 (Сто двадцать тысяч шестьсот двадцать три) рубля. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения фактически установленных недостатков в квартире № 59 и в нежилом помещении ... в ценах на дату производства экспертизы (IV квартал 2024), составляет: 165 097,00 руб.

Оценив представленное заключение, суд, вопреки позиции стороны ответчика, не находит оснований не доверять выводам экспертов, заключение в полной мере отражает недостатки в исследуемой квартире, нежилом помещении и стоимость их устранения, согласуется с иными письменными доказательствами по делу. Заключение отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные, установленные в результате исследования, выводы экспертов основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию и исследуемый объект. Заключение содержит ссылки на действующие нормативные документы, на источник информации, описание объекта исследования, описание методов исследования, а также расчет стоимости.

Заключение эксперта ООО «Строительно-Техническая Экспертиза «Аргумент» от 29.11.2024 № 2426 подписано экспертом ФИО3 Подпись данного эксперта удостоверена печатью экспертного учреждения.

Эксперт ФИО3 (до заключения брака - Бутор), подготовившая указанное заключение, обладает специальными знаниями, необходимыми для проведения исследований по поставленным перед ней вопросам, имеет высшее образование, а также специальную переподготовку, соответствующую профилю экспертизы, квалификацию, продолжительный стаж работы в должности эксперта, что подтверждается копиями дипломов и сертификатов, приложенных к заключению.

Кроме того, как видно из материалов дела, эксперту были разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; эксперты в установленном порядке предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Исследование экспертом выполнено путем исследования материалов дела, производства визуально-инструментального осмотра, изучения нормативно-технической документации.

Возражения стороны истца относительно выводов судебной экспертизы объективными доказательствами не подтверждаются, достоверных данных, подвергающих сомнению правильность и обоснованность выводов эксперта, в ходе рассмотрения дела, помимо приведенных представителем истца доводов, представлено не было. Таким образом, приведенные с целью оспаривания заключения эксперта доводы истца сами по себе о необоснованности представленного заключения не свидетельствуют, поскольку фактически сводятся к несогласию с выводами судебного эксперта и оценке доказательств по делу.

Отвечающих требованиям главы 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Определением Октябрьского районного суда г.Томска в удовлетворении ходатайства о назначении дополнительной, повторной экспертизы с учетом положений ч. 2 ст. 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказано.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение экспертов отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности доказательств, оснований сомневаться в его правильности не имеется, а потому суд основывает на нем свое решение.

В этой связи, поскольку факт наличия дефектов и повреждений жилого помещения, нежилого помещения № 48, принадлежащих истцу на праве собственности, установлен, при этом причинами возникновения недостатков указанных помещений общим размером 165097,00 руб., указанных в заключении, является нарушение технологии производства отделочных работ, данные недостатки образовались на стадии строительства многоквартирного дома, то, вопреки доводам представителя ответчика, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика стоимости устранения таких недостатков.

При этом при определении качества выполненных ответчиком строительно-отделочных работ, не подлежат применению приложение №1 к договору участия в долевом строительстве - Требования к качеству отделочных работ в жилом помещении (предъявляемые в соответствии с внутренними стандартами качества ООО СЗ "ВИРА-СТРОЙ-Н", установленными Технологическим регламентом на проведение отделочных работ), а также Технологический регламентом на проведение отделочных работ строящихся объектов ООО СЗ "ВИРА-СТРОЙ-Н".

Законодательством Российской Федерации не предусмотрен отдельный технический регламент о качестве отделочных работ в жилых помещениях, потребителю в силу п. 2 ст. 4 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" должно было быть передано жилое помещение по качеству отделки соответствующее обычно предъявляемым требованиям и пригодное для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

То обстоятельство, что при приемке помещения по акту приема-передачи истцом не были указаны его недостатки, на суть принятого решения не влияет, поскольку факт наличия недостатков в квартире истца установлен, недостатки объекта строительства были выявлены истцом в пределах гарантийного срока, возникли по вине ответчика, в связи с чем, истец вправе требовать возмещения стоимости расходов по их устранению.

Также судом принимается во внимание, что в нарушение положений ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ ответчиком не представлено суду доказательств того, что обнаруженные недостатки (дефекты) в помещениях, принадлежащих истцу, для устранения которых экспертным путем установлена стоимость ремонтно-строительных работ и материалов, возникли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства, изделий; нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства, изделий, либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим истцом, или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства.

Определяя стоимость устранения недостатков, подлежащую взысканию в пользу истца с ответчика, учитывая, что достоверных, бесспорных и допустимых доказательств иной стоимости устранения недостатков, возникших в результате проведения строительных и отделочных работ, чем указано в заключении эксперта ООО «Строительно-Техническая Экспертиза «Аргумент» от 29.11.2024 № 2426, стороной ответчика не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств по устранению недостатков выполненных работ в общем размере 165 097,00 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с 07.09.2022 по день фактического исполнения решения в размере 473032,80 руб.

Как следует из п.4 ст.10 указанного Федерального закона № 214-ФЗ ( в редакции о Закона от 26.12.2024) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Данная часть ст.10 введена Федеральным законом № 482-ФЗ только 26.12.2024, согласно п.5 Федерального закона №482-ФЗ о т26.12.2024 ч.4 ст.10 применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025, в данном случае права и обязанности сторон возникли до 01.01.2025, следовательно, указанная норма не распространяется на отношения сторон, которые возникли до введения в действие указанной нормы.

Следовательно, судом следует применять в данном случае нормы п.8 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, за период с 07.09.22 по 31.08.2024 в соответствии с п.8 ст.7 в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 304-ФЗ.

Согласно п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных ст. ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

В соответствии со ст. 22 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", требования потребителя возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" предусмотрено, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Федеральным законом от 08.08.2024 N 266-ФЗ, вступившим в силу с 1 сентября 2024 года, внесены изменения в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, заключенного истцом исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом –

Законом об участии в долевом строительстве. в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с частью 8 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ), за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Согласно статье 10 указанного Федерального закона (в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Как следует из положений статьи 2 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Как установлено судом из материалов дела, комиссией в составе представителей ООО «ВИРА-СТРОЙ-Н» и ФИО2 07.09.2022 составлен акт осмотра, 08.09.2022 ответчик сообщал о готовности устранить выявленные недостатки жилого и нежилого помещений.

Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" опубликовано на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29.03.2022, следовательно, данный документ вступил в силу со дня официального опубликования.

Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает, что при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (статья 1). Восстановление нарушенных прав осуществляется с использованием различных способов защиты, которые направлены в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений (статьями 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Перечень этих способов защиты в силу абзаца четырнадцатого статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является открытым.

Полномочия Правительства Российской Федерации как исполнительного органа государственной власти определены Федеральным конституционным законом от 6 ноября 2020 г. N 4-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", статьей 5 которого закреплено, что Правительство Российской Федерации на основании и во исполнение Конституции Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, указов, распоряжений и поручений Президента Российской Федерации издает постановления и распоряжения, а также обеспечивает их исполнение (часть 1). Акты Правительства Российской Федерации, имеющие нормативный характер, издаются в форме постановлений Правительства Российской Федерации (часть 2).

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 гг. вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - Постановление от 18 марта 2024 г. N 326) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Пунктом 1 указанного Постановления определено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу данного Постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Согласно приведенным выше положениям Постановления от 18 марта 2024 г. N 326 за период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г. включительно неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Однако за период с 1 июля 2023 г. по 21 марта 2024 г. включительно неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются, и соответственно, могут быть взысканы судом, однако их размер подлежит исчислению исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г., т.е. в соответствии с п. 2 Постановления от 18 марта 2024 г. N 326 и с предоставлением отсрочки их уплаты до 31 декабря 2024 г.

Как следует из содержания п. 8 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ, вступившего в силу с 01.09.2024) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (ред. от 26.12.2024), в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

По состоянию на 01.07.2023 размер ключевой ставки Центрального банка РФ составлял 7,5%.

Согласно п. 3 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024), особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Изменения в вышеуказанное постановление, внесенные постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916, вступили в силу с 01.01.2025.

Учитывая изложенное, в данном случае с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2023 по 22.03.2024 в размере 9016,19 руб. (165097х266х7,5%/366).

Согласно абз. 4 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

В соответствии с абз. 11 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Принимая во внимание, что неустойка, подлежащая уплате истцу с учетом положений ч. 8 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предъявлена к исполнению застройщику до 01.01.2025, ответчику надлежит предоставить отсрочку исполнения решения до 30.06.2025 включительно в части уплаты неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 9016,19 руб. руб.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ к неустойке, снижения указанного размера, суд не усматривает.

При определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период с 01.09.2024 по договорам, заключенным до этой даты, применяется ч. 8 ст. 7 в ред. ФЗ от 08.08.2024 N 266-ФЗ.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" предусмотрено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2025 г. включительно (ч. 4 п. 1).

С учетом изложенного требования истцов о взыскании с ответчика неустойки на основании ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период с 01.01.2025 по 30.06.2025 удовлетворению не подлежат.

Относительно требований истца о взыскании неустойки по день исполнения фактического обязательства суд приходит к следующему.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истцов в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки (аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 11.09.2018 N 11-КГ18-21).

Таким образом, с учетом положений ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ, особенностей, установленных Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, суд удовлетворяет исковые требования истца и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований о возмещении стоимости устранения недостатков, начиная с 01.07.2025 (даты отмены моратория) по дату фактического исполнения обязательств в двойном размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от суммы устранения строительных недостатков в размере 165097,00 руб. или ее остатка, но не более суммы 165097,00 руб.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (нравственные или физические страдания), действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем, исполнителем, продавцом и т.д. прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ч. 2 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку, при рассмотрении дела установлено, что ответчик нарушил права истца как потребителя, передав квартиру с недостатками, суд считает, что истцу был причинен моральный вред, который исходя из принципа справедливости и разумности, с учетом степени вины ответчика, определяет в размере 20000,00 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Приведенные изменения в ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительств многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" внесены Федеральным законом от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов, действуют с 01.09.2024.

С учетом изложенного суд находит требование истца о взыскании штрафа обоснованным, в связи с чем полагает необходимым взыскать с ООО «ВИРА-СТРОЙ-Н» в пользу ФИО2 штраф в размере 9701,42 руб. (165097,00 руб. + 8931,48 руб. руб. + 20 000 руб.) х 5%.

Принимая во внимания вышеназванные положения абз. 4, 11 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, ответчику надлежит предоставить отсрочку исполнения решения до 30.06.2025 включительно и в части уплаты в пользу ФИО2 штрафа в размере 9701,42 руб.

Оснований для снижения суммы штрафа судом не установлено, ответчиком не представлено исключительных обстоятельств для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина оплачивается в следующих размерах при цене иска от 100001 рубля до 300000 рублей - 4000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100000 рублей.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, сумма государственной пошлины для организаций установлена 20000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Как следует из п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 61.1 БК РФ, государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в доход местного бюджета.

Учитывая, что в ходе разбирательства по делу суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований частично, исходя из размера взыскиваемой суммы (174028,48 руб.), с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26221,00 руб. (6221,00 +20000,00).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Вира-Строй-Н» о взыскании убытков, штрафа, неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Вира-Строй-Н» в пользу ФИО2 убытки в размере 165097 руб., неустойку за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 9016,19 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000,00 руб., штраф в размере 9701,42 руб.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Вира-Строй-Н» отсрочку исполнения решения до 30.06.2025 включительно в части уплаты неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в пользу ФИО4 в размере 9016,19 руб., отсрочку исполнения решения до 30.06.2025 включительно в части уплаты штрафа в пользу ФИО2 в размере 9701,42 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Вира-Строй-Н» в пользу ФИО2 сумму неустойку, начиная с 01.07.2025 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков в размере 165097 руб., но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков 165097,00 руб. или ее остатка.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Вира-Строй-Н» в пользу бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 26221,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Томска.

Председательствующий судья М.В. Бессонова

Мотивированный текст решения изготовлен 17.03.2025.