К делу номер
УИД: 23RS0номер-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2025 года <адрес>
Лазаревский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Рубцовой М.Ю.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес>, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> о признании жилого дома нежилым зданием,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просит признать жилой дом с кадастровым номером 23:49:0132002:1511, площадью 556,4 кв.м., количеством этажей: 3, назначением «жилое», расположенный по адресу: Российская <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, садоводческое некоммерческое товарищество «Бриз», <адрес>, нежилым зданием, назначением - нежилое здание; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести кадастровый учет изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером 23:49:0132002:1511, расположенным по вышеуказанному адресу, изменив наименование с «жилого дома» на «нежилое здание», изменив назначение с «жилое» на «нежилое», на основании его заявления, технического плана, выполненного на основании судебного акта, без истребования дополнительных документов; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести кадастровый учет изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:230, площадью 560 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: Российская <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, садоводческое некоммерческое товарищество «Бриз», участок 509, изменив его на «Предпринимательство (код 4.0)» на основании его заявления и судебного акта.
Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:230, площадью 560 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для садоводства, по адресу: Российская <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, садоводческое некоммерческое товарищество «Бриз», участок 509, и расположенного на указанном земельном участке объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером 23:49:0132002:1511, площадью 556,4 кв.м., количеством этажей: 3, назначением «жилое». Истец обращался в администрацию <адрес> с заявлением о переводе жилого строения с кадастровым номером 23:49:0132002:1511 в нежилое строение. Ответом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи от ДД.ММ.ГГГГ О21.01-18.П-2370/25 указано, что порядок изменения назначения и критерии определения такой возможности в отношении зданий федеральным законодательством не урегулирован. В связи с чем, изменить назначение жилого дома на «нежилое здание» не предоставляется возможным.
Истец ФИО1, будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.
Остальные участники процесса, будучи надлежаще извещены о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки не сообщили, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц (ст. 167 ГПК РФ).
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:230, площадью 560 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: Российская <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, садоводческое некоммерческое товарищество «Бриз», участок 509, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 также является собственником жилого дома с кадастровым номером 23:49:0132002:1511, площадью 556,4 кв.м., количеством этажей: 3, назначением «жилое», расположенного по адресу: Российская <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, садоводческое некоммерческое товарищество «Бриз», <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 обратился в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи с заявлением об изменении назначения здания с кадастровым номером 23:49:0132002:1511 с «жилого дома» на «нежилое здание».
Ответом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи от ДД.ММ.ГГГГ О21.01-18.П-2370/25 истцу сообщено, что порядок изменения назначения и критерии определения такой возможности в отношении зданий федеральным законодательством не урегулирован. В связи с чем, изменить назначение жилого дома с кадастровым номером 23:49:0132002:1511 на «нежилое здание» не предоставляется возможным.
В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).
В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Частью 2 статьи 260 ГК РФ установлено, что пользование земельным участком может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
Данное право собственника земельного участка ограничено необходимостью соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Статья 16 Жилищного кодекса к жилым помещениям относит жилой дом (пункт 1 части 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса).
Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг (часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса).
Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение определены в статье 22 Жилищного кодекса, а порядок перевода - в статье 23 Жилищного кодекса.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям (части 1, 2 статьи 22 Жилищного кодекса).
По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, выполненная экспертом ООО «Митра» ФИО3, согласно выводам которой, в ходе исследования строения с кадастровым номером 23:49:0132002:1511 зкспертом установлены его технические характеристики:
Площадь здания – 556,4 кв.м. 9 в соответствии с требованиями приказа Росреестра №П/0393),
Количество этажей – на момент проведения экспертных работ количество надземных этажей здания составляет – 3 этажа, подземных – 0 (2 этажа и мансардный этаж);
Площадь застройки – 265,2 кв.м.;
Фундамент - в видимой части железобетонный;
Стены – выполнены из железобетонного каркаса, заполненные керамзитобетонными блоками;
Перекрытия – междуэтажные железобетонные, чердачное - гипсокартон.
Строение с кадастровым номером 23:49:0132002:1511, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0132002:230 по адресу: Российская <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, садоводческое некоммерческое товарищество «Бриз», участок 509, соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и сейсмологическим нормам, предъявляемым к гостиницам.
Объект капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0132002:1511, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0132002:230 по адресу: Российская <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, садоводческое некоммерческое товарищество «Бриз», участок 509, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Выводы эксперта по проведенной судебной строительно-технической экспертизе сторонами не оспаривались.
Как предусмотрено ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.
Суд не находит оснований не доверять заключению эксперта ООО «Митра» ФИО3, так как по мнению суда данное заключение является достоверным, поскольку дано экспертом в рамках рассматриваемого дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Данное заключение согласуется с иными доказательствами и материалами дела.
Учитывая отсутствие урегулирования действующим законодательством порядка изменения вида разрешенного использования объектов капитального строительства, суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствует возможность воспользоваться предоставленным ему правом на изменение вид разрешенного использования принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости в ином порядке, в связи с чем, требования ФИО1 о признании жилого дома нежилым зданием подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> о признании жилого дома нежилым зданием, удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером 23:49:0132002:1511, площадью 556,4 кв.м., количеством этажей: 3, назначением «жилое», расположенный по адресу: Российская <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, садоводческое некоммерческое товарищество «Бриз», <адрес>, нежилым объектом недвижимости.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании заявления ФИО1, или его законного представителя, действующего на основании доверенности, технического плана, выполненного на основании судебного акта, без истребования дополнительных документов, произвести кадастровый учет изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером 23:49:0132002:1511, расположенным по адресу: Российская <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, садоводческое некоммерческое товарищество «Бриз», <адрес>, изменив наименование с «жилого дома» на «нежилое здание», изменив назначение с «жилое» на «нежилое».
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании заявления ФИО1, или его законного представителя, действующего на основании доверенности, судебного акта произвести кадастровый учет изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:230, площадью 560 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: Российская <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, садоводческое некоммерческое товарищество «Бриз», участок 509, изменив его на «Предпринимательство (код 4.0)».
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Лазаревского районного суда <адрес> М.Ю. Рубцова
Копия верна. Судья М.Ю. Рубцова