Дело <№>

<№>

Решение

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Ю.А.,

при секретаре Кизирян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделок,

установил:

администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделок.

В обоснование требований в иске указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Саратов, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения администрации муниципального образования «Город Саратов», <№>-р от <Дата>. В настоящее время формируется ведомственная целевая программа по переселению жителей многоквартирных домов, признанными аварийными в период с <Дата> по <Дата>. Указанный многоквартирный дом входит в указанную программу. При подготовке документов для реализации формируемой программы, администрацией муниципального образования установлено, что на основании договора на приватизацию <№> администрация г. Саратова безвозмездно передала в долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилое помещение, находящееся по адресу: г. Саратов, <адрес>,2.3,5. Согласно п.2 договора жилое помещение состоит из 4-х комнат жилой площадью 47,0 кв.м, находящихся в коммунальной квартире общей площадью 95,3 кв.м. Доля граждан составляет 73/100 по 1/4 на каждого. <Дата> и <Дата> между указанными гражданами были заключены договор мены и соглашение о выделе долей в натуре, в результате которых образовалось 4 отдельных объекта недвижимости.В настоящее время собственниками являются: комната площадью 10,9 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> - ФИО1; комната площадь 12 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> - ФИО3; комната площадью 13, 1 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> - ФИО2; комната площадью - 11,0 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> -ФИО4. Поскольку реальный раздел жилого помещения на 4 самостоятельных объекта не производился, договоры дарения и мены не соответствуют требованиям законодательства. Согласно заключению от <Дата> <№>/з межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу. Проведение мероприятий по расселению граждан из вышеуказанного дома запланировано в рамках реализации ведомственной целевой программы, которая формируется в настоящее время. Таким образом, незаконные действия по разделению жилого помещения на самостоятельные жилые объекты может повлечь неэффективное расходование бюджетных средств при формировании вышеуказанной программы, необходимости приобретения для расселения данной квартиры дополнительных жилых помещений и расходованию дополнительных бюджетных денежных средств, в связи с чем, истец обратился в суд.

Представитель истца ФИО5, ФИО6 в судебном заседании поддержали исковые требования по доводам, приведенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1, ФИО2 – ФИО7 в судебном заседании указала, в частности, что истец обратился в суд в отсутствие правовых оснований, комнаты в коммунальной квартире являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, кроме того указала на пропуск срока исковой давности.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, <Дата> на основании договора на приватизацию <№> администрация г. Саратова безвозмездно передала в долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилое помещение, находящееся по адресу: <...> кавказский тупик, <адрес>,2.3,5.

Согласно п.2 договора жилое помещение состоит из 4-х комнат жилой площадью 47,0 кв.м, находящихся в коммунальной квартире общей площадью 95,3 кв.м. Доля граждан составляет 73/100 по 1/4 на каждого.

Впоследствии первоначальные собственники ставят на кадастровый учет как единый объект недвижимости, о чем сделана единая запись регистрации <№>, с присвоением единого кадастрового номера <№>.

Между указанными гражданами были заключены договор мены от <Дата> и соглашение о выделе долей в натуре от <Дата>, в результате которых образовалось 4 отдельных объекта недвижимости.

В настоящее время собственниками являются: ФИО1 (комната площадью 10,9 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>); ФИО3 (комната площадь 12 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>); ФИО2 (комната площадью 13,1 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>); ФИО4 (комната площадью - 11,0 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>).

Новые собственники, поставив каждую комнату на кадастровый учет, как 4 самостоятельных объекта недвижимости.

Заключением межведомственной комиссии от <Дата> <№>/з установлены основания для признания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> кавказский тупик, <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

Согласно распоряжению администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата> <№>-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> кавказский тупик, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п. 3 ч. 1, ч. 4 ст. 16 ЖК РФ комната является жилым помещением, представляющим собой часть жилого дома или квартиры, предназначенным для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу предписаний ст. ст. 41 - 43, 59 ЖК РФ под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, не являющихся членами одной семьи, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат, возникшими на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.

По смыслу указанных выше правовых положений комнаты в коммунальной квартире могут выступать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества, если они изолированы от других помещений, имеют отдельные выходы к местам общего пользования.

Из представленного в материалы дела технического паспорта следует, что спорные комнаты являются изолированными и имеют отдельные выходы к местам общего пользования, вследствие чего могут выступать самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно выпискам из ЕГРН на момент регистрации права общей долевой собственности каждая из комнат в коммунальной квартире была поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылался на недействительность оспариваемых сделок по признаку их оспоримости.

В силу положений ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

По общему правилу, предусмотренному п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Лицо, не участвующее в договоре, заявляющее иск о признании договора недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

Материально-правовой интерес в применении последствий ничтожности сделки имеют лица, чьи имущественные права и (или) охраняемые законом интересы будут непосредственно восстановлены в результате приведения сторон ничтожной сделки в первоначальное фактическое положение.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Мнимая сделка характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон, в связи, с чем сделка является мнимой в том случае, если уже в момент ее совершения воля обеих сторон не была направлена на возникновение, изменение, прекращение соответствующих гражданских прав и обязанностей.

При этом, обязательным условием признания сделки мнимой, является порочность воли каждой из сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения. При этом сама по себе цель, либо мотив совершения сделки не являются основаниями для признания сделки мнимой. Основанием для признания сделки мнимой является совершение ее лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей последствия.

Сделки, совершенные ответчиками в отношении комнат в коммунальной квартире само по себе не свидетельствует о недействительности заключенных договоров. Доказательств того, что стороны сделки действовали недобросовестно, в обход закона и не имели намерения совершить сделки в действительности, не осуществляли их реальное исполнение, не представлено.

Доказательств того, что сделка противоречит требованиям действующего законодательства и интересам сторон не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ст. ст. 166-168, 170 ГК РФ оснований для признания недействительными договоров и применения последствий недействительности указанных сделок.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства стороной ответчиков заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 1,2 ст. 181 ГК РФ (в действующей редакции) Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание, что договор дарения заключен в 2012 году, многоквартирный дом, расположенный по адресу:г. Саратов, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в 2019 году на основании распоряжения администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата>, с настоящим исковым заявлением администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд <Дата>, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности на предъявление требований о признании недействительными договора мены от <Дата>.

Кроме того, распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата> на администрацию возложена обязанность по вручению собственникам помещений копии распоряжения, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истцу должно быть известно о заключении оспариваемого договора.

На основании изложенного суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделок, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено <Дата>.

Судья Ю.А. Ткаченко