Дело № 2-609/2023
УИД 65RS0004-01-2023-000484-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Долинск 30 октября 2023 г.
Долинский городской суд Сахалинской области в составе
председательствующего судьи Канунниковой О.А.,
при секретаре Сон Е.Б.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Гвоздевой ФИО12 к администрации муниципального образования городской округ "Долинский", комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования городской округ "Долинский" о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Долинский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что с 2003 года в ее владении находится земельный участок, расположенный <адрес> для садоводства, приобретенный в июле 2003 года у ФИО4, который владел на основании постановления главы администрации <адрес> № № от 22.12.1992. Поскольку истец владеет спорным земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно, обрабатывает, удобряет и выращивает на нем сельскохозяйственные культуры более 18 лет, ссылаясь на нормы действующего законодательства просит суд признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 1285 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> с координатами характерных точек границ земельного участка: № №
Определением суда от 9 июня 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самострельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено Управление Росреестра по Сахалинской области.
28.07.2023 определением судьи, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен ППК Роскадастр по Сахалинской области.
28.08.2023 определением судьи, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве соответчика привлечен КУМС МО ГО «Долинский».
В судебном заседании истец исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме. Указала, что приобрела земельный участок у ФИО5, передав ему денежные средства, при этом никаких документов не подписывали, в настоящее время ФИО5 и его супруга умерли. Площадь земельного участка, указанного в иске немного больше чем представлена ФИО5 после работ кадастрового инженера, земельный участок был снят с кадастрового учета, поскольку не проведено межевание и они считаются как ранее учтенные.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Указала, что в настоящее время общества «Автомобилист» как юридического лица не существует, все общества существовали до 1991 года до перерегистрации.
Представители ответчика – администрации МО ГО «Долинский», КУМС МО ГО «Долинский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайств об отложении рассмотрения дела, возражений относительно исковых требований не направил.
Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Росреестра по Сахалинской области ППК Роскадастр по Сахалинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела и исследовав совокупность имеющихся доказательств, суд приходит к следующему.
Согласно статье 3 Закона СССР от 13 декабря 1968 года "Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик" земля в СССР состоит в исключительной собственности государства и предоставляется только в пользование.
В силу части 1 статьи 20, статей 23, 27 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле (принятых ВС СССР 28 февраля 1990 года) граждане имеют право на получение земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения. Решения о предоставлении земельных участков принимается Советом народных депутатов.
В части 1 статьи 64 Земельного кодекса РСФСР было предусмотрено, что земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность, пожизненное наследуемое владение местными Советами народных депутатов.
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции Федерального закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ, действующей с 01.07.2022, установлено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ, вступивший в силу с 01.07.2022 обратной силы не имеет.
На дату смерти ФИО5 названная норма действовала в редакции, предусматривающей право лица зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).
При этом, было указано, что государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Исходя из предписания пункта 1 статьи 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В силу абзацев 2, 5 пункта 2 этой же статьи Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в частности, акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания, а также иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
По смыслу статьи 11.1 ЗК РФ, предусматривающей, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами, пункта 4 статьи 11.4 ЗК РФ предусматривающего, в частности, что раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории; части 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", определяющей какие объекты признаются ранее учтенными, земельный участок, как объект недвижимости может быть признан в случае, если он имеет статус ранее учтенного либо он внесен в единый кадастровый учет, из которого можно установить его характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указано в пункте 16 вышеприведенного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Материалами дела установлено, что согласно информации, предоставленной ГБУ «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки», сведения о регистрации права собственности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют.
Из постановления Главы администрации <адрес> от 22.12.1992 г. № № «О предоставлении земельных участков в собственность гражданам района» следует, что ФИО5 предоставлен в собственность земельный участок площадью 892кв.м. Право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано.
Согласно сведениям ЗАГС, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственное дело после смерти ФИО5 отсутствует, что подтверждается сведениям с официального сайта Федеральной нотариальной палаты.
Истец, в обоснование своих требований, ссылается на то, что в 2003 году она купила спорный земельный участок у ФИО5, однако сделка купли-продажи не была оформлена надлежащим образом.
Факт того, что сделка купли-продажи земельного участка не была оформлена и зарегистрирована в установленном законом порядке, не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Из показаний свидетелей ФИО7, ФИО8 допрошенных в судебном заседании 30 августа 2023 г. следует, что истец с 2003 года пользуется спорным земельным участком, выращивает овощи, обрабатывает. На земельном участке находится небольшой домик. Ранее участок принадлежал ФИО5 и со слов соседей по участкам он умер.
У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они не противоречивы, последовательны, согласуются с иными доказательствами по делу, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний, личной заинтересованности в исходе дела не имеют.
Таким образом, из исследованных доказательств установлено, что ФИО1 ФИО14 более 18 лет открыто, непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком, фактически как собственник последнего.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Долинский», размеры земельный участков для садоводства должны находиться в пределах – 300 кв.м. (минимальный) – 1500кв.м. (максимальный).
Границы спорного земельного участка определены кадастровым инженером ФИО9 в следующих координатах характерных точек №
Исследовав представленные выше доказательства, суд приходит к выводу, что имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности с координатами характерных точек, установленных кадастровым инженером ФИО10
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гвоздевой ФИО15 – удовлетворить.
Признать за Гвоздевой ФИО16 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС по <адрес> в <адрес>) в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, площадью 1285 квадратных метра, расположенный по адресу: обл. <адрес> с координатами характерных точек границ земельного участка: №
Решение может быть обжаловано сторонами в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Долинский городской суд Сахалинской области.
Председательствующий О.А. Канунникова
Решение в окончательной форме составлено 7 ноября 2023 г.