гр. дело №2-153/444-2025 г.
УИД 46RS0011-01-2024-002411-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2025 года г. Курск
Курский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Шкурковой А.А.,
при секретаре Лапаевой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Курского района Курской области, администрации Ворошневского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на ? долю жилого дома и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Курский районный суд Курской области с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к администрации Курского района Курской области, администрации Ворошневского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на № доли жилого дома и земельный участок, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у ФИО4 № долю жилого дома и 0,06 га земельного участка под домом, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом и был зарегистрирован в органах БТИ. На основании данного договора за ним зарегистрирована № доля спорного жилого дома. Земельный участок зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у ФИО4 еще № долю жилого дома и 0,05 га земельного участка под домом. После договора они также подписали акт приема-передачи. Данный договор был нотариально удостоверен, однако не был зарегистрирован в органах БТИ. После покупки дома, продавец передал ему (истцу) технический паспорт на дом, ключи от дома и надворных построек, после чего он вселился в жилой дом и стал пользоваться земельным участком и постройками. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился в МФЦ для регистрации права собственности на № доли спорного жилого дома и земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако в регистрации права собственности ему было отказано по той причине, что указанный договор не был зарегистрирован в БТИ. Просит признать за ним – ФИО1 право собственности на № долю жилого дома площадью 79,5 кв. м, кадастровый номер №, земельный участок площадью 1100 кв. м, кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представители ответчиков – администрация <адрес>, администрации Ворошневского сельсовета <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу положений части 1 статьи 46 Конституции РФ, статьи 12 ГК РФ, а также нормы части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.
Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права.
Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 купил земельный участок площадью 0,06 га, расположенный в <адрес> <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенными на нем объектами недвижимости: № доли жилого <адрес>, состоящего из деревянного строения площадью 79,5 кв. м, и хозяйственных строений: кирпичные – летняя кухня, погреб, деревянные – три сарая и сооружения. Полная стоимость указанного имущества составила 18 000 000 рублей, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре за №№, и был зарегистрирован в органах БТИ <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО1 купил у ФИО4 земельный участок площадью 0,05 га, расположенный в д. Ворошнево по <адрес>, и № долю жилого <адрес>. Полная стоимость указанного имущества составила 10000 рублей, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре за №, то есть, была соблюдена обязательная форма договора купли – продажи недвижимого имущества, предусмотренная ст. 165 ГК РФ, действовавшей на момент заключения договора купли – продажи.
С указанного момента истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорными жилым домом и земельным участком, следит за техническим состоянием дома, несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок.
Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ч.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).
В соответствии со с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также предусматривать цену этого имущества.
Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В силу п. 60 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, договор купли - продажи заключенный между сторонами фактически исполнен, все его существенные условия согласованы, покупатель – истец с 1998 года осуществляет правомочие по пользованию и владению спорным недвижимым имуществом.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу, не зарегистрировано, правопритязания, аресты (запрещения) отсутствуют, что следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, установлено, что стороны фактически выполнили условия договоров купли-продажи: расчет между сторонами произведен полностью, продавец передал в собственность покупателя земельный участок и жилой дом, со дня заключения сделки претензий на предмет неисполнения условий договора к истцу не предъявлял.
Однако своевременно стороны не обратились в органы юстиции для оформления права собственности на № долю жилого дома и земельный участок, а в настоящее время зарегистрировать переход право собственности в органах Росреестра не представляется возможным, поскольку согласно справке Зам. Главы Ворошневского сельсовета ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.
С учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу о наличии у истца права собственности по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на № долю жилого дома и земельный участок площадью 1100 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.
Учитывая вышеизложенное и, принимая во внимание, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе перехода права собственности по сделкам купли-продажи, суд считает, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Курского района Курской области, администрации Ворошневского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на ? долю жилого дома и земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на № долю жилого дома площадью 79,5 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1100 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, которое будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Курского районного суда А.А. Шкуркова
Курской области