Решение по делу № 2-1139/2024 от 15.01.2025

<данные изъяты>

Дело № 2-65/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2025 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Поляковой О.М.

при секретаре Шестаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения г. Усмань Усманского муниципального района Липецкой области о признании договора заключенным, государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через своего представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения г. Усмань Усманского муниципального района Липецкой области о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указав, что 30.06.2022 между истцом и ФИО24 был заключен договор дарения недвижимого имущества: 3/8 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 940 кв. м. и расположенного на нем 3/8 доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей жилой площадью 51,4 кв.м.. Передача имущества была осуществлена фактически, истцу были переданы документы и ключи на часть жилого дома. Государственная регистрация права на недвижимое имущество не была осуществлена, поскольку ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи, с учетом уточнений истец просит признать заключенным договор дарения 3/8 доли земельного участка и 3/8 доли жилого дома от 30.06.2022, произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенному 30 июня 2022 года между ФИО13 и ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 поддержали исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, просили суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество по договору дарения от 30.06.2022 года.

Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Усмань Усманского муниципального района Липецкой области, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Каких-либо доказательств, подтверждающих уважительность причины своей неявки, возражений в суд не представил.

Третье лицо оставил решение на усмотрение суда.

Заслушав истца, его представителя, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с положениями статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 ст. 549, пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю полежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 30 июня 2022 года между ФИО1 и ФИО14 был заключен договор дарения 3/8 доли земельного участка и 3/8 доли жилого дома по адресу: <адрес>

Передача имущества была осуществлена фактически, истцу были переданы документы и ключи на часть жилого дома, истец проживал в указанном помещении, осуществлял уход и его содержание, что также подтверждается показаниями свидетеля ФИО15 данные в судебном заседании.

Государственная регистрация права на недвижимое имущество не была осуществлена, поскольку ФИО16 умер ДД.ММ.ГГГГ

Указанные 3/8 доли жилого дома принадлежала дарителю ФИО17 на основании решения Усманского районного суда Липецкой области от 16.04.1982 года по делу №2-304, 3/8 земельного участка принадлежали дарителю на основании Постановления администрации городского поселения г. Усмань Усманского муниципального района Липецкой области от 27.06.2022 г. №188, что подтверждается выпиской из ЕГРН, материалами инвентаризационного дела на домовладение <адрес>, Постановлением администрации городского поселения г. Усмань Усманского муниципального района Липецкой области №188 от 27.06.2022 г.

Постановлением администрации городского поселения г. Усмань Усманского муниципального района Липецкой области №188 от 27.06.2022 года передано из земель населенных пунктов в общую долевую собственность бесплатно ФИО18. 3/8 доли земельного участка площадью 940 кв. м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписки из ЕГРН 3/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит ФИО19

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть ФИО20

Ответчиком не представлено суду каких-либо возражений, договор дарения недвижимого имущества от 30.06.2022 года не оспаривается.

Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к продавцу. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах требование ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать заключенным договор дарения 3/8 доли земельного участка и 3/8 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенному 30 июня 2022 года между ФИО21 и ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенному 30 июня 2022 года между ФИО22 и ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенному 30 июня 2022 года между ФИО23 и ФИО1.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Липецкий областной суд через Усманский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты> О.М. Полякова

Решение в окончательной форме изготовлено 29.01.2025.

Судья: <данные изъяты> О.М. Полякова

<данные изъяты>