УИД 63RS0025-01-2025-000834-79

№2-1785/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2025 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Фомина А.В.,

при секретаре Любимовой В.А.

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1785/2025 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к Администрации г.о. Сызрань с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж № *** общей площадью 27,0 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, ссылаясь на то, что в 2005 году была зарегистрирована некоммерческая организация ГСК «Молодежный» по <адрес> г.Сызрань. В 2007 году между ГСК и Муниципальным образованием г.о.Сызрань был заключен договор аренды земельного участка под строительство гаражей. В 2009 году в Комитете по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань было получено разрешение на строительство 28 гаражей № *** на земельном участке с КН № ***. В 2009 году в составе ГСК «Молодежный» истцу был отведен земельный участок под строительство гаража, и в этом же году истец на свои личные денежные средства построил кирпичный гараж общей площадью 27,0 кв.м., которому был присвоен номер № ***. Указал, что с момента постройки гаража и до настоящего времени он пользуется гаражом и несет расходы по его содержанию.

Также указал, что указанный гараж возведен без нарушения строительных норм, что подтверждается техническим заключением АО ПК «Сызраньагропромпроект». Согласно градостроительному заключению № *** от <дата>, подготовленному Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань, гараж расположен в территориальной зоне ПК-5 Зона предприятий и складов, «хранение автотранспорта» является основным видом для данной территориальной зоны; красная линия не нарушена; согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, СНиП в части, касающейся расположения гаража относительно жилых домов и общественных зданий не нарушены.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать гараж в Управлении Росреестра по Самарской области в установленном законом порядке, в связи с чем ему необходимо признать право собственности на указанный гараж в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО3 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, по имеющимся в деле документам.

В судебном заседании представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань по доверенности ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 13 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс РФ) строительство - это создание зданий строений и сооружений.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от <дата> «При рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки».

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № *** (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от <дата>) Отсутствие требуемого разрешения на строительство должно обсуждаться в контексте квалификации постройки как самовольной (п.1 ст. 222 ГК РФ), а п.3 ст. 222 ГК РФ, регулирующий вопрос признания права собственности на постройку, в отношении которой установлено, что она является самовольной, не содержит такого условия для удовлетворения соответствующего иска, как наличие разрешения на строительство или предваряющее строительство принятие мер для получения такого разрешения.

Пунктом 26 постановления № *** предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что <дата> между Муниципальным образованием г.о. Сызрань и НО ГСК « Молодежный» был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому предоставлен земельный участок под строительство гаражей.

В 2009 году истец был включен в члены ГСК «Молодежный», после чего ему был предоставлен земельный участок под строительство гаража по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

На предоставленном земельном участке истец выстроил кирпичный гараж общей площадью 27 кв.м., по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, гараж № ***.

Согласно техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от <дата> по результатам визуального обследования объекта капитального строительства (гараж № *** ГСК «Молодежный»), расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> и предоставленных заказчиком документов можно сделать вывод: здание построено в соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ г.о.Сызрань Самарской области), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; строительство гаража № *** осуществлялось на основании получения разрешения (разрешение на строительство № ***); эксплуатация указанного объекта не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует федеральному закону №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от <дата> № ***, гараж расположен в территориальной зоне – ПК-5 Зона предприятий и складов V класса опасности (санитарно-защитные зоны до 50 м). «Размещение гаражей для собственных нужд» является основным видом для данной территориальной зоны. Красная линия не нарушена. Красная линия в данном районе установлена Постановлением Администрации г.о.Сызрань № *** от <дата>. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, СНиП в части, касающейся расположения гаража относительно жилых домов и общественных зданий, не нарушены.

Принимая во внимание, что указанный выше гараж расположен на земельном участке, в отношении которого истец имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, а также учитывая, что спорный объект недвижимости соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ним право собственности на гараж № ***, общей площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ГСК «Молодежный».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серии № *** № *** выдан ГУ МВД России по <адрес>, <дата>) право собственности на гараж № ***, общей площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ГСК «Молодежный».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Фомина А.В.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2025 года.

Судья : Фомина А.В.