УИД: 36RS0034-02-2022-000382-80
Дело №2-2-368/2022
Строка № 2.129г
Резолютивная часть решения оглашена 19.10.2022
Мотивированное решение составлено 24.10.2022
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
р.п. Ольховатка 19 октября 2022 года
Россошанский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Грибанова И.В.,
при секретаре Крашениной В.В.,
с участием представителя истца /ФИО2./ – адвоката Пушкарской Л.В.,
ответчика /ФИО3./
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО2./ к /ФИО3./ о признании права общей долевой собственности на комнату,
УСТАНОВИЛ:
/ФИО2./ обратился в суд с иском к /ФИО3./ о признании права общей долевой собственности на комнату, указывая, что ответчице, которая является её матерью, на основании договора купли-продажи от 24.05.2010, принадлежит комната №, общей площадью 18,9 кв.м., расположенная в <адрес>. Право собственности на указанную комнату зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации 36-36-28/032/2010-345.
В связи с тем, что ответчицы приобретала комнату с использованием заемных денежных средств ПАО Сбербанк, 25.05.2010 было зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки.
ДД.ММ.ГГГГ у ответчицы родился сын, а брат истицы, /ФИО1/ в связи с чем, её мать /ФИО3./ приобрела право на дополнительные меры государственной поддержки – получение средств материнского (семейного) капитала, в связи с рождением второго ребенка после 01.01.2007 года.
03.10.2016 /ФИО3./ получила государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № на сумму 453026 руб.
Ответчицей /ФИО3./ 17.11.2016 было подано заявление в ГУ-УПФ РФ в Россошанском районе Воронежской области о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного капитала) путем их направления на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья в сумме 410 000 рублей. Указанное заявление было рассмотрено ГУ-УПФ РФ в Россошанском районе Воронежской области и удовлетворено.
Так как до погашения кредитного обязательства ответчица /ФИО3./ не могла произвести в пользу истицы /ФИО2./ и её брата /ФИО1/. отчуждение долей, то 16.11.2016 ответчицей /ФИО3./ было оформлено в нотариальном порядке обязательство, в соответствии с которым она обязалась оформить жилую комнату, расположенную по адресу: <адрес> в общую собственность лиц, в течение шести месяцев после снятия обременения на указанную комнату.
Однако до настоящего времени ответчица /ФИО3./ свои обязательства не исполнила, чем нарушает права истицы /ФИО2./
Потому истица /ФИО2./. просит суд прекратить за ответчицей /ФИО3./ право собственности на комнату, общей площадью 18,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> с прекращением в ЕГРН записи о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать право общей долевой собственности /ФИО2./ /ФИО3./ /ФИО1/ по 1/3 доле за каждым, на комнату общей площадью 18,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> Признать обременение в виде ипотеки в отношении комнаты общей площадью 18,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> в пользу ПАО Сбербанк отсутствующим и прекратить ипотеку (обременение в виде залога) указанного жилого помещения, погасив запись №№ от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в ЕГРН.
Истица /ФИО2./ извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии.
Представитель истицы /ФИО2./ – адвокат Пушкарская Л.В. просила исковые требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Ответчица /ФИО3./ в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения. Последствия признания иска разъяснены судом и её понятны.
Третье лицо ПАО Сбербанк извещено о дате и времени рассмотрения дела, представитель в суд не явился.
Определением Россошанского районного суда Воронежской области от 01.09.2022 к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Воронежской области и АО "РЖДстрой".
Третье лицо Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Воронежской области извещено о дате и времени рассмотрения дела, представитель в суд не явился, в заявлении просили рассмотреть дело в отсутствии представителя Отделения.
Третье лицо АО "РЖДстрой" извещено о дате и времени рассмотрения дела, представитель в суд не явился, в заявлении просили рассмотреть дело в отсутствии представителя по имеющимся в деле документам.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц по гражданскому делу.
Проверив материалы дела, выслушав стороны по делу, исследовав и оценив доказательства, письменное заявление ответчика /ФИО3./. о признании иска, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, и никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Порядок приобретения жилых помещений с использованием средств материнского (семейного) капитала регулируется Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее Федеральный закон N 256-ФЗ).
В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.
Частью 1 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
В силу части 4 статьи 10 указанного закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Из названных норм следует, что дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала, и родители обязаны оформить жилое помещение в общую долевую собственность, в том числе детей.
Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований об определении долей детей в праве собственности на это имущество.
Согласно подпункту "г" пункта 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.
Пунктом 4 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации закреплен принцип раздельности имущества родителей и детей.
Из анализа указанных правовых норм следует, что дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала. При этом определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.
Распределение долей в праве собственности на квартиру должно производиться с учетом объема собственных средств родителей, вложенных в покупку жилья, а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации).
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 24.05.2010, /ФИО3./. является собственником жилой комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 18,9 кв.м., этаж 2, кадастровый №.
Данное жилое помещение приобреталось за счет кредитных средств ПАО Сбербанк России, по кредитному договору №3176 от 20.05.2010 года, в связи с чем 25.05.2010 на указанный объект недвижимости было установлено ограничение в виде ипотеки, срок действия по 20.05.2030, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ПАО Сбербанк России.
Истица /ФИО2./, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является родной дочерью ответчицы /ФИО3./ ДД.ММ.ГГГГ у ответчицы по делу родился второй ребенок – /ФИО1/, в связи с чем, ответчица приобрела право на дополнительные меры государственной поддержки – получение средств материнского (семейного) капитала, в связи с рождением второго ребенка после 01.01.2007 года.
04.10.2016 /ФИО3./ был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал на сумму 453 026 рублей, серии №, на основании решения ГУ-УПФ РФ по Россошанскому району Воронежской области от 03.10.2016 года №399.
Судом установлено, что 17.11.2016 ответчица по делу /ФИО3./ обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение спорной комнаты. 12.12.2016 ГУ-УПФ РФ по Россошанскому району Воронежской области вынесено решение об удовлетворении заявления и 23.12.2016 денежные средства в сумме 410 000 рублей платежным поручением № перечислены на счет ПАО Сбербанк России.
22.12.2017 ответчица по делу /ФИО3./ вновь обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение спорной комнаты. 19.01.2018 ГУ-УПФ РФ по Россошанскому району Воронежской области вынесено решение об удовлетворении заявления и 25.01.2018 денежные средства в сумме 18026,00 руб. платежным поручением № перечислены на счет ПАО Сбербанк России.
Право /ФИО3./ на дополнительные меры государственной поддержки прекращено 09.02.2018 в связи с полным использованием средств материнского (семейного) капитала.
16.11.2016 ответчицей /ФИО3./ было нотариально оформлено обязательство об оформлении жилой комнаты, расположенной по адресу: <адрес> в общую собственность лиц, указанных в правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862 (свою собственность, собственность супруга, детей, в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей), с определением размера долей по соглашению в течение 6 (шести) месяцев после снятия обременения на вышеуказанную комнату.
Оформление жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского (семейного) капитала в общую собственность родителей и детей является обязанностью лица (лиц) в чьей собственности находится жилое помещение. Неисполнение данного обязательства нарушает права и законные интересы несовершеннолетних граждан, супруги (супруга).
При наступлении срока оформления права собственности детей на имущество в соответствии с обязательством, данным родителями, последние в силу вышеуказанных норм ГК РФ и Федерального закона от 29 декабря 2006 N 256-ФЗ обязаны оформить жилое помещение в общую долевую собственность, в том числе детей, однако эта обязанность ответчицей /ФИО3./ исполнена не была.
Обязанность /ФИО3./ по оформлению жилого помещения – комнаты №, расположенной в <адрес>, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность с несовершеннолетними детьми – истицей по делу /ФИО2./ и несовершеннолетнего /ФИО1/, вытекает из нормы закона (ч. 6 ст. 10 ФЗ N 256-ФЗ) и данного в письменной форме обязательства.
Так как ответчицей нарушены права истицы по делу /ФИО2./, а также несовершеннолетнего сына ответчицы – /ФИО1/, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на приобретение ими права общей долевой собственности на жилую комнату №, расположенную по адресу: <адрес> то исковые требования о прекращении за /ФИО3./ права собственности на указанную комнату, и признании права общей долевой собственности за /ФИО2./, /ФИО3./, /ФИО1/, по 1/3 доле за каждым, на указанное выше жилое помещение, подлежат удовлетворению.
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
Следовательно, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.
Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Судом установлено, что кредитное обязательство ответчицей /ФИО3./ исполнено, следовательно, применение ограничительных мер в виде ипотеки в отношении комнаты №, расположенной в <адрес>, в пользу ПАО Сбербанк России, прекращается.
Поэтому суд считает необходимым признать обременение в виде ипотеки в отношении комнаты общей площадью 18,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> в пользу ПАО Сбербанк отсутствующим, и прекратить ипотеку (обременение в виде залога) указанного жилого помещения, погасив запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в Едином государственном реестре прав недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление /ФИО2./ к /ФИО3./ о признании права общей долевой собственности на комнату - удовлетворить.
Прекратить за /ФИО3./, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на комнату, общей площадью 18,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>
Признать право общей долевой собственности за /ФИО3./, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, /ФИО2./, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, /ФИО1/, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, по 1/3 доле за каждым, на комнату общей площадью 18,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>
Признать обременение в виде ипотеки в отношении комнаты общей площадью 18,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу ПАО Сбербанк отсутствующим и прекратить ипотеку (обременение в виде залога) указанного жилого помещения.
Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности /ФИО3./, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на комнату, общей площадью 18,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>
Погасить в ЕГРН запись регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении комнаты общей площадью 18,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу ПАО Сбербанк России.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья И.В. Грибанов.