Решение по делу № 2-724/2025 от 20.02.2025

Дело № 2-724/2025

УИД: 36RS0002-01-2024-009608-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2025 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Кашириной Н.А.

при секретаре Стеганцевой А.В.,

с участием: представителя истца адвоката Вороновой Н.В., представившей ордер №12106 от 24.10.2024, представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности №б/н от 04.04.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью предприятие «ИП К.И.Т.» о взыскании стоимости устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью предприятие «ИП К.И.Т.» (ОГРН<***>, ИНН<***>, сокращенное наименование – ООО предприятие «ИП К.И.Т.»), в котором, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения строительных недостатков в размере 546500,00 рублей, неустойку в размере 852540,50 рублей, расходы на проведение экспертного исследования в размере 27000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000,00 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование иска указала, что 14.10.2021 г. между ООО предприятие «ИП К.И.Т.» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому объектом покупки является <адрес>, площадью 98,7 кв. м, расположенная на 12 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Застройщиком многоквартирного дома является ответчик ООО предприятие «ИП К.И.Т.». В ходе эксплуатации объекта недвижимости в пределах установленного гарантийного срока истцом были обнаружены строительные недостатки, в связи с чем истцом в адрес застройщика была направлена претензия, которая во внесудебном порядке урегулирована не была. Полагая свое право нарушенным, истец обратился с настоящим иском в суд.

Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 06.09.2024 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело, определен предмет доказывания и распределено бремя доказывания.

Лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не просила, обеспечил явку уполномоченного представителя, в адресованном суду письменном заявлении просила о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истца.

Представитель истца адвокат Воронова Н.В., представившая ордер №12106 от 24.10.2024, в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержала, просила суд удовлетворить его в заявленном размере.

Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности №б/н от 04.04.2023, в судебном заседании иск не признала, возражала против его удовлетворения по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Суд, выслушав представителей сторон спора, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

При этом, отношения, связанные с долевым строительством многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закона о долевом строительстве).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2 ст. 7 Закона о долевом строительстве).

В соответствии с п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей (пункт 1 ст.477 ГК РФ).

В соответствии с п.6 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (п.7).

По смыслу названной правовой нормы, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность именно застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

Застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед собственниками жилых помещений ответственность за ненадлежащее качество строительства жилого дома и установленного им оборудования в порядке Закона №214-ФЗ.

Действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии застройщика на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости по договору купли-продажи.

Вместе с тем, по смыслу приведенных выше норм, гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью лица, использующего его.

Таким образом, приобретая право собственности на квартиру по договору купли-продажи, потребитель приобретает и право требования к застройщику, о возмещении материального ущерба, причиненного вследствие недостатков выполненной работы, если они обнаружены в течение гарантийного срока.

Аналогичная норма предусмотрена п.1 ст.19 Закона РФ от 7 февраля 1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».

Понятие недостатка товара (работы, услуги) приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, в силу которой недостатком товара является его несоответствие обязательным требованиям предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был оставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.

На основании пункта 1 статьи 10 Закона РФ от 7 февраля 1992 №2300-1 изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В силу п.1 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии со ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

В силу ст.470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 названного Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 ГК РФ, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока). Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Согласно положениям ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п.1 статьи 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

На основании п.1 ст.10 Закона о защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Пунктом 1 ст. 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1 предусмотрено, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула), потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

В соответствии со ст.19 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1 потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Гарантийный срок товара, а также срок его службы исчисляется со дня передачи товара потребителю, если иное не предусмотрено договором. Если день передачи установить невозможно, эти сроки исчисляются со дня изготовления товара.

Для сезонных товаров (обуви, одежды и прочих) эти сроки исчисляются с момента наступления соответствующего сезона, срок наступления которого определяется соответственно субъектами Российской Федерации исходя из климатических условий места нахождения потребителей.

При продаже товаров по образцам, по почте, а также в случаях, если момент заключения договора купли-продажи и момент передачи товара потребителю не совпадают, эти сроки исчисляются со дня доставки товара потребителю. Если потребитель лишен возможности использовать товар вследствие обстоятельств, зависящих от продавца (в частности, товар нуждается в специальной установке, подключении или сборке, в нем имеются недостатки), гарантийный срок не течет до устранения продавцом таких обстоятельств. Если день доставки, установки, подключения, сборки товара, устранения зависящих от продавца обстоятельств, вследствие которых потребитель не может использовать товар по назначению, определить невозможно, эти сроки исчисляются со дня заключения договора купли-продажи.

Срок годности товара определяется периодом, исчисляемым со дня изготовления товара, в течение которого он пригоден к использованию, или датой, до наступления которой товар пригоден к использованию.

Продолжительность срока годности товара должна соответствовать обязательным требованиям к безопасности товара.

Гарантийные сроки могут устанавливаться на комплектующие изделия и составные части основного товара. Гарантийные сроки на комплектующие изделия и составные части исчисляются в том же порядке, что и гарантийный срок на основной товар.

Гарантийные сроки на комплектующие изделия и составные части товара считаются равными гарантийному сроку на основное изделие, если иное не установлено договором. В случае, если на комплектующее изделие и составную часть товара в договоре установлен гарантийный срок меньшей продолжительности, чем гарантийный срок на основное изделие, потребитель вправе предъявить требования, связанные с недостатками комплектующего изделия и составной части товара, при их обнаружении в течение гарантийного срока на основное изделие, если иное не предусмотрено договором.

Если на комплектующее изделие установлен гарантийный срок большей продолжительности, чем гарантийный срок на основной товар, потребитель вправе предъявить требования в отношении недостатков товара при условии, что недостатки комплектующего изделия обнаружены в течение гарантийного срока на это изделие, независимо от истечения гарантийного срока на основной товар.

Сроки, указанные в настоящей статье, доводятся до сведения потребителя в информации о товаре, предоставляемой потребителю в соответствии со статьей 10 настоящего Закона.

В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет, потребитель вправе предъявить продавцу (изготовителю) требования, предусмотренные статьей 18 настоящего Закона, если докажет, что недостатки товара возникли до его передачи потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

В случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. Указанное требование может быть предъявлено, если недостатки товара обнаружены по истечении двух лет со дня передачи товара потребителю, в течение установленного на товар срока службы или в течение десяти лет со дня передачи товара потребителю в случае неустановления срока службы. Если указанное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный им недостаток товара является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) иные предусмотренные пунктом 3 статьи 18 настоящего Закона требования или возвратить товар изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

На основании п. 3 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Судом установлено, что 26.01.2021 между продавцом ООО предприятие «ИП К.И.Т.» и покупателем ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, согласно которой покупатель приобрел в собственность квартиру на 12 этаже, общей площадью 98,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (№), стоимостью 5700 000 рублей.

18.10.2021 Управлением Росреестра по Воронежской области было зарегистрировано право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.10.2021 года.

Застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу:. <адрес>, является ответчик ООО предприятие «ИП К.И.Т.», что не оспаривается и подтверждается сторонами спора.

В связи с соответствующим обращением ФИО2 ООО «СтройТехЭксперт» было проведено исследование на предмет наличия в выполненных общестроительных работах в квартире расположенной по адресу: <адрес>, недостатков и нарушений действующих на момент строительства строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве, а также причин их появления и стоимости их устранения.

Согласно заключению ООО «СтройТехЭксперт» от 14.08.2024 года № 165/24 эксперты пришли к выводу о наличии недостатков и нарушений действующих на момент строительства строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве в квартире расположенной по адресу: <адрес>, по причине некачественного выполнения строительно-монтажных и отделочных работ, нарушения строительных норм и правил при их выполнении. Стоимость устранения строительных недостатков определена в размере 673 854 рублей.

26.08.2024 ФИО2 в адрес ООО предприятие «ИП К.И.Т.» была направлена претензия о возмещении расходов на устранение недостатков товара, которая была вручена адресату 03.09.2024 года, но разрешена во внесудебном порядке не была.

Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 24.10.2024 по гражданскому делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено федеральному бюджетному учреждению Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, на разрешение экспертов которого поставлены следующие вопросы:

1. Имеются ли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, недостатки в выполненных застройщиком строительных работах, а также иные недостатки?

2. Если указанные недостатки имеются, каковы причины их возникновения, являются ли они следствием нарушения застройщиком условий договора, требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, иных действующих строительных норм и правил, а также обязательных требований?

3. Какова стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков выполненных застройщиком строительных работах в квартире, расположенной по адресу: <адрес>?

4. Привели ли имеющиеся недостатки к ухудшению качества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и (или) делают ее непригодной для предусмотренного договором использования?

5. Какова стоимость работ и материалов по устранению недостатков выполненных застройщиком строительных и отделочных работахв квартире, расположенной по адресу: <адрес>, приведших к ухудшению качества квартиры?

Согласно заключению ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации №6937/6-2-24 от 24.01.2025 года эксперт ФИО3 пришел к следующим выводам по поставленным судом вопросам:

Вопрос № 1.

1. Коридор пл. 22,2 кв. м., высота 2,7 м (указанная площадь, определена согласно фактически произведенных замеров):

При измерительном контроле деревянного дверного блока было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 1 мм, 2 мм, 3 мм, 6 мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5 мм на 1 метр, согласно п. 7.7, СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой).

При прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола (линолеум), установлено наличие отклонения от плоскости, составляющее 6 мм, 7 мм, 9 мм, что не соответствует требованиям п. 4.43 табл. 25 "СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия", согласно которой, отклонения поверхности покрытия из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой не должно превышать 2 мм.

Установлено наличие отклонений от прямолинейности профиля лицевых поверхностей стен, составляющее 3 мм, 4 мм, 5 мм, 7 мм, 8 мм, 11 мм, что не соответствует п. 3.12 табл. 9 "СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия" и п. 5.19, таблицы 3 "МДС 12-30.2006. Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ", согласно которым, неровности поверхностей плавного очертания (на участке площадью 4 м2) не должны превышать 3 мм при простой штукатурке.

При обследовании поверхностей стен, оклеенных обоями, было установлено наличие полотнищ разного оттенка, что является нарушением требований п. 3.67 табл. 15 "СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия", согласно которым поверхности должны быть выполнены из полотнищ одинакового цвета и оттенков.

При обследовании поверхности окрашенного потолка было установлено наличие отслоений, трещин, морщин, что является нарушением требований п. 3.67 табл. 15 "СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные прикрытия", согласно которым не допускается наличие отслоений, пятен, морщин, потеков, следов кисти и валика, неровностей.

2. Жилая комната №1 пл. 14,4 кв. м., высота 2,7 м (указанная площадь определена согласно фактически произведенных замеров):

При измерительном контроле деревянного дверного блока было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 1 мм, 5 мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5 мм на 1 метр, согласно п. 7.7, СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой).

При прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола (линолеум), установлено наличие отклонений от плоскости, составляющих 4 мм под двухметровой рейкой, что не соответствует требованиям п. 4.43 табл. 25 "СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия", согласно которой, отклонения поверхности покрытия из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой не должно превышать 2 мм.

Установлено наличие отклонений от прямолинейности профиля лицевых поверхностей стен, составляющее 6 мм, 7 мм, 8 мм, что не соответствует п. 3.12 табл. 9 "СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия" и п. 5.19, таблицы 3 "МДС 12-30.2006. Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ", согласно которым, неровности поверхностей плавного очертания (на участке площадью 4 м2) не должны превышать 3 мм при простой штукатурке.

При обследовании поверхностей стен, оклеенных обоями, было установлено наличие полотнищ разного цвета, а также отсутствие обоев за радиатором отопления, что является нарушением требований п. 3.67 табл. 15 "СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия", согласно которым поверхности должны быть выполнены из полотнищ одинакового цвета и оттенков, не допускают воздушные пузыри, З-ны, пятна и другие загрязнения, а также доклейки и отслоения, из полотнищ одинакового цвета и оттенков.

При обследовании оконного блока было установлено, что он состоит из трех частей (высота оконного блока 1360мм, ширина 1380мм), одна из которых является поворотно-откидной, а одна является глухой (не открывающейся, шириной 640 мм), что противоречит требованиям:

- п. 5.1.6 "ГОСТ 23166-99. Межгосударственный стандарт. Блоки оконные. Общие технические условия", так как исследуемая конструкция расположена выше первого этажа, а, следовательно, применение неоткрывающихся створок в оконных блоках жилых помещений выше первого этажа не допускается, кроме створок с размерами, не превышающими 400x800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений.

- п.п. 2 п. 5 ст. 30 ФЗ от 30.10.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», согласно которому конструкция окон, должна обеспечивать их безопасную эксплуатацию, в том числе мытье и очистку наружных поверхностей.

При этом, фактическое исполнение оконного блока (габаритные размеры, наличие одной открывающейся и одной глухой створок) соответствует представленной в материалах гражданского дела №2-7992/2024 проектной документации схема ОК-4 шифр 142Ш-2013-13-АС1 «Спецификация изделий отделочных работ».

При измерительном контроле вертикальности монтажа оконного блока in ПВХ профиля выявлено отклонение 1 мм на 1 метр, что не превышает 1,5 мм па 1 метр длинны установленное требованиями пункта 5.2.4. ГОСТ 30971-2012. «Межгосударственный стандарт. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

При обследовании поверхности окрашенного потолка было установлено наличие отслоений, морщин, что является нарушением требований п. 3.67 табл. 15 "СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия", согласно которым не допускается наличие отслоений, пятен, морщин, потеков, следов кисти и валика, неровностей.

3. Жилая комната №2 пл. 13,9 кв. м., высота 2,71 м (указанная площадь, определена согласно фактически произведенных замеров):

При прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола (линолеум), установлено наличие отклонений от плоскости, составляющих 3 мм под двухметровой рейкой, что не соответствует требованиям п. 4.43 табл. 25 "СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия", согласно которой, отклонения поверхности покрытия из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой не должно превышать 2 мм.

При измерительном контроле вертикальности монтажа балконного блока из ПВХ профиля выявлены отклонения 1 мм, 2 мм, 3 мм на 1 метр, что превышает 1,5 мм на 1 метр длинны установленное требованиями пункта 5.2.4. ГОСТ 30971-2012. «Межгосударственный стандарт. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

При обследовании поверхности окрашенного потолка было установлено наличие неровностей, морщин, что является нарушением требований п. 3.67 табл. 15 "СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия", согласно которым не допускается наличие отслоений, пятен, морщин, потеков, следов кисти и валика, неровностей.

4. Жилая комната №3 пл. 21,1 кв. м., высота 2,7 м (указанная площадь, определена согласно фактически произведенных замеров):

Доступ эксперту в помещение №4 Жилая комната №3 (пл. 21,1 кв. м) предоставлен не был. Исходя из чего, обследование на соответствие строительным нормам и правилам выполненных застройщиком работ в данном помещении не производится в соответствии с поставленным на разрешение эксперта вопросом.

5. Кладовая №1 пл. 3,3 кв. м., высота 2,71 м (указанная площадь, определена согласно фактически произведенных замеров):

При измерительном контроле деревянного дверного блока было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 1 мм, 4 мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5 мм на 1 метр, согласно п. 7.7, СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой).

При прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола (линолеум), установлено наличие отклонения от плоскости, составляющего 4 мм под двухметровой рейкой, что не соответствует требованиям п. 4.43 табл. 25 "СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия", согласно которой, отклонения поверхности покрытия из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой не должно превышать 2 мм.

Установлено наличие отклонений от прямолинейности профиля лицевых поверхностей стен, составляющее 4 мм, 6 мм, что не соответствует п. 3.12 табл. 9 "СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия" и п. 5.19, таблицы 3 "МДС 12-30.2006. Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ", согласно которым, неровности поверхностей плавного очертания (на участке площадью 4 м2) не должны превышать 3 мм при простой штукатурке.

При обследовании поверхностей стен, оклеенных обоями, было установлено наличие воздушных пузырей, отслоений, что является нарушением требований п. 3.67 табл. 15 "СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия", согласно которым не допускают воздушные пузыри, З-ны, пятна и другие загрязнения, а также доклейки и отслоения, из полотнищ одинакового цвета и оттенков.

6. Кладовая №2 пл. 2,4 кв. м., высота 2,7 м (указанная площадь, определена согласно фактически произведенных замеров):

При измерительном контроле деревянного дверного блока было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 1 мм на 1 метр, что не превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5 мм на 1 метр, согласно п. 7.7, СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой) с учетом погрешности электронного уровня Stabila 196-2 electronic, составляющей +/- 0,5мм на 1 метр (см. Фото).

При прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола (линолеум), установлено наличие отклонения от плоскости, составляющего 3 мм под двухметровой рейкой, что не соответствует требованиям п. 4.43 табл. 25 "СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия", согласно которой, отклонения поверхности покрытия из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой не должно превышать 2 мм.

Установлено наличие отклонений от прямолинейности профиля лицевых поверхностей стен, составляющее 5 мм, 7 мм, что не соответствует п. 3.12 табл. 9 "СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия" и п. 5.19, таблицы 3 "МДС 12-30.2006. Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ", согласно которым, неровности поверхностей плавного очертания (на участке площадью 4 м2) не должны превышать 3 мм при простой штукатурке.

При обследовании поверхностей стен, оклеенных обоями, было установлено наличие доклеек, что является нарушением требований п. 3.67 табл. 15 "СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия", согласно которым поверхности должны быть выполнены из полотнищ одинакового цвета и оттенков, не допускают воздушные пузыри, З-ны, пятна и другие загрязнения, а также доклейки и отслоения, из полотнищ одинакового цвета и оттенков.

7. Кухня пл. 15,1 кв. м., высота 2,7 м (указанная площадь, определена согласно фактически произведенных замеров):

При измерительном контроле деревянного дверного блока было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 1 мм, 2 мм на 1 метр, что не превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5 мм на 1 метр, согласно п. 7.7, СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой) с учетом погрешности электронного уровня Stabila 196-2 electronic, составляющей +/- 0,5мм на 1 метр (см. Фото).

При прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола (линолеум), установлено наличие отклонений от плоскости, составляющих 4 мм,. 6 мм под двухметровой рейкой, что не соответствует требованиям п. 4.43 табл. 25 "СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия", согласно которой, отклонения поверхности покрытия из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой не должно превышать 2 мм.

Установлено наличие отклонений от прямолинейности профиля лицевых поверхностей стен, составляющее 5 мм, что не соответствует п. 3.12 табл. 9 "СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия" и п. 5.19, таблицы 3 "МДС 12-30.2006. Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ", согласно которым, неровности поверхностей плавного очертания (на участке площадью 4 м2) не должны превышать 3 мм при простой штукатурке.

При измерительном контроле вертикальности монтажа балконного блока из ПВХ профиля выявлены отклонения 1 мм на 1 метр, что не превышает 1,5 мм на 1 метр длинны установленное требованиями пункта 5.2.4. ГОСТ 30971-2012. «Межгосударственный стандарт. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» с учетом погрешности электронного уровня Stabila 196-2 electronic, составляющей +/- 0,5мм на 1 метр (см. Фото).

8. Ванная пл. 3,7 кв. м., высота 2,7 м (указанная площадь, определена согласно фактически произведенных замеров):

При измерительном контроле деревянного дверного блока было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 1 мм, 6 мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5 мм на 1 метр, согласно п. 7.7, СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой).

При осмотре поверхности пола в виде керамической плитки было установлено, что разница между шириной швов составляет 1 мм, что не соответствует требованиям п. 3.62 табл. 13 "СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия", согласно которой, отклонение ширины шва должно быть не более 0,5 мм.

При обследовании поверхностей стен установлено наличие отклонений от прямолинейности профиля лицевых поверхностей стен, составляющее до 6 мм, что не соответствует п. 3.12 табл. 9 "СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия" и п. 5.19, таблицы 3 "МДС 12-30.2006. Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных paбот", согласно которым, неровности поверхностей плавного очертания (на участке площадью 4 м2) не должны превышать 3 мм при простой штукатурке.

При обследовании окрасочного слоя стен и потолка ванной комнаты, было установлено:

- наличие брызг, подтеков краски, что не соответствует требованиям п. 3.67 табл. 15 "СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия" и п.6.21 "МДС 12-30.2006. Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ", согласно которой полосы, пятна, подтеки, брызги, следы от кисти или валика, неровности не допускаются;

- наличие неровностей, раковин и трещин на поверхности шпатлевки, что нарушает требования п. 3.67 табл. 15 "СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия" и п. 4.8 "МДС 12-30.2006. Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ", согласно которым не допускается наличие царапин, раковин, задиров, следов от инструмента (сплошной визуальный осмотр).

9. Туалет пл. 1,9 кв. м., высота 2,68 м (указанная площадь, определена согласно фактически произведенных замеров):

При осмотре поверхности пола в виде керамической плитки было установлено, что разница между шириной швов составляет 5 мм, что не соответствует требованиям п. 3.62 табл. 13 "СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия", согласно которой, отклонение ширины шва должно быть не более 0,5 мм.

При обследовании поверхностей стен установлено наличие отклонений от прямолинейности профиля лицевых поверхностей стен, составляющее до 6 мм, что не соответствует п. 3.12 табл. 9 "СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия" и п. 5.19, таблицы 3 "МДС 12-30.2006. Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ", согласно которым, неровности поверхностей плавного очертания (на участке площадью 4 м2) не должны превышать 3 мм при простой штукатурке.

При обследовании окрасочного слоя стен и потолка туалета, было установлено:

- наличие неровностей, раковин и трещин на поверхности шпатлевки, что нарушает требования п. 3.67 табл. 15 "СНиП 3.04.01-87. Изоляционные отделочные покрытия" и п. 4.8 "МДС 12-30.2006. Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ", согласно которым не допускается наличие царапин, раковин, задиров, следов от инструмента (сплошной визуальный осмотр).

10. Балкон №1 пл. 4,6 кв. м., высота 2,8 м (указанная площадь, определена согласно фактически произведенных замеров):

При обследовании оконного блока было установлено, что он состоит из трех частей, в которых две створки являются поворотно-откидными, а три являются глухими (не открывающимися, шириной 750 мм, 730 мм и 750 мм), что противоречит требованиям:

- п. 5.1.6 "ГОСТ 23166-99. Межгосударственный стандарт. Блоки оконные. Общие технические условия", так как исследуемая конструкция расположена выше первого этажа, а, следовательно, применение не открывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, кроме оконных блоков с частью глухого остекления (неоткрывающейся створкой) шириной не более 400 мм, оконных блоков с глухим остеклением (неоткрывающейся створкой) в центральной части шириной не более 800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений.

При этом, определить соответствует ли фактическое исполнение оконного блока (габаритные размеры, наличие двух открывающихся и трех глухих створок) представленной в материалах гражданского дела №2-7992/2024 проектной документации не представляется возможным, так как в материалах дела не представлено схем исполнения заполнения оконных конструкций балконов.

11. Балкон №2 пл. 4,7 кв. м., высота 2,76 м (указанная площадь, определена согласно фактически произведенных замеров):

При обследовании оконного блока было установлено, что он состоит из трех створок, из которых одна является поворотно-откидной, а две являются глухими (не открывающимися, шириной по 670 мм), что противоречит требованиям:

- п. 5.1.6 "ГОСТ 23166-99. Межгосударственный стандарт. Блоки оконные. Общие технические условия" (ред. от 17.03.2016), так как исследуемая конструкция расположена выше первого этажа, а, следовательно, применение не открывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, кроме оконных блоков с частью глухого остекления (неоткрывающейся створкой) шириной не более 400 мм, оконных блоков с глухим остеклением (неоткрывающейся створкой) в центральной части шириной не более 800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений.

- п.п. 2 п. 5 ст. 30 ФЗ от 30.10.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности здании и сооружении», согласно которому конструкция окон, должна на обеспечивать их безопасную эксплуатацию, в том числе мытье и очистку наружных поверхностей.

При этом, определить соответствует ли фактическое исполнение оконного блока (габаритные размеры, наличие одной открывающейся и двух глухих створок) представленной в материалах гражданского дела №2-3715/2024 проектной документации не представляется возможным, так как в материалах дела не представлено схем исполнения заполнения оконных конструкций балконов.

Вопрос №2.

Причиной возникновения выявленных дефектов и недостатков, в исследуемой <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, является нарушение технологических процессов при проведении строительно- монтажных и отделочных работ, а также нарушение застройщиком требований действующей нормативно-технической документации, и не являются следствием нормального износа жилого помещения или его частей, нарушения владельцами квартиры требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации жилого помещения либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного собственниками или привлеченными третьими лицами, либо вследствие иного умышленного либо неумышленного воздействия собственников или третьих лиц.

Выявленные недостатки, не регламентируются нормативно-технической литературой, включённой в Перечни национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (утв. Постановление Правительства РФ от 28.05.2021 №815 (ред. от 20.05.2022)), следовательно, не нарушают обязательные требования.

При этом, строительные и отделочные работы, производимые при строительстве жилых многоквартирных домов, помимо обязательных требований, обеспечивающих безопасность зданий и сооружений, должны выполняться в соответствии проектными решениями и нормативными требованиями, регламентирующими качество выполнения данного вида работ.

Выявленные недостатки и нарушения являются следствием нарушения требований технических регламентов и обычно предъявляемых требований в строительстве для данных видов работ, выполненных застройщиком в <адрес> в <адрес> регламенты не регламентируют качество строительных и отделочных работ, выполненных в исследуемой квартире.

Фактическое исполнение оконных блоков (габаритные размеры, наличие открывающихся и глухих створок) соответствует представленной в материалах гражданского дела №2-7992/2024 проектной документации схема ОК- 4 шифр 142Ш-2013-13-АС1 «Спецификация изделий к планам отделочных работ».

Определить соответствуют ли выполненные в исследуемой <адрес> в <адрес> недостатки в части конструктивного исполнения светопрозрачных оконных конструкций балконов проектной документации не представляется возможным, так как в материалах гражданского дела не представлены.

Вопрос № 3.

Стоимость работ и материалов по устранению недостатков в выполненных застройщиком строительных работах в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, рассчитана в Локальном сметном расчете №1 и на I квартал 2025 года составляет: 546 500 (пятьсот сорок шесть тысяч пятьсот) рублей 32 копейки.

Вопрос № 4.

Выявленные в исследовании по первому вопросу недостатки, являются следствием нарушения технологии, выполненных строительно-монтажных и отделочных работ, установленной нормативными требованиями, следовательно, в целом приводят к ухудшению качества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На момент осмотра выявленные недостатки не попадают под перечень оснований для признания квартиры (жилого помещения) непригодным для проживания согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», а, следовательно, не делают <адрес> в <адрес> непригодной для предусмотренного договором использования, т.е. для использования как жилого помещения (жилья).

Вопрос № 5.

Стоимость работ и материалов по устранению недостатков в выполненных застройщиком строительных работах в квартире (№), расположенной по адресу: <адрес>, приведших к ухудшению качества квартиры, рассчитана в Локальном сметном расчете №1 и на I квартал 2025 года составляет: 546 500 (пятьсот сорок шесть тысяч пятьсот) рублей 32 копейки.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из важных доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта, не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая полученное заключение судебной экспертизы, сопоставив его с совокупностью других доказательств по гражданскому делу, суд не находит оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности, имеющих надлежащий опыт проведения такого рода экспертиз и квалификацию. Выводы заключения согласуются с иными имеющимися в материалах гражданского дела доказательствами, что позволяет суду положить его в основу судебного решения.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, участниками процесса не представлено, а проведенные ранее судебные экспертизы имеют установленные изъяны, что не позволяет суду положить их в основу судебного решения.

Суд учитывает, что после проведения судебной экспертизы какие-либо новые документы технического или иного характера, содержание которых способно повлиять на выводы экспертов, в материалы дела не представлялись.

С учетом изложенного, суд считает возможным принять заключение судебной экспертизы в качестве надлежащего доказательства.

В рамках рассмотрения настоящего дела юридически значимым обстоятельством является отнесение требований, упомянутых в экспертном заключении стандартов и сводов правил, нарушенных ответчиком, к тем требованиям, которые обычно предъявляются к качеству соответствующих работ при строительстве квартиры.

Исходя из положений п. 3.23 «СП 48.13330.2019. Свод правил. Организация строительства. СНиП 12-01-2004», утвержденных Приказом Минстроя России от 24.12.2019 № 861/пр, к участникам строительства относятся застройщик, технический заказчик, генеральная подрядная организация, подрядные организации, эксплуатирующие организации, органы государственного строительного надзора, проектные организации и т.д.).

Согласно п. 4.2. СП 48.13330.2019, действия участников строительства, работы, выполняемые в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса, их результаты должны обеспечивать соответствие завершенных строительством объектов утвержденной проектной документации, ограничениям и требованиям, установленным разрешенным использованием земельного участка (градостроительного плана земельного участка), требованиям технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

На основании пункта 1 статьи 10 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Условиями договора купли-продажи не предусмотрено, что при выполнении застройщиком работ допускаются строительные дефекты или иные отступления.

В соответствии с пунктом 12 части 1 статьи 2 Федерального закона от 29 июня 2015 г. № 162-ФЗ «О стандартизации в Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 162-ФЗ) стандарт организации - документ по стандартизации, утвержденный юридическим лицом, в том числе государственной корпорацией, саморегулируемой организацией, а также индивидуальным предпринимателем для совершенствования производства и обеспечения качества продукции, выполнения работ, оказания услуг.

В соответствии со статьей 21 Федерального закона № 162-ФЗ стандарты организаций разрабатываются организациями самостоятельно исходя из необходимости их применения для обеспечения целей, указанных в статье 3 настоящего Федерального закона (ч.1). Стандарты организаций и технические условия разрабатываются с учетом соответствующих документов национальной системы стандартизации (ч.2).

Технические условия разрабатываются изготовителем и (или) исполнителем и применяются в соответствии с условиями, установленными в договорах (контрактах) (ч.3).

Порядок разработки, утверждения, учета, изменения, отмены и применения стандартов организаций и технических условий устанавливается организациями самостоятельно с учетом применимых принципов, предусмотренных статьей 4 настоящего Федерального закона (ч.4).

Проект стандарта организации, а также проект технических условий перед их утверждением может представляться в соответствующий технический комитет по стандартизации или проектный технический комитет по стандартизации для проведения экспертизы, по результатам которой технический комитет по стандартизации или проектный технический комитет по стандартизации готовит соответствующее заключение (ч.5).

Одними из целей и принципов стандартизации, является повышение качества продукции, выполнения работ, оказания услуг и повышение конкурентоспособности продукции российского производства (пункт 6 части 1 статьи 3 Федерального закона N 162-ФЗ), добровольность применения документов по стандартизации, соответствие документов по стандартизации действующим на территории Российской Федерации техническим регламентам, непротиворечивость национальных стандартов друг другу (пункты 1, 8, 9 статьи 4 Федерального закона № 162-ФЗ).

Таким образом, судом установлено, что требования, упомянутые в экспертном заключении стандартов и сводов правил, нарушенных ответчиком, являются теми требованиями, которые обычно предъявляются к качеству соответствующих работ при строительстве квартиры.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданский процесс носит состязательный характер, и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 28 Постановления «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № 17 от 28.06.2012, при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Суд учитывает, что в договоре купли-продажи от 14.10.2021 года отсутствуют указания на недостатки квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Кроме того, не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора и утверждения ответчика относительно явности недостатков и возможности их установления при визуальном осмотре и использовании средств измерения, поскольку как установлено судом гарантийный срок на момент предъявления требований потребителя не истек и истец не может быть лишен права на их предъявления застройщику-продавцу в случае принятия жилого помещения от продавца.

Таким образом, суд, проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по гражданскому делу в их совокупности, руководствуясь указанными нормами материального права и заключением судебной экспертизы, приходит к выводу об установлении факта наличия недостатков в выполненных застройщиком ООО предприятие «ИП К.И.Т.» работах при строительстве <адрес>, в рамках установленного законом гарантийного срока.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено каких-либо надлежащих доказательств, опровергающих наличие указанных выше недостатков спорного жилого помещения, свою вину в их образовании, а также наличие причинно-следственной связи между названными недостатками и ухудшением качества квартиры.

Исходя из изложенного, в пользу ФИО2 с ответчика подлежит взысканию стоимость устранения строительных недостатков квартиры в сумме 546500,32 рублей.

В силу статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации срок удовлетворения требования потребителя исчисляется в календарных днях.

Частью 1 статьи 23 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 14.09.2024 по 20.02.2025 в размере 852540,50 рублей, с продолжением ее начисления на сумму 546 500,32 рублей с 21.02.2025 в размере 1% в день до исполнения ответчиком обязательства..

Как указывалось ранее, претензия ФИО2 получена ответчиком 03.09.2024. Таким образом, срок исполнения требований, содержащихся в претензии истек 14.09.2024.

Таким образом, с 14.09.2024 подлежит начислению неустойка на дату принятия решения 20.02.2025, исходя из расчета 546 500 х 1% х 156 (дня просрочки).

Верховным Судом Российской Федерации в пункте 65 постановления Пленума от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки.

Принимая во внимание, что ответчиком требование потребителя об устранении недостатков по настоящее время не исполнено, требование истца о присуждении неустойки по день фактического исполнения этого обязательства подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, в соответствии со статей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Следовательно, при оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства суд должен исходить из того, что ставка рефинансирования, являясь единой учетной ставкой Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

Таким образом, позиция законодателя направленная на обеспечение баланса интереса участников правоотношений долевого участия и согласуется с основополагающими принципами гражданского законодательства, изложенными в пунктах 3, 4 статьи 1 ГК РФ, согласно которым никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

В пункте 80 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Суд в соответствии со статьей 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной заслуживающий уважения интерес ответчика.

Согласно части 2 пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК Российской Федерации, по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ), размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ и только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Кроме того, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика было заявлено о снижении размера неустойки и штрафных санкций, в связи с их явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Суд соглашается с доводами ответчика и считает чрезмерной предъявленную к взысканию неустойку в размере 852540,50 рублей, которая значительно превышает стоимость устранения недостатков, в связи с чем, полагает возможным снизить размер неустойки до 400 000 рублей.

Указанный выше размер неустойки соблюдает баланс интересов сторон настоящего спора, восстанавливает нарушенные права истца и не отразится негативно на производственной деятельности ответчика.

Статьей 15 Закон РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

На основании п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом был установлен факт нарушения ответчиком прав истца и, учитывая характер допущенных нарушений, с ответчика в пользу каждого из истцов следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи Закона о защите прав потребителей и разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в постановлении Пленума от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

На основании изложенного, суд полагает, что имеются основания для взыскания штрафа с ответчика, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», который суд, с учетом просьбы ответчика о его снижении, а также тех обстоятельств, что взысканная неустойка также является штрафной санкцией, полагает возможным определить в размере 150 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стороной истца понесены расходы по составлению досудебного экспертного заключения № 165/24 от 14.08.2024 размере 27000,00 руб., которые подлежат возмещению, поскольку предварительное (досудебное) получение данных документов являлось объективно необходимым для обращения в суд за защитой нарушенных прав в целях первичного обоснования исковых требований, определения цены иска, подсудности спора.

В подтверждение несения таких расходов истцом представлена копия договора №165/24 от 29.07.2024 с ООО «СтройТехЭксперт», согласно которому исполнитель принимает на себя обязательство оказать заказчику по его заданию услуги по проведению экспертизы с предоставлением заключения эксперта, а заказчик, в свою очередь, принимает на себя обязательство принять услуги исполнителя и оплатить их.

В п. 1.1 договора сторонами согласована стоимость услуг в размере 27000,00 руб.

В подтверждение оплаты оказанной услуги представлена квитанция к приходно-кассовому ордеру № 52/24 от 29.07.2024 на сумму 27000,00 руб.

Суд полагает, что эти понесённые истцом расходы не являются чрезмерными, поскольку они соответствуют расходам, обычно взимаемым за аналогичные услуги, сопоставимы со стоимостью экспертиз вгороде Воронеже по аналогичным вопросам.

Кроме того, бремя доказывания того, что понесённые истцом расходы являются завышенными, возлагается на ответчика. Вместе с тем ответчиком не представлены какие-либо доказательства, подтверждающие, что истец имел возможность принять разумные меры к получению требуемых экспертных услуг меньшей стоимостью. Представление таких доказательств является обязанностью лица, с которого взыскиваются убытки и судебные расходы.

Также на основании ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию определенная согласно ст.333.19. НК РФ государственная пошлина в сумме 12 965,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью предприятие «ИП К.И.Т.» о взыскании стоимости устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью предприятие «ИП К.И.Т.» ОГРН<***>, ИНН<***>, в пользу ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№) расходы на устранение строительных недостатков в размере 546500,32 рублей, неустойку за период с 14.09.2024 по 20.02.2025 в размере 400 000,00 рублей, с продолжением ее начисления на сумму 546 500,32 рублей по ставке 1 % в день с 21.02.2025 по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 5000,00 рублей, штраф в размере 150000,00 рублей, расходы на оплату досудебного исследования в размере 27000,00 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью предприятие «ИП К.И.Т.» ОГРН<***>, ИНН<***>, в доход бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 12 965,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Н.А. Каширина

Решение принято в окончательной форме 6 марта 2025 года