УИД 77RS0022-02-2025-001934-30
№ 2-4929/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года
Преображенский районный суд города Москвы
в составе: председательствующего судьи Лаухиной А.А.,
при секретаре Визир Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4929/2025
по иску акционерного общества «Альфа-Банк» (г.Москва, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2002, ИНН: <***>, КПП: 770801001, адрес юридического лица: 107078, <...> )
к ФИО1 (паспорт <...>)
о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец акционерное общество «Альфа-Банк» (далее – АО «Альфа-Банк») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № G050S23120100925 от 07.12.2023 г. в размере 8 664 924 руб. 19 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 51 525 руб. 00 коп., обращении взыскания на принадлежащее ответчику на праве собственности помещение, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Сокольники, ул. Сокольнический Вал, д. 1, пом. 7, общая площадь 25,3 кв.м., кадастровый номер 77:03:0001001:4948, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 7 101 708 руб. 80 коп.
В обоснование исковых требований истец указал, что 07.12.2023 г. между ФИО1 и АО «Альфа-Банк» был заключен кредитный договор № G050S23120100925. В соответствии с кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 7 910 000 руб. 00 коп. на срок 362 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 16,99 % процентов годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, а именно помещения, расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Сокольники, ул. Сокольнический Вал, д. 1, пом. 7, общая площадь 25,3 кв.м., кадастровый номер 77:03:0001001:4948. Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу Закона и удостоверенная Закладной. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № G050S23120100925. Ответчику было направлено требование о досрочном возврате кредита, которое оставлено без исполнения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.
В суд истец АО «Альфа-Банк» явку представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В суд ответчик ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку представителя в суд не обеспечил.
Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Согласно ст. 432 ГК РФ если между сторонами заключен договор, то соблюдение его условий является обязательными для сторон.
На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с.ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст. 811 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
В силу требований ст. 432 ГК РФ если между сторонами заключен договор, то соблюдение его условий является обязательными для сторон.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойка это денежная сумма, которую должник должен оплатить кредитору, в случае ненадлежащего исполнения обязательств.
В соответствии со ст. ст. 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В силу ст. 323 ГК РФ кредитор вправе предъявить иск как совместно к должнику и поручителю, так и к любому из них в отдельности, притом как полностью, так и части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 07.12.2023 г. между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 был заключен Кредитный договор № G050S23120100925.
В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 7 910 000 руб. 00 коп. на срок 362 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 16,99 % процентов годовых.
В силу пункта 7 договора, размер аннуитетного платежа на дату заключения договора составляет 112 706 руб. 71 коп.
Согласно пункту 13 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение заёмщиком обязательств по погашению основного долга или уплате процентов, заёмщик уплачивает неустойку в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.
Банк свои обязательства по представлению кредитных денежных средств исполнил.
Ответчик воспользовалась предоставленными им денежными средствами, однако ежемесячные платежи в счёт погашения кредита и процентов в соответствии с согласованными сторонами условиями договора не вносил.
Как указывает истец и подтверждается выписками по счету, ответчик длительное время не исполняет обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность.
Согласно представленному истцом расчёту, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на 07.08.2024 г. составляет 8 664 924 руб. 19 коп., в том числе: - задолженность по основному долгу 7 910 000 руб. 00 коп.; - задолженность процентам – 718 066 руб. 89 коп.; неустойка за несвоевременное погашение основного долга – 986 руб. 87 коп.; неустойка за несвоевременную уплату процентов – 35 870 руб. 43 коп.
Данный расчёт подтверждён выпиской по счёту ответчика, признан судом арифметически верным, ответчиком надлежащим образом не опровергнут, иного расчета в материалы дела не представлено.
Указанные обстоятельства ответчиком в установленном порядке не оспорены, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено, а потому, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства и условий кредитного договора, принимая во внимание, что односторонний отказ от исполнения обязательств по кредитному договору законом не предусмотрен, допущенные заемщиком нарушения условий договора носят очевидно существенный характер, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору в заявленном размере являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеке, для удовлетворения требований, взысканных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
Договором об ипотеке предусмотрена возможность обращения взыскания на предмет ипотеки при однократном нарушении залогодателем своих обязательств по договору займа в виде просрочки любого платежа, в том числе уплаты процентов на сумму займа, возврата суммы займа.
Статьей 350 ГК РФ определено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
Как следует из материалов дела, кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, а именно помещения расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Сокольники, ул. Сокольнический Вал, д. 1, пом. 7, общая площадь 25,3 кв.м., кадастровый номер 77:03:0001001:4948.
Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по кредитному договору является Ипотека, возникающая в силу Закона и удостоверенная Закладной.
Согласно отчету об оценке № 25-06-2024/29 от 01.07.2024 г. стоимость нежилого помещения (апартамент) составляет 8 877 136 руб. 00 коп.
Представленными по делу доказательствами установлено, что ответчиком обязательства по кредитному договору не исполнены, в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 7 101 708 руб. 80 коп., равной 80% от оценочной стоимости указанного недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлине в размере 51 525 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору № G050S23120100925 от 07.12.2023 г. в размере 8 664 924 руб. 19 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 525 руб. 00 коп.
Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 нежилое помещение (апартаменты), расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Сокольники, ул. Сокольнический Вал, д. 1, пом. 7, кадастровый номер 77:03:0001001:4948, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 7 101 708 руб. 80 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 27 июня 2025 года
Судья: А.А. Лаухина