Производство № 2-6651/2023
Дело № 66RS0009-01-2022-003450-37
Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Екатеринбург 12 октября 2023 года
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Войт А.В., при помощнике судьи Макаровой В.Е., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что 14 сентября 2022 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры по адресу ***. Ответчик посредством сервиса Авиторазместила рекламное объявление о продаже квартиры, указав, что квартира продается вместе с мебелью и бытовой техникой, перечень имущества указан в объявлении. С учетом этого после совместного осмотра квартиры истец согласилась ее купить с обстановкой за 3 100 000 рублей, при определении стоимости квартиры учитывалась стоимость мебели и бытовой техники, имевшейся в наличии на момент совместного осмотра квартиры 12 сентября 2022 года. 14 сентября 2022 года заключен договор купли-продажи, ответчику переданы денежные средства. Передаточный акт по условиям договора не составлялся. По просьбе ответчика вселение в купленную квартиру отсрочено на 14 дней. По факту вселения в квартиру истец обнаружила отсутствие имущества: деревянной консоли с зеркалом стоимостью 200 000 рублей, кожаного кресла стоимостью 50 000 рублей, дивана кожаного с механизмом стоимостью 150 000 рублей, стульев деревянных в количестве 3 штук общей стоимостью 60 000 рублей, микроволновой печи стоимостью 5000 рублей, столика консольного из натурального дерева стоимостью 80 000 рублей, телевизора Самсунг стоимостью 25 000 рублей, музыкального центра LG стоимостью 3000 рублей, потолочного светильника стоимостью 10 000 рублей, люстры подвесной каскадной стоимостью 10 000 рублей, электрочайника стоимостью 1000 рублей, всего на 594 000 рублей. Поскольку ответчик при подписании договора получила полную стоимость проданного имущества – квартиры и вещей, в ней находящихся, право требования уменьшения цены означает для истца право просить суд взыскать с ответчика стоимости неполученного и оплаченного по договору имущества.
С учетом уточнения требований истец просит взыскать с ответчика 185262 рубля, в данную сумму входит рыночная стоимость отсутствующих предметов: 2 стула по 9115 рублей, всего 18230 рублей, столик консольный из натурального дерева 21682 рубля, комплект мягкой мебели из натуральной кожи 75367 рублей, телевизор Самсунг 10133 рубля, гарнитур в прихожей 59850 рублей.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующий по устному ходатайству, в судебном заседании на удовлетворении требований настаивали.Указано на наличие оферты, которая истцом принята, а также на то, что мебель является принадлежностью главной вещи – квартиры, должна быть передана вместе с квартирой. Ответчик оставила ключи соседке, выехала, что характеризует ответчика определенным образом.
Ответчик ФИО3, ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения требований возражали. Указали, что договор купли-продажи мебели не заключался. Ответчик не обязалась передать вместе с квартирой всю мебель. Большая часть мебели осталась в квартире.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, показания свидетеля, оценив доказательства каждое в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно материалам дела, 14 сентября 2022 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец ФИО3 продала, а ФИО1 купила в частную собственность квартиру № ***, находящуюся по адресу *** кадастровый номер ***. Стоимость квартиры установлена в 3 100 000 рублей. Договором предусмотрено, что денежные средства в указанном размере уплачены продавцу покупателем до подписания договора.
Пунктом 6 договора установлено, что продавец обязуется произвести передачу отчуждаемой квартиры покупателю по соглашению сторон без составления передаточного акта в течение 14 календарных дней с момента подписания договора. Отчуждаемая квартира осмотрена покупателем лично, дефектов, недостатков при осмотре не обнаружено. Квартира находится в состоянии, отвечающем ее функциональному назначению, пригодна для постоянного проживания.
Факт передачи денежных средств по договору подтверждается распиской от 14 сентября 2022 года.
Истцом ФИО1 заявлено, что договор купли-продажи заключен после ознакомления с объявлением продавца на сервисе Авито.
Согласно протоколу осмотра доказательств, составленному 07 октября 2022 года нотариусом ФИО5, произведен осмотр объявления на сервисе Авито: «2-к квартира, 55 м, 3/5 этаж, 3 100 000, ***». В разделе описание: «Внимание!!! Предлагаю вашему вниманию квартиру в доме Сталинской постройки!!! Эти дома, как известно, славятся своей теплотой, отличной шумоизоляцией. А еще высокие потолки, большие окна, широкие лестничные пролеты придают квартирам в этих домах особый статус!!! Квартира на идеальном для проживания третьем этаже, в середине дома!!! Комнаты изолированы, просторная кухня, большой сан.узел, окна на разные стороны!!! Сделан качественный современный ремонт в классическом стиле с использованием только натуральных материалов (межкомнатные двери нат. дерево, кафель, лепнина, паркет). В ванне и прихожей теплый пол, установлены фильтры для воды, новая электропроводка, стены выровнены, полы заменены, перепланировка узаконена. Квартира полностью готова для комфортного проживания, продается вместе с мебелью и бытовой техникой (кухонный гарнитур из натурального дерева, встроенная варочная панель, духовой шкаф, посудомойка, холодильник, стол, стулья, большой шкаф-купе с зеркальными фасадами, мягкая мебель из натуральной кожи в обоих комнатах, телевизор, компьютерный стол, гарнитур в прихожей, стиральная машина».
В связи с отсутствием в квартире после ее передачи мебели и техники, указанной в объявлении, ФИО1 обратилась в полицию. В возбуждении уголовного дела отказано.
Согласно отчету об оценке, составленному специалистами Союза «Торгово-промышленная палата город Нижний Тагил», стоимость имущества: деревянной консоли с зеркалом, кожаного кресла, дивана кожаного с механизмом, стульев деревянных в количестве 3 штук, микроволновой печи, столика консольного из натурального дерева, телевизора Самсунг, музыкального центра LG, потолочного светильника, люстры подвесной каскадной, электрочайника, составляет 213 750 рублей.
Согласно ст. 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
Оферта должна содержать существенные условия договора.
В соответствии со ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.
В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора купли-продажи является условие о товаре.
Пунктом 3 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
Исследование объявления о купле-продаже квартиры не позволяет приравнять его к оферте относительно купли-продажи мебели и бытовой техники. Объявление не содержит указание на единственное существенное условие договора купли-продажи как товар. Объявление содержит не конкретизированный список мебели и бытовой техники, вещи не определены, не имеют названия, иных отличительных признаков, которые позволяли бы установить, какая конкретно вещь предлагается к продаже.
Объявление содержит указание на продажу квартиры, полностью готовой к проживанию. Соблюдение данного условия прямо следует из договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком, в котором указано, что квартира находится в состоянии, отвечающем ее функциональному назначению, пригодна для постоянного проживания.
Отдельный договор купли-продажи на мебель и бытовую технику не заключался.
Доводы истца о том, что мебель и бытовая техника, находящиеся в квартире, являются принадлежностью главной вещи, ошибочны.
Так, в соответствии со ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
Толкование данной нормы не позволяет сделать вывод, что имеющаяся в квартире мебель и бытовая техника при любых обстоятельствах являются принадлежностью квартиры.
Относительно передачи комплекта товаров, то в соответствии со ст. 479 Гражданского кодекса Российской Федерацииесли договором купли-продажи предусмотрена обязанность продавца передать покупателю определенный набор товаров в комплекте (комплект товаров), обязательство считается исполненным с момента передачи всех товаров, включенных в комплект.
Между тем, договор купли-продажи не содержит какого-либо указания на заключение договора относительно комплекта товаров. Предмет договора купли-продажи как существенное условие договор определен четко и однозначно – квартира № ***, находящаяся по адресу ***, кадастровый номер ***
Оценивая представленные доказательства, суд полагает, что между сторонами договора купли-продажи квартиры не был заключен какой-либо иной договор относительно купли-продажи иного имущества.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6 указала, что являлась риэлтором со стороны ответчика при купле-продаже квартиры. Вместе с тем, риэлтор стороной договора купли-продажи не является. Наличие определенных договоренностей перед заключением договора-купли продажи не свидетельствуют об условиях, на которых такой договор заключается.
При указанных обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины остаются на истце. В связи с уменьшением исковых требований ФИО1 подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 4234 рубля 76 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (паспорт ***) к ФИО3 (паспорт ***) о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.
Вернуть ФИО1 (паспорт ***) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 4234 рубля 76 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья А.В. Войт