РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 25 июля 2022 года

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Башуева А.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрация <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что между администрацией муниципального образования <адрес> (в настоящее время <адрес>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № Н 2009/101 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании п. 1.1, которого Администрация предоставила под строительство индивидуальных гаражей земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Ямало- Ненецкий АО, <адрес>, промзона, панель «И», общей площадью - 2525 кв.м. В соответствии с условием п. 2.1. договор аренды, заключен на 10 лет и действует по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 состоит на налоговом учете в Межрайонной ИФНС России № по Ямало-Ненецкому автономному округу, ей присвоен идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) - 890305121489, до ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, осуществляющего деятельность без образования юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРИП. В пунктах 3.1. по 3.6. договора аренды определены размер арендной платы, порядок и сроки её внесения арендатором. Согласно п. 3.2. договора аренды размер годовой арендной платы составляет 126 232,79 руб. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. В указанном размере арендная плата подлежала уплате до ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы был изменен арендодателем в одностороннем порядке и составил 160 819,26 руб., о чем арендатору было направлено соответствующее уведомление об изменении арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по уплате арендной платы у ответчика образовалась задолженность по договору аренды в размере 80 196, 13 руб., согласно прилагаемому к настоящему заявлению расчёту, в том числе: сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 099, 22 руб.; пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 096, 91 руб. Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № судебный приказ, вынесенный в отношении ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ был отменен. В связи с изложенным, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу <адрес> образовавшуюся по договору аренды земельного участка № Н 2009/101 от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 80 196,13 руб., в том числе: сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 099, 22 руб.; пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 096,91 руб.

Представителем ответчика ФИО1, действующим по доверенности ФИО3 в суд подано возражение на исковые требования истца, в котором просит суд отказать в удовлетворении исковых требований администрации <адрес> и рассмотреть дело без участия стороны истца.

Представитель истца администрации <адрес> в судебное заседание не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации <адрес>.

Изучив материалы дела, с учетом представленных возражений и ответов на запросы, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес>, именуемая в дальнейшем «арендодатель» и ФИО1, именуемая дальше «арендатор» заключен договор аренды земельного участка № Н2009/101, предметом которого является земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером 89:10:010307:147, находящийся по адресу: Ямало-Ненецкий АО, <адрес>, промзона, панель «И», предоставленный под строительство индивидуальных гаражей, общей площадью 2525 кв.м., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду указанный участок сроком на 10 (десять) лет и действует по ДД.ММ.ГГГГ, с ежегодной арендной платой 126 232,79 руб., которая вносится ежеквартально и взимается с арендатора до момента фактической сдачи земельного участка арендодателю по акту приема-передачи.

Согласно уведомления об изменении арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы изменен арендодателем и составил 160 819,26 руб.

Согласно искового заявления задолженность ФИО1 по арендной плате в размере 14 099 руб. 22 коп., а также начисленная пеня в размере 66 096 руб. 91 коп., образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 619 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом, пунктом 4.3.2 Договора аренды земельного участка № Н2009/101 от ДД.ММ.ГГГГ оговорено, что арендатор имеет право сдавать участок в субаренду, а так же передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в соответствии с действующим законодательством при условии уведомления арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемая в дальнейшем «арендодатель» и гаражно-строительный кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для личного автотранспорта «Рубин», именуемый дальше «арендатор» заключен договор субаренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером 89:10:010307:147, находящийся по адресу: Ямало-Ненецкий АО, <адрес>, промзона, панель «И», предоставленный под строительство индивидуальных гаражей, общей площадью 2525 кв.м., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в субаренду указанный участок сроком до ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока аренды земельного участка, с ежегодной арендной платой 126 232,79 руб., которая вносится Субарендатором ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала путем, расчет арендной платы Субарендатор производит самостоятельно.

Кроме того, суд учитывает наличие разрешений на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №-RU№ и №-RU№, согласно которым администрация муниципального образования <адрес> разрешает ГСК «Рубин» ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – индивидуальные гаражи, на земельных участках с кадастровым номером 89:10:010307:147 по адресу: Ямало-Ненецкий АО, <адрес>, промзона, панель «И».

Согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за июль 2019 года уплачена в размере 13 000 руб., получателем указан Департамент муниципального имущества <адрес>.

Указанный платеж, согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № и письма Департамента муниципального имущества администрации <адрес> произведен ГСК «Рубин».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенного права или оспоренных гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права, пресечение действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и др.

Исходя из характера возникших правоотношений, предмета и основания иска, обстоятельствами, подлежащими доказыванию по данному делу, являются факт невыполнения (ненадлежащего выполнения) арендатором условий договора.

Указанные обстоятельства в силу ст. 56 ГПК РФ подлежали доказыванию истцом. Ответчик же обязан был доказать факт выполнения своих обязательств в соответствии с условиями договора и закона.

По мнению суда, имеющие значение для дела факты в достаточной степени не подтверждены исследованными доказательствами, которые соответствовали бы требованиям закона об их относимости и допустимости, и в своей совокупности не дают суду оснований для вывода о доказанности невыполнения (ненадлежащего выполнения) арендатором условий договора.

Доводы истца о том, что факт оплаты ГСК «Рубин» по договору аренды земельного участка № Н2009/101 не исключает обязанность ответчика по оплате установленной задолженности, суд считает не состоятельным, поскольку согласно п. 4.2 договора субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Субарендатор взял на себя обязательство, в том числе производить арендные платежи за землю, установленные договором, а арендодатель ФИО5 согласно п. 4.3.2 Договора аренды земельного участка № Н2009/101 от ДД.ММ.ГГГГ имеет право передавать земельный участок в субаренду, при этом обязанности по договору № Н2009/101 от ДД.ММ.ГГГГ так же переходят к субарендатору.

Таким образом, нарушений прав и законных интересов истца со стороны ответчика не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрация <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.С. Башуев

копия верна

Судья А.С. Башуев