Апелляционное определение по делу № 2-1-124/2023 от 21.09.2023

Судья: Шестакова С.В. Дело № 33-7989/2023

(№ 2-1-124/2023)

УИД 64RS0042-01-2022-009876-12

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 сентября 2023 года г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Бартенева Ю.И.,

судей Крапивина А.А., Негласона А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Серовой И.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома

по апелляционным жалобам ФИО1, ограниченной ответственностью «Технологии Инженерных Систем» на решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 16 февраля 2023 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Крапивина А.А., изучив материалы дела, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников оформленного протоколом от <дата> помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>

Требования мотивировала тем, что истец является собственником квартиры № № в многоквартирном жилом доме, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>. В период с <дата> по <дата> проводилось в форме очно-заочного голосования внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № от <дата>. По результатам проведенного собрания осуществлен выбор способа управления многоквартирным домом в виде товарищества собственников жилья. Считает решение, принятое на данном собрании незаконными, поскольку отсутствовало надлежащее извещение о проведении собрания, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений и отсутствовал необходимый для принятия решений кворум. Вопросы, рассматриваемые на собрании, относятся к компетенции рассмотрения членами товарищества. Истец указывает, что принятым на собрании решением об избрании способа управления многоквартирным домом товариществом собственников недвижимости «Уютный» (далее по тексту - ТСН «Уютный»), существенно нарушены ее права, указывая, что оснований для проведения внеочередного собрания не имелось.

В связи с чем ФИО1, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № от <дата> по вопросам повестки № №.

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 16 февраля 2022 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе третье лицо общество с ограниченной ответственностью «Технологии Инженерных Систем» (далее по тексту - ООО «ТИС») просило отменить решение суда, в связи с нарушением норм материального и процессуального права и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Автор жалобы указывает, что у собственников многоквартирного дома отсутствовали основания для отказа от договора управления многоквартирного дома в соответствии с положениями гражданского законодательства, при этом в адрес управляющей компании не поступало уведомление об отказе собственников помещений многоквартирного дома от договора управления многоквартирным домом. Кроме того, автор жалобы указывает, что решение собрания является недействительным, поскольку решение о создании товарищества собственников недвижимости не подписано всеми собственниками помещений в многоквартирном доме и в повестку общего собрания собственников многоквартирного дома включены вопросы, которые могут быть отнесены к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома и отнесены к компетенции общего собрания товарищества собственников недвижимости.

В апелляционной жалобе ФИО1 просила отменить решение суда как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Автор жалобы указывает, что решение собрания является недействительным, поскольку решение о создании ТСН не подписано всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, и не дал оценки данным доводам при вынесении решения.

Лица, участвующие в деле, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили, о причинах неявки не сообщили. Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство). При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры № № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>.

В период с 09 августа 2022 года по 17 сентября 2022 года собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования собственников помещений, результаты которого оформлены протоколом № от <дата>, со следующей повесткой:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания и наделение их правом подсчета голосов и подписания протокола.

2. О выборе способа управления (управление управляющей организацией или ТСН).

3. Создание товарищества собственников недвижимости (ТСН) для целей управления многоквартирным домом.

4. Утверждение устава ТСН.

5. Выбор председателя ТСН.

6. Утверждение сметы расходов на содержание общего имущества, исходя из которой, устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности. Утверждение ставки на содержание и ремонт.

7. Утверждение членов правления ТСН.

8. Утверждение штатного расписания ТСН.

9. Утверждение состава ревизионной комиссии.

10. Утверждение вознаграждения председателю

11. Утверждение места хранения протоколов собрания.

12. Об обязании передачи технической документации, на дом действующей на момент проведения собрания управляющей организации.

13. Расторжение договора управления с действующей на момент проведения собрания управляющей организаций.

14. Утверждение в предлагаемой редакции договора на управление домом.

15. Распределение платежей на общедомовые нужды.

16. Выбор лица, уполномоченного зарегистрировать ТСН и представлять интересы в ТСН во всех органах.

17. Утверждение названия ТСН.

18. Утверждение членского взноса в размере 300 рублей.

Инициатором собрания выступил собственник кв. № многоквартирного дома ФИО2

На собрании количеством 72,.74% голосов были приняты решения по повестке дня, оформленные протоколом № от <дата> общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>.

Инициатор проведения общего собрания ФИО2 уведомила собственников помещений о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования с <дата> по <дата> путем развешивания уведомлений на подъездах жилого дома, что подтверждается фотографиями и соответствует установленному общим собранием собственников помещений дома порядку. Уведомления содержат всю предусмотренную положениями ЖК РФ информацию о проведении собрания.

Общее число собственников многоквартирного дома, принявших участие в голосовании, свидетельствует о том, что информация о проведении общего собрания доводилась до сведения всех собственников.

Исходя из содержания технической документации многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, имеет общую площадь 12 283,4 кв.м, из которой площадь жилых помещений - 12 283,4 кв.м.

Из оригиналов решения собственников, принявших участие в голосовании, количество проголосовавших из общего числа голосов общей площадью 8 935,7 кв.м, что составляет 72,74% голосов.

Разрешая спор, руководствуясь положениями ст. ст. 4, 44, 44.1. 45, 47, 48 ЖК РФ, ст. ст. <данные изъяты> 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что собственники помещений в многоквартирном доме были своевременно извещены о предстоящем собрании в форме очно-заочного голосования, разрешенные на собрании вопросы относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, при проведении собрания имелся кворум, а также соблюдены требования к оформлению уведомлений и решений собственников помещений многоквартирного дома, при этом требования законодательства нарушены не были.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального и процессуального права.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосовании.

Исходя из положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в том числе посредством очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из п.п. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 46 ЖК РФ следует, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в п. 4.4 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Представленными доказательствами подтверждается, что инициатор проведения общего собрания ФИО2 уведомила собственников помещений о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования путем уведомлений, размещенных на подъездах жилого дома, что соответствует установленному общим собранием собственников помещений дома порядку.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о правомочности проведенного собрания и наличии кворума, поскольку, количество проголосовавших из общего числа голосов составляет 72,74 %.

Доводы апелляционных жалоб о том, что протокол общего собрания не соответствует требованиям ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ, так как не подписан собственниками помещений, неосновательны, поскольку в материалы дела представлены решения собственников об участии в голосовании, проходившем в период с <дата> по <дата>, а также реестр собственников, являющимися неотъемлемой частью протокола № от <дата>.

Не могут быть приняты во внимание доводы апелляционной жалобы о включении в повестку общего собрания собственников многоквартирного дома вопросов, не отнесенных к компетенции общего собрания.

Согласно ч. 3 ст. 135 ЖК РФ число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Исходя из смысла вышеуказанных норм права в их взаимосвязи, следует, что собственники, проголосовавшие на общем собрании за создание товарищества, подписавшие протокол, автоматически становятся членами товарищества собственников недвижимости. В противном случае товарищество собственников недвижимости не может быть создано и зарегистрировано в качестве юридического лица.

При таких обстоятельствах членство устанавливается решением учредительного собрания, на котором определяются возможность создания товарищества и его будущий состав, утверждается устав и решаются другие вопросы, список членов товарищества при его создании составляется на основании протокола учредительного собрания, который подписывают все члены создаваемого товарищества (такие члены товарищества являются его учредителями), не противоречат действующему законодательству, в том числе и выводам, изложенным Конституционным Судом Российской Федерации (Постановление № 10-П от 3 апреля 1998 года).

Судебной коллегией отклоняются доводы апелляционной жалобы ООО «ТИС» об отсутствии у собственников многоквартирного дома оснований для отказа от договора управления многоквартирного дома.

Односторонний отказ собственников многоквартирного дома от исполнения договора с управляющей организацией не противоречит закону.

Возможность одностороннего расторжения договора собственниками многоквартирного дома с управляющей компанией следует из ст.ст. 161, 162 ЖК РФ и не противоречит ст. 450 ГК РФ.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ как орган управления многоквартирного дома общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе принять решение о смене управляющей организации и отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.

При этом деятельность любой управляющей компании зависит от волеизъявления собственников многоквартирного дома, которые в силу ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ вправе в одностороннем порядке отказаться от договора управления домом, принять решение о выборе иной управляющей организации, что и было сделано в оспариваемом протоколе собрания собственников помещений многоквартирного дома, при наличии установленного законом кворума.

Кроме того, судебная коллегия отмечает, что ФИО1 с учетом уточнений исковых требований в ходе рассмотрения дела в суде, не заявлялись исковые требования о признании решения общего собрания недействительным по вопросу расторжения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией и утверждения договора на управление многоквартирным домом.

Таким образом, доводы апелляционных жалоб по существу сводятся к несогласию с данной судом оценкой доказательств и обстоятельств дела, направленными на их иную оценку, основанную на неправильном толковании норм материального и процессуального права, выражающими субъективное отношение к полноте обжалуемого акта.

Вместе с тем повода для их иной оценки судебная коллегия не усматривает. Доказательств, опровергающих выводы суда, автором жалобы в суд апелляционной инстанции не представлено.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом допущено не было.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 16 февраля 2023 года оставить без изменения, апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Технологии инженерных систем» и ФИО1 - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 28 сентября 2023 года.

Председательствующий

Судьи