Дело № 2-360/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2022 года пгт. Пограничный
Пограничный районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Свиридовой И.Г.,
при секретаре Федореевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ :
ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс в порядке наследования.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО1, после смерти которой он, как единственный наследник, принял наследство на квартиру, о чем получил свидетельство о праве на наследство, при этом в собственности матери оставались не оформленными два гаражные бокса под номерами 3 и 4, один из которых был ею построен на собственные средства, а второ куплен у собственника ФИО3, в отношении гаражного бокса за № 3 имеется вступившее в законную силу решение Пограничного районного суда Приморского края.
Так, 05.01.2006 его мать, по расписке, приобрела гаражный бокс №4 у ФИО3 за 100 000 рублей, договор купли-продажи в законном порядке зарегистрирован не был, право собственности на гаражный бокс мать при жизни не оформила, в связи с чем он не может принять в наследство указанный гаражный бокс.
Земельный участок по адресу Приморский край Пограничный район п. пограничный <адрес>-в был выделен для строительства индивидуального гаражного бокса по договору аренды земельного участка.
На гаражный бокс имеется технический план от 28.04.2022, подготовленный кадастровым инженером, кроме того, гаражный бокс обследован экспертом по строительству, имеющему соответствующие полномочия, который подтвердил, что постройка не угрожает жизни и здоровью людей, не затрагивает права и интересы третьих лиц, строительным нормам и правилам соответствует.
В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования увеличил, просил включить в наследственную массу гаражный бокс №4, расположенный по адресу: Приморский край, Пограничный муниципальный округ, пгт.Пограничный, <адрес>-в, оставшийся после смерти его матери ФИО1, признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс в порядке наследования и просил их удовлетворить, по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске.
Представитель ответчика - администрации Пограничного муниципального округа Приморского края в суд не явился, письменный отзыв не представил, уведомлен о дне слушания дела, что подтверждается карточкой почтового уведомления.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, при этом свой отзыв, либо возражения относительно заявленных исковых требований в суд не представила.
Третье лицо ФИО3 без самостоятельных требований на стороне истца в суд не явился, согласно телефонограммы от 15.11.2022, подтвердил факто того, что продал свой гаражный бокс № 4 по <адрес> в январе 2006 года ФИО1 по расписке, продаваемый им гараж не был оформлен в его собственность, но он был фактическим владельцем, т.к. администрацией района выделался земельный участок гражданам, в т.ч. и ему для постройки гаража, он арендовал за плату землю под гаражным боксом, а затем продал его, поэтому никаких притязаний к новому собственнику он не имеет.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, осуществляется в том числе путем признания права.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1142 ГК РФ, наследники первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.1114 ГК РФ состав наследства определяется на день открытия наследства.
В силу ч.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Исходя из п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ. Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства. В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст.1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В соответствии с ч.1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании, имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.
Право наследования, предусмотренное ч.4 ст.35 Конституции РФ и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.
Пленум Верховного Суда РФ в п. 8 Постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В соответствии с ч.1 и 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Положениями ст. 219 ГК РФ закреплено, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого, находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно требованиям ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Разрешение на строительство, за исключением случаев, установленных частями 5 и 5.1 настоящей статьи и другими федеральными законами, выдается, в том числе, органом местного самоуправления муниципального района в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществить на территориях двух и более поселений или на межселенной территории в границах муниципального района, и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более поселений или на межселенной территории в границах муниципального района.
К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.
Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Как установлено в судебном заседании, и подтверждено свидетельством о рождении III-ВС №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО1.
Как следует из свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом записи гражданского состояния администрации Пограничного муниципального района <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Пограничного нотариального округа <адрес>, единственным наследником имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: пгт. Пограничный, <адрес>.
Как следует из договора аренды земельного участка №165 от 01.01.2005, заключенного между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования Пограничный район Приморского края в лице председателя комитета ФИО6 и бывшим владельцем гаражного бокса ФИО3, на основании постановления главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № при жизни ФИО1 был передан в аренду земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: <адрес>-в (бокс № 4) для строительства индивидуального гаражного бокса, общей площадью 27 м2, срок договора аренды земельного участка установлен с 01.01.2005 по 01.01.2006 с арендной платой установленной в размере ставки земельного налога с применением коэффициента 10, т.е. 16 руб.93 коп. в год.
Дополнительным соглашением №165 от 08.12.2005 продлен срок действия договора аренды с бывшим владельцем гаража ФИО3 с 01.01.2006 по 01.12.2006г.на основании Постановления Главы администрации Пограничного муниципального района № 690 от 08.12.2005г.
В соответствии с подготовленным кадастровым инженером 28.04.2022 ФИО7 по заказу истца техническим планом помещения - гаражный бокс №4, расположенный по адресу: пгт. Пограничный, <адрес>-В, бокс 4 представляет собой одноэтажное нежилое помещение площадью 23, 8928 ( округленно 23,9 м2) (5,58 х 4,36), в пределах (в составе) объекта недвижимости с кадастровым номером №.
Согласно оригинала расписки от 05 января 2006 года ФИО3 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 100 000 ( что тысяч ) рублей за гаражный бокс № 4, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно акта согласования границ земельного участка ФИО3, правообладатель земельного участка, на котором расположен гаражный бокс № 4 ФИО3 согласовал границы земельного участка с соседями арендуемых земельных участков, т.е. с ФИО1, имевшей свой гаражный бокс № и ФИО9
При жизни ФИО1 не зарегистрировала право собственности на гаражный бокс №4, расположенный по адресу: пгт. Пограничный, <адрес>-В, что явилось препятствием в оформлении наследственных прав и повлекло обращение истца в суд.
Согласно заключения ООО «Дальпищепроект» исх. №43 от 24.06.2022 по обследованию гаражного бокса №4, расположенного по <адрес>, пгт. Пограничный Пограничного района Приморского края, ООО «Дальпищепроект» являющееся членом Ассоциации Саморегулируемая организация «Проектировщики Приморского края», проведя визуальный осмотр гаражного бокса размером 4,36 х 5,48 м, общей площадью 23,9 м2, высотой 2,7 м со строительными конструкциями: фундамент – буронабивные сваи высотой 2,0, диаметром 400мм через 2,0-2,5м; наружные стены – кирпичные; перегородки – керамзитобазальтовая плита толщиной 300 мм; перекрытия – ребристая железобетонная плита; кровля – шиферная по ребристой железобетонной плите по деревянным стропилам; ворота металлические, подтверждает, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаража соответствует строительным нормам и правилам, в том числе СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП IIU-22-81* в части требований, предъявляемых к обеспечению несущей способности. Реализованные при строительстве гаража объемно-планировочные решения обеспечивают необходимые условия для его эксплуатации и пожарной безопасности. Существующие конструктивные решения удовлетворяют требованиям надежности и долговечности, что позволяет обеспечить необходимые условия для его эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемом помещении, не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
В соответствии с заключением №108-с от 12.05.2022 о рыночной стоимости гаражного бокса, средняя рыночная стоимость гаражного бокса №4, расположенного по <адрес>, пгт. <адрес>, составляет 350 000 руб.
Таким образом судом установлено и подтверждается материалами дела, что матерью истца ФИО1 куплен у ФИО3и в дальнейшем использовался до момента ее смерти гаражный бокс №4 на земельном участке, расположенном по <адрес> пгт.Пограничный Пограничного муниципального округа Приморского края, предоставленном бывшему владельцу ФИО3 администрацией муниципального образования Пограничный район Приморского края для строительства и дальнейшей эксплуатации гаражного бокса на основании договора аренды №165 от 01.01.2005 от 28.01.2005 и постановления главы муниципального образования Пограничный район №36 от 28.01.2005. При этом разрешение на строительство ФИО1 не получала, право собственности на построенный гаражный бокс не зарегистрировала.
Судом установлено, что после смерти матери (ФИО1) истец ФИО2 является единственным наследником, фактически принял наследство в виде гаражного бокса № 4, расположенного по адресу: пгт. Пограничный, <адрес>-в Пограничного муниципального округа Приморского края, использует его по назначению, следит за указанным гаражным боксом, имеет в наличии и предоставил суду оригиналы документов, касающиеся предоставления ФИО1 земельного участка для строительства гаражного бокса № 3 и ФИО3 под строительного гаражного бокса № 4, обследования и оценки спорного объекта недвижимости, в том числе: заключение об обследовании гаражного бокса, технический план помещения - бокса №4, заключение о рыночной стоимости гаражного бокса, свидетельство о праве на наследство по закону, договор аренды земельного участка №165 от 01.01.2005 с дополнительным соглашением к договору аренды земельного на 2006 год,
Площадь спорного гаражного бокса № 4 составляет 23, 9 м 2.
В соответствии с ч.2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии с п.п. 1-2 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Учитывая, что при жизни наследодатель ФИО1 с момента постройки в 2005 году гаражного бокса № 4 после его приобретения у ФИО3 непрерывно владела им как своим собственным, ДД.ММ.ГГГГ умерла, не зарегистрировав свое право собственности на гаражный бокс в установленном порядке, в связи с чем истец не может оформить свои права на наследство в виде гаражного бокса без решения суда, при этом истец ФИО4, являющийся наследником умершей ФИО1, после её смерти фактически принял наследство и использует его по назначению, указанный гаражный бокс соответствует требованиям строительных норм и правил, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и интересы других лиц, суд при данных обстоятельствах полагает необходимым исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО4 к Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края, - удовлетворить.
Включить в наследственную массу имущество в виде гаражного бокса № площадью 23,9 м2, расположенного по адресу: <адрес>, Пограничный муниципальный округ, пгт. Пограничный, <адрес>-в, расположенного в пределах (в составе) иного объекта недвижимости с кадастровым номером №, оставшееся после смерти матери истца - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в Уссурийском городском округе) право собственности на гаражный бокс № 4, общей площадью 23,9 м2, расположенный по адресу: <адрес>, Пограничный муниципальный округ, пгт. Пограничный, <адрес>-в, расположенного в пределах (в составе) иного объекта недвижимости с кадастровым номером №, в порядке наследования.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16.11.2022 года.
Судья И.Г.Свиридова