Решение по делу № 02-5342/2024 от 21.03.2025 - о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов.

УИД 77RS0006-02-2024-004666-38

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 годаадрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5342/2024 по иску ООО «УК Горизонт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ООО «УК Горизонт» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с октября 2021 по декабрь 2023 в размере сумма, пени в размере сумма, пени за период с 12.01.2024 по день фактической оплаты долга, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований ООО «УК Горизонт» указало, что ООО «УК Горизонт» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес. ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: адрес. ООО «УК Горизонт» в период с октября 2021 года по декабрь 2023 года оказывало жилищно-коммунальные услуги в полном объеме и надлежащего качества, однако ответчик обязательства по оплате оказанных услуг не исполняла, в связи с чем за период с октября 2021 по декабрь 2023 за ответчиком образовалась задолженность в размере сумма На сумму задолженности начислены пени за период с 02.10.2022 по 11.01.2024 в размере сумма Так как ответчиком обязательства по оплате услуг, оказанных истцом, надлежащим образом не исполнены, истец обратился в суд с иском.

Представитель истца ООО «УК Горизонт» в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражениях.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд учитывает принцип состязательности, который предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций.

В связи с чем, с учетом диспозитивности в гражданском судопроизводстве, суд рассматривает дело по имеющимся в его распоряжении доказательствам.

В силу положений ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Исходя из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частями 1, 2 ст. 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме, нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как следует из ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Системный анализ указанных положений закона позволяет сделать вывод, что право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме возлагает на правообладателя корреспондирующие обязанности по его содержанию, а равно - по несению соразмерных расходов на содержание общего имущества. Уклонение от исполнения указанных обязанностей влечет за собой применение мер гражданско-правовой ответственности в виде взыскания задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

В соответствии с п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственников жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Управление и техническое обслуживание указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Горизонт» на основании договора б/н от 01.07.2021 управления многоквартирным домом, заключенным между ООО «УК Горизонт» и ТСЖ «Ватунина, 18-2». Форма управления многоквартирным домом подтверждена протоколом б/н от 28.11.2014 и уставом ТСЖ «Ватунина, 18-2».

Истцом созданы все необходимые условия для проживания ответчика в многоквартирном доме, ответчику своевременно направляются извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, однако плата вносится несвоевременно и с существенными задержками, в связи с чем, учитывая, заявленный истцом период с октября 2021 года по декабрь 2023 года, размер задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет сумма Задолженность определена как разница между начисленными и оплаченными суммами, с учетом имеющихся у ответчика льгот и фактически произведенных платежей.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт неоплаты задолженности в указанный в исковом заявлении период ответчиком, в ходе судебного разбирательства, не оспаривался. Доказательств того, что в спорный период управление домом и предоставление ответчику коммунальных услуг осуществлялось иной организацией, доказательств, свидетельствующих о предоставлении услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а равно доказательств того, что предоставленные истцом услуги были оплачены ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Необходимо отметить, что представленные ответчиком в материалы дела документы, признакам относимости и допустимости не соответствуют.

Таким образом, судом установлено, что ответчик, будучи собственником жилого помещения, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, образовавшаяся за период с октября 2021 года по декабрь 2023 года.

Каких-либо оснований сомневаться в правильности представленных расчетов задолженности ответчика у суда не имеется, поскольку все начисления произведены верно, в соответствии с положениями ЖК РФ, ответчиком не оспорены, в связи, с чем, суд полагает возможным руководствоваться данным расчетом при вынесении решения.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2021 года по декабрь 2023 года в размере сумма

Кроме того, ответчику были начислены пени за несвоевременное внесение платы.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ за период с 02.10.2022 по 11.01.2024 составляют сумма

Расчет истца судом проверен, является правильным, контррасчет задолженности ответчиком не представлен.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 02.10.2022 по 11.01.2024 в размере сумма, подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

В пользу истца следует присудить пени за период с 12.01.2024 по день фактической оплаты ответчиком долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, рассчитанные в соответствии с действующим законодательством.

Доводы ответчика об оказании истцом жилищно-коммунальных услуг не надлежащего качества, в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения.

Доводы ответчика о том, что вырученные истцом денежные средства от рекламы, размещенной на фасаде данного многоквартирного жилого дома, должны полностью окупать затраты на содержание дома, вследствие чего в удовлетворении исковых требований надлежит отказать, суд считает несостоятельными, поскольку в соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на его собственника, а также обязанность своевременного внесения оплаты за коммунальные платежи возложена на ответчика в силу ст.ст. 153-154 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате истцом госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО «УК Горизонт» (ОГРН: <***>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.10.2021 по 31.12.2023 в размере сумма, пени в размере сумма, пени за период с 12.01.2024 по день фактического исполнения решения, начисляемых на сумма в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.

Судья Овчинникова В.И.