Дело №2-161/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023 года г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Александровой Н.И.,

при секретаре Фаизовой Г.Г.,

с участием истца ПочаН.Н.П. и ее представителя по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПочаН.Н.П. к ФИО2, ФИО4 о взыскании недоплаченной суммы по договору купли-продажи,

Установил:

Истец ПочаН.Н.П. обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о взыскании недоплаченной суммы по договору купли-продажи, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ в счет задатка за продаваемый жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, переулок Строителей 1-й, <адрес>, принадлежащие истцу на праве собственности, получила от ФИО2 денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками ФИО2 и ФИО4, действующим за себя и несовершеннолетних детей: ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома с земельным участком. Согласно условиям договора цена и сумма, подлежащая перечислению, составляет 8 000 000 (восемь миллионов) рублей, из которых: часть стоимости Объекта в сумме 3 700 000 (три миллиона семьсот тысяч) рублей оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя; остальная часть - сумма кредита в размере 4 300 000 (четыре миллиона триста тысяч). При этом, по условиям договора, передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5(пяти) рабочих дней. Истец полностью выполнила свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав ответчикам обусловленный договором товар. Вместе с тем, ответчики, в нарушение условий договора с учетом первоначально переданных денежных средств, передали суммарно - 7 500 000 (семь миллионов пятьсот тысяч) рублей. Таким образом, истцу не были доплачены денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Требования истца о доплате указанной суммы ответчиками были проигнорированы.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу недоплаченные денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, уплаченную гос.пошлину в размере 8 200 (восемь тысяч двести) рублей.

Определением Стерлитамакского городского суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечены управление по опеке и попечительству Администрации ГО <адрес> РБ, ПАО Сбербанк, Управление Росреестра по <адрес>.

Истец ПочаН.Н.П. и ее представитель истца по доверенности П.А.В. на судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по указанным в иске основаниям. Пояснили, что по договору купли-продажи истец продала жилой дом и земельный участок за 8000000 руб., ответчики передали денежные средства на общую сумму 7500000 руб., документов, подтверждающих передачу или перечисление денежных средств в размере 500 000 рублей, не имеется. Просят учесть, что в имеющейся у истца расписке от ДД.ММ.ГГГГ о передаче денежных средств в сумме 3700000 руб. на обороте имеется собственноручная запись ответчика о том, что фактически передана сумма в размере 1000000 руб. Также во исполнение указанного договора ДД.ММ.ГГГГ ответчик передала сумму денежную в размере 2200000 руб., из которых 1800000 руб. сразу же положила на счет в банке, что свидетельствует об отсутствии оплаты в полном объеме. С возражениями ответчика не согласны. Предъявление ранее иска за недостатки в сумме 50000 руб. не свидетельствует об оплате ответчиками суммы по договору. Просят иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в возражении. Пояснил, что вся сумма по договору была выплачена истцу в полном объеме, что подтверждается распиской ПочаН.Н.П. от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств в полном объеме. Указанная расписка не опровергнута, недействительной не признана, доказательств других нет. Просит учесть, что оригинал расписки о полном расчете сторон находится у ответчика, также в документах по сделке, где отсутствует оборотная сторона. В течение года продавцом расписка не оспорена и не признана недействительной. Копия указанной расписки о получении денежных средств находится в отделении ПАО «Сбербанк», в офисе которого с сопровождением сотрудников Сбербанка с использованием платформы «Домклик» была проведена сделка и не могла быть одобрена банком без полного расчета между сторонами. Просит учесть показания допрошенной в суде свидетеля ФИО7, сопровождавшей сделку как риэлтор, которая также подтвердила полный расчет между сторонами в день подписания договора ДД.ММ.ГГГГ. Как видно из текста договора, ипотека с силу закона в пользу продавца в договоре не указана и в регистрационном деле отсутствует, также как и в записи в ЕГРН, что подтверждает позицию ответчика об отсутствии задолженности перед продавцом.

Ответчики ФИО2, ФИО4, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лица: представители управления опеки и попечительства Администрации ГО <адрес> РБ, ПАО Сбербанк, Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, заслушав истца и представителей сторон по доверенности, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и представителей третьих лиц, ввиду надлежащего извещения, исследовав материалы гражданского дела, дело №, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным, условиям договора (ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса (ч.1 ст. 455 ГК РФ).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ПочаН.Н.П. (с одной стороны) и ответчиками ФИО2 и ФИО4, действующим за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ г.р., (с другой стороны), был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.

Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный жилой дом и земельный участок приобретается покупателями по цене 8000000 (восемь миллионов) рублей, из которых: часть стоимости объекта в сумме 3700000 (три миллиона семьсот тысяч) рублей оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя; остальная часть за счет кредитных денежных средств в размере 4300000 (четыре миллиона триста тысяч). Согласно условиям договора, передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5(пяти) рабочих дней /п.п.2.1-2.3.3 договора/.

Данный договор сторонами не оспорен, недействительным не признан.

Доводы истца об исполнении своих обязательств своевременно и в надлежащем состоянии, передав ответчикам обусловленный договором объект недвижимости, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН, где правообладателями жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, переулок <адрес>, указаны ФИО4 и ФИО2, а также их несовершеннолетние дети, нашли подтверждение в судебном заседании.

Обращаясь с настоящим иском, истец ПочаН.Н.П. указывает не неисполнение в полном объеме ответчиками обязательств по данному договору в части оплаты стоимости объекта недвижимости.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При этом, определяя обоснованность заявленных требований, суд принимает во внимание представленные суду доказательства о получении истцом от ответчиков суммарно во исполнение указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ всего 7500000 (семь миллионов пятьсот тысяч) рублей, что подтверждается документально, сторонами не оспаривается, а именно:

ДД.ММ.ГГГГ в счет задатка ПочаН.Н.П. от ФИО2 денежных средств в размере 100 000 (сто тысяч) рублей согласно предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 17/,

ДД.ММ.ГГГГ - наличными 1 000 000 (один миллион) рублей согласно расписки /л.д.18-19/. ДД.ММ.ГГГГ перечислением 4 300 000 (четыре миллиона триста тысяч) рублей (за счет кредитных средств) л.д. 21/.

ДД.ММ.ГГГГ согласно расписки ответчиками переданы денежные средства в размере 2 100 000 (два миллиона сто тысяч) рублей, из которых 1800000 руб. путем зачисления на расчетный счет истца в ПАО Сбербанк /л.д. 20/.

В то же время, доказательств, подтверждающих передачу истцу денежных средств в размере 500000 рублей во исполнение условий вышеуказанного договора купли-продажи, ответчиками не представлено.

Оценивая возражения ответчиков, суд учитывает, что свидетель ФИО7 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показала, что при расчете не присутствовала, со слов участников сделки часть суммы передана сразу, часть перечислением в банк, некоторые расписки составлялись предварительно. Сказали, что деньги переданы.

При этом, доводы истца, что указанная в представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ответчиками денежной суммы в размере 3700000 руб., фактически не была передана, подтверждается записью ФИО2 на обороте о передаче аванса в сумме 1000000 руб. наличными, подлинник которой предъявлен истцом в судебном заседании /л.д. 18-19/.

Данная расписка ответчиками не опровергнута и принимается судом в качестве допустимого и достоверного доказательства, принимая во внимание нахождение указанного документа у истца, учитывая положения ст. 408 ГК РФ, согласно которой надлежащее исполнение прекращает обязательство; кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В связи с этим, доводы ответчика о наличии у них расписки без записи на оборотной стороне, а также в документам банка и электронных документах Росреестра, не свидетельствуют об обратном.

Кроме того, суд учитывает, что вышеуказанные обстоятельства передачи ДД.ММ.ГГГГ ответчиками истцу суммы лишь в размере 1000 000 руб. подтверждаются признанием ответчиками обстоятельств передачей ДД.ММ.ГГГГ согласно расписки во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками денежных средств наличными в размере 2 100 000 рублей, из которых 1800000 руб. зачислены на счет истца при отсутствии между сторонами иных обязательств /л.д. 20,21/.

При этом, доводы ответчиков о заключении сделки и регистрации их права собственности на объект недвижимости по договору от ДД.ММ.ГГГГ не опровергают доводы истца и не является основанием для отказа в иске, не препятствует осуществлению прав истца

Соответствующие разъяснения содержатся и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В пункте 1 статьи 10 данного Кодекса закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, письменные документы является одним из доказательств, на основании которых суд устанавливает обстоятельства, имеющие значение для дела.

Согласно статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Между тем, оснований для возложения на ответчиков солидарной обязанности не имеется.

При таких обстоятельствах, удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание, что ответчики являются сособственниками в праве совместной собственности доли вышеуказанного объекта недвижимости и законными представителями несовершеннолетних детей – сособственников доли, исходя из вышеизложенного и положений Семейного Кодекса РФ о том, что доли супругов признаются равными и из смысла статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации следует, что общие долги супругов распределяются пропорционально присужденным супругам долям, то есть подлежат определению доли супругов в общих долгах.

В связи с изложенным, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 500000 руб., т.е. с каждого по 250000 руб. и расходы по оплате госпошлины по 4100 руб. с каждого в соответствии со ст.ст.98,100 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, и согласно разхяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Иные доводы сторон суд считает несостоятельными, принимая во внимание отсутствие иных доказательств и требований /ст.ст. 56, 195 ГПК РФ/.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПочаН.Н.П. – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (№ в пользу ПочаН.Н. П. (паспорт <...>) недоплаченные денежные средства в размере 250 000 руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и расходы по оплате госпошлины в размере 4 100 руб.

Взыскать с ФИО4 № в пользу ПочаН.Н. П. (№) недоплаченные денежные средства в размере 250 000 руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и расходы по оплате госпошлины в размере 4 100 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья Н.И.Александрова

Подлинник решения подшит в дело №2-161/2023 Стерлитамакского городского суда РБ