Дело ........

УИД: 26RS0........-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

11 августа 2023 года ......

Курский районный суд ......

в составе председательствующего судьи Миронюк С.Н.,

при секретаре Егизарове А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к сельскохозяйственному производственному кооперативу коллективному хозяйству «Мир» о понуждении к исполнению обязанности по договору купли-продажи недвижимости от .........,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу коллективному хозяйству «Мир» о понуждении к исполнению договора купли-продажи недвижимости от ........., в т.ч. регистрации права собственности на вышеуказанные объекты в недвижимости за продавцом в течение календарного месяца с момента вступления в законную силу решения суда о понуждении к исполнению обязанности по договору.

В обоснование иска ФИО2 указал, что решением Курского районного суда ...... от ......... по гражданскому делу ........ было установлено, что объект недвижимости - жилой дом площадью 123 кв.м, инвентарный ........, кадастровый ........ и объект недвижимости - кошара площадью 487,9 кв.м, инвентарный ........, кадастровый ........ стоят на балансе юридического лица СХПК «Колхоз «Мир» (ИНН <***>). В дальнейшем данные объекты недвижимости были проданы ......... ответчиком - СХПК «Колхоз «Мир» истцу по договору купли-продажи недвижимости от .......... В свою очередь истец полностью рассчитался по своим обязательствам, оплатив СХПК «Колхоз «Мир» 400 000 рублей в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от .......... В соответствии с ч. 3 ст. 69 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. за №218-ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости» у СХПК «Колхоз «Мир» возникла обязанность по государственной регистрации права собственности в Росреестре за данным юридическим лицом на вышеуказанные объекты недвижимости, которые являются объектами купли-продажи с .......... Вышеуказанные требования законодательства СХПК «Колхоз «Мир» не выполнил по настоящий момент. ......... ФИО2 обратился к руководству СХПК по факту неисполнения со стороны данного юридического лица обязательств, вытекающих из договора купли-продажи недвижимости от ........., а именно: обязательств по регистрации в Росреестре права собственности за СХПК колхоз «Мир», как за продавцом. ......... истец подал в Росреестр документы для регистрации права собственности по договору купли-продажи недвижимости от .......... ......... ФИО2 было получено уведомление № КУВД-001/2023- 10813623/1 о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, одним из пунктов основания для приостановки государственной регистрации - являлось не исполнение со стороны СХПК колхоз «Мир» обязанности по вышеуказанному договору купли- продажи. На момент подачи данного искового заявления данные требования со стороны ответчика не выполнены.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии с участием представителя ФИО1.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика СХПК – колхоза «МИР», ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление ФИО2, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, возражений по иску не имеет.

Третье лицо Курский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, мнение по иску суду не представило.

Представитель третьего лица администрации Курского муниципального округа ......, ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что при наличии достаточных данных, подтверждающих право истца на указанное имущество, полагается на мнение суда, также просила рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждено следующее.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Как следует из материалов дела, ......... между истцом ФИО2 и ответчиком СХПК «Колхоз «Мир» заключен договор купли-продажи недвижимости: кошара ........ фермы ........, общей площадью 487,9 кв.м., жилого дома кошары ........ фермы ........ общей площадью 123,0 кв.м., расположенных по адресу: ......, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир ......, участок расположен примерно в 2,4 км от ориентира по направлению на северо-восток.

Продажная стоимость недвижимости по договору, установленная и согласованная сторонами составляет 400 000 рублей. Оплата по договору произведена наличными деньгами в день его подписания до передачи всех необходимых документов для государственной регистрации по приходному кассовому ордеру ........ от ......... в сумме 300 000 рублей, ........ от ......... в сумме 70 000 рублей и ........ от ......... в сумме 30 000 рублей.

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи СХПК колхоз «Мир» гарантирует, что в отношении объектов недвижимости отсутствуют какие-либо ограничения в его использовании, отсутствуют задолженности по обязательствам перед третьими лицами.

Согласно пункту 7 вышеуказанного СХПК колхоз «Мир» принял на себя обязательства предоставить в регистрирующий орган правоустанавливающие документы на вышеуказанные объекты недвижимости необходимые для государственной регистрации права собственности.

Решением Курского районного суда ...... от ......... по гражданскому делу ........ исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Мирненского сельсовета ......, сельскохозяйственному производственному кооперативу – коллективному хозяйству «Мир» о признании за ним права собственности на жилой дом с общей площадью 123,0 кв.м., расположенный по адресу: ......, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир от поселка Бурунный, участок находится примерно в 2,4 км. от ориентира по направлению на северо-восток, оставлены без удовлетворения.

Судом было установлено, что объект недвижимости - жилой дом площадью 123 кв.м, инвентарный ........, кадастровый ........ и объект недвижимости - кошара площадью 487,9 кв.м, инвентарный ........, кадастровый ........ стоят на балансе юридического лица СХПК «Колхоз «Мир» (ИНН <***>). Решение вступило в законную силу ..........

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от ......... N 218-ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ......... N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (часть 2 статьи 69 Федерального закона от ......... N 218-ФЗ).

В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от ......... N 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от ......... N 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, учитывая положения ч. 3 ст. 69 Федерального закона РФ от ......... №218-ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости» у СХПК «Колхоз «Мир» возникла обязанность по государственной регистрации права собственности за данным юридическим лицом на вышеуказанные объекты недвижимости, которые являются объектами купли-продажи с ..........

......... ФИО2 обратился к руководству СХПК по факту неисполнения со стороны данного юридического лица обязательств, вытекающих из договора купли-продажи недвижимости от ........., а именно: обязательств по регистрации в Росреестре права собственности за СХПК колхоз «Мир», как за продавцом.

Как следует из объяснения представителя истца ......... ФИО2 поданы документы в Росреестр для регистрации права собственности по договору купли-продажи недвижимости от ........., ......... истцом получено Уведомление № КУВД-001/2023- 10813623/1 о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, одним из пунктов основания для приостановки государственной регистрации - являлось не исполнение со стороны СХПК колхоз «Мир» обязанности по вышеуказанному договору купли-продажи.

В соответствии с основными началами гражданского законодательства, определенными в ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Учитывая вышеизложенное, а также отсутствие возражений ответчика по данному иску, суд считает требований ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к сельскохозяйственному производственному кооперативу коллективному хозяйству «Мир» о понуждении к исполнению обязанности по договору купли-продажи недвижимости от ......... удовлетворить.

Обязать СХПК колхоз «Мир» исполнить договор купли-продажи недвижимости от ........., заключенный между ФИО2 и СХПК колхоз «Мир», приняв меры к регистрации права собственности на объекты недвижимости за продавцом в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение суда составлено ..........