Дело №2-2503/2022

70RS0001-01-2022-004165-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2022 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Усмановой Е.А.,

при секретаре ФИО3,

помощник судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть кредитный договор /________/ между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк», взыскать с ответчика в пользу банка сумму задолженности в размере /________/ руб., сумму уплаченной госпошлины в размере /________/ руб., проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с /________/ по дату вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга с /________/ по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу /________/, /________/, г. Томск, /________/, площадью 24,3 кв.м, кадастровый /________/ путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере /________/ руб. В обоснование иска указано, что /________/ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор в виде акцептованного заявления оферты /________/, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме /________/ руб. под 10,59% годовых, сроком на 240 месяцев. Кредит предоставлен для целевого использования – приобретения в собственность квартиры по адресу г. Томск, /________/1018. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору. В период пользования кредитом у ответчика возникла задолженность по ссуде /________/. Ответчику направлено уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, требование ответчик не выполнил.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, определив на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие сторон, оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 ст. 421 ГК Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со ст. 422 ГК Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 820 ГК Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

На основании п. 1 ст. 809 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 810 ГК Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор /________/ от /________/, по условиям которого ФИО2 предоставлен кредит в сумме /________/ руб. сроком на 240 месяцев под 10,59% годовых (п. 3-5 кредитного договора).

В соответствии с п. 5 кредитного договора процентная ставка в размере 10,59 % годовых действует в случае, если заемщик воспользовался правом по присоединению к комплексу программ страхования: титульного страхования (договор добровольного страхования рисков потери недвижимого имущества в результате полной или частичной утраты права собственности заемщика на недвижимое имущество), имущественного страхования (договор обязательного страхования), личного страхования (договор добровольного страхования от возможности наступления страховых рисков, предусмотренных выбранной программой страхования). Процентная ставка увеличивается на 2,75 процентных пункта по каждому из перечисленных видов страхования при наступлении любого из следующих событий: заемщик не подключился к титульному страхованию, не исполнил обязательства по пролонгации имущественного страхования, не подключился к личному страхованию.

Согласно подписанному заемщиком графику платежей размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет /________/ руб.

Дата ежемесячного платежа – календарная дата каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем выдачи кредита, соответствующая дате, в которой заемщику был предоставлен кредит (п. 6 договора).

Кроме того в заявлении о предоставлении кредита ФИО2 дал согласие на подключение к комплексу услуг дистанционного банковского обслуживания, в том числе услуги СМС-информирование - СовкомLine, стоимость которой составляет 149 рублей в месяц, что подтверждается подписанным графиком платежей, заявлением на получение кредита.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из выписки по счету /________/ за период с /________/ по /________/, ответчиком допускалось нарушение условий кредитного договора в части размера вносимых платежей, а также сроков их внесения, последний платеж в счет погашения задолженности произведен /________/.

Из расчета задолженности по состоянию на /________/ следует, что просроченная ссудная задолженность составляет /________/ руб., просроченные проценты – /________/ руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – /________/ руб., задолженность по комиссии за СМС-информирование – 466,79 руб.

Доказательств уплаты задолженности по кредиту, контррасчета ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК Российской Федерации не представлено, в связи с чем требования банка о взыскании суммы основного долга и процентов, а также суммы невыплаченной комиссии за СМС-информирование являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов исходя из ставки 18,9 % годовых до даты вступления решения суда в законную силу.

Согласно п. 3 ст. 809 ГК Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Из расчета задолженности следует, что за период с /________/ проценты по кредиту начисляются исходя из ставки 18,84%, т.е. с повышением на 2,75 пункта по трем видам страхования в связи с нарушением заемщиком п. 5 кредитного договора.

Поскольку доказательств соблюдения предусмотренных договором условий по подключению к программам страхования ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в данной части и взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование кредитом по ставке 18,84 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с /________/ по дату вступления решения суда в законную силу.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки, при разрешении которого суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).

В силу ст. 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитным договором, заключенным между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 предусмотрена неустойка в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки (п.11 договора).

Согласно расчету неустойки за период с /________/ по /________/ начислена неустойка по ссудному договору в сумме 13854,97 руб., за период с /________/ по /________/ начислена неустойка на просроченную ссуду в размере 1110,67 руб.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с /________/ до /________/, независимо от расчетного периода (месяца), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до /________/, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для начисления неустойки за период после /________/ и полагает возможным взыскать с ФИО2 неустойку по договору просроченной ссуды за период с /________/ по /________/ в размере 7,68 руб. исходя из размера действовавшей на дату заключения договора Ключевой ставки Банка России 6,25%, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат частичному удовлетворению.

Вместе с тем оснований для взыскания неустойки, названной в исковом заявлении и расчете долга неустойкой по ссудному договору (/________/.), суд не усматривает.

Согласно расчету данной неустойки она начислена истцом, исходя из остатка всей суммы невозвращенного кредита на дату просрочки очередного ежемесячного платежа, в том числе той части кредита, срок уплаты которой согласно графику еще не наступил.

Однако данный способ начисления неустойки противоречит положениям закона.

В соответствии с ч. 21 ст. 5 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)» № 353-ФЗ от 21.12.2013 размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заёмщиком обязательств по возврату потребительского кредита (займа) и (или) уплате процентов на сумму потребительского кредита (займа) не может превышать двадцать процентов годовых в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) на сумму потребительского кредита (займа) проценты за соответствующий период нарушения обязательств начисляются, или в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) проценты на сумму потребительского кредита (займа) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются, 0,1 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.

Таким образом, данной нормой закона установлено, что неустойка за просрочку уплаты очередной части кредитного обязательства по возврату потребительского кредита начисляется на сумму просроченной задолженности, а не на всю сумму основного долга. Это также следует из самого понятия неустойки, содержащегося в общих нормах Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, ст. 330, согласно которым неустойка является мерой ответственности за нарушенное обязательство.

Следовательно, неустойка должна начисляться на сумму просроченного платежа.

Тот факт, что в связи с просрочкой должника кредитор вправе на основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, в отсутствие соответствующего решения суда не дает кредитору права считать всю сумму долга просроченной к возврату и начислять неустойку исходя из всего остатка основного долга.

При таких обстоятельствах требование ПАО «Совкомбанк» о взыскании с ответчика неустойки по ссудному договору в размере 13854,97 руб. не подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о начислении неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с 04.09.2022 по дату вступления решения суда в законную силу.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Исходя из указанных разъяснений, с учетом моратория, суд полагает исковые требования в указанной части подлежащими частичному удовлетворению, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора - подлежащей начислению на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с 01.10.2022 по дату вступления решения суда в законную силу.

Согласно п.2 ст.450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Невозврат кредита и неуплата начисленных за пользование кредитом процентов влечет реальный ущерб для банка и лишает его того, на что кредитор был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно возврата кредита и получения процентов за пользование им в размере, установленном договором.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора, может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

/________/ истцом направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, в котором ответчику предложено в течение 30 дней с момента отправления уведомления досрочно возвратить всю сумму задолженности по кредитному договору. При неисполнении обязательств по договору в установленный срок банк вправе обратиться в суд для расторжения договора и досрочного взыскания всей суммы задолженности по кредитному договору.

От ФИО2 на соответствующее предложение ПАО «Совкомбанк» в установленный в данном предложении срок ответа не поступило.

Следовательно, исковое требование ПАО «Совкомбанк» о расторжении кредитного договора /________/ от /________/, заключенного с ФИО2, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество, при разрешении которого суд исходит из следующего.

Согласно положениям ст. ст. 329, 334 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, в силу которого кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 9 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры по адресу г. Томск, /________/, общей площадью 24,3 кв.м, кадастровый /________/ стоимостью /________/ руб.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк» от /________/ следует, что ФИО2 приобретено в собственность жилое помещение – квартира площадью 24,3 кв.м, расположенная по адресу г. Томск, /________/.

Согласно п. 1.3 договора купли-продажи недвижимое имущество оценивается по соглашению сторон в размере /________/ руб.

Регистрация перехода права собственности на указанное имущество на ФИО2 подтверждена выпиской из ЕГРН от /________/.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (далее - ФЗ "Об ипотеке") по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст. 2 ФЗ "Об ипотеке" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ "Об ипотеке" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 5 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке").

На основании положений ст. 348 ГК Российской Федерации, ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как ранее уже установлено судом и следует из представленного расчета исковых требований, ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполняет, проценты за пользование кредитом не погашает, сумму основного долга не выплачивает, в связи с чем ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с настоящим иском. Учитывая, что просрочка исполнения обязательства составляет более 3 месяцев, а сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от стоимости предмета ипотеки, требование об обращении взыскания на предмет залога является законным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Учитывая, что согласованная сторонами стоимость предмета ипотеки в размере 1620000 руб. в ходе судебного разбирательства не оспорена, суд считает возможным определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого помещения в размере 1620000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К судебным расходам в соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ отнесена государственная пошлина.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере /________/ руб. (/________/ руб. по требованию о взыскании задолженности по кредитному договору и 6000 руб. по требованию об обращении взыскания на предмет залога), что подтверждается платежным поручением /________/ от /________/.

Учитывая результат рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере /________/ руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор /________/, заключенный между ФИО2 и публичным акционерным обществом «Совкомбанк» /________/.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору /________/ от /________/ в размере 1353281 рубль 51 копейку, в том числе просроченную ссудную задолженность в размере 1287 034 рубля 43 копейки, просроченные проценты в размере 62420 рублей 05 копеек, просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 3352 рубля 56 копеек, неустойку по договору просроченной ссуды в сумме 7 рублей 68 копеек, комиссию за смс- информирование в сумме 466 рублей 79 копеек.

Взыскивать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,84 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с /________/ по дату вступления решения суда в законную силу

Взыскивать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с /________/ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу г. Томск, /________/, общей площадью 24,3 кв.м, кадастровый /________/, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1620000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20966 рублей 41 копейку.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Усманова

Решение в окончательной форме принято 10 ноября 2022 года.

Председательствующий Е.А.Усманова