Дело № 2-370/2022
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
пос. Ола 23 июня 2022 года
Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Ожеговой Е.Ю.,
при секретаре Кузмичевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия муниципального образования «Ольский городской округ» «Ола-Электротеплосеть» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
установил :
Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования «Ольский городской округ» «Ола-Электротеплосеть» (далее - МУП «ОЭТС») первоначально обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за отопление в размере 68792 руб. 28 коп. за период с 01.01.20201 по 31.10.2021, поставленных в жилое помещение по адресу: , мотивируя заявленные требования доводами о том, что ответчик являясь нанимателем жилого помещения не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в указанном размере, которую просит взыскать с ответчика вместе с понесенными расходами по оплате государственной пошлины в сумме 2263 руб. 76 коп.
Определениями суда от 30.03.2022 и 12.05.2022 по ходатайству ответчика с согласия представителя истца, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, а также в качестве третьих лиц - Управление муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Ольский городской округ» и ФИО3.
Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО2 просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика ФИО1 - ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала об отложении рассмотрения дела в связи с нахождением в отпуске, в удовлетворении которого протокольным определением суда отказано. В представленных в суд возражениях выразила несогласие с заявленными требованиями указав, что в 1999 году администрацией МО "село Балаганное" в вышеуказанной квартире был установлен отапливаемый дровами котел, а в 2009 году принято решение о замене котла на общий электрический. В октябре 2009 года представители подрядчика были допущены в квартиру для монтажа труб, в ходе которого выяснилось, что подключение к общему электрокотлу приведет к значительному ухудшению получения тепла и необоснованному увеличению стоимости услуги, в связи с чем Г-ны отказались от установки радиатора отопления, имея возможность пользоваться котлом на дровах. В октябре 2010 года Г-ны переехали в центральные районы страны, и в их отсутствие администрация МО "Ольский городской округ" вскрыв квартиру и составив акт о их не проживании, произвела демонтаж котла, который отапливался дровами, монтаж радиаторов и подключение к общему электрокотлу. Г-ны при этом договор на оказание услуг отопления не заключали и услугой не пользовались. 06.10.2011 администрация МО "Ольский городской округ" заключила с ФИО2 договор поднайма, по условиям которого обязательства по оплате коммунальных услуг возложены на ФИО2 Кроме того, для регистрации ФИО2 в квартире в марте 2012 года с ней был заключен договор найма. ФИО1 не является нанимателем данного жилого помещения, не проживает по указанному адресу с 2011 года, не является потребителем услуг истца, и сохраняет регистрацию по жилому помещению лишь с целью сохранения очереди на получение жилищного сертификата в рамках реализации Федерального закона № 125-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей". ФИО3 по её мнению также не является нанимателем жилого помещения, поскольку снят с регистрационного учета 02.07.2014. Обращает внимание, что договор найма от 11.03.2010 не подписан ФИО3, и по ее мнению является договором коммерческого найма, так как предусматривает оплату за найм. Полагает, что наниматель вышеуказанного жилого помещения не установлен, но им может являться ФИО2
Третьи лица - Управление муниципальным имуществом администрации МО "Ольский городской округ" и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. В представленном отзыве Управление полагает, что задолженность за услуги истца подлежит взысканию с ФИО1, являющейся членом семьи основного нанимателя ФИО3, как с солидарного должника. Полагает, что не имеет правового значения принятая ФИО2 на себя обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по договору поднайма от 06.10.2011, поскольку данный договор регулирует исключительно правоотношения сторон и не порождает прав и обязанностей для третьих лиц в силу ч.2 ст. 391 ГК РФ. Указывает, что в соответствии с договором найма № 73 от 11.03.2020 нанимателями квартиры являются в настоящее время ФИО3 (основной наниматель), его супруга ФИО1 и сын Г.А.В., так как названные граждане не признаны в установленном порядке утратившими право пользования жилым помещением. При этом снятие ФИО3 и Г.А.В. с регистрационного учета в силу ст.83 ЖК РФ и п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" не влечет расторжение договора социального найма жилого помещения в отношении них.
Судом в соответствии с ч.ч.3,5 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав и оценив имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст.76 того же Кодекса наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.
Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения (ч.3 ст.77 ЖК РФ).
Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен (ч.1 ст. 79 ЖК РФ).
В силу ч.2 ст. 686 Гражданского кодекса РФ, случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира на основании ордера от 14 апреля 1986 года № 14 передана ФИО3, который был зарегистрирован в ней с 13.04.1984 по 02.07.2014, причина выписки - переезд. В квартире также зарегистрированы с 13.04.1984 до настоящего времени его супруга ФИО1 и с 13.03.2012 до настоящего времени ФИО2
В материалы дела Управлением муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Ольский городской округ» представлен также договор найма вышеуказанного помещения с ФИО3 № 73 от 11.03.2010, который не содержит его подписи.
06.10.2011 ФИО3, действующим на основании договора найма № 73 от 11.03.2010, с согласия наймодателя и проживающих с ним членов его семьи - супруги ФИО1 и сына Г.А.В., заключен договор поднайма вышеуказанного жилого помещения с ФИО2 на срок с 06.10.2011 по 06.10.2021. По условиям данного договора ФИО2 приняла на себя обязательства по своевременному внесению платы за поднаем жилого помещения, коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения ежемесячно в срок до 10 числа. При этом пунктом 5.1 договора сторонами согласован размер данных платежей, и составляет в том числе за отопление 2317 руб. 04 коп.
Заключение отдельного договора найма в ФИО2 в ходе рассмотрения дела не установлено.
Принимая во внимание предоставление жилого помещения ФИО3 на основании ордера, оснований полагать договор найма от 11.03.2010 как коммерческим, так и заключенным на определённый срок, как на то указано представителем ответчика ФИО1 у суда не имеется. Взимание платы за нам жилого помещения предусмотрено ст.154 ЖК РФ. При этом отсутствие в договоре найма от 11.03.2010 подписи ФИО3 не ставит под сомнение тот факт, что он являлся нанимателем данного жилого помещения, в том числе на момент заключения договора поднайма.
Вопреки утверждениям представителя ответчика требование о государственной регистрации договора найма законом не установлено.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в силу ч.2 ст.686 ГК РФ в связи со снятием ФИО3 с регистрационного учета по причине переезда, в спорный период нанимателем вышеуказанного жилого помещения являлась его супруга ФИО1 При этом действие договора поднайма, заключенного с ФИО2, продолжилось до указанного в нем срока, то есть до 06.10.2021 года.
С доводами представителя третьего лица о том, что снятие с регистрационного учета ФИО3 и Г.А.В. не влечет расторжение договора в отношении них, и они также являются нанимателями спорного жилого помещения, суд не соглашается и считает, что они основаны на ошибочном понимании закона.
Как следует из материалов дела, МУП МО «Ольский городской округ» «Ола-Электротеплосеть» создано 16.06.2009 в целях выработки и предоставления гражданам и юридическим лицам тепловой энергии, электрической энергии, холодного и горячего водоснабжения и пара, и предоставляет данные. С 10.04.2018 МУП «ОЭТС» предоставляет коммунальные услуги по теплоснабжению (отоплению) потребителям с.Балаганное Ольского района Магаданской области.
В соответствии со ст.ст.539, 540, 544 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети, при этом абонент обязан оплатить фактически принятое количество энергии в соответствии с данными учета энергии.
Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о прекращении или изменении либо о заключении нового договора.
В соответствии со ст.153, ч.2 ст.154, ст.155 ЖК РФ, наниматели и собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя также плату за отопление и горячее водоснабжение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.2 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти соответствующего субъекта РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
В силу п.п.34, 37, 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг), потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 будучи в спорный период нанимателем жилого помещения, а ФИО2 поднанимателем жилого помещения до 06.10.2021, несут обязательства по оплате коммунальных услуг истца. При этом ФИО2 несет данные обязательства в размере, определенном договором.
Ссылку представителя третьего лица на ч.2 ст. 391 ГК РФ в отношении принятых ФИО2 обязательств по оплате коммунальных услуг суд полагает несостоятельной, поскольку данная норма регулирует иные правоотношения, связанные с переводом долга.
Факт не проживания нанимателя ФИО1 в жилом помещении, что подтверждается справкой территориальной администрации МО «Ольский городской округ» в селе Балаганное № 17 от 02.02.2022, при сохранении в нем регистрации в целях получения жилищного сертификата, не освобождает ФИО1 от обязательств по оплате коммунальных услуг, в связи с чем доводы представителя данного ответчика в этой части суд полагает несостоятельными.
Как следует из расчета, в период с 01.01.2021 по 31.10.2021 оплата за коммунальные услуги (отопление) ответчиками не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 68792 руб. 28 коп., который признан судом обоснованным.
Выражая несогласие с заявленными требованиями, представитель ответчика ФИО1 указала на факт установки в квартире радиаторов администрацией муниципального образования без согласия Г-ных, которые ранее отказались от них.
Конституционным Судом РФ в постановлении от 10.07.2018 № 30-П разъяснено, что спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, в частности помещениями служебного назначения, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст.153 и ч.4 ст.154 ЖК РФ).
Согласно пп.«е» п.4 Правил № 354 отоплением является подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилых помещениях в многоквартирном доме температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к настоящим Правилам.
В соответствии с пунктом 31 Правил № 354 исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, данными Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (пп.«а»).
Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в приложении № 1 (пп.«в» п.3 Правил № 354).
Поскольку именно на собственнике лежит обязанность содержания жилого помещения, в том числе и обязанность по установке приборов отопления, доводы об установке в квартире радиаторов отопления в связи с подключением к электрокотлу без согласия нанимателя не могут быть признаны обоснованными.
Утверждения представителя ответчика ФИО1 о том, что договор на оказание услуг отопления Г-ны не заключали, не имеет правового значения, поскольку в силу п.1 ст.540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети и не требует письменного оформления.
С учётом размера обязательств по оплате отопления, определённого договором поднайма, суд приходит к выводу о том, что за период с 01.01.2021 по 06.10.2021 с ФИО2 подлежит взысканию задолженность за отопление с в сумме 21301 руб. 82 коп., из расчета: (2317,04 х 9 мес.) + (2317,04 : 31 х 6), и с ФИО1 подлежит взысканию задолженность за отопление за период с 01.01.2021 по 31.10.2021 в сумме 47490 руб. 46 коп., из расчета (68792,28 - 21301,82).
В соответствии со ст.ст.307, 310 ГК РФ должник обязан исполнить обязательства по договору надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, а кредитор имеет право в свою очередь требовать от должника исполнения своих обязательств.
С учетом изложенного, исходя из обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, принимая во внимание, что доказано право предъявления требования истцом к ответчикам, обязанность ответчиков по внесению платы за предоставленные услуги, а также наличие задолженности у ответчиков и ее размер, суд приходит к выводу, что заявленное требование подлежит удовлетворению в заявленной истцом сумме, со взысканием задолженности с ФИО1 в сумме 47490 руб. 46 коп., и с ФИО2 в сумме 21301 руб. 82 коп.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом при обращении с заявлением о вынесении судебного приказа и предъявлении иска оплачена государственная пошлина в общем размере 2263 руб. 76 коп., что подтверждается приложенными платежными документами.
Учитывая названные обстоятельства и требования закона, суд считает, что понесенные истцом при обращении в суд судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины подлежат взысканию с ФИО1 в сумме 1562 руб. 78 коп., и с ФИО2 в сумме 700 руб. 98 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Муниципального унитарного предприятия муниципального образования «Ольский городской округ» «Ола-Электротеплосеть» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального унитарного предприятия муниципального образования «Ольский городской округ» «Ола-Электротеплосеть» задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению, поставленных в квартиру за период с 01.01.2021 по 31.10.2021 в сумме 47490 руб. 46 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1562 руб. 78 коп., а всего 49053 (сорок девять тысяч пятьдесят три) руб. 24 коп.
Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального унитарного предприятия муниципального образования «Ольский городской округ» «Ола-Электротеплосеть» задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению, поставленных в квартиру за период с 01.01.2021 по 06.10.2021 в сумме 21301 руб. 82 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 700 руб. 98 коп., а всего 22002 (двадцать две тысячи два) руб. 80 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить дату составления мотивированного решения - 29.06.2022.
Судья подпись Е.Ю. Ожегова
копия верна:
Судья Е.Ю. Ожегова