№ 2-3300/2022
УИД 61 RS0002-01-2022-006027-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2022 года г. Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Соколовой И.А.,
при секретаре Вознюк А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к И.В,, третье лицо – ФИО10 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальных услуг, пени
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и И.В, заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договора найма жилого помещения И.В,, обязалась за пользование жилым помещением производить оплату в размере 15 000 руб. и коммунальные платежи в сумме 1500 руб. в месяц в срок не позднее 12 числа месяца.
За ответчицей числится задолженность по арендной плате в сумме 30 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а так же И.В, поврежден нижний замок на входной двери, который восстановлению не подлежал, в связи с чем истец была вынуждена приобрести новый замок стоимостью 5 226 руб.
Претензия о погашении задолженности по арендной плате в сумме 35 226 руб. осталась без удовлетворения.
Сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (60 дней) составила 30 000 руб. ( основной долг без коммунальных платежей), пеня 900 руб. за нарушение сроков оплаты, коммунальные платежи 3 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, стоимость поврежденного замка в сумме 5 226 руб., а всего 39 126 руб.
Ссылаясь на положения ст.ст. 614, 309, 330, 395, 401 ГК РФ истец просила договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО11 И.В. расторгнуть. Взыскать с ФИО11 И.В. задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (60 дней) 30 000 руб., пеню 900 руб. за нарушение сроков оплаты, коммунальные платежи 3 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, стоимость поврежденного замка в сумме 5 226 руб., а всего 39 126 руб.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представители истца в судебном заседании поддержали исковые требования.
Ответчик и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали, по тем основаниям, что квартиру ответчик освободила ДД.ММ.ГГГГ, о чем истец была предупреждена.
Третье лицо - ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признал.
Выслушав представителя истца, ответчика, его представителя, третье лицо, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующем
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 671 п.1 ГК РФ По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 673 п. 1 ГК РФ Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
В соответствии со ст. 676 ГК РФ Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В соответствии со ст. 682 п. 1 ГК РФ Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения – квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (наймодатель) и И.В, (наниматель) был подписан договор найма жилого помещения – ? доля жилого дома, площадью 60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого ФИО3 предоставила И.В, для проживания указанное жилое помещение за плату.
Срок найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер ежемесячной платы – 15 000 руб. и расходы на коммунальные платежи. ( п. 2.1) Оплата производится ежемесячно в срок не позднее 12 числа месяца, следующего за оплаченный период. ( п. 2.2).
Совместно с нанимателем по договору вселился ФИО10 ( п. 8.2)
Ответчик и третье лицо в судебном заседании подтвердили, что ДД.ММ.ГГГГ вселились в жилое помещение, предоставленное по договору найма. Акт приема-передачи, подтверждающий возврат жилого помещения ФИО8, отсутствует.
Стороны так же подтвердили, что оплата за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не производилась.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 показал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал по устному соглашению в ? доле жилого дома по <адрес>. В счет арендной платы приобрел сплит-систему за 13000 руб. и 2 000 рублей передал хозяйке. Хозяйку зовут ФИО5.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Истцом представлены доказательства возникновения у ответчика обязанности по уплате платы за найм жилого помещения в течение периода действия договора. Факт передачи жилого помещения нанимателю стороны не оспаривали.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с п.1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Договором найма от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что каждая из сторон вправе расторгнуть данный договор досрочно по письменному уведомлению за 1 месяц каждой из сторон. ( п. 6.2)В соответствии с п. 3.2.9 Договора найма по окончании действия настоящего договора, но не позднее 3 дней, освободить жилое помещение и передать имущество Наймодателя, согласно описи в исправном состоянии с учетом нормального износа. Возврат имущества оформляется актом приема-передачи, подписываемым сторонами.
Доказательств досрочного расторжения договора со стороны нанимателя в соответствии с п. 6.2 Договора нанимателем не представлено. Как и не представлено доказательств возврата имущества наймодателю. Пользование жилым помещением другом супруга нанимателя по устному соглашению не снимает с нанимателя обязанности производить оплату за жилое помещение, поскольку именно наниматель является лицом, ответственным по договору. Кроме того, наниматель вправе как использовать жилое помещение по договору найма, так и не пользоваться им какое то время, что не освобождает ее от обязанности вносить плату за него в соответствии с условиями договора, если договор не прекратил свое действие. Не освобождает от исполнения условий договора найма и заключение иных договоров найма на иные помещения, поскольку законом не ограничено право лица снимать в наем любое количество жилых помещений.
В соответствии со ст. 9 п. 1 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В случае отказа от договора, ответчик вправе была расторгнуть его в порядке, предусмотренном п. 6.2. и возвратить помещение, однако доказательства совершения таких действий не представила.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Факт передачи денежных средств в счет уплаты платежей по договору, должен подтверждаться письменными доказательствами. Таких доказательств уплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено.
Таким образом, установлено, что договор в спорный период расторгнут не был, имущество наймодателю не возвращалось, платежи ответчиком не вносились.
В силу положений ст. 687 п. 2 ГК РФ и п. 6.3 Договора найма истец вправе расторгнуть договор найма в случае несвоевременного внесения платы по истечении установленного договором срока.
Поскольку ответчиком допущена просрочка внесения платы за два месяца, истец вправе требовать расторжения договора найма от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.
В связи с нарушением ответчиком условий договора, суд полагает требования ФИО3 о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании платы за найма в размере 30 000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом так же заявлены требования о взыскании компенсации расходов на коммунальные платежи за два месяца в размере 3 000 руб. и в счет компенсации причиненного повреждением замка ущерба в размере 5 226 руб.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств размера подлежащей уплате суммы в счет коммунальных платежей истец не представила, размер компенсации условиями договора не предусмотрено. Так же истцом не представлено доказательств, что в спорный период потребление коммунальных услуг в сданном по договору жилом помещении имело место. Поэтому в этой части суд в удовлетворении требований отказывает.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О применении некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» Согласно статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода.
Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.
Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.
В соответствии с п.п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Таким образом, на истце в силу положений ст. 56 ГПК РФ и разъяснений Верховного суда РФ лежит обязанность представить доказательства тому, что ответчик является лицом, в результате действий которого возник ущерб, а также факты причинения вреда, наличие убытков.
Между тем, таких доказательств истец не представила, отсутствует подтверждение факта повреждения замка именно ответчиком, либо лицами, проживавшими в занимаемом ею по договору жилом помещении. Представленный кассовый чек не подтверждает, что приобретенный по нему замок был установлен в снимаемом по договору найма помещении и приобретался истцом для этих целей. В связи с изложенным, требования о взыскании 5 226 руб. так же удовлетворению не подлежат.
Истец просила взыскать с ответчика проценты за просрочку уплаты платы за найм в порядке ст. 395 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Расчет процентов:
- за период с 13.07.2022 г. по 24.07.2022 г. - 15 000 : 365 х 9,5% х 12 = 46 руб.
- за период с 25.07.2022 г. по 12.08.2022 – 15 000 : 365 х 8% х 19 = 62, 14 руб.
- за период с 13.08.2022 г. по 18.09.2022 г. – 30 000 : 365 х 8% х 37 = 242 руб.
- за период с 19.09.2022 г. по 01.10.2022 – 30 000 : 365 х 7,5% х 13 = 80,14 руб.
Всего 430,28 руб.
В остальной части требования о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ удовлетворению не подлежат.
Истцом при подаче иска была оплачено государственная пошлина в размере 1373,78 руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к И.В,, третье лицо – ФИО10 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальных услуг, пени, расходов на ремонт имущества – удовлетворить частично.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1 ФИО4.
Взыскать с И.В,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО3 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 30 000 руб., проценты в размере 430, 28 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 113 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.12.2022 года.