Дело №2-6995/2022

УИД: 36RS0002-01-2022-006890-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2022 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующей судьи И.Ю. Кузнецовой,

при секретаре В.И. Немцовой,

с участием представителя истца – адвоката Манжуриной Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному предприятию городского округа город Воронеж «Воронежский жилищно-коммунальный комбинат» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКП «Воронежский жилищно-коммунальный комбинат», АО ЗС ФК «АКСИОМА», в котором просила признать за ней право собственности на квартиру № (№) общей площадью 41,1 кв.м на 12 этаже 2 секция в доме № <адрес>. В обоснование иска указано, что 28.12.2004 ФИО1 заключила договор № 66 о долевом участии в строительстве жилого дома № <адрес>. По условиям договора, с учетом дополнительных соглашений от 04.05.2005, ФИО1 должна была в срок до 31.12.2004 на расчетный счет застройщика перечислить 184500 рублей из расчета 4500 рублей за один кв.м. Застройщик обязался передать дольщику в собственность однокомнатную квартиру № (№) общей площадью 41,1 кв.м на 12 этаже 2 секция в доме <адрес> ФИО1 перечислила застройщику 184500 рублей, застройщик, в свою очередь, передал ФИО1 ключи от указанной квартиры. ФИО1 проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя по ее содержанию, однако ввиду стечения обстоятельств и отсутствия акта приема-передачи у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на квартиру, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском (л.д. 7-8).

Протокольным определением от 22.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО2

12.10.2022 определением суда от истца ФИО1 принят отказ в части исковых требований к АО ЗС ФК «АКСИОМА» о признании права собственности на квартиру № <адрес>, производство по делу в данной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца – адвокат по ордеру № 22634 от 20.09.2022 Манжурина Г.Т., действующая также по доверенности 36 АВ2941204 от 27.08.2022, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена судом в установленном законом порядке.

Представитель ответчика МКП г.о. г. Воронеж «Воронежский жилищно-коммунальный комбинат» и третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовали, о причинах неявки суд не уведомлен.

Протокольным определением суда от 12.10.2022 года постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства: права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими; они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.ст.2, 18 Конституции РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что 28.12.2004 между МУП «Воронежский жилищно-коммунальный комбинат» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор № 66 долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого дольщик совместно с застройщиком и другими лицами принимает участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а застройщик обязуется передать дольщику после ввода дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру общей площадью 41,0 кв.м, из нее жилая 19,8 кв.м, на 12 этаже, 1 секции. Размер доли, подлежащей уплате в счет исполнения договора, составляет 184500 рублей. Долевой взнос вносится дольщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика (безналичный расчет), либо путем внесения денежных средств непосредственно в кассу застройщика (наличный расчет) (л.д. 10-11).

Застройщиком дома № <адрес> является АО ЗС ФК «АКСИОМА» (ранее ЗАО ФК «Аксиома»).

Квитанцией от 17.05.2005 подтверждается, что ФИО1 долевой взнос в размере 184500 рублей оплачен в полном объеме (л.д. 12).

Согласно ст. 219 ГПК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст.131 ГК РФ).

Нормой ч.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции от 30.12.2004 г.) обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ:

1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

2. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ст. 2 ФЗ).

В соответствии со ст. 16 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Ввиду того, что акт приема-передачи спорной квартиры ни у дольщика, ни у застройщика не сохранился, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из текста искового заявления, застройщик передал ФИО1 ключи от квартиры № (№) в многоквартирном доме № 72Б <адрес>, что сторонами не оспаривалось. Ввиду стечения обстоятельств акт приема-передачи квартиры у истца не сохранился.

Согласно ответу МУП г.о. г. Воронеж «Воронежский жилищно-коммунальный комбинат» в связи с ликвидацией МКП «ВЖЖК» документы по долевому строительству жилья по ул. <адрес>, не сохранились. Акты приема-передачи дольщикам на построенные квартиры выдавались «Инвестором» - «Застройщиком», осуществлявшим функции строительства в соответствии с условиями, определенными заключенными договорами (л.д. 15).

Из ответа на судебный запрос усматривается, что квартира № (№) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером (№) поставлена на кадастровый учет, но государственная регистрация права собственности не осуществлялась.

По сообщению ООО УК «СтройТехника» лицевой счет по квартире № (№) по адресу: <адрес>, открыт согласно сведениям застройщика ЗАО ФК «Аксиома» (в настоящее время АО ЗС ФК «АКСИОМА») на ФИО1 По квартире в полном объеме оплачиваются коммунальные платежи, задолженность на 30.04.2021 отсутствует (л.д. 13).

Установленные по делу обстоятельства позволяют суду придти к выводу о том, что ФИО1, как участнику долевого строительства, исполнившей согласно квитанции от 17.05.2005 свои обязательства надлежащим образом, принадлежит право собственности на квартиру № (№) в доме № <адрес>, возникшее на основании договора № 66 долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное и отсутствие каких-либо правопритязаний в отношении названного объекта недвижимости со стороны иных лиц, суд находит требование ФИО1 о признании за ней права собственности на спорное имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании положений ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на квартиру № (№) общей площадью 41,1 кв.м в доме № <адрес>

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Поскольку ответчик МКП г.о. г. Воронеж «Воронежский жилищно-коммунальный комбинат» прав истца не нарушал, вопрос о распределении судебных расходов на основании ст.98 ГПК РФ судом не разрешается.

Руководствуясь статьями 194–198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к муниципальному казенному предприятию городского округа город Воронеж «Воронежский жилищно-коммунальный комбинат» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№), право собственности на квартиру № (№) с кадастровым номером (№), расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, на квартиру № (№) с кадастровым номером (№), расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.Ю. Кузнецова

Мотивированное заочное решение принято 19.10.2022 г.