№2-1083/2025

30RS0009-01-2025-001425-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2025 года г. Камызяк Астраханской области

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Кушалакова М.А.

при секретаре Савинковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на нежилое здание - склад,

установил:

ФИО1 обратился в с иском к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на нежилое здание – склад, указав, что ФИО3 приобрела в собственность у конкурсного управляющего <данные изъяты> ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости склад №, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимости склад №, общей площадью 430,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость объекта по договору купли-продажи составила <данные изъяты> руб. Данный договор не был зарегистрирован, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован. Считая нарушенными свои права, истец просил суд признать состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ сделку купли-продажи объекта недвижимости - склад №, общей площадью 430,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО3, признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости – склад №, общей площадью 430,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявила.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 ГК РФ определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Абзацем 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что ФИО2 приобрела в собственность у конкурсного управляющего <данные изъяты> ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости склад №, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимости склад №, общей площадью 430,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость объекта по договору купли-продажи составила <данные изъяты> руб. Данный договор не был зарегистрирован, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема передачи, распиской.

Переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).В силу ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Все условия договоров купли-продажи недвижимости сторонами исполнены. Сделки по передаче имущества от продавца к покупателю совершены в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение сделок, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ года состоялась сделка купли-продажи объекта недвижимости – склад № между конкурсным управляющим <данные изъяты> ФИО5 и ФИО3, а ДД.ММ.ГГГГ - между ФИО3 и ФИО1

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик доводы искового заявления не оспорила, доказательства необоснованности исковых требований суду не предоставила.

Из искового заявления следует, что в течение всего срока владения объектом недвижимости – склад № каких-либо претензий к истцу никто не заявлял, прав на данный объект никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования объектом недвижимости не заявлял.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании за истцом права собственности на объект недвижимости – склад №, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на нежилое здание - склад, - удовлетворить в полном объеме.

Признать состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ сделку купли-продажи объекта недвижимости – склад №, общей площадью 430,3 кв.м. по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО3.

Признать за ФИО1 право собственности на объекта недвижимости – склад №, общей площадью 430,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения составлен 24 декабря 2025 года.

Судья подпись М.А. Кушалаков