24RS0033-01-2025-001968-41

дело № 2-1951/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смолячкова В.В.,

при ведении протокола помощником судьи Диордица Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Лесосибирска о признании за ним права собственности на гараж №, площадью 111,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> обоснование заявленных требований указал, что является членом гаражного кооператива «Лесник-1» и ему принадлежит гараж №. ФИО2 взнос выплачен в полном объеме, задолженности по членским и целевым взносам не имеет. ГК «Лесник-1» выделил ему земельный участок, на котором он самостоятельно в 2012 году построил спорный гараж, площадью 111,2 кв.м. Рыночная стоимость спорного гаража составляет 500000 рублей. В досудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, полноправно распоряжаться спорным гаражом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечено Муниципальное образование <адрес> в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д.46).

Представитель ответчика - Администрации города Лесосибирска ФИО3, действующая на основании доверенности от 26.03.2025 №26, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие в рамках действующего законодательства. Указала, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Лесник-1», гараж №, общей площадью 111,2 кв.м., в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится. Разрешительная документация на объекты в границах земельного участка кадастрового квартала с кадастровым номером № в Администрации города Лесосибирска отсутствует (л.д.36).

Третьи лица - КУМС г. Лесосибирска, ГК «Лесник-1», надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, возражения по заявленным требованиям не представили, какие-либо ходатайства по делу, в том числе об отложении судебного заседания, не заявили.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, поскольку они надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, не заявили ходатайство об отложении судебного разбирательства, а их явка не была признана судом обязательной.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в числе прочего, путем признания права.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что с 2012 года ФИО1 является членом ГК «Лесник-1» и ему принадлежит гараж №, общей площадью 111,2 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе «Лесник-1», на земельном участке, расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой председателя ГК «Лесник-1» от 29.04.2025, членской книжкой (л.д.11-12,13). Паевые, членские взносы уплачены в полном объеме, задолженности по членским и целевым взносам не имеет.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, потребительский гаражный кооператив «Лесник-1» (ОГРН <***>) зарегистрирован в качестве юридического лица Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №23 по Красноярскому краю 21.12.2002.

Согласно уведомлению №970 Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска от 11.08.2025, в реестре муниципального имущества отсутствует информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, ГК «Лесник-1», гараж №, общей площадью 111,2 кв.м. (л.д.37).

Разрешительная документация на объекты в границах земельного участка кадастрового квартала с кадастровым номером 24:52:0010501, а именно разрешение на строительство и разрешение на ввод (акт ввода) в Администрации города Лесосибирска отсутствует (л.д.38).

Согласно техническому плану здания от 03 июня 2025 года, здание - гараж по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Лесосибирск г.о., Лесосибирск г., <адрес> количество этажей 1, материал наружных стен здания - смешанные, год завершения строительства объекта недвижимости 2012, площадь 111,2 +/-0 кв.м.(л.д. 14-19).

Рыночная стоимость спорного нежилого здания составляет 500000 руб., что подтверждается заключением № 2565-2025 о рыночной стоимости нежилого здания гаража общей площадью 111,2 кв.м. по состоянию на 09.07.2025, изготовленным ООО «Акцепт-Оценка» (л.д.30-32).

Согласно заключению № 360-Л/25 центра независимой экспертизы и оценки ООО «Земля и Право» от 02.07.2025, техническое состояние индивидуального гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, согласно визуальному инструментальному осмотру, а также техническому плану обследования гаража, установлено, что объект недвижимого имущества - гараж, является завершенным объектом недвижимого имущества. Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные ранее материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам). Помещение сухое, потолки и полы сухие, нет нарушения ГОСТ 12.1.005-88 ССБТ. «Общие санитарно-гигиенические требования к воздуху рабочей зоны», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Техническое состояние гаража, находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов: «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», введенный в действие Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2009 № 384-ФЗ; Градостроительный кодекс Российской Федерации; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»; СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением № 1)». Индивидуальный гараж, соответствует нормативам пожарной безопасности: «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», введенный в действие Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2009 № 384-ФЗ; Градостроительный кодекс Российской Федерации; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»; СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Федеральному закону Российской Федерации от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и ППБ 01-03 «Правилам пожарной безопасности в Российской Федерации», СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей». «Правил устройства электроустановок. 7 издание», ГОСТ 12.1.004-91 «ССБТ. Пожарная безопасность. Общие требования». Объект недвижимости - гараж, обеспечивает соблюдение требований санитарно - эпидемиологических правил и нормативов: СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», ГОСТ 12.1.005-88 ССБТ. «Общие санитарно- гигиенические требования к воздуху рабочей зоны», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Освещение соответствует - СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение». Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует (л.д. 20-29).

Несмотря на то обстоятельство, что право собственности на гараж не установлено, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на данное имущество. Таким образом, лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется, чьи либо притязания на гараж не заявлены, доказательства обратного суду не представлены.

В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанный гараж, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1, являясь членом гаражного кооператива, полностью внес свой паевой взнос, с 2012 года открыто владеет гаражом, несет бремя его содержания, уплачивает членские и целевые взносы. При этом данный объект недвижимости соответствует требованиям градостроительных и строительных регламентов, требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> право собственности на здание – гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, год завершения строительства – 2012, общей площадью 111,2 ±0 кв.м., в границах земельного участка кадастровый квартал №

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий В.В. Смолячков

Мотивированное решение составлено 05 ноября 2025 года